อสังหาฯ รีสอร์ทขายไม่ออกระยะยาว ราคาเปิดตัวยังพุ่ง

นับตั้งแต่เกิดการระบาดของโควิด-19 สินค้าในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการท่องเที่ยว และรีสอร์ทยังคงขายไม่ออกเป็นเวลานาน อย่างไรก็ตาม ราคาขายของสินค้าเหล่านี้กลับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

จากรายงานของ BHS Group ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 อุปทานและการดูดซับของกลุ่มรีสอร์ทสูงลดลง 1.2 - 2 เท่าเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยมีอัตราการดูดซับต่ำเพียง 21% เท่านั้น

อสังหาฯ เพื่อการพักร้อน ให้เช่าระยะยาว ราคายังแสดง 1 — ภาพประกอบ (ที่มา: DM)

ทั้งปี 2566 อุปทานลดลง 50% อัตราการดูดซึมลดลงประมาณ 16% เมื่อเทียบกับปีก่อน

ในทำนองเดียวกัน กลุ่มรีสอร์ทแนวราบก็พบว่าทั้งอัตราอุปทานและอัตราการดูดซับลดลงอย่างมากเช่นกัน ในปี 2566 อุปทานลดลง 90% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยอัตราการดูดซับของโครงการลดลงเหลือเพียงประมาณ 12%

อย่างไรก็ตาม ราคาขายของทั้งสองกลุ่มยังคงเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งระดับราคาขายของรีสอร์ทสูงในปี 2566 จะเพิ่มขึ้นประมาณ 3% - 6% ภาคเหนือราคาขายอยู่ที่ประมาณ 33 - 61 ล้านดอง/ตร.ม. ภาคกลางราคาอยู่ที่ประมาณ 45 - 50 ล้านดอง/ตร.ม. โดยเฉพาะอย่างยิ่งใน เขต Khanh Hoa มีโครงการที่เสนอราคาสูงถึง 180 ล้านดอง/ตร.ม.

ในภาคใต้ ราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์รีสอร์ทสูงใน เกียนซาง และหวุงเต่าอยู่ที่ 99 ล้านดองต่อตารางเมตร และ 95 ล้านดองต่อตารางเมตร ตามลำดับ

ผลิตภัณฑ์รีสอร์ทแนวราบมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น 1% - 4% ภาคเหนือราคาขายอยู่ระหว่าง 37 - 65 ล้านดอง/ตร.ม. ขณะที่ไฮฟองและกวางนิญราคาขายสูงถึง 170 ล้านดอง/ตร.ม.

ในภาคกลาง ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 60-85 ล้านดอง/ตร.ม. โดยโครงการหนึ่งที่ฟูเอียนมีราคาขายอยู่ที่ 100 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนภาคใต้ ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 50-110 ล้านดอง/ตร.ม.

ตามการคาดการณ์ของกลุ่ม BHS เนื่องจากกำลังอยู่ในช่วงเศรษฐกิจที่ยากลำบากและปัญหาทางกฎหมายมากมาย โครงการรีสอร์ทหลายแห่งจึง "หยุดนิ่ง" ไม่สามารถหรือไม่ได้รับการใช้ประโยชน์ ส่งผลให้แทบไม่มีสภาพคล่องแม้จะลดการขาดทุนลงแล้วก็ตาม

ส่งผลให้ผู้ลงทุนสูญเสียความเชื่อมั่น และ “ยาก” ที่จะกลับมาลงทุนต่อ

จากข้อมูลของกลุ่ม BHS ปัญหาเศรษฐกิจ ปัญหาทางกฎหมาย และความกังวลของลูกค้า เป็น 3 สาเหตุหลักที่ทำให้กลุ่มรีสอร์ทไม่สามารถเติบโตได้ในปี 2567

“เวลาที่ลูกค้ากลับมาลงทุนในรีสอร์ทคือเวลาที่ปัญหาทางกฎหมายได้รับการแก้ไข โครงการต่างๆ กลับมาดำเนินการได้อีกครั้งและมีผลบังคับใช้” หน่วยงานนี้ให้ความเห็น

แหล่งที่มา