รายการราคาเช่าหอพักและอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กในเดือนกันยายน 2568 ที่ฮานอย

ราคาค่าเช่าหอพักและอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กในเดือนกันยายน พ.ศ. 2568 ที่ฮานอยเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อยในช่วงฤดูกาลที่มีนักศึกษาลงทะเบียนเรียนสูงสุด ซึ่งตรงกันข้ามกับแนวโน้มที่เพิ่มขึ้น 10-15% ในปีก่อนๆ

ตารางเปรียบเทียบราคาหอพักใน ฮานอย มีนาคม 2568 และ กันยายน 2568

แม้ว่าค่าเช่าห้องพักจะพุ่งสูงขึ้นในช่วงเปิดเทอม แต่ราคาค่าเช่าในฮานอยกลับเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อยอย่างน่าประหลาดใจ สาเหตุมาจากอุปทานที่ล้นตลาดและแรงกดดันทางการเงินต่อผู้เช่า

พื้นที่	พิมพ์	ราคาเช่าเดือนกันยายน 2568	ราคาเช่าเดือนมีนาคม 2568
My Dinh (Nam Tu Liem)	ห้องให้เช่า 20-25ตรม.	2.8 - 3.4 ล้าน	2.4 - 3 ล้าน
ฉัน ตรี	ห้องให้เช่า 18-25ตรม.	2.4 - 2.6 ล้าน	2.2 - 2.3 ล้าน
ฟูโด - ตันมี - นานมี	ห้องให้เช่า 20-30ตรม.	2.3 - 3 ล้าน	2 - 2.7 ล้าน
My Dinh (Nam Tu Liem)	มินิอพาร์ทเมนท์ 25-40ตรม.	4.5 - 5.5 ล้าน	3.8 - 4.7 ล้าน
ฉัน ตรี	อพาร์ทเมนท์ขนาดเล็ก 25-40ตรม.	4.7 - 6 ล้าน	4 - 5.4 ล้าน
Cau Giay - Dich Vong Hau	ห้องให้เช่า 20ตรม.	2.8 - 3 ล้าน	2.5 - 2.7 ล้าน
Nghia Do - Quan Hoa	ห้องให้เช่า 25-30ตรม.	3.5 - 4 ล้าน	3 - 3.4 ล้าน
เยนฮัว	ห้องให้เช่า 25-30ตรม.	3.3 - 4 ล้าน	3 - 3.5 ล้าน
Cau Giay - Yen Hoa	มินิอพาร์ทเมนท์ 25-40ตรม.	4.7 - 6.5 ล้าน	4.2 - 6 ล้าน
ฮาดง (วัน กวน - โม ลาว)	มินิอพาร์ทเมนท์ 25-40ตรม.	3.6 - 5.2 ล้าน	3.2 - 4.6 ล้าน

จากการสำรวจล่าสุด ราคาค่าเช่าใน "ย่านยอดนิยม" เช่น เกาเจียย นามตูเลียม หรือ ไฮบ่าจุง แทบไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับช่วงต้นฤดูร้อน โดยเฉพาะอย่างยิ่งห้องส่วนตัวขนาด 20 ตารางเมตรในเกาเจียยยังคงอยู่ที่ 2.8-3 ล้านดอง ส่วนห้องขนาดใหญ่กว่า 30 ตารางเมตรในย่านเหงียโดก็มีราคาคงที่อยู่ที่ 3.5-4 ล้านดองเช่นกัน

ส่วนตลาดอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กก็พบสถานการณ์คล้ายกัน ราคาค่าเช่าในย่านหมี่ดิ่ญ กาวจาย หรือห่าดง ไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา โดยอยู่ระหว่าง 3.6-6.5 ล้านดอง ขึ้นอยู่กับทำเลและพื้นที่

สาเหตุที่ราคาค่าเช่าในฮานอยไม่เพิ่มขึ้นมากนัก

แม้ว่าเราจะกำลังเข้าสู่ช่วงพีคที่นักศึกษาใหม่หลายหมื่นคนแห่กันมาฮานอยเพื่อหาที่พัก แต่ราคาค่าเช่าในปีนี้ไม่ได้พุ่งสูงเหมือนปีก่อนๆ มีเหตุผลสำคัญหลายประการที่อธิบายถึงพัฒนาการนี้:

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เจ้าของบ้านเช่าหลายรายได้ลงทุนสร้างหอพักและอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กแบบปิดใหม่ พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น ลิฟต์ เครื่องปรับอากาศ และห้องครัวแบบปิด ด้วยเหตุนี้ ตลาดจึงมีผลิตภัณฑ์ให้เช่าหลากหลายประเภท กระจายตัวอยู่ทั่วทุกพื้นที่ในเขต Cau Giay, Nam Tu Liem, Thanh Xuan และ Ha Dong เมื่ออุปทานเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว แรงกดดันในการขึ้นราคาในช่วงฤดูท่องเที่ยวก็ลดลง

กลุ่มผู้เช่าหลักคือนักศึกษาและคนทำงานรุ่นใหม่ ซึ่งมีรายได้อยู่ในระดับปานกลาง หากราคาเพิ่มขึ้นอย่างกะทันหัน พวกเขายินดีที่จะเลือกห้องพักที่ไกลจากใจกลางเมืองหรือแชร์ห้องกับคนอื่นๆ เพื่อประหยัดค่าใช้จ่าย “การต่อต้าน” นี้เองที่ทำให้เจ้าของบ้านต้องพิจารณาอย่างรอบคอบก่อนที่จะขึ้นราคาอย่างรุนแรง

ราคาที่ดิน วัสดุก่อสร้าง และค่าบำรุงรักษาหอพักต่างพุ่งสูงขึ้น ก่อให้เกิดแรงกดดันต่อเจ้าของหอพัก อย่างไรก็ตาม แทนที่จะขึ้นราคาอย่างกะทันหันในช่วงฤดูท่องเที่ยว เจ้าของหอพักหลายรายกลับค่อยๆ ปรับราคาขึ้นอย่างเงียบๆ เป็นระยะๆ ตั้งแต่ต้นปี 2568 ด้วยเหตุนี้ ราคาค่าเช่าปัจจุบันจึงสูงกว่าเดือนมีนาคม 2568 ประมาณ 10-15% แต่ก็ไม่ได้สร้างความรู้สึก "ช็อกราคา" เมื่อนักศึกษาสมัครเข้าเรียน

ในพื้นที่ที่มีนักศึกษาอาศัยอยู่จำนวนมาก เช่น เมืองหมีดิ่ญ ซวนถวี และเก๊าจาย การมีหอพักและอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กมากเกินไปทำให้เกิดการแข่งขันที่รุนแรง เจ้าของบ้านที่ขึ้นราคาสูงเกินไปมีแนวโน้มที่จะสูญเสียลูกค้า เนื่องจากผู้เช่ามีทางเลือกอื่นมากมาย ซึ่งช่วยให้ระดับราคาคงที่

นักศึกษาและคนทำงานรุ่นใหม่บางคนมักจะเช่าที่พักระยะสั้นผ่านแพลตฟอร์มออนไลน์ หรือเลือกห้องพักที่ไกลจากใจกลางเมืองแต่เดินทางด้วยรถบัสหรือรถไฟ แนวโน้มนี้ช่วยกระจายความต้องการ และลดแรงกดดันในพื้นที่ที่เคยเป็นพื้นที่ที่ "ร้อนที่สุด"

การ โฆษณา

ที่มา: https://baonghean.vn/bang-gia-thue-nha-tro-va-chung-cu-mini-thang-9-2025-tai-ha-noi-10305772.html