- สามารถแจ้งขั้นตอนการพิจารณาทบทวนเงื่อนไขการใช้ที่ดินต่อเนื่อง 11 โครงการที่มี การละเมิด หลังจากการตรวจสอบและพิจารณาสรุปผลได้ หรือไม่ ?
- ตามมติสภานิติบัญญัติแห่งชาติ คั๊ญฮหว่ามีโครงการ 11 โครงการที่อยู่ในข้อสรุปการตรวจสอบฉบับที่ 250 ลงวันที่ 11 กันยายน 2563 ของ สำนักงานตรวจการแผ่นดิน ซึ่งมีกลไกนโยบายพิเศษเพื่อแก้ไขปัญหา โดยมีโครงการที่ได้รับการจัดสรรที่ดินและเช่าที่ดินจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดโดยไม่ผ่านการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน จำนวน 5 โครงการ ได้แก่ โครงการอาคารพาณิชย์ให้เช่า โรงแรมและอพาร์ทเม้นท์ท่องเที่ยว และโครงการสำนักงานให้เช่า โครงการโรงแรมฮอไรซัน ญาจาง; โครงการบ้านหรูฮวงภู; โครงการโครงการเทียนเตรียว คอมเพล็กซ์ โครงการอาคารสูง สำนักงาน และโรงแรม Cattiger (ตั้งอยู่ในเมืองนาตรัง) ขณะเดียวกันมีโครงการที่ได้รับการจัดสรรที่ดินและให้เช่าที่ดินโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัดโดยไม่ผ่านการประมูลจำนวน 6 โครงการ ได้แก่ โครงการอารีน่า โครงการ Cam Ranh Yacht and Resort Club; โครงการ Evason Ana Mandara Cam Ranh & Spa; โครงการรีสอร์ทและท่องเที่ยวเชิงนิเวศระดับไฮเอนด์ Eurowindow Nha Trang โครงการพื้นที่ท่องเที่ยวไซง่อน - กาญจนบุรี (ตั้งอยู่ในพื้นที่ท่องเที่ยวคาบสมุทรกาญจนบุรีตอนเหนือ) และโครงการอาคารอพาร์ตเมนต์หรูเมืองทานห์ ญาจาง เลขที่ 60 ตรันฟู ญาจาง
 |
| นายเหงียน มินห์ ทู – รองอธิบดีกรม เกษตร และสิ่งแวดล้อม |
โครงการเหล่านี้จะถูกพิจารณาทบทวนตามบทบัญญัติของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 76 ลงวันที่ 1 เมษายน 2568 ของรัฐบาลที่มีรายละเอียดตามมติฉบับที่ 170 ลงวันที่ 30 พฤศจิกายน 2567 ของรัฐสภา เกี่ยวกับกลไกและนโยบายเฉพาะเพื่อขจัดความยากลำบากและอุปสรรคสำหรับโครงการและที่ดินในการสรุปผลการตรวจสอบ การสอบสวน และการตัดสินในเมือง เมืองโฮจิมินห์, เมือง. จังหวัดดานังและคังฮวา โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ภายใน 20 วันทำการ นับแต่วันที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดออกแผน กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมจะต้องส่งเอกสารไปยังกรมการคลัง กรมก่อสร้าง กองบัญชาการ ทหารบก จังหวัด ตำรวจภูธรจังหวัด และคณะกรรมการประชาชนเมือง เมืองนาตรัง เขต Cam Ranh และ Cam Lam (หน่วยประสานงาน) หารือกันเพื่อประเมินเงื่อนไขในการพิจารณาใช้ที่ดินต่อเนื่องสำหรับโครงการทั้ง 11 โครงการ ภายใน 10 วันทำการ นับจากวันที่ได้รับเอกสารจากกรมวิชาการเกษตรและสิ่งแวดล้อม หน่วยงานประสานงานจะส่งเอกสารไปสรุปผล ภายใน 7 วันทำการ นับแต่วันที่ได้รับเอกสารครบถ้วนจากหน่วยงานประสานงาน กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมจะจัดทำเอกสารเพื่อส่งให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดพิจารณาประเมินเงื่อนไขโครงการแต่ละโครงการ ร่างการตัดสินใจ และความคิดเห็นประกอบของหน่วยงานประสานงาน ภายใน 5 วันทำการ นับแต่วันที่รับการยื่นพร้อมเอกสารจากกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อม คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะออกคำวินิจฉัยเพื่อประเมินความเหมาะสมของโครงการในการใช้ที่ดินต่อเนื่องและส่งไปยังกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อม กรณีผลการพิจารณาเห็นว่าโครงการไม่อนุญาตให้ใช้ที่ดินต่อไป คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะออกคำสั่งส่งกรมวิชาการเกษตรและสิ่งแวดล้อมให้ดำเนินการตามขั้นตอนการฟื้นฟูที่ดินในลักษณะเดียวกับขั้นตอนการฟื้นฟูที่ดินอันเนื่องมาจากการละเมิดกฎหมายที่ดิน
- แล้วหลังจากตรวจสอบเงื่อนไขการใช้ที่ดินต่อเนื่องเสร็จสิ้นแล้ว ขั้นตอนต่อไปคืออะไรครับ?
- หลังจากที่ได้มีการตัดสินใจประเมินโครงการว่ามีสิทธิใช้ที่ดินต่อไปได้หรือไม่ กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมจะแจ้งให้องค์กรพิจารณากำหนดราคาที่ดิน โดยเฉพาะกรณีที่รัฐจัดสรรที่ดินตั้งแต่วันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2549 ถึงวันที่ 1 กรกฎาคม 2557 ให้ใช้พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 123 ของรัฐบาลแก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 188 ลงวันที่ 16 พฤศจิกายน 2547 เกี่ยวกับวิธีการกำหนดราคาที่ดินและกรอบราคาสำหรับประเภทที่ดิน และหนังสือเวียนที่ 145 ของกระทรวงการคลังเกี่ยวกับแนวทางการปฏิบัติตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 188 และพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 123 ของรัฐบาล
กรณีการจัดสรรที่ดินโดยรัฐตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2557 ถึงวันที่ ก่อนวันที่พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 76 ลงวันที่ 1 เมษายน พ.ศ. 2568 มีผลบังคับใช้ ให้นำมาตรา 9 แห่งพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 71 ของรัฐบาล ว่าด้วยการควบคุมราคาที่ดิน มาใช้บังคับ กรณีที่ดินที่รัฐเช่าตั้งแต่ ๒๗ กุมภาพันธ์ ๒๕๔๙ ถึงก่อนวันที่ ๑ กรกฎาคม ๒๕๕๗ ให้ใช้พระราชกฤษฎีกา ฉบับที่ ๑๒๓ และหนังสือเวียนที่ ๑๔๕ ของกระทรวงการคลัง มาใช้บังคับ กรณีที่ดินที่รัฐเช่าตั้งแต่ 1 ก.ค. 2557 ถึงวันที่ ก่อนวันที่พระราชกฤษฎีกา ฉบับที่ 76 มีผลใช้บังคับ ให้ใช้มาตรา 9 แห่งพระราชกฤษฎีกา ฉบับที่ 71 ของรัฐบาล บังคับ คำสั่งและขั้นตอนในการกำหนดราคาที่ดินเฉพาะกรณีดังกล่าวข้างต้นให้เป็นไปตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 71 ของรัฐบาล
ระยะเวลาที่คาดว่าจะจ้างหน่วยงานที่ปรึกษาเพื่อกำหนดราคาที่ดินสำหรับโครงการคือ 95 วัน หลังจากได้รับผลการพิจารณาราคาที่ดินที่ส่งมาจากหน่วยปรึกษาแล้ว กรมวิชาการเกษตรและสิ่งแวดล้อมจะตรวจสอบและยื่นเอกสารให้กับสภาประเมินราคาที่ดินประจำจังหวัดเพื่อจัดทำแผนประเมินราคาที่ดิน หลังจากที่สภาประเมินราคาที่ดินจังหวัดมีเอกสารเกี่ยวกับผลการประเมินแผนราคาที่ดินแล้ว ในกรณีที่แผนราคาที่ดินได้รับการอนุมัติ กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมจะต้องส่งแผนดังกล่าวให้ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดพิจารณาอนุมัติราคาที่ดินเฉพาะสำหรับเอกสารโครงการแต่ละชุด ร่างเอกสารให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดส่งให้สำนักงานการตรวจเงินแผ่นดินตรวจสอบการกำหนดราคาที่ดิน การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และค่าเช่าที่ดินให้ถูกต้องตามกฎหมาย กรณียังไม่ได้ตกลงแบบแปลนราคาที่ดิน กรมวิชาการเกษตรและสิ่งแวดล้อมจะประสานงานกับหน่วยที่ปรึกษาประเมินราคาที่ดินเพื่อดำเนินการให้แล้วเสร็จและส่งให้ประเมินใหม่อีกครั้ง เมื่อแผนดังกล่าวได้รับการอนุมัติแล้ว จะปฏิบัติตามขั้นตอนเดียวกันกับโครงการที่สภาอนุมัติราคาที่ดินแล้ว
ภายหลังจากที่ได้รับรายงานผลการกำหนดราคาที่ดินเป็นลายลักษณ์อักษรของแต่ละโครงการที่ส่งโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัดแล้ว สำนักงานการตรวจเงินแผ่นดินจะทำการตรวจสอบการดำเนินการกำหนดราคาที่ดินเฉพาะตามระเบียบ กรณีสำนักงานตรวจเงินแผ่นดินเห็นด้วยกับผลดังกล่าว จะส่งหนังสือตอบไปยังคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อออกคำสั่งเรื่องราคาที่ดิน กรณีไม่เห็นด้วยจะมีการส่งเอกสารไปยังคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อสั่งให้มีการตรวจสอบราคาที่ดินเฉพาะอีกครั้งเพื่อให้แผนเสร็จสมบูรณ์
ภายหลังจากดำเนินการตามขั้นตอนข้างต้นแล้ว ตามมติอนุมัติราคาที่ดินแล้ว กรมสรรพากรจะคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินที่ต้องชำระตามบทบัญญัติในมาตรา 6 วรรค 4 พระราชกฤษฎีกา 76 ของรัฐบาล
ขอบคุณ!
มานห์หุ่ง (การนำไปปฏิบัติ)
ที่มา: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/202505/11-du-an-co-sai-pham-qua-thanh-tra-duoc-ra-soat-thao-go-kho-khan-71e37c7/
การแสดงความคิดเห็น (0)