 |
| ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า การจะลดราคาที่อยู่อาศัยได้นั้น จำเป็นต้องแก้ปัญหาช่องว่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในตลาด โดยตลาดอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย กำลังบรรเทา "ความกระหาย" ของการขาดแคลนอุปทานที่อยู่อาศัยลงเรื่อยๆ (ภาพ: Linh An) |
ราคาอสังหาฯ ฮานอยผันผวนอย่างน่าตกใจ
หลังจากที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยปรับขึ้นอย่างต่อเนื่องเป็นเวลานาน ก็เริ่มมีสัญญาณการชะลอตัวลง ในบางพื้นที่ โครงการต่างๆ ก็เริ่มประกาศขาย โดยราคาลดลงหลายร้อยล้านดองในเวลาเพียงไม่กี่วัน
การสำรวจบนเว็บไซต์รายชื่ออสังหาริมทรัพย์บางแห่งแสดงให้เห็นว่าราคาอพาร์ทเมนท์ในเดือนพฤศจิกายนและธันวาคมในฮานอยเริ่มแสดงให้เห็นแนวโน้มลดลง
ตัวอย่างเช่น อพาร์ทเมนท์ในอาคารหนึ่งในเขตนามตูเลียม มีประกาศขายในเดือนตุลาคมด้วยราคาประมาณ 63 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่ในเดือนพฤศจิกายน ราคาก็ลดลงเหลือประมาณ 61 ล้านดองต่อตารางเมตร
หรืออพาร์ทเม้นท์ในเขตหลงเบียน ราคาขายปัจจุบันอยู่ที่ 50-60 ล้านดอง/ตรม. ในขณะที่เดือนตุลาคมราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 55-65 ล้านดอง/ตรม.
ตามรายงานของผู้นำตลาดอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งในย่านฮาดง (ฮานอย) ระบุว่าในช่วงสองเดือนที่ผ่านมา ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยได้รับการปรับลดลง และมีแนวโน้มลดลงมากขึ้นเรื่อยๆ
นาย Pham Duc Toan กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ EZ Property เปิดเผยว่า เมื่อไม่นานมานี้ ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยกลับพุ่งสูงเป็นพิเศษ เนื่องจากอุปทานและอุปสงค์ที่ต่างกัน จนถึงขณะนี้ ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยพุ่งสูงเกินจุดสูงสุด ทำให้หลายคนต้องระงับแผนซื้อบ้านชั่วคราว ทำให้สภาพคล่องของอพาร์ตเมนต์ในช่วงนี้ต่ำมาก
รองศาสตราจารย์ ด้านเศรษฐศาสตร์ ดร. ดิงห์ ตรอง ถิญห์ ยอมรับว่าปี 2024 จะเป็นปีที่ราคาอพาร์ตเมนท์ในฮานอยจะพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ราคาอพาร์ตเมนท์กำลังพุ่งสูงขึ้นทั้งในตลาดหลักและตลาดรอง แม้แต่โครงการเก่าก็ไม่มีข้อยกเว้น ในช่วงที่ราคาพุ่งสูงขึ้น ราคาจะเพิ่มขึ้นทุกวันทุกสัปดาห์ อย่างไรก็ตาม นายถิญห์ เชื่อว่าในช่วงเวลาข้างหน้า ราคาอพาร์ตเมนท์จะพุ่งสูงขึ้นช้าลง ตลาดมีแนวโน้มจะมีเสถียรภาพมากขึ้น และจะไม่มีสถานการณ์ที่ "พุ่งสูงขึ้น" อีกต่อไป
นายโทอันมีความเห็นตรงกันและคาดการณ์ว่าราคาอพาร์ตเมนต์จะไม่เพิ่มขึ้นอีก แต่ตามความเห็นของเขาแล้ว การที่ราคาอพาร์ตเมนต์จะลดลงทันทีนั้นเป็นเรื่องยากมาก
ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า การจะลดราคาที่อยู่อาศัยได้นั้น จำเป็นต้องแก้ปัญหาช่องว่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในตลาด โดยตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยกำลังบรรเทา "ความกระหาย" ของการขาดแคลนอุปทานที่อยู่อาศัยลงทีละน้อย
| ข่าวที่เกี่ยวข้อง |
 ไม่ใช่ความขัดแย้งระหว่างรัสเซีย-ยูเครนหรือบทบาทของเบอร์ลินในสหภาพยุโรป นี่คือสิ่งที่ชาวเยอรมันสนใจ เศรษฐกิจจะ "ได้รับการแก้ไข" อย่างไร |
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตลาดที่อยู่อาศัยราคาประหยัดในฮานอยกำลังแสดงสัญญาณเชิงบวก เนื่องจากโครงการบ้านพักอาศัยสังคมจำนวนมากได้เริ่มดำเนินการและได้รับใบอนุญาตแล้ว หลังจากที่ไม่มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมใหม่ๆ เกิดขึ้นในเมืองหลวงมาเป็นเวลานาน
ล่าสุดโครงการบ้านพักอาศัยสังคมขนาดกว่า 460 ยูนิต ในตำบลอุ้ยโน เขตด่งอันห์ ได้เริ่มดำเนินการแล้ว โดยคาดว่าจะแล้วเสร็จในเดือนตุลาคม พ.ศ. 2569
ต้นเดือนนี้ โครงการบ้านพักอาศัยสังคมอีกโครงการหนึ่งในเขตเมืองใหม่ฮาดิ่ญ (Thanh Tri) ได้เปิดตัวขึ้น ตามแผน พื้นที่บ้านพักอาศัยสังคมแห่งนี้จะมีอพาร์ตเมนต์ 440 ยูนิตในอาคาร 25 ชั้น คาดว่าโครงการจะแล้วเสร็จภายใน 30 เดือน
ก่อนหน้านี้ เมื่อปลายเดือนพฤศจิกายน อาคารอพาร์ตเมนต์ CT1 ที่มีเกือบ 600 ยูนิตในพื้นที่ที่อยู่อาศัยทางสังคมในเขต Thuong Thanh เขต Long Bien ได้รับใบอนุญาตการก่อสร้างแล้ว
ฮานอยมีรายการราคาที่ดินใหม่
คณะกรรมการประชาชนฮานอยเพิ่งออกคำตัดสินฉบับที่ 71 เกี่ยวกับการแก้ไขและเพิ่มเติมเนื้อหาบางส่วนในคำตัดสินฉบับที่ 30 ปี 2019 (คำตัดสินฉบับที่ 30 รายการราคาที่ดินฮานอยใช้ตั้งแต่ปี 2020 ถึง 31 ธันวาคม 2024) โดยคำตัดสินใหม่นี้จะทำให้ รายการราคาที่ดิน ปัจจุบันได้รับการปรับปรุงและจะมีผลบังคับใช้จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2025
ประเด็นสำคัญในมติที่ 71 คือ การที่กรุงฮานอยได้เพิ่มเติมและแก้ไขกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องกับหลักการกำหนดที่ตั้งที่ดิน ราคาที่ดินตามความลึกของแปลงที่ดิน และราคาที่ลดลงตามระยะทาง
ภายใต้กฎระเบียบใหม่ สถานที่ตั้งที่ดินจะถูกกำหนดขึ้นตามความสามารถในการทำกำไร เงื่อนไขโครงสร้างพื้นฐาน และระยะทางในการเข้าถึงถนนและซอยที่ระบุไว้ในรายการราคาที่ดิน
โดยเฉพาะ: ที่ตั้ง 1 ใช้กับแปลงที่ดินที่ติดถนนหรือทางแยกตามรายการราคาที่ดิน
ตำแหน่งที่ 2 ใช้กับที่ดินติดซอยที่มีหน้าตัดตั้งแต่ 3.5 เมตรขึ้นไป
จุดที่ 3 เป็นที่ดินติดถนน มีหน้าตัดตั้งแต่ 2ม. ถึงไม่เกิน 3.5ม.
จุดที่ 4 เป็นที่ดินติดถนนมีหน้าตัดน้อยกว่า 2ม.
สำหรับที่ดินที่อยู่ห่างจากถนนและถนน รายการราคาจะระบุส่วนลดตามระยะทาง ตั้งแต่ 200-300 ม. ลด 5%, ตั้งแต่ 300-400 ม. ลด 10%, ตั้งแต่ 400-500 ม. ลด 15%, ตั้งแต่ 500 ม. ขึ้นไป ลด 20%
จะเห็นได้ว่าการปรับครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อให้ราคาเหมาะสมกับสภาพการใช้ที่ดินและมูลค่าเศรษฐกิจที่แท้จริง หลีกเลี่ยงสถานการณ์การประเมินราคาที่ดินที่สูงในทำเลที่อยู่ห่างจากใจกลางเมือง
นอกจากนี้ มติดังกล่าวยังระบุประเภทราคาที่ดินตามความลึกของแปลงที่ดินด้วย ดังนั้น ตั้งแต่ทางเท้าและเขตซอยจนถึง 100 ม. จะใช้ราคาที่ดินที่กำหนดไว้ 100% ตั้งแต่ 100-200 ม. จะลดลง 10% ตั้งแต่ 200-300 ม. จะลดลง 20% ตั้งแต่ 300 ม. ขึ้นไป จะลดลง 30%
หากเปรียบเทียบกับราคาที่ดินเดิม ราคาที่ดินที่ปรับแล้วสูงขึ้น 2-6 เท่า โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาที่ดินที่สูงที่สุดในเมืองคือเขตฮว่านเกี๋ยมที่ 695.3 ล้านดอง/ตรม. ราคานี้สอดคล้องกับที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยในทำเลที่ 1 ได้แก่ ถนนเลไทโต ถนนหางงั่ง ถนนหางดาว สูงกว่าราคาที่ดินเดิม 3.7 เท่า (187.9 ล้านดอง/ตรม.)
ถนน Tran Hung Dao (จาก Tran Thanh Tong - Le Duan) ก่อนหน้านี้มีราคาที่ดินสูงที่สุดที่ 114 ล้านดองต่อตรม. แต่ตอนนี้เพิ่มขึ้นเป็น 695.3 ล้านดองต่อตรม. สูงกว่าถึง 6 เท่า
ถนน Nha Tho เพิ่มขึ้นจาก 125.4 ล้านดองต่อตรม. เป็น 695.3 ล้านดองต่อตรม. สูงขึ้น 5.5 เท่า ที่ดินบนถนน Hai Ba Trung (จาก Le Thanh Tong ถึง Quan Su) ก็มีราคาสูงที่สุดเช่นกันที่ 695.3 ล้านดองต่อตรม.
ราคาที่ดินสูงสุดในเขตบาดิ่ญอยู่ที่ 450.8 ล้านดองต่อตรม. บนถนนฟานดิ่ญฟุง
รายการราคาที่ดิน เกษตร ในเขตที่อยู่อาศัยยังเสริมด้วยกฎเกณฑ์ที่ยืดหยุ่นอีกด้วย
โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาที่ดินเกษตรในเขตที่อยู่อาศัยอาจสูงกว่าราคาที่ดินเกษตรนอกเขตที่อยู่อาศัยได้แต่ไม่เกินร้อยละ 50 ของราคาที่ดินเกษตรในพื้นที่อื่นๆ
สำหรับที่ดินเพื่ออยู่อาศัยและที่ดินเพื่อการพาณิชย์ในเขตชนบท รายการราคาที่ดินจะระบุรายละเอียดตามตำบลและเขตพื้นที่ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ที่ดินที่ตั้งอยู่นอกระยะ 200 เมตรจากถนนที่ระบุไว้ในรายการราคา จะต้องลดราคาตามข้อกำหนดระยะทาง
คำสั่งที่ 71 มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 20 ธันวาคม พ.ศ.2567
ในกรณีที่หน่วยงานของรัฐที่รับผิดชอบได้รับเอกสารรายการของผู้ใช้ที่ดินก่อนวันที่คำสั่งนี้ใช้บังคับ ราคาที่ดินในบัญชีราคาที่ดินเพื่อกำหนดภาระทางการเงิน ภาษี และรายได้งบประมาณจากที่ดิน ให้ดำเนินการตามระเบียบที่ปรากฏในเวลาที่ยื่นเอกสารรายการดังกล่าว
นครโฮจิมินห์: จัดเก็บรายได้มากกว่า 17,000 พันล้านดองจากที่ดิน
ข้อมูลข้างต้นนี้ประกาศโดยคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ในรายงานสรุปการดำเนินโครงการจัดการที่ดิน 5 ปี และแนวทางการใช้ที่ดินอย่างมีประสิทธิผลในพื้นที่
ตามรายงานของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ในปี 2021 รายได้รวมจากที่ดินในเมืองสูงถึง 22,094.4 พันล้านดอง ซึ่งรวมถึงค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน การโอนอสังหาริมทรัพย์ ค่าธรรมเนียมการออกใบรับรอง และค่าธรรมเนียมการประเมินไฟล์ ในปี 2022 รายได้เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเป็น 30,125.8 พันล้านดอง เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวหลังจากการระบาดใหญ่ อย่างไรก็ตาม ในปี 2023 รายได้จากที่ดินลดลงเหลือ 15,011.1 พันล้านดอง เนื่องจากตลาดชะลอตัว
ที่น่าสังเกตคือในช่วง 10 เดือนแรกของปี 2024 นครโฮจิมินห์มีรายรับ 17,009 พันล้านดอง “นี่แสดงให้เห็นถึงสัญญาณการฟื้นตัวและการเติบโตของตลาด” รายงานของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ระบุ
คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ประเมินว่าในอดีตการจัดการและการใช้ที่ดินในเมืองยังคงประสบปัญหาหลายประการ เช่น งานดำเนินการไม่มีพื้นฐานทางกฎหมายในการดำเนินการ และจำเป็นต้องศึกษาและเสนอนโยบาย ในขณะเดียวกัน กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 มีผลบังคับใช้แล้ว แต่ต้องใช้เวลาในการนำไปปฏิบัติจริง มีการให้คำแนะนำเกี่ยวกับระเบียบและแนวทางปฏิบัติ นอกจากนี้ ขั้นตอนการดำเนินการที่เกี่ยวข้องกับที่ดินยังคงล่าช้า การวางแผนทั่วไปและผังเมืองที่ปรับปรุงแล้วยังไม่ได้รับการอนุมัติทันเวลา...
ในอนาคตอันใกล้นี้ คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์จะดำเนินโครงการเกี่ยวกับการบริหารจัดการและการใช้ทรัพยากรธรรมชาติอย่างมีประสิทธิผล โดยเฉพาะที่ดิน เพื่อสร้างแหล่งการลงทุนเพื่อการพัฒนาในเมือง
ดังนั้น ในช่วงปี 2568 - 2573 เน้นการทบทวนและประกาศใช้เอกสารกฎหมายภายใต้การกำกับดูแลของคณะกรรมการประชาชนเมือง เพื่อให้เป็นพื้นฐานในการปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินปี 2567 และเอกสารแนวทาง
นครโฮจิมินห์ยังคงเร่งดำเนินการจัดทำระบบข้อมูลที่ดินให้แล้วเสร็จ จัดทำเอกสารในคลังให้เป็นดิจิทัล อัปเดตฐานข้อมูลข้อมูลที่ดิน และซิงโครไนซ์ข้อมูล...
นอกจากนี้ ให้ปฏิรูปการบริหารโดยตรงไปสู่การปรับปรุงการประยุกต์ใช้เทคโนโลยีสารสนเทศในการรับและดำเนินการขั้นตอนการบริหาร เพิ่มความโปร่งใส เพื่อลดเวลา ลดต้นทุนอย่างเป็นทางการและไม่เป็นทางการสำหรับธุรกิจ นักลงทุน ครัวเรือน และบุคคล
นอกจากนี้ เมืองยังจะสร้างสรรค์นวัตกรรมรูปแบบการประชาสัมพันธ์ขั้นตอนการบริหารจัดการ การวางแผนแผนภาพขั้นตอนการดำเนินการเพื่อให้หน่วยงานและประชาชนสามารถเข้าถึงขั้นตอนต่างๆ ในด้านที่ดินและสิ่งแวดล้อมได้อย่างง่ายดาย ประกาศข้อมูลการวางแผนอย่างเปิดเผยและเต็มที่ และเสริมความแข็งแกร่งให้กับการจัดการการวางแผน...
ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 เป็นต้นไป จะยกเลิกเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการออก “หนังสือแดง” จำนวน 5 รายการ
กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเพิ่งออกหนังสือเวียนฉบับที่ 20 ยกเลิกเอกสารทางกฎหมายในเขตที่ดินทั้งหมด 28 ฉบับ รวมถึงเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการออก “หนังสือปกแดง” จำนวน 05 ฉบับ
โดยเฉพาะอย่างยิ่งดังต่อไปนี้:
ยกเลิกหนังสือเวียน 09/2006/TT-BTNMT ที่กำหนดแนวทางการโอนสัญญาเช่าที่ดินและการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินเมื่อแปลงรัฐวิสาหกิจเป็นบริษัทมหาชน
ยกเลิกหนังสือเวียน 09/2011/TT-BTNMT ที่ควบคุมการเสนอราคาเพื่อการจัดหาบริการสาธารณะโดยใช้เงินงบประมาณแผ่นดินในการวัดที่ดินเพื่อการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ติดอยู่กับที่ดิน
ยกเลิกหนังสือเวียน 30/2013/TT-BTNMT ที่ควบคุมการบูรณาการการสำรวจ การจัดทำหรือการแก้ไขแผนที่ทะเบียนที่ดิน และการลงทะเบียน การออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน และสินทรัพย์อื่นๆ ที่ติดอยู่กับที่ดิน บันทึกทะเบียนอาคาร และฐานข้อมูลทะเบียนที่ดิน
ยกเลิกหนังสือเวียน 07/2015/TT-BTNMT ที่ควบคุมการจัดเตรียมแผนการใช้ที่ดิน การจัดเตรียมบันทึกเขตการใช้ที่ดิน การวัดและจัดทำแผนที่ทะเบียนที่ดิน การกำหนดราคาค่าเช่าที่ดิน การจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน และการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นๆ ที่ติดอยู่กับที่ดินสำหรับบริษัทเกษตรและป่าไม้
ยกเลิกประกาศเลขที่ 14/2017/TT-BTNMT ที่ควบคุมบรรทัดฐานทางเศรษฐกิจและทางเทคนิคสำหรับการสำรวจและจัดทำแผนที่ทะเบียนที่ดิน การจดทะเบียนที่ดินและทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน การจัดทำบันทึกทะเบียนที่ดิน การออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นๆ ที่ติดกับที่ดิน
หนังสือเวียนฉบับที่ 20 ยังได้ยกเลิกเอกสารทางกฎหมายบางส่วนจากสามฉบับในภาคที่ดินที่อยู่ภายใต้การควบคุมของรัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมอีกด้วย
ระเบียบฉบับที่ 20 มีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568
การแสดงความคิดเห็น (0)