อสังหาริมทรัพย์ได้รับประโยชน์จากการที่จังหวัดบิ่ญเซืองเติบโตขึ้นจนกลายเป็นศูนย์กลางเมืองระดับภูมิภาค

อสังหาริมทรัพย์ได้รับประโยชน์จากการเติบโต ของบิ่ญเซือง จนกลายเป็นศูนย์กลางเมืองระดับภูมิภาค

ในแผนงานจังหวัดบิ่ญเซืองสำหรับปี 2021-2030 พร้อมวิสัยทัศน์ถึงปี 2025 ที่เพิ่งประกาศไปนั้น บิ่ญเซืองตั้งเป้าที่จะกลายเป็นเมืองที่มีการปกครองจากส่วนกลางภายในปี 2030 โดยการพัฒนาเมืองเป็นจุดเน้นของการพัฒนาจังหวัด

เมืองเป็นพื้นที่ที่มีการเปลี่ยนแปลงตลอดเวลา

ในแผนงานจังหวัดบิ่ญเซืองสำหรับช่วงปี 2021-2030 พร้อมวิสัยทัศน์ถึงปี 2050 ลงนามโดยรอง นายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha เมื่อวันที่ 3 สิงหาคม 2024 ระบุไว้อย่างชัดเจนว่าในบรรดาภารกิจหลักและความก้าวหน้าด้านการพัฒนาของจังหวัด การพัฒนาพื้นที่เป็นแรงผลักดัน

โดยการพัฒนาจังหวัดแบ่งออกเป็น 3 พื้นที่พลวัต ได้แก่ พื้นที่ที่ 1 เมืองถ่วนอัน และเมืองติ๋อัน โดยทั้งสองเมืองจะดำเนินการบูรณะและฟื้นฟูเมือง ย้ายสถานประกอบการอุตสาหกรรมและการผลิตที่ล้าสมัยและก่อให้เกิดมลภาวะทางสิ่งแวดล้อมมาไว้ทางตอนเหนือของจังหวัด ใช้ประโยชน์จากพื้นที่ที่มีอยู่ให้เกิดรูปแบบเมืองใหม่ตามแนวทาง TOD (โดยนำระบบขนส่งสาธารณะมาเป็นพื้นฐานในการวางแผนพัฒนาเมือง และใช้ศูนย์กลางการจราจรเป็นจุดรวมตัวของประชากรเพื่อสร้างระบบขนส่งแบบกระจายศูนย์) และเสริมสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมเพื่อพัฒนาเมืองถ่วนอันและติ๋อันให้เป็นเมืองที่ทันสมัยและมีคุณภาพชีวิตที่ดี

เขต 2 (ถุดเดิ๋ยวมต, เตินอุยน, เบินกัต, เบาบ่าง) จะพัฒนาโดยยึดหลักนวัตกรรม เทคโนโลยีขั้นสูง บริการระดับภูมิภาค และพื้นที่เมืองอัจฉริยะ ส่วนเขต 3 (บั๊กเติ๋ยวอุยน, ฟูก๊ว, เตินเตี๊ยง) จะมุ่งเน้นไปที่นิคมอุตสาหกรรมยุคใหม่และรูปแบบบริการเมือง-อุตสาหกรรม-เชิงนิเวศ อนุรักษ์ระเบียงนิเวศ และพัฒนาพลังงานหมุนเวียน

โดยเฉพาะการพัฒนาเขตเมืองและพื้นที่บริการใหม่ในเขตตานเอวียน ทูเดิ่วม็อต ดีอาน ทวนอาน การสร้างพื้นที่เพื่อพัฒนาเขตเมืองที่มีอยู่เดิมอย่างค่อยเป็นค่อยไป การย้ายกิจกรรมด้านโลจิสติกส์ในภูมิภาคไปยังพื้นที่ตามถนนวงแหวนหมายเลข 4 ในนครโฮจิมินห์ การพัฒนาเขตเมืองใหม่ คอมเพล็กซ์ และเขตอุตสาหกรรมในเขตเบาบ่าง บั๊กเติ๋นเอวียน ฟู่เซียว การสร้างเงื่อนไขให้โรงงานอุตสาหกรรมในภาคใต้ย้ายมาทางตอนเหนือของจังหวัด

พัฒนาโครงข่ายระบบขนส่งสาธารณะให้สอดคล้องกับเป้าหมายการพัฒนาที่ยั่งยืน (TOD) สร้างศูนย์กลางการดำเนินงานต่างๆ เช่น การค้าและบริการ (CBD) วิทยาศาสตร์ และเทคโนโลยี การฝึกอบรม การวิจัย นวัตกรรม วัฒนธรรมและศิลปะ การท่องเที่ยว และความบันเทิง ยกระดับโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค เพิ่มประสิทธิภาพการใช้ที่ดิน การบำบัดสิ่งแวดล้อม และเปลี่ยนไปสู่รูปแบบอุตสาหกรรมสีเขียว สะอาด ชาญฉลาด และมีมูลค่าเพิ่มสูง

นอกจากนี้ ภายในปี 2573 จังหวัดบิ่ญเซืองตั้งเป้าหมายที่จะให้มีเขตเมืองที่ตรงตามเกณฑ์เขตเมืองประเภทที่ 1 จำนวน 3 แห่ง ได้แก่ (เมืองถุ๋เดาม็อต เมืองดีอาน เมืองทวนอาน) เขตเมืองที่ตรงตามเกณฑ์เขตเมืองประเภทที่ 2 จำนวน 2 แห่ง ได้แก่ เมืองเตินเอวียน เมืองเบนกัต และเขตเมืองที่ตรงตามเกณฑ์เขตเมืองกลางเมือง จำนวน 1 แห่ง ได้แก่ เขตเบาบ่าง... อัตราการขยายตัวของเมืองจะสูงถึงประมาณ 88-90%

พื้นที่ดีอาน-ถ่วนอานได้รับการเปลี่ยนให้เป็นศูนย์กลางการบริการระดับภูมิภาคด้านการค้าและโลจิสติกส์ พื้นที่ทูเดามอตได้รับการพัฒนาอย่างเต็มที่ให้เป็นศูนย์บริการสนับสนุนและนวัตกรรม พื้นที่เบนกัต-ตานเอวียนได้รับการพัฒนาอย่างเต็มที่ให้เป็นเมืองต้นแบบอุตสาหกรรม-บริการที่ทันสมัย

ผลประโยชน์ด้านอสังหาริมทรัพย์

นายหวอ ฮวง งาน ผู้อำนวยการกรมการก่อสร้างและการวางผังเมืองจังหวัด ได้แสดงมุมมอง เป้าหมาย และวิสัยทัศน์ในการพัฒนาที่ครอบคลุมและชัดเจน การวางผังเมืองจังหวัดเป็นพื้นฐานทางกฎหมายที่สำคัญอย่างยิ่งสำหรับจังหวัดบิ่ญเซืองในการอนุมัติระดับการวางผังเมืองและระดับการวางแผนการก่อสร้าง โครงการพัฒนาเมืองของจังหวัดและเขตเมืองต่างๆ ในจังหวัด ถือเป็นพื้นฐานในการกำหนดโครงการสำคัญ โครงการหลัก และโครงการที่เชื่อมโยงกันในระดับภูมิภาค เพื่อมุ่งเน้นการลงทุนอย่างมีประสิทธิภาพ และสร้างแรงจูงใจในการส่งเสริมการพัฒนาเมืองในจังหวัดบิ่ญเซืองอย่างกลมกลืนและยั่งยืน โดยให้ความสำคัญกับคุณภาพชีวิตของประชาชนเป็นหัวใจสำคัญของแผน

บริษัทร่วมทุนญี่ปุ่น Cosmos Initia - TT Capital - Koterasu Group เลือกจังหวัดบิ่ญเซืองเป็นสถานที่สำหรับพัฒนาโครงการแรกในเวียดนาม

โดยเฉพาะอย่างยิ่งตามการวิจัย พบว่าในปัจจุบันมีโครงการอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากที่เมื่อได้รับใบอนุญาตแล้ว จะต้องเป็นไปตามเกณฑ์ราคาปานกลาง ผลิตภัณฑ์ที่เน้นสิ่งอำนวยความสะดวกในชุมชน และการเชื่อมต่อการจราจร

ยกตัวอย่างเช่น เมื่อเร็วๆ นี้ บริษัท ทีที แคปิตอล อินเวสต์เมนต์ จอยท์สต็อค ได้เปิดตัวโครงการ TT AVIO ในเมืองดีอาน ซึ่งเป็นโครงการอพาร์ตเมนต์ 2,000 ยูนิต ราคาเริ่มต้นเพียง 1.23 พันล้านดอง/ยูนิต คุณภาพมาตรฐานญี่ปุ่น ตั้งอยู่ติดกับเมืองทูดึ๊ก (โฮจิมินห์) ปัจจุบันโครงการได้เปิดพื้นที่บ้านตัวอย่างต้อนรับผู้มาเยือนด้วยอพาร์ตเมนต์สองประเภทหลัก ได้แก่ 1PN+ (56 ตร.ม.) และ 2PN (62-68 ตร.ม.) อพาร์ตเมนต์ทั้งสองประเภทได้รับการออกแบบอย่างดีเยี่ยม โปร่งสบาย และมาพร้อมเฟอร์นิเจอร์ระดับไฮเอนด์จากแบรนด์ดังอย่าง Hafele, Toto และ Yale

อีกหนึ่งไฮไลท์ของโครงการนี้คือรูปแบบการชำระเงินที่ยืดหยุ่น พร้อมสิทธิพิเศษ “การเจรจาต่อรองการชำระเงิน” ซึ่งเปิดตัวครั้งแรกในตลาด ช่วยให้ผู้ซื้อสามารถเลือกรูปแบบการชำระเงินที่เหมาะสมกับฐานะการเงินของตนเองได้อย่างอิสระ ดึงดูดความสนใจไม่เพียงแต่ผู้ซื้อบ้านเท่านั้น แต่ยังรวมถึงนักลงทุนด้วย ด้วยข้อได้เปรียบเหล่านี้ TT AVIO จึงสามารถเอาชนะโครงการอื่นๆ ในกลุ่มเดียวกันได้มากมาย และได้รับรางวัล “โครงการอพาร์ตเมนต์ระดับกลางที่ดีที่สุดในเวียดนาม” ในงาน Dot Property Vietnam Awards 2024 ซึ่งจัดขึ้นเมื่อวันที่ 26 กันยายน ณ นครโฮจิมินห์

นอกจากโดดเด่นด้วยราคาที่สมเหตุสมผลแล้ว TT AVIO ยังโดดเด่นด้วยระบบสาธารณูปโภคที่ทันสมัยและคุณภาพสูงถึง 89 แห่ง เทียบเท่าโครงการระดับกลางถึงสูง คลัสเตอร์สาธารณูปโภคประกอบด้วยพื้นที่สันทนาการ พื้นที่กีฬา พื้นที่ทำงาน และสวนกลางแจ้ง ออกแบบมาเพื่อมอบประสบการณ์การอยู่อาศัยที่สะดวกสบาย ตอบสนองความต้องการที่หลากหลาย ตั้งแต่กิจกรรมประจำวันไปจนถึงการเชื่อมต่อกับชุมชน ทำให้ TT AVIO เป็นตัวเลือกที่เหมาะสมอย่างยิ่งสำหรับทั้งผู้ซื้อบ้านและนักลงทุน

นอกจากนี้ ผู้ลงทุน เช่น Phat Dat, Kim Oanh, Tran Anh Group... ยังได้รับใบอนุญาตให้ดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัด และเผยแพร่มาตรฐานที่จังหวัดกำหนดอีกด้วย

คุณหวอ หวุ๋ยห์ ตวน เกียต ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดที่อยู่อาศัยของ CBRE Vietnam เปิดเผยว่า ความต้องการอพาร์ตเมนต์ระดับกลางในบิ่ญเซืองอยู่ในระดับที่ดีและมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น เมื่อเทียบกับนครโฮจิมินห์ ราคาอพาร์ตเมนต์ในเวียดนามถือว่าเข้าถึงได้ง่ายกว่า เหมาะสมกับฐานะทางการเงินของผู้คนจำนวนมาก กลุ่มลูกค้าหลัก ได้แก่ คนทำงานรุ่นใหม่ ครอบครัวใหม่ และผู้มีรายได้ปานกลาง โดยให้ความสำคัญกับโครงการที่มีทำเลที่ตั้งสะดวก ราคาสมเหตุสมผล และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

จังหวัดบิ่ญเซืองเป็นจังหวัดอุตสาหกรรมสำคัญ ดึงดูดประชากรวัยหนุ่มสาว ขยายตัวอย่างรวดเร็ว รายได้เพิ่มขึ้น และส่งเสริมความต้องการที่อยู่อาศัย ระบบขนส่งที่พัฒนาแล้ว การเชื่อมต่อที่ดีกับนครโฮจิมินห์และจังหวัดอื่นๆ พร้อมด้วยนโยบายส่งเสริมการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ และสนับสนุนการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย

คุณดิงห์ มิญ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า บิ่ญเซืองเป็นตลาดหลักที่ตอบรับกระแสการย้ายถิ่นฐานของประชากรจากนครโฮจิมินห์ ผู้ซื้อส่วนใหญ่มุ่งเป้าไปที่สินค้าราคาประมาณ 30 ล้านดอง/ตร.ม. โดยเฉพาะอย่างยิ่งในนครโฮจิมินห์ที่ขาดแคลนอพาร์ตเมนต์ระดับกลาง ราคาอพาร์ตเมนต์ในบิ่ญเซืองอยู่ระหว่าง 31-59 ล้านดอง/ตร.ม. โดยมีการซื้อขายที่กระจุกตัวอยู่ในช่วง 30-35 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งถือเป็นข้อได้เปรียบที่หาได้ยากเมื่อเทียบกับจังหวัดอื่นๆ ทางภาคใต้

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-huong-loi-tu-viec-binh-duong-vuon-minh-thanh-trung-tam-do-thi-khu-vuc-d227088.html