อสังหาฯ ฮาลอง พลิกเข้าสู่วัฏจักรใหม่

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮาลองกำลังเผชิญกับการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ เนื่องจากมีบริษัทใหญ่ๆ มากมาย เช่น BIM Land, Sun Property, Vinhomes... เปิดตัวหรือเปิดตัวโครงการเชิงกลยุทธ์ใหม่

นี่คือโครงการที่นักลงทุนได้คัดเลือกเวลาอย่างรอบคอบเพื่อนำกลับมาสู่การแข่งขัน โดยหวังว่าจะสร้างแรงผลักดันให้กับตลาดทั้งหมดในรอบการพัฒนาใหม่

แรงผลักดันจากประสบการณ์ในอดีตและความแข็งแกร่งภายในอันแข็งแกร่ง

เมื่ออธิบายการเคลื่อนไหวนี้จากมุมมองของผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ปัจจัยเชิงวัตถุและเชิงอัตนัยมีส่วนช่วยสร้าง "รากฐาน" ที่มั่นคงสำหรับความก้าวหน้าของอสังหาริมทรัพย์ในฮาลอง

คุณเหงียน วัน ดิญ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า “ฮาลองเป็นตลาดที่มีศักยภาพและมีประวัติการพัฒนามายาวนาน ในช่วงปี พ.ศ. 2548-2553 ฮาลองได้เปิดศักราชใหม่ด้วยการสร้างย่านที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่หลายแห่ง เช่น เขตเมืองกาวแซ็ง-ห่าคานห์ เขตที่อยู่อาศัยโคต 5-โคต 8... ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2558 เงินทุนจำนวนมหาศาลจาก “บริษัทใหญ่” ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮาลองเป็นตลาดที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนมาโดยตลอด

จังหวัดกวางนิญ มีทางหลวงยาว 176 กิโลเมตร ซึ่งยาวที่สุดในประเทศ และมีบทบาทสำคัญในการพัฒนาระหว่างภูมิภาค ภาพ: บ๋าวบิ่ญ

ศักยภาพด้านอสังหาริมทรัพย์ของฮาลองได้รับการส่งเสริมจากปัจจัยภายในที่แข็งแกร่ง กวางนิญเป็นหนึ่งในสามศูนย์กลางการพัฒนา เศรษฐกิจ ทางภาคเหนือ โดยมีอัตราการเติบโตของ GDP และเงินทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) อยู่ในอันดับต้นๆ ของประเทศ กวางนิญยังเป็นพื้นที่ที่มีระบบโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรที่สะดวกและทันสมัย โดยมีระบบคมนาคมขนส่ง 5 ระบบที่เปิดให้บริการในปัจจุบัน ได้แก่ ถนน ทางน้ำภายในประเทศ ทางรถไฟ ทางทะเล และทางอากาศ โดยเฉพาะอย่างยิ่งทางด่วนไฮฟอง - ฮาลอง - วันโด๋น ระยะทาง 176 กิโลเมตร ซึ่งเป็นเส้นทางท่องเที่ยวชายฝั่งมูลค่าหลายล้านดอลลาร์ ฮาลอง - กั๊มฟา การเชื่อมต่อทางคมนาคมของพื้นที่นี้ดีมาก สร้างโอกาสในการพัฒนาอย่างมาก เข้าถึงนักท่องเที่ยวจากฮานอยและจังหวัดต่างๆ ในภาคกลางตอนเหนือได้อย่างสะดวก

นับตั้งแต่ต้นปี ผู้นำจังหวัดกว๋างนิญได้กำกับดูแลการดำเนินงานตามภารกิจและแนวทางแก้ไขที่สำคัญ ซึ่งรวมถึงการแก้ไขปัญหาคอขวดอย่างเด็ดขาดและครบถ้วนสำหรับโครงการสำคัญหลายโครงการ ปัจจุบัน จังหวัดกำลังมุ่งเน้นการแก้ไขปัญหาสำหรับโครงการที่ไม่ใช่งบประมาณสำคัญประมาณ 8 โครงการ และโครงการความร่วมมือระหว่างภาครัฐและเอกชนอีก 2 โครงการ รวมถึงโครงการอื่นๆ ของนักลงทุนเชิงกลยุทธ์หลายรายในจังหวัด เช่น BIM Group, Vingroup และ Sun Group

นายหวู่ ได่ ถัง เลขาธิการพรรคจังหวัดกวางนิญ ได้เรียกร้องให้หน่วยงานและสาขาต่างๆ มีแนวทางแก้ไขเพื่อติดตามและสนับสนุนนักลงทุนอย่างมีประสิทธิภาพ ขอให้ผู้รับเหมาให้ความสำคัญสูงสุด ใช้ประโยชน์จากสภาพอากาศที่เอื้ออำนวยเพื่อเร่งความคืบหน้าในการดำเนินโครงการ ตัดสินใจเปลี่ยนผู้รับเหมาที่มีศักยภาพจำกัดและไม่สามารถรับประกันความคืบหน้าของการก่อสร้างได้

สำหรับฮาลอง ภายใต้สถานการณ์การเติบโตใหม่ ปีนี้ ฮาลองตั้งเป้าเพิ่มการเติบโตของภาคบริการขึ้น 23% ขณะเดียวกันก็มุ่งเน้นการแก้ปัญหาเพื่อเพิ่มการใช้จ่ายเฉลี่ยของนักท่องเที่ยว โดยเน้นนักท่องเที่ยวต่างชาติเป็นหลัก จากเป้าหมายดังกล่าว ฮาลองตั้งเป้าดึงดูดนักท่องเที่ยว 11.5 ล้านคน และสร้างรายได้รวมกว่า 26,500 พันล้านดอง เป้าหมายนี้ถือว่าสมเหตุสมผลอย่างยิ่ง เนื่องจากในปี 2567 ฮาลองจะต้อนรับนักท่องเที่ยว 10.6 ล้านคน มากกว่าเกาะกั๊ตบาเกือบ 3 เท่า โดยในจำนวนนี้จะมีนักท่องเที่ยวต่างชาติ 2.5 ล้านคน รายได้รวมจะอยู่ที่ 23,320 พันล้านดอง

การท่องเที่ยวสร้างแรงกระตุ้นและแนวโน้มการลงทุน

การพัฒนาด้านการท่องเที่ยวนำมาซึ่งโอกาสใหม่ๆ ให้กับอสังหาริมทรัพย์ ควบคู่ไปกับการเปลี่ยนแปลงทางจิตวิทยาของผู้บริโภคและความต้องการผลิตภัณฑ์เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ ดร.เหงียน วัน ดิงห์ กล่าวว่า เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ให้เช่าระดับไฮเอนด์ถือเป็นช่องทางการลงทุนที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ และในขณะเดียวกันก็เป็นแนวโน้มที่ดีสำหรับนักลงทุนที่มองหาผลิตภัณฑ์ที่ให้โอกาสในการทำกำไรที่มั่นคง

ย่านเมืองฮาลองมารีน่าที่เต็มไปด้วยแบรนด์ดังระดับนานาชาติ อาทิ อินเตอร์คอนติเนนตัล (InterContinental Hotels Group - IHG), ซิทาดีนส์ (The Ascott Limited)... พร้อมด้วยกิจกรรมด้านการท่องเที่ยว วัฒนธรรม และความบันเทิงที่หลากหลาย ล้วนช่วยกระตุ้นความต้องการจับจ่ายของนักท่องเที่ยวเมื่อมาเยือนฮาลอง ภาพ: BIM Land

คุณดิงห์ ทิ งา ผู้อำนวยการฝ่ายปฏิบัติการโรงแรม T&T Hospitality เห็นด้วยกับความเห็นข้างต้น โดยกล่าวว่าผลิตภัณฑ์เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ในเมืองใหญ่ได้รับความนิยมจากนักลงทุน เนื่องจากมีประสิทธิภาพในการดำเนินงาน

ที่น่าสังเกตคือ ในบรรดาโครงการที่นักลงทุนรายใหญ่เปิดตัวในปีนี้ในฮาลอง มีเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์สไตล์โรงแรมที่ตั้งอยู่ในทำเลทอง "หันหลังให้กับภูเขา หันหน้าเข้าหาทะเล" ติดกับระบบสาธารณูปโภคที่วางแผนไว้อย่างดี พร้อมด้วยบริการครบวงจรระดับไฮเอนด์ ซึ่งถือเป็นปัจจัยที่ "หาได้ยาก" นี่เป็นจุดที่น่าสนใจที่ควรจับตามองในบริบทที่ตลาดฮาลอง "กระหาย" อุปทานคุณภาพใหม่ๆ ในช่วงเวลาที่ผ่านมา

“ด้วยแนวโน้มการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ฮาลองพร้อมด้วยประวัติศาสตร์ ประสบการณ์ และความแข็งแกร่งโดยธรรมชาติ จะเป็นตลาดบุกเบิกที่จะก้าวขึ้นเป็นผู้นำในวงจรแห่งความก้าวหน้าครั้งใหม่” นายดินห์กล่าว

เหงียน คัง

แหล่งที่มา