ร่างกฎหมาย 3 ฉบับผ่านเป็นโอกาสประวัติศาสตร์สำหรับอสังหาริมทรัพย์

รัฐบาล มีนโยบายช่วยเหลืออย่างเด็ดขาด

ในการประชุมฟอรั่ม "การพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างยั่งยืนและการมอบใบรับรองให้กับโครงการที่อยู่อาศัยในปี 2566" เมื่อเช้าวันที่ 22 กันยายน นาย Pham Tan Cong ประธานสหพันธ์การค้าและอุตสาหกรรมเวียดนาม (VCCI) ยืนยันว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นตลาดที่มีตำแหน่งและบทบาทสำคัญเป็นพิเศษสำหรับ เศรษฐกิจ แห่งชาติของเวียดนาม

ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีระบบนิเวศของตัวเองและเกี่ยวข้องโดยตรงกับตลาดอื่นๆ เช่น ตลาดการเงิน ตลาดแรงงาน...

นายกรัฐมนตรีกล่าวว่า แท้จริงแล้ว การที่รัฐบาลตระหนักถึงบทบาทสำคัญของภาคอสังหาริมทรัพย์ นับตั้งแต่ต้นปีมา รัฐบาลก็ให้ความใส่ใจและออกนโยบายต่างๆ อย่างต่อเนื่อง เพื่อสนับสนุนการฟื้นตัวของตลาดและช่วยเหลือภาคธุรกิจให้ผ่านพ้นความยากลำบากไปได้

โดยเฉพาะในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2566 เพียงปีเดียว รัฐบาลได้ออกมติ พระราชกฤษฎีกา และหนังสือเวียนเกือบ 10 ฉบับ พร้อมด้วยการประชุมกับสมาคมและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำหลายครั้ง เพื่อหาแนวทางแก้ไขปัญหาในตลาด

นาย Pham Tan Cong ประธาน สหพันธ์การค้าและอุตสาหกรรมเวียดนาม (VCCI)

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง รัฐบาลได้ออกมติที่ 33 ซึ่งระบุแนวทางแก้ไขหลายประการเพื่อขจัดอุปสรรคและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน

นอกจากนี้ นายกรัฐมนตรียังได้จัดตั้งคณะทำงานนายกรัฐมนตรีขึ้น และล่าสุดได้มอบหมายงานเฉพาะให้แต่ละกระทรวง กอง และท้องถิ่น ดำเนินการตามภารกิจและแนวทางแก้ไขต่างๆ ทั้งในระยะสั้นและระยะยาว เพื่อขจัดอุปสรรคและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้มีความปลอดภัย แข็งแรง และยั่งยืน

นอกจากนี้ คณะทำงานยังได้ร่วมกับกระทรวงการก่อสร้าง กระทรวงการคลัง ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม และกระทรวง สาขา และหน่วยงานท้องถิ่นต่างๆ ดำเนินการจัดสรรงานและดำเนินงานตามภารกิจที่ได้รับมอบหมายอย่างเร่งด่วนและแข็งขัน และบรรลุผลสำเร็จเบื้องต้นบางประการ

อย่างไรก็ตาม ประธาน VCCI ยอมรับอย่างตรงไปตรงมาว่า จากข้อมูลที่รวบรวมจากสำนักงานสถิติแห่งชาติและกรมทะเบียนธุรกิจ กระทรวงการวางแผนและการลงทุน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมาย และจำนวนธุรกิจที่จัดตั้งใหม่ที่ดำเนินการในภาคอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสนี้ก็ลดลง

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในไตรมาสแรกของปี 2566 มีการจัดตั้งวิสาหกิจใหม่เพียง 940 แห่ง ลดลง 63.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2565 นอกจากนี้ จำนวนวิสาหกิจที่ถูกยุบและวิสาหกิจที่หยุดดำเนินกิจการชั่วคราวก็เพิ่มขึ้น 30.2% อยู่ที่ 341 แห่ง และ 1,816 แห่ง เพิ่มขึ้น 60.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

“ปัจจุบันธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับความท้าทายมากมาย และจำเป็นต้องปรับเปลี่ยนแผนธุรกิจและแผนการจัดการต่างๆ เช่น การปรับโครงสร้างหนี้ การปรับโครงสร้างธุรกิจ การลดขนาดการลงทุนและการผลิต การปรับปรุงเครื่องจักร และการลดจำนวนพนักงาน หลายธุรกิจได้หยุดดำเนินโครงการใหม่ หยุดการออกหุ้นเพื่อเพิ่มทุน และบางธุรกิจได้ลดจำนวนพนักงานลงมากถึง 50% เพื่อรับมือกับสถานการณ์ที่ยากลำบากในปัจจุบัน” ประธาน VCCI กล่าว

โอกาสครั้งประวัติศาสตร์ของตลาดอสังหาริมทรัพย์

นอกจากประเด็นทางกฎหมายแล้ว ประธาน VCCI กล่าวว่า ระบบนโยบายที่เกี่ยวข้องกับภาคที่ดินยังมีข้อจำกัดมากมาย โดยเฉพาะกฎหมายที่ดินปี 2556 หลังจากที่บังคับใช้มาเกือบ 10 ปี พบว่ายังมีข้อบกพร่องอยู่บ้างเมื่อไม่สามารถตามทันหรือไม่เพียงพอที่จะควบคุมสถานการณ์ใหม่ๆ ในตลาดอสังหาริมทรัพย์

ขณะเดียวกัน กฎหมายที่ดินก็ควบคุมการถือครองที่ดินและการใช้ที่ดิน แต่ในกระบวนการจัดระเบียบการบังคับใช้กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์กลับมีความขัดแย้งและความซ้ำซ้อน ความขัดแย้งและความซ้ำซ้อนเหล่านี้ก่อให้เกิดความยากลำบากในการจัดระเบียบการบังคับใช้ ลดประสิทธิภาพและประสิทธิผลของกฎหมาย และนำไปสู่การใช้ประโยชน์จากทรัพยากรที่ดินอย่างไม่มีประสิทธิภาพเพื่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม

คาดว่าโครงการกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไขจะผ่านในการประชุมสมัยที่ 6 ของรัฐสภาชุดที่ 15 ในเดือนตุลาคมปีหน้า (ภาพ: Huu Thang)

นาย Pham Tan Cong กล่าวว่า ขณะนี้กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 กำลังอยู่ระหว่างการปรับปรุงแก้ไข ได้มีการหารือในสภานิติบัญญัติแห่งชาติสองสมัย และคาดว่าจะผ่านความเห็นชอบในสมัยประชุมหน้า เมื่อเร็วๆ นี้ สภานิติบัญญัติแห่งชาติและรัฐบาลได้จัดการประชุมเพื่อรับฟังความคิดเห็นจากประชาชนและภาคธุรกิจ สภานิติบัญญัติแห่งชาติสมัยที่ 5 ยังได้หารือและให้ความเห็นเป็นครั้งแรกเกี่ยวกับร่างกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย (ฉบับแก้ไข) และร่างกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ฉบับแก้ไข)

“ดังนั้น จะถือเป็นโอกาสครั้งประวัติศาสตร์ที่ร่างกฎหมายสำคัญทั้ง 3 ฉบับสำหรับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์จะได้รับการพิจารณาและผ่านความเห็นชอบจากสภานิติบัญญัติแห่งชาติในสมัยประชุมเดียวกัน คือ สมัยประชุมที่ 6 ในเดือนตุลาคม 2566 กฎหมายเหล่านี้จะส่งผลโดยตรงต่อสิทธิและผลประโยชน์ของประชาชน รวมถึงส่งผลโดยตรงต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตลาดที่อยู่อาศัย และเศรษฐกิจ” นายกงกล่าวในการประชุม

คาดว่าฟอรั่มนี้จะมอบใบรับรองโครงการน่าอยู่ปี 2023 ให้กับโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีพื้นที่อยู่อาศัยที่สดชื่น ใกล้ชิดธรรมชาติ มีการดูแลสุขภาพ และสร้างการตระหนักรู้ในการปกป้องสิ่งแวดล้อมให้กับผู้อยู่อาศัย ซึ่งมักจะสร้างความดึงดูดใจให้กับผู้ซื้อเป็นอย่างมาก

ผู้นำ VCCI กล่าวว่า สำหรับธุรกิจที่มีผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านการรับรอง การได้รับการโหวตและได้รับเกียรติในโครงการ Livable Project จะเป็นกำลังใจที่ดีเยี่ยมสำหรับธุรกิจในอุตสาหกรรมเดียวกันในการมุ่งมั่นที่จะทำโครงการต่างๆ ที่จะพัฒนาขึ้นในอนาคตให้ดีขึ้น ซึ่งจะช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตในเมืองให้ดีขึ้น

“โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ผมเชื่อว่าการรับรอง “โครงการน่าอยู่อาศัย” ได้สร้างภาพลักษณ์ที่สดใสให้กับพื้นที่อยู่อาศัยในเมือง ขณะเดียวกันก็ช่วยสร้างแรงบันดาลใจและกำหนดทิศทางการพัฒนาพื้นที่เมืองที่มีความเจริญและทันสมัยในเวียดนาม” คุณ Pham Tan Cong กล่าวเน้น ย้ำ

แหล่งที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/chu-tich-vcci-3-du-an-luat-duoc-thong-qua-la-co-hoi-lich-su-cua-bds-a627666.html