3 วิธีตรวจสอบว่าที่ดินนั้นอยู่ภายใต้ข้อกำหนดการแบ่งเขตพื้นที่หรือไม่

การตรวจสอบว่าที่ดินแปลงนั้นอยู่ภายใต้ข้อจำกัดด้านการแบ่งเขตหรือไม่ เป็นขั้นตอนสำคัญก่อนการซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์ เพื่อลดความเสี่ยงทางกฎหมายและหลีกเลี่ยงความสูญเสียทางการเงิน

ภาพรวมโดยย่อ:

• เหตุใดจึงจำเป็นต้องตรวจสอบข้อมูลการแบ่งเขตพื้นที่ก่อนซื้อที่ดิน?
• วิธีที่ 1: ตรวจสอบโดยตรงที่หน่วยงานจัดการที่ดิน
• วิธีที่ 2: ค้นหาข้อมูลการวางแผนผ่านทางเว็บไซต์ข้อมูลท้องถิ่น
• วิธีที่ 3: การใช้แอปพลิเคชันวางแผนและแผนที่ออนไลน์
• ข้อควรพิจารณาบางประการเมื่อตรวจสอบและทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดินที่มีข้อจำกัดด้านการวางผังเมือง

เหตุใดจึงจำเป็นต้องตรวจสอบข้อมูลการแบ่งเขตพื้นที่ก่อนซื้อที่ดิน?

การวางผังเมืองเป็นเครื่องมือการจัดการของรัฐที่มุ่งชี้นำการพัฒนาพื้นที่เมือง พื้นที่อยู่อาศัย และสาธารณูปโภค ที่ดินที่ตั้งอยู่ในพื้นที่วางผังเมืองอาจถูกจำกัดสิทธิการใช้ประโยชน์ ห้ามเปลี่ยนไปใช้ประโยชน์อื่น ห้ามก่อสร้าง หรือเสี่ยงต่อการถูกเวนคืน ดังนั้น การตรวจสอบข้อมูลการวางผังเมืองจึงไม่เพียงแต่ช่วยให้ผู้ซื้อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงทางกฎหมาย แต่ยังช่วยปกป้องมูลค่าทรัพย์สินในอนาคตอีกด้วย

ภาพประกอบ: เหงียน ฮุย

วิธีที่ 1: ตรวจสอบโดยตรงที่หน่วยงานจัดการที่ดิน

วิธีการดั้งเดิมแต่แม่นยำที่สุดคือการติดต่อหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้องโดยตรง ประชาชนสามารถติดต่อคณะกรรมการประชาชนระดับตำบลหรือสำนักงานทะเบียนที่ดินสาขาในพื้นที่เพื่อขอข้อมูลเกี่ยวกับการวางผังที่ดินได้

เมื่อไปถึงที่หมาย คุณต้องนำสำเนาใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน (โฉนดที่ดิน) และบัตรประจำตัวประชาชนไปด้วย เจ้าหน้าที่จะตรวจสอบข้อมูลของคุณในระบบและยืนยันว่าที่ดินแปลงนั้นอยู่ในเขตพื้นที่ที่วางแผนไว้หรือไม่ บางแห่งอาจเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสำหรับการให้ข้อมูลนี้ ซึ่งโดยปกติแล้วจะอยู่ที่ประมาณไม่กี่หมื่นดอง

ข้อดีของวิธีนี้คือมีความแม่นยำสูง มีผลทางกฎหมาย และได้รับการยอมรับจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องและสถาบันสินเชื่อในการดำเนินการตามขั้นตอนต่างๆ ข้อเสียคือใช้เวลานานหากผู้ซื้ออาศัยอยู่ไกลหรือต้องตรวจสอบที่ดินหลายแปลง

วิธีที่ 2: ค้นหาข้อมูลการวางแผนผ่านทางเว็บไซต์ข้อมูลท้องถิ่น

ปัจจุบัน จังหวัดและเมืองใหญ่ส่วนใหญ่มีระบบออนไลน์สำหรับวางแผนและจัดทำแผนผังการใช้ที่ดิน ประชาชนสามารถเข้าถึงเว็บไซต์ของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม โดยป้อนหมายเลขแผ่น หมายเลขแปลง หรือที่อยู่ เพื่อค้นหาข้อมูลได้

ตัวอย่างเช่น ฮานอย มีเว็บไซต์วางแผนออนไลน์ที่อนุญาตให้ผู้ใช้ดูแผนที่การวางผังการใช้ที่ดินและแผนผังเขตพื้นที่ โฮจิมินห์ซิตี้ก็มีระบบค้นหาที่คล้ายกันซึ่งบริหารจัดการโดยกรมการวางผังและสถาปัตยกรรม โดยปกติแล้วผลลัพธ์จะแสดงตำแหน่งของแปลงที่ดินบนแผนที่และระบุประเภทของที่ดินในพื้นที่นั้นๆ รวมถึงว่าพื้นที่นั้นรวมอยู่ในแผนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน แผนก่อสร้างถนน ฯลฯ หรือไม่

วิธีนี้เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการค้นหาข้อมูลเบื้องต้นหรือเปรียบเทียบอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ต่างๆ เท่านั้น อย่างไรก็ตาม ข้อมูลอาจไม่เป็นปัจจุบัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีการปรับเปลี่ยนกฎระเบียบด้านการวางผังเมือง

วิธีที่ 3: การใช้แอปพลิเคชันวางแผนและแผนที่ออนไลน์

นอกจากเว็บไซต์ทางการแล้ว ปัจจุบันยังมีแอปพลิเคชันค้นหาข้อมูลการวางแผนมากมายที่พัฒนาโดยหน่วยงานภาครัฐหรือบริษัทเทคโนโลยีต่างๆ

ข้อดีคือรวดเร็วและสะดวกสำหรับการลงพื้นที่สำรวจ ผู้ซื้อสามารถไปยืนที่แปลงที่ดินและตรวจสอบได้โดยตรงว่าพื้นที่นั้นอยู่ในเขตทางหลวงเพื่อความปลอดภัย พื้นที่สาธารณะ หรือเขตพัฒนาโครงการหรือไม่ อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องเลือกแอปพลิเคชันที่น่าเชื่อถือและหลีกเลี่ยงการใช้แอปจากแหล่งที่ไม่รู้จัก เนื่องจากอาจไม่ได้ซิงโครไนซ์ข้อมูลอย่างเป็นทางการ

ข้อควรพิจารณาบางประการเมื่อตรวจสอบและทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดินที่มีข้อจำกัดด้านการวางผังเมือง

- คุณไม่ควรพึ่งพาข้อมูลจากแหล่งเดียว ผู้ซื้อควรค้นหาข้อมูลออนไลน์และตรวจสอบข้อมูลที่สำนักงานทะเบียนที่ดินควบคู่กันไป เพื่อให้ได้ผลลัพธ์ที่ถูกต้องแม่นยำ

- สิ่งสำคัญคือต้องอ่านแผนผังการใช้ที่ดินอย่างละเอียด ในบางกรณี ที่ดินจะถูกรวมอยู่ในแผนระยะยาวสำหรับ 10-20 ปีข้างหน้า และปัจจุบันยังไม่มีแผนการถมที่ดิน ดังนั้นการใช้ประโยชน์ในระยะสั้นจึงยังคงเป็นที่ยอมรับได้ อย่างไรก็ตาม หากมีโครงการใดได้รับการอนุมัติในพื้นที่นั้นแล้ว ผู้คนควรพิจารณาความเสี่ยงอย่างรอบคอบก่อนที่จะซื้อที่ดิน

- คุณควรขอให้ผู้ขายจัดเตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้องทั้งหมด รวมถึงแผนที่และเอกสารยืนยันการวางผังเมือง (ถ้ามี) เอกสารเหล่านี้จะเป็นหลักฐานทางกฎหมายที่สำคัญในการทำธุรกรรมให้เสร็จสมบูรณ์

โดยสรุปแล้ว การเข้าใจวิธีการตรวจสอบแผนผังเขตการใช้ที่ดินไม่เพียงแต่ช่วยให้ผู้คนหลีกเลี่ยงความเสี่ยงเท่านั้น แต่ยังช่วยให้พวกเขามีความคิดเชิงรุกเมื่อลงทุน ซื้อ ขาย หรือขอใบอนุญาตก่อสร้าง การตัดสินใจที่ทันท่วงทีโดยอาศัยข้อมูลที่ถูกต้องสามารถช่วยประหยัดทั้งเวลาและเงิน ในขณะเดียวกันก็มีส่วนช่วยในการพัฒนาเมืองอย่างกลมกลืนและยั่งยืน

ที่มา: https://vietnamnet.vn/3-cach-kiem-tra-dat-co-bi-quy-hoach-hay-khong-2519041.html