กระทรวงการคลัง กล่าวว่า ในการดำเนินการแก้ไข พ.ร.บ.ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดานั้น หน่วยงานกำลังศึกษาทางเลือกในการเลือกใช้วิธีการคำนวณภาษี 2 วิธี โดยอาศัยความสามารถในการตรวจสอบข้อมูลการทำธุรกรรมการโอนอสังหาริมทรัพย์เป็นหลัก

โดยเฉพาะในกรณีที่มีฐานข้อมูลระบุราคาซื้อและค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่โอนได้อย่างชัดเจน จะใช้แนวทางการคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามสูตร อัตราภาษี (ประมาณ 20%) คูณด้วยรายได้ที่ต้องเสียภาษี โดยรายได้ที่ต้องเสียภาษีจะคำนวณจากราคาขายลบด้วยค่าใช้จ่ายที่ถูกต้องทั้งหมด (เช่น ค่านายหน้า ค่ารับรองเอกสาร ค่าปรับปรุงซ่อมแซม ฯลฯ)

กรณีไม่สามารถกำหนดราคาซื้อและต้นทุนที่เกี่ยวข้องได้ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจะถูกคำนวณในอัตรา 2% ของมูลค่าการโอนรวม ตามวิธีการปัจจุบัน

ข้อดีข้อเสียของทั้ง 2 วิธี

นายเหงียน กวาง ฮุย ผู้เชี่ยวชาญ ด้านเศรษฐกิจและการเงิน ซึ่งเป็นซีอีโอของคณะการเงินการธนาคาร (มหาวิทยาลัยเหงียน ไทร) แบ่งปันกับ ผู้สื่อข่าวของ VietNamNet และวิเคราะห์ว่า อัตราภาษี 20% ของกำไรสุทธิเป็นการรับประกันหลักการแห่งความยุติธรรม กล่าวคือ ผู้ที่มีกำไรมากจะเสียภาษีสูง ในขณะที่ผู้ที่มีกำไรหรือขาดทุนน้อยอาจไม่ต้องจ่ายภาษี

ตัวเลือกนี้ยังสอดคล้องกับภาษีเงินได้นิติบุคคล โดยหลีกเลี่ยงการแบ่งแยกระหว่างองค์กรและบุคคล

อย่างไรก็ตาม อุปสรรคสำคัญคือตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามไม่มีระบบข้อมูล การเชื่อมต่อ และการพิสูจน์ยืนยันแหล่งที่มาของต้นทุนการป้อนเข้าธุรกรรมที่ครบถ้วน ธุรกรรมหลายรายการเกิดขึ้นเมื่อหลายสิบปีก่อนและไม่สามารถติดตามราคาเดิมได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการสืบทอด เป็นของขวัญ หรือซื้อและขายด้วยเอกสารที่เขียนด้วยลายมือ สิ่งนี้ก่อให้เกิดความเสี่ยงต่อข้อโต้แย้งและการร้องเรียนเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายที่ถูกต้องและระยะเวลาในการกำหนดรายได้ที่ต้องเสียภาษี

W-อสังหาฯให้เช่า.jpg
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าว การเสนอทางเลือกคู่ขนานสองทางถือเป็นขั้นตอนที่สมเหตุสมผลซึ่งแสดงถึงความเปิดกว้างและสอดคล้องกับความเป็นจริง ภาพ : ฮวง ฮา

ในขณะเดียวกัน ตัวเลือกในการคำนวณรายได้ 2% ก็มีข้อได้เปรียบตรงที่ง่ายและจัดการง่าย จำกัดการแสดงรายการฉ้อโกง และช่วยรักษาเสถียรภาพของรายได้งบประมาณ

อย่างไรก็ตาม ข้อเสียคือไม่ยุติธรรมในกรณีที่ผู้ขายที่ขาดทุนหรือมีกำไรน้อยยังต้องเสียภาษี 2% สิ่งนี้ไม่สะท้อนถึงธรรมชาติที่แท้จริงของรายได้ - ภาษีจะถูกเก็บจากรายได้ ไม่ใช่จากผลกำไร

นายฮุย กล่าวว่า ในบริบทของการขาดการซิงโครไนซ์ในโครงสร้างพื้นฐานข้อมูล การนำวิธีกำไรสุทธิไปใช้อย่างแพร่หลายจะนำไปสู่ความเสี่ยงและข้อพิพาทด้านการบริหารจัดการ ในขณะเดียวกัน การจัดเก็บภาษี 2% ของรายได้ถือเป็นวิธีแก้ปัญหาที่เรียบง่ายแต่มีประสิทธิผลในแง่ของการบริหารจัดการ โดยเฉพาะในตลาดที่ยังไม่มีความโปร่งใส

ดังนั้น การเสนอทางเลือกคู่ขนานสองทาง โดยขึ้นอยู่กับข้อมูล ถือเป็นขั้นตอนที่สมเหตุสมผล สามารถสืบทอดได้ สมจริง มีใจกว้าง และหลีกเลี่ยงการก่อให้เกิดการหยุดชะงักอย่างรุนแรงต่อตลาด

“การสนับสนุนให้ใช้หลักการ 20% ของรายได้สุทธิ หากมีเอกสารเพียงพอ จะช่วยส่งเสริมความโปร่งใสของธุรกรรม โดยจะค่อยๆ สร้างฐานข้อมูลเกี่ยวกับราคาซื้อและราคาขาย ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงใหม่ เอกสารการชำระเงินผ่านธนาคาร... การเปลี่ยนแปลงนี้ไม่สามารถเกิดขึ้นได้ในชั่วข้ามคืน แต่นโยบาย “สองทางเลือก” นี้จะสร้างแรงกดดันเชิงบวก ส่งเสริมให้เกิดมาตรฐานพฤติกรรม” นายฮุยกล่าว

นายฮุย กล่าวว่า ในระยะสั้น นโยบายดังกล่าวอาจทำให้ผู้ที่เตรียมโอนย้ายเกิดความรู้สึกรอคอยหรือวิตกกังวลได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ถ้าตัวเลือก 20% ถูกนำมาใช้โดยปริยายเมื่อมีการกำหนดต้นทุนเพียงบางส่วนเท่านั้น แต่ไม่มีพื้นฐานเพียงพอที่จะลดภาระภาษีได้อย่างมีนัยสำคัญ

ในระยะยาว นโยบายดังกล่าวจะช่วยแบ่งกลุ่มนักลงทุนให้ชัดเจน ได้แก่ กลุ่มที่ลงทุนอย่างเป็นระบบ มีสมุดบัญชีชัดเจน มุ่งหวังผลกำไรที่แท้จริง และแสดงข้อมูลตามความเป็นจริง ในขณะเดียวกัน นักเก็งกำไร นักเล่นเซิร์ฟ ผู้ใช้เงินสด และผู้ค้า "ใต้ดิน" จะต้องเผชิญกับความยากลำบาก ซึ่งส่งผลให้การเก็งกำไรลดลง และป้องกันฟองสบู่ในภาคอสังหาริมทรัพย์ได้

ต้องการระบบข้อมูลที่โปร่งใส

นางสาวทราน ทิ กาม ตู กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท EximRS กล่าวว่า วิธีการเก็บภาษี 20% นั้นเป็นประโยชน์ต่อนักลงทุนเมื่อมีกำไรน้อยหรือขาดทุน เนื่องจากนักลงทุนสามารถจ่ายภาษีได้ในราคาต่ำมากหรือไม่ต้องเสียภาษีเลย แทนที่จะต้องจ่าย 2% ไม่ว่าจะมีกำไรหรือไม่ก็ตาม

คุณตูยกตัวอย่าง ทรัพย์สินชิ้นหนึ่งขายได้ราคา 5 พันล้านดอง ราคาซื้ออยู่ที่ 4 พันล้านดอง ต้นทุนที่เกี่ยวข้องอยู่ที่ 800 ล้านดอง ในขณะนั้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาภายใต้แผนใหม่อยู่ที่ (5 - 4.8) x 20% = 40 ล้านดอง ในขณะที่ภายใต้แผนเดิมอยู่ที่ 5 x 2% = 100 ล้านดอง วิธีการคำนวณนี้จะส่งเสริมการลงทุนระยะยาว ลดการเก็งกำไร และทำให้ตลาดมีความโปร่งใสมากขึ้น

อย่างไรก็ตาม เธอบอกว่ามันเป็นข้อเสียเปรียบในกรณีที่มีกำไรจำนวนมาก ซึ่งภาษี 20 เปอร์เซ็นต์อาจสูงกว่า 2 เปอร์เซ็นต์มาก

เช่น ขายอสังหาฯ ราคา 10,000 ล้านดอง ซื้อราคา 4,000 ล้านดอง ภาษีตามแผนใหม่ก็จะเป็น (10 - 4) x 20% = 1,200 ล้านดอง ในขณะที่แผนเดิมจะอยู่ที่ 200 ล้านดองเท่านั้น นอกจากนี้การพิสูจน์ค่าใช้จ่ายที่ถูกต้อง (เช่น เงินกู้ ค่ามรดก ค่านายหน้า ฯลฯ) ถือเป็นความท้าทายที่ยิ่งใหญ่ ซึ่งอาจทำให้เกิดข้อโต้แย้งได้ง่าย

ดังนั้น นางสาวตู จึงเชื่อว่าจำเป็นต้องมีแผนงานในการสร้างระบบข้อมูลที่โปร่งใสและครบถ้วน พร้อมทั้งมีกฎเกณฑ์ที่ชัดเจนเพื่อรองรับการกำหนดภาษีที่ถูกต้อง

นายฮุย ได้เสนอว่า ในช่วงเปลี่ยนผ่าน ควรมีกลไกในการกำหนดราคาเดิมให้เป็นมาตรฐาน เช่น การใช้ค่าสัมประสิทธิ์เงินเฟ้อตามดัชนี CPI บัญชีราคาที่ดินในอดีต หรือราคาที่เหมาะสมตามภูมิภาค เป็นต้น วิธีนี้จะส่งเสริมให้มีการรายงานที่ถูกต้อง แม้ว่าเอกสารจะไม่สมบูรณ์ก็ตาม

พร้อมกันนี้ จำเป็นต้องพัฒนาระบบข้อมูลระดับชาติเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และธุรกรรมต่างๆ โดยบูรณาการข้อมูลจากธนาคาร หน่วยงานภาษี หน่วยงานบริหารที่ดิน ทนายความ ฯลฯ ซึ่งถือเป็นรากฐานสำหรับแผนภาษีเงินได้สุทธิที่จะนำไปใช้กันอย่างแพร่หลายในอนาคต

กระทรวงการคลังกำลังศึกษาทางเลือกในการคำนวณภาษีอสังหาริมทรัพย์ 2 ทาง เลือก หนึ่งในสองทางเลือกที่กระทรวงการคลังกำลังศึกษาอยู่สำหรับการคำนวณภาษีการโอนอสังหาริมทรัพย์ คือ ทางเลือกในการคำนวณภาษี 20% ของส่วนต่างระหว่างราคาซื้อและราคาขายของอสังหาริมทรัพย์

ที่มา: https://vietnamnet.vn/ban-nha-dat-bi-lo-van-phai-nop-thue-2-co-nen-thay-doi-2404912.html