อสังหาริมทรัพย์บั๊กนิญในยุทธศาสตร์การพัฒนาพื้นที่เศรษฐกิจเมืองแห่งชาติ

หลังจากการควบรวมจังหวัดบั๊กนิญและจังหวัดบั๊กซาง จังหวัดบั๊กนิญมีแผนที่จะกลายเป็นเมืองที่ปกครองโดยส่วนกลางภายในปี พ.ศ. 2573 กลายเป็นเสาหลักการเติบโตเชิงยุทธศาสตร์ของเขตนครหลวงฮานอย ซึ่งเชื่อมต่อโดยตรงกับเส้นทางพัฒนาทางภาคเหนือ ถือเป็นการตัดสินใจทางการบริหารและการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญในยุทธศาสตร์การพัฒนาพื้นที่เศรษฐกิจเมืองระดับชาติ

ในงานสัมมนา “โอกาสทองอสังหาฯ บั๊กนิญ หลังขยายพื้นที่พัฒนา” จัดโดยสมาคมอสังหาฯ เวียดนาม (Vnrea) นิตยสาร Vietnam Real Estate Electronic ร่วมกับสถาบันวิจัยอสังหาฯ เวียดนาม เมื่อวันที่ 16 ตุลาคม ณ กรุงฮานอย คุณ Pham Nguyen Toan รองประธาน Vnrea บรรณาธิการบริหารนิตยสาร Vietnam Real Estate Electronic และประธานสมาคมอสังหาฯ อุตสาหกรรมเวียดนาม กล่าวว่า การควบรวมจังหวัด บั๊กซาง และบั๊กนิญ 2 จังหวัด ได้เปิดพื้นที่พัฒนาแห่งใหม่ที่น่าสนใจให้กับท้องถิ่น โดยมีเป้าหมายที่จะเป็นศูนย์กลางอุตสาหกรรม บริการด้านความรู้ และนวัตกรรมของเขตเมืองหลวงที่ขยายตัวออกไป ขณะเดียวกัน ยังเป็นการเปิดโอกาสทองให้กับบั๊กนิญในการดึงดูดการลงทุนและพัฒนาตลาดอสังหาฯ อีกด้วย

คุณ Pham Nguyen Toan รองประธานบริษัท Vnrea กล่าวในงานสัมมนา

ปัจจุบัน เส้นทางคมนาคมหลักๆ เช่น ทางด่วนสาย ฮานอย -บั๊กซาง ทางหลวงหมายเลข 18 ถนนวงแหวนหมายเลข 4 และทางเชื่อมระหว่างจังหวัด กำลังสร้างเครือข่ายเชื่อมโยงระดับภูมิภาคที่สมบูรณ์ ซึ่งเปิดโอกาสในการพัฒนาที่แข็งแกร่งสำหรับเขตเมืองขนาดใหญ่และนิคมอุตสาหกรรม การที่บริษัทขนาดใหญ่ตั้งอยู่ในนิคมอุตสาหกรรมและกลุ่มอุตสาหกรรมต่างๆ ยังสร้างความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์และบริการสนับสนุนในเมืองอย่างมาก

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุ พื้นที่และศักยภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในบั๊กนิญ อยู่ที่ความหลากหลายของกลุ่มต่างๆ เช่น พื้นที่เมืองบริวารและพื้นที่เมืองใหม่ตามแนวเส้นทางจราจรเชิงยุทธศาสตร์ ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้เชี่ยวชาญ วิศวกร และคนงานในเขตอุตสาหกรรมที่ขยายตัว อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ บริการ และโลจิสติกส์ที่เกี่ยวข้องกับเขตอุตสาหกรรมหลัก โครงการเมืองอัจฉริยะและพื้นที่อยู่อาศัยทันสมัยที่ตอบสนองความต้องการของประชากรที่ขยายตัวอย่างรวดเร็ว

ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าช่วงปี พ.ศ. 2568-2573 จะเป็นช่วงเวลาสำคัญที่แต่ละพื้นที่จะปรับเปลี่ยนทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคเหนือ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อราคาอสังหาริมทรัพย์ในเขตใจกลางเมืองพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว นักลงทุนรายย่อยมักจะ "เร่ง" การไหลเวียนของกระแสเงินสดไปยังพื้นที่ที่ราคาที่ดินยังคงอ่อนตัวและมีศักยภาพในการเติบโตสูง ท่ามกลางภาวะขาดแคลนที่ดินในใจกลางเมืองและความหนาแน่นของประชากรสูง พื้นที่เขตเมืองรองจึงเป็นทางออกสำหรับปัญหาการกระจายตัวของประชากร การกระจายการลงทุน และการจัดสรรทรัพยากรเพื่อการพัฒนาภูมิภาคใหม่ พื้นที่เช่น ตันเยน เยนฟอง เตี่ยนดู่ ทวนถั่น... ถือเป็น "จุดสว่าง" สำหรับการลงทุนใหม่ เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้นและมีสภาพคล่องสูง คาดการณ์ว่ามูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่ได้รับประโยชน์จากโครงสร้างพื้นฐานจะเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 10-15% ต่อปีในช่วงปี พ.ศ. 2568-2573

ด้วยการคาดการณ์แนวโน้มและการเปลี่ยนแปลงของกระแสเงินสดในตลาด นักลงทุนจำนวนมากจึง "เร่ง" ดำเนินการและพร้อมที่จะเปิดตัวผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพและมีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน ที่น่าสังเกตคือ โครงการที่อยู่อาศัยบั๊กกาวถวง (Hawee Parkland Cao Thuong) ในตันเยน ได้รับการลงทุนจากบริษัท Hawee Real Estate Joint Stock Company โครงการนี้มีสิ่งอำนวยความสะดวกภายในมากกว่า 30 แห่ง เช่น จัตุรัสกลางเมือง สวนสาธารณะริมทะเลสาบ สนามกีฬา พื้นที่กิจกรรมชุมชน คลับเฮาส์ ศูนย์การค้า... เพื่อตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยและธุรกิจของผู้อยู่อาศัย...

มุมมองโครงการพื้นที่อยู่อาศัยบั๊กกาวเทือง

คุณ Pham Nguyen Toan ได้วิเคราะห์เพิ่มเติมว่า ในช่วงที่ผ่านมา บั๊กนิญเป็นที่รู้จักในฐานะ “จุดสว่างทางอุตสาหกรรม” เป็น “โรงงาน” ของนักลงทุนต่างชาติ (FDI) ที่มีชื่อเสียงและนิคมอุตสาหกรรมชั้นนำ ดังนั้น ในช่วงเวลาข้างหน้า บั๊กนิญจำเป็นต้องมองภาพรวมให้กว้างขึ้น ก้าวขึ้นเป็นเสาหลักแห่งการเติบโตใหม่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคเหนือ ด้วยข้อได้เปรียบหลายประการ เช่น การพัฒนาเป็นศูนย์กลางอุตสาหกรรมเทคโนโลยีขั้นสูงในเอียนฟอง เวียดเยน และดิ่งจราม ซึ่งเป็นอุตสาหกรรมชั้นนำที่ลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) รวมถึงอุตสาหกรรมเซมิคอนดักเตอร์ อิเล็กทรอนิกส์ และเครื่องจักรกลแม่นยำ

นอกจากนี้ จังหวัดยังได้จัดตั้งศูนย์โครงสร้างพื้นฐานด้านโลจิสติกส์เชิงกลยุทธ์ที่เชื่อมโยงกับเส้นทางหลักด้านการจราจร ได้แก่ ทางด่วนฮานอย-ลางเซิน ทางรถไฟลาวไก-ฮานอย-ไฮฟอง และในอนาคตจะมีสนามบินยาบิ่ญ ซึ่งเป็นศูนย์กลางในการขยายพื้นที่จังหวัดบั๊กนิญเข้าสู่ภูมิภาค นอกจากนี้ยังมีเขตเมืองบริวารที่กำลังเติบโต เช่น ต่านเอียนและญานาม ซึ่งมีที่ดินสะอาดจำนวนมาก ราคาเหมาะสม ทำเลที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์ และการเชื่อมต่อที่สะดวก นี่คือภาพเชิงกลยุทธ์ที่สร้าง "โอกาสทอง" ให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์

สัมมนาครั้งนี้ได้วิเคราะห์สถานะปัจจุบันของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดบั๊กนิญ โดยช่วยให้หน่วยงานบริหารของรัฐ ผู้เชี่ยวชาญ และนักวิทยาศาสตร์หารือถึงวิธีการเปลี่ยนพื้นที่การพัฒนาให้เป็นพื้นที่แห่งความปรารถนา หารือถึงแนวทางแก้ไขเชิงสถาบันและนโยบายเพื่อเปลี่ยน "โอกาสทอง" ให้กลายเป็น "ระบบนิเวศการพัฒนาที่ยั่งยืน" เสนอโอกาสและประสบการณ์เชิงกลยุทธ์ในระยะยาวแก่ผู้ลงทุน แทนที่จะวิ่งไล่ตาม "คลื่นความร้อน" ในระยะสั้น

รองศาสตราจารย์ ดร. เจิ่น ดิ่ญ เทียน สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายของนายกรัฐมนตรี อดีตผู้อำนวยการสถาบันเศรษฐกิจเวียดนาม ยืนยันว่าจังหวัดบั๊กนิญมีข้อได้เปรียบด้านวัฒนธรรมและประวัติศาสตร์อันยาวนาน ข้อได้เปรียบด้านขนาดเมื่อผสานความแข็งแกร่งของสองเมืองอุตสาหกรรม คือ บั๊กนิญและบั๊กซาง (เดิม) ซึ่งกำลังอยู่ในเส้นทางการพัฒนาที่แข็งแกร่ง พร้อมด้วยความสามารถในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) จำนวนมากจากบริษัทข้ามชาติ และข้อได้เปรียบด้านโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจร เนื่องจากมีเส้นทางสำคัญหลายสายของภูมิภาคและประเทศผ่านจังหวัด ด้วยตำแหน่งที่เป็นจุดเชื่อมต่อที่สำคัญในเขตเมืองหลวง บั๊กนิญจึงมีสภาพแวดล้อมที่เอื้ออำนวยต่อการพัฒนาเมืองและอสังหาริมทรัพย์ในทิศทางของเทคโนโลยีขั้นสูงควบคู่ไปกับอัตลักษณ์ทางวัฒนธรรม

ในมุมมองด้านการวางแผน รองศาสตราจารย์ ดร. เหงียน กวาง เตวียน รองประธานสภามหาวิทยาลัย คณบดีคณะนิติศาสตร์เศรษฐศาสตร์ มหาวิทยาลัยกฎหมายฮานอย คาดการณ์ว่าภายในปี พ.ศ. 2573 เมืองหลวงฮานอยจะมีประชากรถึง 10 ล้านคน และเขตมหานครฮานอย (มหานคร) อาจมีจำนวนประชากร 21-23 ล้านคน ด้วยเหตุนี้ บั๊กนิญจะได้รับประโยชน์จากการกระจายตัวของประชากรที่แข็งแกร่ง ณ เวลานั้น บั๊กนิญจะกลายเป็น "สถานีขนส่ง" สำคัญของเขตนครหลวงฮานอย ไม่เพียงแต่ในด้านโลจิสติกส์ การค้า และอุตสาหกรรมเท่านั้น แต่ยังเป็นจุดบรรจบของเงินทุน ทรัพยากรบุคคล และการพัฒนาเมืองสมัยใหม่อีกด้วย

นายบุ่ย วัน โดอันห์ ผู้อำนวยการสถาบันวิจัยอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน ให้ความเห็นว่า ในพื้นที่เขตเมืองใจกลางจังหวัด พื้นที่พัฒนากำลังค่อยๆ คับแคบลง ขณะที่โครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและระบบโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมเริ่มส่งสัญญาณว่ากำลังรับภาระมากเกินไป ดังนั้น การขยายตัวของการพัฒนาไปยังเขตเมืองบริวาร เช่น เตินเอียนและญานาม (ใหม่) ในจังหวัดบั๊กนิญ คาดว่าจะเติบโตอย่างก้าวกระโดด และจะกลายเป็นประตูสู่การพัฒนาอุตสาหกรรม เมือง และพาณิชย์ในภาคเหนือ

เกี่ยวกับเรื่องนี้ คุณเหงียน ตวน บิ่ญ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท กิญบั๊ก เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนต์ แอนด์ เทรดดิ้ง จำกัด เปิดเผยว่า ตันเยนกำลังอยู่ในช่วง “จุดสูงสุดของการวางแผน” ซึ่งเป็นช่วงที่โครงสร้างพื้นฐานทางอุตสาหกรรมกำลังได้รับการพัฒนาอย่างแข็งแกร่ง และราคาที่ดินยังคงต่ำกว่าพื้นที่อุตสาหกรรมเดิมอย่างเอียนดุงหรือเวียดเยนประมาณ 30-40% การเข้าร่วมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในตันเยนในระยะนี้ นักลงทุนกำลังจับตามอง “กระแส” ของการวางแผน ไม่ใช่ช่วง “ขายทำกำไร” นักลงทุนสามารถคาดหวังได้อย่างแน่นอนว่าราคาจะเพิ่มขึ้นอย่างมั่นคงที่ 20-30% เมื่อโครงสร้างพื้นฐานและประชากรพร้อม ขณะเดียวกันก็ได้รับประโยชน์จากความต้องการเช่าที่สูงในกลุ่มที่อยู่อาศัยเฉพาะทางและอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์...

บั๊กนิญสามารถและต้องกลายเป็นต้นแบบการพัฒนาใหม่ของภาคเหนือ ไม่เพียงเพราะที่ตั้งทางภูมิศาสตร์หรือศักยภาพที่มีอยู่เท่านั้น แต่เนื่องจากเป็นสถานที่ที่มีเงื่อนไขที่จำเป็นและเพียงพอทั้งหมดในการกลายเป็นเสาหลักการเติบโตต้นแบบไม่เพียงแต่สำหรับเขตเมืองหลวงเท่านั้นแต่สำหรับภาคเหนือด้วย

ที่มา: https://baotintuc.vn/kinh-te/bat-dong-san-bac-ninh-trong-chien-luoc-phat-trien-khong-giant-kinh-te-do-thi-quoc-gia-20251016151145363.htm