อสังหาฯ ต้นปี ภาพรวมบวกทั้งอุปทานและสภาพคล่อง | ตลาด | การเงิน

"สัญญาณเชิงบวกมากมาย" เป็นวลีที่ถูกกล่าวถึงมากที่สุดในรายงานด้านอสังหาริมทรัพย์ไตรมาสแรกของปี 2567 ของบริษัทวิจัยตลาด ในช่วง 4 เดือนแรกของปี ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์มีจุดสว่างมากมาย ซึ่งยิ่งเสริมสร้างความเชื่อมั่นของนักลงทุนและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ผลตอบแทนกระแสเงินสด สภาพคล่องดีขึ้น

รายงานของสำนักงานสถิติแห่งชาติประจำไตรมาสแรก ปี 2567 ระบุว่า กิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีสัญญาณเชิงบวกในแง่ของการดึงดูดเงินลงทุนและจำนวนผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่กลับเข้าสู่ตลาด ส่งผลให้ในไตรมาสนี้มีการจัดตั้งผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ใหม่มากกว่า 900 ราย มูลค่าทุนจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ใหม่สูงถึง 1.49 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ซึ่งสูงเป็นอันดับสองของมูลค่าเงินลงทุนจากต่างประเทศทั้งหมดที่จดทะเบียนในเวียดนาม นอกจากนี้ นักลงทุนต่างชาติยังทุ่มเงินมากกว่า 460 ล้านดอลลาร์สหรัฐเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งแสดงให้เห็นว่าอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นช่องทางการลงทุนที่มีศักยภาพและน่าดึงดูดสำหรับนักลงทุน

เขตเมืองวอเตอร์พอยต์

หน่วยวิจัยตลาดหลายแห่งประเมินว่า เมื่อเทียบกับต้นปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงต้นปี 2567 มีสัญญาณเชิงบวกมากขึ้นทั้งในด้านความสนใจและจำนวนประกาศขาย รายงานดัชนีความเชื่อมั่นผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์ (CSS) ของ Batdongsan.com.vn ระบุว่า จิตวิทยาของผู้ซื้อและผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ระมัดระวังตัวเหมือนในปี 2566 อีกต่อไป ดัชนีความเชื่อมั่นตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 เพิ่มขึ้น 3 จุดเมื่อเทียบกับครึ่งหลังของปี 2566 อันเนื่องมาจากความพึงพอใจของผู้บริโภคที่เพิ่มขึ้นจากแนวโน้มการปรับขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ อัตราดอกเบี้ยและนโยบายสินเชื่อที่อยู่อาศัย และสถานการณ์ตลาด

จากรายงานของ Batdongsan.com.vn พบว่าความสนใจของผู้บริโภคในการค้นหาอสังหาริมทรัพย์เติบโตขึ้นอีกครั้งในไตรมาสแรกของปี 2567 โดยผู้เข้าร่วมการสำรวจ 62% ยินดีที่จะใช้โอกาสนี้ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาส่วนลดหรือมีนโยบายที่ดี

ภาวะตลาดที่คึกคักขึ้นจะเห็นได้ชัดเจนที่สุดเมื่ออุปทานใหม่ที่เข้าสู่ตลาดเติบโตอย่างมีนัยสำคัญ และอัตราการซื้อขายก็ทรงตัวเช่นกัน ในช่วงต้นปี ตลาดอสังหาริมทรัพย์ "คึกคัก" ขึ้น นายหน้า นักลงทุน และนักลงทุนต่างเริ่มลงมือดำเนินธุรกิจตั้งแต่เนิ่นๆ เพื่อไม่ให้พลาดโอกาสในการเข้าถึงลูกค้าเป้าหมายจำนวนมาก

โดยทั่วไปแล้ว ตลาดฮานอยเพิ่งจะมีผู้คนกว่า 5,000 คนต่อแถวเพื่อจองโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่ นอกจากนี้ นักลงทุนรายใหญ่หลายราย เช่น Vingroup , MIKGroup, Capitaland... ก็เริ่มเปิดตัวโครงการใหม่เข้าสู่ตลาด

ในภาคใต้ หลังเทศกาลเต๊ด สินค้าจากนักลงทุนหลายรายการ เช่น Masterise Homes, Nam Long, Phu Dong... จากนครโฮจิมินห์ถึงบิ่ญเซือง, บาเรีย-หวุงเต่า, ลองอาน ... ได้เปิดตัวสู่ตลาดด้วยสภาพคล่องที่ดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ จากรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียงที่จัดทำโดย DKRA Group ในไตรมาสแรกของปี 2567 กลุ่มอพาร์ตเมนต์มีอุปทานหลักประมาณ 12,967 ยูนิต และมีการบริโภคเกือบ 2,000 ยูนิต สำหรับประเภททาวน์เฮาส์และวิลล่า ในไตรมาสแรกของปี 2567 อุปทานหลักของนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียงอยู่ที่ประมาณ 4,345 ยูนิต มีการบริโภคอุปทานนี้เพิ่มขึ้น 43%

นอกจากนี้ ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเป็นราคาที่แข็งแกร่งที่สุดในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ ข้อมูลจาก batdongsan.com.vn ระบุว่าราคาขายอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย ใกล้เคียงกับราคาขายในโฮจิมินห์ซิตี้ โดยแตะระดับเฉลี่ย 46 ล้านดองต่อตารางเมตรในช่วงต้นปี 2567 ซึ่งใกล้เคียงกับราคาขายเฉลี่ย 48 ล้านดองต่อตารางเมตรของโฮจิมินห์ซิตี้

คุณลูคัส อิกเนเชียส โลห์ เจิน ยูห์ ผู้อำนวยการทั่วไปของกลุ่มบริษัทนามลอง กล่าวว่า ภาคอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามกำลังก้าวเข้าสู่ช่วง “เติบโตเต็มที่” มากขึ้น หมายความว่าไม่ได้พัฒนาอย่างก้าวกระโดด แต่มีความ “เติบโตเต็มที่” ซึ่งจำเป็นต้องอาศัยความพิถีพิถันในการวิจัยและพัฒนาผลิตภัณฑ์จากนักลงทุน เพื่อตอบสนองความต้องการที่แท้จริงของตลาด เพื่อสร้างสมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ สถานการณ์เช่นนี้คล้ายคลึงกับที่เคยเกิดขึ้นในสิงคโปร์ สหรัฐอเมริกา จีน และประเทศพัฒนาแล้วอื่นๆ มาก่อน

ในอนาคต การเพิ่มขึ้นของกองทุนที่ดินและอุปทานที่อยู่อาศัยจะเป็นจุดเริ่มต้นของการแข่งขันครั้งใหม่ในหมู่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ผู้ประกอบการจะพยายามดึงดูดผู้ซื้อบ้านด้วยการเพิ่มความหลากหลายของผลิตภัณฑ์ ซึ่ง ณ จุดนี้ ปัจจัยต่างๆ เช่น การบริการ ประสบการณ์การช้อปปิ้ง และแบรนด์จะกลายเป็นสิ่งสำคัญ สำหรับกลุ่มบริษัทนำลอง แทนที่จะแข่งขันกันเพียงด้านราคา ผู้ประกอบการมุ่งสร้างความแตกต่างในด้านสินค้าและบริการ เพื่อนำเสนอไลฟ์สไตล์ที่ตรงกับความต้องการของลูกค้าในทุกกลุ่มที่เราพัฒนา

มีแรงจูงใจมากขึ้นในระยะยาว

สัญญาณบวกในช่วงต้นปีกำลังเปิดวงจรการเติบโตครั้งใหม่ให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าผลลัพธ์นี้เป็นผลมาจากแรงหนุนจากหลายปัจจัย เช่น อัตราดอกเบี้ยที่ลดลง กรอบกฎหมายที่เปิดกว้าง และนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจที่ไม่เคยมีมาก่อนจากนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่

เมื่อไม่นานมานี้ ระบบธนาคารพาณิชย์ได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินฝากลงอย่างต่อเนื่องเหลือประมาณ 5% ต่อปี และอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านก็ลดลงเหลือเพียง 5-10.5% ต่อปี ซึ่งช่วยให้ประชาชนเข้าถึงแหล่งเงินทุนได้ง่ายขึ้น

เขตเมืองอาคาริ

นอกจากอัตราดอกเบี้ยที่น่าดึงดูดใจแล้ว กรอบกฎหมายสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็เปิดกว้างมากขึ้นเรื่อยๆ เช่นกัน การกำจัดอุปสรรคทางกฎหมายช่วยส่งเสริมการปล่อยสินเชื่อให้กับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และผู้ซื้อบ้าน ปลดล็อกการไหลเวียนของเงินทุน และสร้างเส้นทางกฎหมายเพื่อการพัฒนาตลาด

จุดเด่นของตลาดในช่วงเดือนแรกๆ ของปี คือ ผลิตภัณฑ์ที่ตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง ด้วยคุณภาพการก่อสร้างและสาธารณูปโภคที่ดี ตอบสนองความต้องการของผู้ใช้งาน และราคาที่สมเหตุสมผล ในการประชุมผู้ถือหุ้นเมื่อไม่กี่วันที่ผ่านมา คุณเหงียน ซวน กวง ประธานกรรมการบริษัทนามลอง ได้แสดงความเห็นว่า โอกาสทางการตลาดของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันค่อนข้างดี อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านลดลงต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยก่อนเกิดโควิด-19 ซึ่งสามารถแข่งขันกับอัตราดอกเบี้ยในประเทศต่างๆ ในภูมิภาคได้ เขายังกล่าวอีกว่า ยอดขายล่วงหน้าของนัมลองในไตรมาสแรกอยู่ที่ประมาณ 1,160 พันล้านดอง สูงกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อนถึง 5 เท่า แสดงให้เห็นถึงความเชื่อมั่นของผู้ซื้อบ้านที่กลับมาอีกครั้ง

อีกเหตุผลสำคัญคือตลาดภายในประเทศยังคงมีความน่าดึงดูดใจ คุณลูคัส อิกเนเชียส โลห์ เจิน ยูห์ ประเมินว่าเศรษฐกิจเวียดนามมีศักยภาพค่อนข้างมาก และภาคอสังหาริมทรัพย์ยังอยู่ในช่วงเริ่มต้นของการเติบโต ปัจจัยบวกคืออัตราการขยายตัวของเมืองในเมืองใหญ่ ซึ่งอยู่ที่ประมาณ 38-40% ใกล้เคียงกับระดับที่บันทึกไว้ในจีนในช่วงปี ค.ศ. 2000

กรรมการผู้จัดการใหญ่บริษัท นามลอง กรุ๊ป เปิดเผยว่า ด้วยอัตราการขยายตัวของเมืองในปัจจุบัน ความต้องการที่อยู่อาศัย สำนักงาน ศูนย์การค้า และศูนย์การค้าในเวียดนามมีจำนวนมาก นอกจากนี้ จำนวนนิคมอุตสาหกรรมและโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญสำหรับภาคโลจิสติกส์ยังมีอยู่น้อย การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานจะนำไปสู่การพัฒนาเขตเมือง ซึ่งจะเปิดโอกาสให้ดึงดูดประชากรจำนวนมาก ดังนั้น เมืองอย่างฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้จึงยังมีช่องว่างสำหรับการพัฒนาอีกมาก ซึ่งหมายถึงโอกาสสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์

ในบริบทนี้ บริษัท นัมลอง กำลังมุ่งเน้นตลาดผลิตภัณฑ์ในช่วงปี 2567-2569 โดยเน้นผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่ตอบโจทย์ระบบนิเวศเมืองแบบบูรณาการที่มีอยู่ จากพื้นฐานนี้ บริษัทจะเริ่มศึกษาผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยประเภทอื่นๆ ที่เหมาะสมกับตลาดที่ "เติบโตเต็มที่" ในอนาคต นอกจากนี้ บริษัทยังจะแสวงหาโอกาสในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รูปแบบอื่นๆ นอกเหนือจากที่อยู่อาศัยอีกด้วย

ในการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นเมื่อเร็วๆ นี้ บริษัทได้ประกาศแผนธุรกิจที่ค่อนข้างเป็นบวก โดยมีเป้าหมายยอดขายมากกว่า 9,500 พันล้านดอง รายได้สุทธิ 6,657 พันล้านดอง กำไรหลังหักภาษี 821 พันล้านดอง และกำไรหลังหักภาษีของผู้ถือหุ้นบริษัทแม่ 506 พันล้านดอง

แหล่งที่มา: https://diaoc.nld.com.vn/bat-dong-san-dau-nam-buc-tranh-tich-cuc-ca-ve-nguon-cung-va-thanh-khoan-196240429091740511.htm