อสังหาฯ ฮาลอง พลิกเข้าสู่วัฏจักรใหม่

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฮาลองกำลังเปลี่ยนแปลงอย่างมาก เนื่องจากผู้เล่นรายใหญ่หลายราย เช่น BIM Land, Sun Property, Vinhomes… ได้เปิดตัวหรือเริ่มต้นโครงการเชิงกลยุทธ์ใหม่อีกครั้ง

โครงการเหล่านี้เป็นโครงการที่ผู้พัฒนาคัดสรรมาอย่างพิถีพิถัน เพื่อนำกลับเข้าสู่ตลาดในเวลาที่เหมาะสม โดยหวังว่าจะสร้างแรงผลักดันให้กับตลาดโดยรวมในรอบการพัฒนาใหม่

แรงผลักดันนี้มาจากประสบการณ์ในอดีตและความแข็งแกร่งภายในองค์กร

ในมุมมองของผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ แนวโน้มนี้สามารถอธิบายได้จากข้อเท็จจริงที่ว่าทั้งปัจจัยเชิงวัตถุและเชิงอัตวิสัยได้มีส่วนช่วยสร้างรากฐานที่มั่นคงสำหรับการเติบโตอย่างก้าวกระโดดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮาลอง

นายเหงียน วัน ดินห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า “ฮาลองเป็นตลาดที่มีศักยภาพสูงและมีประวัติการพัฒนามายาวนาน ในช่วงปี 2548-2553 ฮาลองประสบกับภาวะบูมด้านที่ดินครั้งแรก โดยมีการก่อตัวของพื้นที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่หลายแห่ง เช่น เขตเมืองเกาซาน-ฮาคานห์ และพื้นที่อยู่อาศัยคอต 5-คอต 8 เป็นต้นมา ตั้งแต่ปี 2558 เป็นต้นมา การไหลเข้าของเงินทุนจำนวนมหาศาลจากนักลงทุนรายใหญ่ ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฮาลองเป็นตลาดที่น่าดึงดูดใจสำหรับนักลงทุนอย่างต่อเนื่อง”

จังหวัดกวางนิง มีทางด่วนยาว 176 กิโลเมตร ซึ่งยาวที่สุดในประเทศ และมีบทบาทสำคัญในการพัฒนาเชื่อมโยงระหว่างภูมิภาค ภาพ: บาวบินห์

ศักยภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮาลองได้รับการสนับสนุนจากปัจจัยภายในที่แข็งแกร่ง จังหวัดกวางนิงเป็นหนึ่งในสามศูนย์กลางการพัฒนา เศรษฐกิจ ในภาคเหนือ โดยมีอัตราการเติบโตของผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GRDP) และการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) อยู่ในอันดับต้นๆ ของประเทศ นอกจากนี้ กวางนิงยังมีโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่สะดวกและทันสมัย โดยมีระบบขนส่งห้าประเภท ได้แก่ ทางบก ทางน้ำ ทางรถไฟ ทางทะเล และทางอากาศ โดยเฉพาะอย่างยิ่งทางด่วนไฮฟอง-ฮาลอง-วันดอน ระยะทาง 176 กิโลเมตร และเส้นทางท่องเที่ยวชายฝั่ง "ล้านดอลลาร์" ฮาลอง-กัมฟา การเชื่อมต่อด้านการขนส่งที่ยอดเยี่ยมนี้สร้างโอกาสในการพัฒนาอย่างมากและอำนวยความสะดวกในการเข้าถึงนักท่องเที่ยวจากฮานอยและจังหวัดอื่นๆ ในภาคกลางตอนเหนือ

นับตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมา ผู้นำของจังหวัดกวางนิงได้สั่งการให้ดำเนินการตามภารกิจและแนวทางแก้ไขที่สำคัญอย่างมุ่งเน้น รวมถึงการแก้ไขปัญหาอุปสรรคในโครงการสำคัญหลายโครงการอย่างเด็ดขาด ปัจจุบัน จังหวัดกำลังมุ่งเน้นแก้ไขปัญหาในโครงการสำคัญประมาณ 8 โครงการที่อยู่นอกงบประมาณ และ 2 โครงการภายใต้รูปแบบความร่วมมือระหว่างภาครัฐและเอกชน รวมถึงโครงการอื่นๆ อีกหลายโครงการจากนักลงทุนเชิงกลยุทธ์ของจังหวัด เช่น BIM Group, Vingroup และ Sun Group

นายหวู ได ถัง เลขาธิการพรรคประจำจังหวัดกวางนิง ได้ขอให้หน่วยงานและองค์กรต่างๆ ดำเนินมาตรการแก้ไขปัญหาอย่างมีประสิทธิภาพเพื่อสนับสนุนนักลงทุน พร้อมทั้งกระตุ้นให้ผู้รับเหมามุ่งมั่นทำงานอย่างเต็มที่และใช้ประโยชน์จากสภาพอากาศที่เอื้ออำนวยเพื่อเร่งการดำเนินงานโครงการให้แล้วเสร็จ และขอให้ดำเนินการเปลี่ยนตัวผู้รับเหมาที่มีกำลังการผลิตไม่เพียงพอหรือผู้ที่ไม่สามารถปฏิบัติตามกำหนดเวลาการก่อสร้างได้อย่างเด็ดขาด

สำหรับเมืองฮาลองโดยเฉพาะ ตามแผนการเติบโตใหม่ในปีนี้ เมืองฮาลองมุ่งมั่นที่จะบรรลุเป้าหมายการเติบโตในภาคบริการร้อยละ 23 ขณะเดียวกันก็มุ่งเน้นไปที่การหาแนวทางเพิ่มรายจ่ายเฉลี่ยของนักท่องเที่ยว โดยเน้นที่นักท่องเที่ยวต่างชาติเป็นหลัก เป้าหมายคือการดึงดูดนักท่องเที่ยว 11.5 ล้านคน พร้อมรายได้รวมเกิน 26,500 พันล้านดองในภาคส่วนนี้ เป้าหมายนี้ถือว่าสามารถบรรลุได้อย่างแน่นอน เนื่องจากคาดว่าในปี 2024 ฮาลองจะต้อนรับนักท่องเที่ยว 10.6 ล้านคน ซึ่งเกือบสามเท่าของจำนวนนักท่องเที่ยวในเกาะกั๊ตบา โดยในจำนวนนี้ 2.5 ล้านคนจะเป็นนักท่องเที่ยวต่างชาติ สร้างรายได้รวม 23,320 พันล้านดอง

การท่องเที่ยวสร้างแรงผลักดันและแนวโน้มการลงทุน

การพัฒนาด้านการท่องเที่ยวสร้างโอกาสใหม่ๆ ให้กับอสังหาริมทรัพย์ พร้อมกับการเปลี่ยนแปลงในพฤติกรรมผู้บริโภคและความต้องการอพาร์ตเมนต์แบบมีบริการ ดร. เหงียน วัน ดินห์ กล่าวว่า อพาร์ตเมนต์แบบมีบริการระดับไฮเอนด์ให้เช่า ถือเป็นช่องทางการลงทุนที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ และยังเป็นแนวโน้มที่เหมาะสมสำหรับนักลงทุนที่มองหาผลิตภัณฑ์ที่ให้ผลกำไรที่มั่นคง

พื้นที่เมืองฮาลองมารีน่า ซึ่งมีแบรนด์ระดับนานาชาติชั้นนำ เช่น อินเตอร์คอนติเนนตัล (กลุ่มโรงแรมอินเตอร์คอนติเนนตัล - IHG), ซิตาดีนส์ (บริษัท แอสคอตต์ จำกัด)... และกิจกรรมการท่องเที่ยว วัฒนธรรม และความบันเทิงที่หลากหลาย ได้ช่วยกระตุ้นการใช้จ่ายของนักท่องเที่ยวที่มาเยือนฮาลอง ภาพ: BIM Land

คุณดิงห์ ถิ งา ผู้อำนวยการฝ่ายปฏิบัติการโรงแรมของ T&T Hospitality เห็นด้วยกับการประเมินข้างต้น และเชื่อว่าอพาร์ทเมนต์แบบมีบริการในเมืองใหญ่กำลังได้รับความนิยมจากนักลงทุนมากขึ้น เนื่องจากมีประสิทธิภาพในการดำเนินงาน

ที่น่าสนใจคือ ในบรรดาโครงการที่เปิดตัวในปีนี้โดยผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ในฮาลอง มีการเพิ่มขึ้นอย่างมากของอพาร์ตเมนต์แบบเซอร์วิสสไตล์โรงแรมที่มีทำเลที่ตั้งดีเยี่ยมพร้อมฮวงจุ้ยเป็นมงคล ("ด้านหลังเป็นภูเขา หันหน้าไปทางทะเล") อยู่ติดกับสิ่งอำนวยความสะดวกที่วางแผนไว้อย่างดี และมาพร้อมกับบริการการดำเนินงานแบบครบวงจรระดับไฮเอนด์ ซึ่งเป็นองค์ประกอบที่ถือว่าเป็น "ของหายาก" นี่เป็นจุดสว่างที่น่าจับตามองในบริบทของการขาดแคลนอุปทานใหม่ที่มีคุณภาพในตลาดฮาลองมาอย่างยาวนาน

นายดิงห์กล่าวว่า "จากแนวโน้มการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ฮาลองซึ่งมีประวัติศาสตร์ ประสบการณ์ และจุดแข็งที่มีอยู่ จะเป็นตลาดบุกเบิกที่จะนำพาและประสบความสำเร็จในรอบใหม่นี้"

เหงียน คัง

แหล่งที่มา