บาเรีย-หวุงเต่า: กฎระเบียบใหม่เกี่ยวกับการแบ่งที่ดิน

เงื่อนไขการหลีกเลี่ยงความล้มเหลว a-1.jpg — ที่ดิน ทำกิน ภายหลังการแบ่งส่วนต้องมีพื้นที่อย่างน้อย 1 ด้านติดกับถนนที่รัฐบริหารจัดการ โดยต้องแน่ใจว่าพื้นที่เป็นไปตามกฎหมาย

ไม่ครอบคลุมทั้งหมดสำหรับการวางแผนรายละเอียด

จากข้อมูลของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจังหวัด บ่าเรีย-หวุงเต่า ระบุว่า ในช่วงที่ผ่านมา ในพื้นที่ที่วางแผนไว้ คาดว่าจะลงทุนในการก่อสร้างโครงการและงานขนาดใหญ่ที่สำคัญ เช่น เขตเมือง นิคมอุตสาหกรรม คลัสเตอร์อุตสาหกรรม ถนนจราจร... และพื้นที่ใกล้เคียงในจังหวัด บ่าเรีย-หวุงเต่า พบกรณีการแบ่งที่ดินออกเป็นหลายแปลงเพื่อใช้ประโยชน์จากการออกกฎหมาย เปลี่ยนวัตถุประสงค์เป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัย โอนสิทธิการใช้ที่ดินโดยผิดกฎหมาย เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินโดยพลการผิดกฎหมายเพื่อปลูกต้นไม้ยืนต้น สร้างสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินเพื่อหากำไรจากค่าชดเชยเพิ่มมากขึ้น...

ดังนั้น เพื่อเสริมสร้างการจัดการที่ดิน แก้ไข และแก้ไขปัญหาดังกล่าว กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจึงได้แจ้งต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบ่าเหรียะ-หวุงเต่า ให้กรม หน่วยงาน ฝ่าย และคณะกรรมการประชาชนของอำเภอ ตำบล และเทศบาลที่เกี่ยวข้อง เร่งรัดตรวจสอบสถานะการใช้ที่ดิน ที่อยู่อาศัย และสิ่งปลูกสร้างในปัจจุบัน รวมถึงเงื่อนไขการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน การขายบ้าน และสิ่งปลูกสร้างสำหรับโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เป็นไปตามระเบียบข้อบังคับ ขณะเดียวกัน ให้บังคับใช้ระเบียบข้อบังคับเกี่ยวกับการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน การเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน การแบ่งที่ดินให้เป็นไปตามระเบียบข้อบังคับอย่างเคร่งครัด รวมถึงจัดการกรณีการใช้ประโยชน์จากการแบ่งที่ดินและการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเพื่อโอนกรรมสิทธิ์และสร้างบ้านเรือนโดยมิชอบ... ในจังหวัด

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมยังได้แนะนำให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบ่าเหรียะ-หวุงเต่าออกมติเลขที่ 15/2021/QD-UBND (มติที่ 15) กำหนดเงื่อนไขการแบ่งที่ดิน การรวมที่ดิน และขนาดพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งที่ดินแต่ละประเภทในจังหวัด หลังจากดำเนินการมาเกือบ 2 ปี มติที่ 15 ได้บรรลุข้อกำหนดการจัดการที่ดินของรัฐโดยพื้นฐานแล้ว อาทิ การกำกับดูแลและการจัดการโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคสำหรับโครงการลงทุนที่ต้องได้รับการรับรองและมีคุณสมบัติเหมาะสมสำหรับการใช้งานตามกฎระเบียบก่อนดำเนินการแบ่งที่ดินขององค์กร การมีส่วนร่วมในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม การพัฒนาเมือง และการควบคุมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคให้เป็นไปตามมาตรฐาน

อย่างไรก็ตาม ในระหว่างการดำเนินการตามมติที่ 15 ได้ประสบปัญหาและอุปสรรคบางประการ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในข้อ c และ d ข้อ 2 ข้อ 3 ของมติที่ 15 ระบุว่า: สำหรับที่ดินในเขตเมือง การแบ่งส่วนที่ดินจะดำเนินการตามผังเมืองที่ได้รับอนุมัติ โดยใช้รายละเอียดในมาตราส่วน 1/500 ในกรณีที่ไม่มีรายละเอียดในมาตราส่วน 1/500 ให้ใช้แผนผังเขตพื้นที่ในมาตราส่วน 1/2000... สำหรับที่ดินนอกเขตเมือง การแบ่งส่วนที่ดินจะดำเนินการตามผังเมืองที่ได้รับอนุมัติ โดยใช้รายละเอียดในมาตราส่วน 1/500 ในกรณีที่ไม่มีรายละเอียดในมาตราส่วน 1/500 ให้ใช้แผนผังเขตพื้นที่ในมาตราส่วน 1/2000 และข้อบังคับการจัดการผังเมืองสถาปัตยกรรมที่ได้รับอนุมัติ

อย่างไรก็ตาม จนถึงปัจจุบัน เขตและเมืองต่างๆ ในจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่ายังไม่ได้รับการจัดสรรพื้นที่อย่างครบถ้วนตามมาตราส่วนผังเมือง 1/500 และมาตราส่วนผังเมือง 1/2000 ที่ได้รับอนุมัติ ดังนั้น กระบวนการแบ่งที่ดินจึงยังคงติดขัด ส่งผลกระทบต่อสิทธิของผู้ที่มีความต้องการแบ่งที่ดินโดยชอบธรรม

การพัฒนาเศรษฐกิจสังคม-a-2.jpg — จังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า มุ่งเน้นการขจัดความยากลำบากและอุปสรรคในการแบ่งที่ดินเพื่อมีส่วนสนับสนุนการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมในท้องถิ่น

การให้หลักประกันสิทธิของผู้ใช้ที่ดิน

นายเหงียน วัน ไห่ ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม จังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า กล่าวว่า เพื่อขจัดปัญหาและอุปสรรคในการแบ่งแยกที่ดินอย่างเร่งด่วน คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า จึงได้ออกมติที่ 44 เกี่ยวกับเงื่อนไขการแบ่งแยกที่ดิน การรวมที่ดิน และการกำหนดพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งแยกที่ดินสำหรับที่ดินแต่ละประเภทในจังหวัด มติที่ 44/2023/QD-UBND มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 2 ตุลาคม 2566 และแทนที่มติที่ 15/2021/QD-UBND ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า

ดังนั้น มติที่ 44 จึงมีเนื้อหาใหม่บางส่วนเมื่อเทียบกับมติที่ 15 ในการกำหนดเงื่อนไขการแบ่งที่ดินสำหรับครัวเรือน บุคคล และองค์กร โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับครัวเรือนและบุคคล ได้มีการกำหนดเงื่อนไขดังกล่าวไว้อย่างชัดเจน การแบ่งที่ดินเพื่อจัดตั้งแปลงที่ดินใหม่ต้องรับประกันสิทธิการใช้ที่ดินข้างเคียงอย่างจำกัดตามบทบัญญัติของมาตรา 171 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 การแบ่งที่ดินจะดำเนินการตามผังการใช้ที่ดินและการวางแผนการก่อสร้างโดยละเอียดในระดับ 1/500 ที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

ในกรณีที่ไม่มีผังเมืองก่อสร้างรายละเอียดในระดับ 1/500 ให้ใช้ผังเมืองก่อสร้างในระดับ 1/2,000 ที่หน่วยงานผู้มีอำนาจอนุมัติ ในกรณีที่ไม่มีผังเมืองก่อสร้างในระดับ 1/2,000 ให้ใช้ผังเมืองก่อสร้างในระดับ 1/5,000 ที่ได้รับอนุมัติแล้ว ในกรณีที่ไม่มีผังเมืองก่อสร้างในระดับ 1/5,000 ให้ใช้ผังเมืองก่อสร้างในระดับ 1/10,000 ที่หน่วยงานผู้มีอำนาจอนุมัติ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ดินเกษตรกรรมที่อยู่ภายใต้ผังการใช้ที่ดิน คือที่ดินเกษตรกรรมที่ไม่ได้ใช้การวางแผนการก่อสร้างข้างต้นในการดำเนินการแบ่งที่ดิน สำหรับองค์กร การแบ่งที่ดินตามโครงการลงทุนต้องสอดคล้องกับแผนการก่อสร้างโดยละเอียดที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ขณะเดียวกัน โครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคต้องได้รับการยอมรับและมีคุณสมบัติเหมาะสมสำหรับการใช้งานตามกฎระเบียบก่อนดำเนินการแบ่งที่ดิน ซึ่งที่ดินแต่ละแปลงต้องมีอย่างน้อยหนึ่งด้านติดกับถนนจราจรที่รัฐบริหารจัดการ และต้องมั่นใจว่ามีพื้นที่ขั้นต่ำตามกฎระเบียบ

นายเหงียน วัน ไห่ ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม จังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า กล่าวว่า ในอนาคตอันใกล้นี้ ด้วยการปรับปรุงแก้ไขอย่างเปิดเผยมากขึ้นในมติที่ 44 ซึ่งควบคุมเงื่อนไขการแบ่งที่ดิน การรวมที่ดิน และพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งที่ดินสำหรับที่ดินแต่ละประเภทในจังหวัด การจัดทำขั้นตอนการแบ่งที่ดินในท้องถิ่นต่างๆ ในจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่าจะได้รับการแก้ไขในเร็วๆ นี้ โดยรับรองสิทธิของผู้ที่มีความต้องการในการแบ่งที่ดินโดยชอบธรรม รวมถึงในท้องถิ่นที่ยังไม่ได้ "ครอบคลุม" ผังเมืองรายละเอียดที่ได้รับอนุมัติทั้งหมดในมาตราส่วน 1/500 และผังเมืองในมาตราส่วน 1/2000

แหล่งที่มา