ทั้งอุปทานและธุรกรรมเพิ่มขึ้น
สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่า ในปี 2566 ทั่วประเทศมี ผลิตภัณฑ์ อสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ท ใหม่เพียงประมาณ 3,165 รายการ ลดลงมากกว่า 80% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า และมีธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จเพียง 726 รายการ อย่างไรก็ตาม ในปี 2567 อุปทานปรับตัวดีขึ้นเมื่อตลาดโดยรวมมีผลิตภัณฑ์ใหม่สำหรับขายประมาณ 4,400 รายการ เพิ่มขึ้น 40% เมื่อเทียบกับปี 2566 สภาพคล่องก็มีผลในเชิงบวกเช่นกันเมื่อในปี 2567 ตลาดโดยรวมมีธุรกรรมประมาณ 2,500 รายการ อัตราการดูดซับอุปทานใหม่สูงถึงมากกว่า 50%
ผลการฟื้นตัวเชิงบวกของอุตสาหกรรม การท่องเที่ยว ถือเป็นรากฐานที่แข็งแกร่ง และเป็นจุดเริ่มต้นที่สำคัญในการส่งเสริมการฟื้นตัวและการพัฒนาของภาคการท่องเที่ยวและอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท เนื่องจากการท่องเที่ยวจำเป็นต้องมีระบบโครงสร้างพื้นฐานตั้งแต่การคมนาคมขนส่งไปจนถึงที่พักที่มีคุณภาพ เพื่อสร้างความมั่นใจและรักษาความน่าดึงดูดใจ ไม่เพียงแต่เพื่อรักษานักท่องเที่ยวไว้เท่านั้น แต่ยังกระตุ้นให้นักท่องเที่ยวกลับมาอีกครั้ง
อสังหาฯ การท่องเที่ยวเปรียบเสมือน “เต่าวิ่งข้ามราง” ที่กำลังฟื้นตัวช้าๆ แต่แน่นอน
ภาพถ่าย: ดินห์ ซอน
ทั้งนี้ ในปี 2567 คาดว่า จำนวน นักท่องเที่ยว ต่างชาติ ที่เดินทางเข้าเวียดนามจะอยู่ที่ 17.5 ล้านคน เพิ่มขึ้น 38.9% จากช่วงเดียวกันของปี 2566 ขณะที่นักท่องเที่ยวภายในประเทศคาดว่าจะอยู่ที่ 110 ล้านคน เพิ่มขึ้น 1.6% จากช่วงเดียวกันของปี 2566 คาดว่ารายได้รวมจากนักท่องเที่ยวจะอยู่ที่ประมาณ 840 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 23.8% จากช่วงเดียวกันของปี 2566
ปี 2567 ยังเป็นปีแห่งการกลับมาอย่างมั่นใจของโครงการอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทขนาดใหญ่หลายโครงการ หนึ่งในนั้นคือโครงการ Libera Nha Trang ของนักลงทุน KDI Holdings Group ร่วมกับแบรนด์ Masterise Homes
เป็นครั้งแรกหลังจากเงียบหายไปนานที่โครงการอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทได้ "ครอบคลุม" ตลาด VARS เชื่อว่านี่แสดงให้เห็นถึงความพยายามอย่างยิ่งใหญ่ของนักลงทุน เพราะการบุกเบิกมักเป็นก้าวที่ยากลำบากเสมอ ด้วยผลงานที่ครองส่วนแบ่งเกือบ 80% ของปริมาณธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทในตลาดทั้งหมดในปี 2567 จึงถือเป็นเครื่องยืนยันความสำเร็จของโครงการนี้บางส่วน
ต้องมีมาตรฐานทางกฎหมาย
คุณฟาม ทิ เมียน รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและประเมิน ผลตลาดอสังหาริมทรัพย์ เวียดนาม ระบุว่า อุปทานอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทในปี 2568 จะปรับตัวดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยคาดว่าจะเพิ่มขึ้นประมาณ 80% เมื่อเทียบกับปี 2567 อุปทานส่วนใหญ่เป็นเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่ท่องเที่ยวสำคัญ คาดว่าจะทยอยปล่อยออกเมื่อนักลงทุนปรับราคาขายและนโยบายต่างๆ เสร็จสิ้น อย่างไรก็ตาม บางพื้นที่ยังคงมีอุปทานส่วนเกินของรีสอร์ทระดับไฮเอนด์ที่ยังไม่ได้เปิดให้บริการ เนื่องจากโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคยังไม่เสร็จสมบูรณ์
ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทยังคงปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากโครงการระเบียงเศรษฐกิจ (Circular Corridor) เสร็จสมบูรณ์แล้ว ท่ามกลางการฟื้นตัวเชิงบวกของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวและการค้าปลีก ความต้องการยังคงมุ่งเป้าไปที่วิลล่ารีสอร์ทหรืออพาร์ตเมนต์สำหรับนักท่องเที่ยวระยะยาวในโครงการที่มีแผนการดำเนินงานที่ชัดเจนในจังหวัดและเมืองที่มีการพัฒนาด้านการท่องเที่ยว
ราคาหลักยังคงสูง แต่กำลังปรับตัวอย่างเหมาะสมมากขึ้น ราคา บ้านพักตากอากาศ ในบางจุดหมายปลายทางยังคงทรงตัว เนื่องจากอุปทานส่วนเกินของผลิตภัณฑ์ระดับไฮเอนด์ ขณะเดียวกัน ราคาบ้านพักตากอากาศระยะยาวในพื้นที่ท่องเที่ยวสำคัญยังคงเติบโตประมาณ 15% ต่อปี เนื่องจากกระแสเงินสดจากค่าเช่าที่ยั่งยืน ธุรกรรมต่างๆ ยังคงปรับตัวดีขึ้น สภาพคล่องส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในบ้านพักตากอากาศระยะยาวหรืออพาร์ตเมนต์สำหรับนักท่องเที่ยวที่มีอัตราการลงทุนที่เหมาะสม ในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่ดีและมีจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติคงที่
ระเบียงกฎหมายที่ชัดเจนจะเป็นพื้นฐานสำหรับการฟื้นฟูอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวอย่างยั่งยืน
ภาพถ่าย: ดินห์ ซอน
นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธาน VARS ให้ความเห็นว่า ในอนาคตอันใกล้ นอกจากผลการฟื้นตัวที่แข็งแกร่งของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวแล้ว โอกาสที่เปิดกว้างมากขึ้นจากโครงการระเบียงกฎหมาย อสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทก็จะแสดงให้เห็นถึงผลลัพธ์ที่สมกับความพยายามที่ผ่านมา อย่างไรก็ตาม ปัจจัยต่อไปนี้จำเป็นต้องได้รับการดูแลเพื่อให้ภาคส่วนนี้ฟื้นตัวอย่างช้าๆ แต่มั่นคง
ประการแรกคือการสร้างหลักประกันว่าจะมีการปฏิบัติตามกฎหมาย กฎหมายใหม่นี้มีความเข้มงวดมากขึ้นเรื่อยๆ ทั้งในการลงทุนและการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายใหม่นี้มีไว้สำหรับนักลงทุนที่มีคุณสมบัติเหมาะสม มีความสามารถ และมีฐานะทางการเงินที่มั่นคงเท่านั้น สำหรับกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท ซึ่งมีความอ่อนไหวต่อกฎหมายอยู่แล้ว การมีมาตรฐานที่ชัดเจนจึงยิ่งจำเป็นมากขึ้น ด้วยเหตุนี้ เราจึงจะได้รับความไว้วางใจจากลูกค้า/นักลงทุน
ประการที่สอง จำเป็นต้องระบุว่าผลิตภัณฑ์มีความสำคัญ และกิจกรรมการใช้ประโยชน์และการดำเนินงานเป็นกุญแจสำคัญ องค์กรต่างๆ จำเป็นต้องลงทุนอย่างเหมาะสมในการวิจัยและพัฒนาผลิตภัณฑ์ เพื่อให้มั่นใจว่าจะมีการเปิดตัวผลิตภัณฑ์ใหม่ๆ และการปรับปรุงอย่างต่อเนื่องเพื่อตอบสนองความต้องการที่เพิ่มขึ้นของลูกค้า/นักลงทุน ผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์เหล่านี้จำเป็นต้องผ่านกระบวนการใช้ประโยชน์และการดำเนินงานอย่างมืออาชีพและราบรื่น เพื่อให้มั่นใจถึงประสิทธิภาพ ซึ่งจะทำให้ผลิตภัณฑ์มีความยั่งยืน
และท้ายที่สุด การลงทุนพัฒนา อสังหาริมทรัพย์ตากอากาศ ไม่สามารถแยกออกจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งและอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวและบริการได้ เพราะถือเป็นปัจจัยสนับสนุนหลัก และเป็นปัจจัยชี้ขาดความสำเร็จของอสังหาริมทรัพย์ตากอากาศ
ที่มา: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-du-lich-nhu-chu-rua-vuot-duong-dua-185250106163945685.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)