บาเรีย-วุงเต่า: กฎระเบียบใหม่เกี่ยวกับการแบ่งที่ดิน

เงื่อนไขการหลีกเลี่ยงความล้มเหลว a-1.jpg — ที่ดิน เกษตรกรรม หลังจากการแบ่งส่วนแล้ว ต้องมีด้านอย่างน้อยหนึ่งด้านที่อยู่ติดกับถนนที่รัฐจัดการ เพื่อให้แน่ใจว่าพื้นที่เป็นไปตามกฎหมาย

ไม่ครอบคลุมทั้งหมดสำหรับการวางแผนรายละเอียด

ตามรายงานของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจังหวัด บ่าเรีย-หวุงเต่า ระบุว่าในช่วงที่ผ่านมาในพื้นที่ที่วางแผนไว้ คาดว่าจะลงทุนในการก่อสร้างโครงการและงานขนาดใหญ่ที่สำคัญ เช่น พื้นที่ในเมือง นิคมอุตสาหกรรม คลัสเตอร์อุตสาหกรรม ถนนการจราจร... และพื้นที่ใกล้เคียงในจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า กลับมีการแบ่งแปลงที่ดินออกเป็นหลายแปลงเพื่อใช้ประโยชน์จากการออกกฎหมาย เปลี่ยนวัตถุประสงค์เป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย โอนสิทธิการใช้ที่ดินอย่างผิดกฎหมาย เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินอย่างผิดกฎหมายโดยพลการเพื่อปลูกต้นไม้ยืนต้น สร้างสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินเพื่อหากำไรจากค่าชดเชยเพิ่มมากขึ้น...

ดังนั้น เพื่อเสริมสร้างการจัดการที่ดิน แก้ไขและเอาชนะสถานการณ์ดังกล่าว กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจึงได้แจ้งต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่าทันทีให้สั่งการให้หน่วยงาน หน่วยงาน หน่วยงานที่เกี่ยวข้อง และคณะกรรมการประชาชนของเขต ตำบล และเทศบาล เข้มงวดการตรวจสอบสถานะปัจจุบันของการใช้ที่ดิน ที่อยู่อาศัย และงานก่อสร้าง และเงื่อนไขในการโอนสิทธิการใช้ที่ดิน การขายบ้านและงานก่อสร้างสำหรับโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยตามระเบียบข้อบังคับ พร้อมกันนี้ ให้บังคับใช้ระเบียบข้อบังคับเกี่ยวกับการจดทะเบียนโอนสิทธิการใช้ที่ดิน การเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน การแบ่งที่ดินตามระเบียบข้อบังคับอย่างเคร่งครัด จัดการกรณีการใช้ประโยชน์จากการแบ่งที่ดินและการแบ่งที่ดินเพื่อโอนและสร้างบ้านอย่างผิดกฎหมาย... ในจังหวัด

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมยังได้แนะนำให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่าออกมติเลขที่ 15/2021/QD-UBND (มติที่ 15) กำหนดเงื่อนไขการแบ่งที่ดิน การรวมที่ดิน และพื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งที่ดินสำหรับที่ดินแต่ละประเภทในจังหวัด หลังจากดำเนินการมาเกือบ 2 ปี มติที่ 15 ได้ปฏิบัติตามข้อกำหนดการจัดการที่ดินของรัฐโดยพื้นฐานแล้ว เช่น การรับรองการกำกับดูแลและการจัดการโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคสำหรับโครงการลงทุนที่ต้องได้รับการยอมรับและมีคุณสมบัติเหมาะสมสำหรับการใช้งานตามระเบียบข้อบังคับก่อนดำเนินการตามขั้นตอนการแบ่งที่ดินขององค์กร มีส่วนสนับสนุนการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม การตกแต่งเมือง และการควบคุมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคตามมาตรฐาน

อย่างไรก็ตาม ในระหว่างดำเนินการตามมติที่ 15 ได้พบปัญหาและอุปสรรคบางประการ โดยเฉพาะในข้อ c และ d วรรค 2 มาตรา 3 ของมติที่ 15 กำหนดว่า สำหรับแปลงที่ดินในเขตเมือง การแบ่งย่อยจะต้องดำเนินการตามผังการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุมัติ โดยใช้การวางแผนรายละเอียดในระดับ 1/500 ในกรณีที่ไม่มีการวางแผนรายละเอียดในระดับ 1/500 ให้ใช้ผังเขตพื้นที่ในระดับ 1/2000... สำหรับแปลงที่ดินนอกเขตเมือง การแบ่งย่อยจะต้องดำเนินการตามผังการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุมัติ โดยใช้การวางแผนรายละเอียดในระดับ 1/500 ในกรณีที่ไม่มีการวางแผนรายละเอียดในระดับ 1/500 ให้ใช้ผังเขตพื้นที่ในระดับ 1/2000 และระเบียบการจัดการผังสถาปัตยกรรมที่ได้รับอนุมัติ

อย่างไรก็ตาม จนถึงปัจจุบัน เขตและเมืองต่างๆ ในจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่ายังไม่ได้รับการครอบคลุมอย่างครบถ้วนตามมาตราส่วนผังเมืองรายละเอียดที่ได้รับการอนุมัติ 1/500 และมาตราส่วนผังเมือง 1/2000 ดังนั้น ขั้นตอนการแบ่งที่ดินจึงติดขัด ส่งผลกระทบต่อสิทธิของผู้ที่มีความต้องการในการแบ่งที่ดินอย่างถูกต้อง

การพัฒนาเศรษฐกิจ-สังคม-a-2.jpg — บาเรีย-วุงเต่า มุ่งเน้นในการขจัดความยากลำบากและอุปสรรคในการแบ่งที่ดินเพื่อมีส่วนสนับสนุนการพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคมในท้องถิ่น

การประกันสิทธิของผู้ใช้ที่ดิน

นายเหงียน วัน ไห ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า กล่าวว่า เพื่อขจัดปัญหาและอุปสรรคในการแบ่งที่ดินอย่างทันท่วงที คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่าจึงได้ออกมติ 44 เพื่อกำหนดเงื่อนไขในการแบ่งที่ดิน การรวมที่ดิน และพื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งที่ดินสำหรับที่ดินแต่ละประเภทในจังหวัด มติ 44/2023/QD-UBND จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 2 ตุลาคม 2023 และแทนที่มติ 15/2021/QD-UBND ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า

ดังนั้น มติที่ 44 จึงมีเนื้อหาใหม่บางส่วนเมื่อเทียบกับมติที่ 15 เมื่อกำหนดเงื่อนไขการแบ่งที่ดินสำหรับครัวเรือน บุคคล และองค์กร โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับครัวเรือนและบุคคล จะต้องมีการกำหนดเงื่อนไขดังกล่าว โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การแบ่งแปลงที่ดินเพื่อสร้างแปลงที่ดินใหม่ จะต้องรับประกันสิทธิในการใช้แปลงที่ดินที่อยู่ติดกันอย่างจำกัดตามบทบัญญัติของมาตรา 171 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 การแบ่งแปลงที่ดินจะดำเนินการตามผังการใช้ที่ดินและการวางแผนการก่อสร้างโดยละเอียดในมาตราส่วน 1/500 ที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่

กรณีไม่มีผังเมืองรายละเอียดมาตราส่วน 1/500 ให้ใช้ผังเมืองก่อสร้างมาตราส่วน 1/2,000 ที่หน่วยงานที่เกี่ยวข้องอนุมัติ กรณีไม่มีผังเมืองก่อสร้างมาตราส่วน 1/2,000 ให้ใช้ผังเมืองก่อสร้างมาตราส่วน 1/5,000 ที่ได้รับอนุมัติ กรณีไม่มีผังเมืองก่อสร้างมาตราส่วน 1/5,000 ให้ใช้ผังเมืองก่อสร้างมาตราส่วน 1/10,000 ที่หน่วยงานที่เกี่ยวข้องอนุมัติ

โดยเฉพาะที่ดินเกษตรกรรมที่อยู่ภายใต้ผังการใช้ที่ดิน คือ ที่ดินเกษตรกรรมที่ไม่ใช้การวางแผนการก่อสร้างข้างต้นในการจัดการขั้นตอนการแบ่งที่ดิน สำหรับองค์กร การแบ่งที่ดินตามโครงการลงทุนจะต้องสอดคล้องกับแผนการก่อสร้างโดยละเอียดที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ ในขณะเดียวกัน โครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคจะต้องได้รับการยอมรับและมีคุณสมบัติเหมาะสมสำหรับการใช้งานตามกฎระเบียบก่อนดำเนินการขั้นตอนการแบ่งที่ดิน ซึ่งแปลงที่ดินแต่ละแปลงจะต้องมีอย่างน้อยหนึ่งด้านติดกับถนนจราจรที่รัฐจัดการ และต้องแน่ใจว่ามีพื้นที่ขั้นต่ำตามกฎระเบียบ

นายเหงียน วัน ไห ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม จังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า กล่าวว่า ในอนาคตอันใกล้นี้ เมื่อมีการปรับเปลี่ยนอย่างเปิดเผยมากขึ้นในมติ 44 เกี่ยวกับการกำหนดเงื่อนไขการแบ่งที่ดิน การรวมที่ดิน และพื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งที่ดินสำหรับที่ดินแต่ละประเภทในจังหวัด จะทำให้ขั้นตอนการแบ่งที่ดินในท้องที่ต่างๆ ในจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่าได้รับการแก้ไขในเร็วๆ นี้ โดยรับรองสิทธิของคนที่มีความต้องการในการแบ่งที่ดินอย่างถูกต้อง ซึ่งรวมถึงท้องที่ที่ยังไม่ได้ "ครอบคลุม" ผังเมืองรายละเอียดที่ได้รับการอนุมัติทั้งหมดในมาตราส่วน 1/500 และผังเมืองในมาตราส่วน 1/2000

แหล่งที่มา