อสังหาฯ อุตสาหกรรมตามทันกระแสการเติบโตสีเขียว

DNVN - ตามที่นาย Vuong Quan Ngoc ผู้อำนวยการ FPT Digital Consulting กล่าว อสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรมมีเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยมากมายสำหรับการเติบโตอย่างแข็งแกร่งในเวียดนาม แต่ยังมีความท้าทายในการแข่งขันมากมายในหมู่นักลงทุนในอุตสาหกรรมนี้เช่นกัน

ด้วยมาตรการต่างๆ ของ รัฐบาล และกระทรวงที่เกี่ยวข้อง การเปลี่ยนแปลงสู่ความเป็นสีเขียวในภาคอสังหาริมทรัพย์กำลังได้รับการส่งเสริมอย่างแข็งขัน ความมุ่งมั่นในการลดการปล่อยมลพิษ การปกป้องสิ่งแวดล้อม และการพัฒนาอย่างยั่งยืน กำลังกลายเป็น "กฎใหม่" สำหรับผู้ที่ต้องการก้าวไกลในภาคอสังหาริมทรัพย์ทั้งในประเทศและต่างประเทศ สิ่งนี้จำเป็นต้องให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีกลยุทธ์การปรับตัวเพื่อเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขัน

รายงานของ IFC ระบุว่า ภายในสิ้นปี 2566 เวียดนามจะมีโครงการที่ได้รับการรับรองมาตรฐานสีเขียวรวม 396 โครงการ คิดเป็นอพาร์ตเมนต์ 26,095 ยูนิต และพื้นที่ใช้สอย 9,734,572 ตารางเมตร โครงการที่ได้รับการรับรองส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มที่อยู่อาศัย (39.36%) และนิคมอุตสาหกรรม (34.12%)

ในปี 2567 คาดว่าสัดส่วนของเขตอุตสาหกรรมและเขตที่อยู่อาศัยจะยังคงโดดเด่น คิดเป็น 29.6% และ 20.68% ตามลำดับ จากพื้นที่ทั้งหมด 15,000,000 ตร.ม. ที่จะได้รับการรับรองเป็นอาคารสีเขียว

โครงการอสังหาริมทรัพย์สีเขียวแบ่งออกเป็น 8 ประเภทหลัก โดยอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรมสีเขียวมีสัดส่วนสูง ที่มา: IFC

เวียดนามกำหนดให้การเปลี่ยนแปลงอุตสาหกรรมสีเขียวเป็นหนึ่งในเป้าหมายสำคัญของการเปลี่ยนแปลงสีเขียว ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความมุ่งมั่นของเวียดนามในการปกป้องสิ่งแวดล้อมและการพัฒนา เศรษฐกิจ อย่างยั่งยืน

ตามแผนดังกล่าว เวียดนามจะมีนิคมอุตสาหกรรมประมาณ 563 แห่งใน 61 จังหวัดและเมือง ปัจจุบันมีการจัดตั้งนิคมอุตสาหกรรมแล้ว 397 แห่ง ซึ่งในจำนวนนี้มีเพียง 7 แห่งเท่านั้นที่เป็นนิคมอุตสาหกรรมเชิงนิเวศ

ในงาน DxHub ที่มีหัวข้อ "อสังหาริมทรัพย์สีเขียวและแนวทางการประยุกต์ใช้การรับรองอาคารสีเขียวในเวียดนาม" ซึ่งจัดโดย FPT Digital ร่วมกับ International Finance Corporation (IFC) เมื่อวันที่ 13 มีนาคม ณ กรุงฮานอย คุณ Vuong Quan Ngoc ผู้อำนวยการฝ่ายที่ปรึกษาของ FPT Digital ได้ให้ความเห็นว่าอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรม (IP) มีเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการเติบโตอย่างแข็งแกร่งในเวียดนามหลายประการ แต่ก็ยังคงมีความท้าทายในการแข่งขันมากมายในหมู่นักลงทุนในอุตสาหกรรมนี้เช่นกัน

อาคารสีเขียวคือหนทางแห่งอนาคตที่จะตอบสนองความต้องการของผู้มีส่วนได้ส่วนเสียหลายฝ่ายในห่วงโซ่อุปทาน ตามคำกล่าวของ Vuong Quan Ngoc ผู้อำนวยการฝ่ายที่ปรึกษาดิจิทัลของ FPT ภาพ: FPT Digital

นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมจำนวนมากกำลังมุ่งเน้นไปที่การพัฒนาเขตอุตสาหกรรมสีเขียวอัจฉริยะที่มีมาตรฐานที่เข้มงวดด้านสิ่งแวดล้อม สิ่งอำนวยความสะดวก สิ่งอำนวยความสะดวกในเมือง... เพื่อ "ดึงดูด" โครงการสีเขียว

เนื่องจากเป็นภาคส่วนที่มีการปล่อยมลพิษจำนวนมาก นิคมอุตสาหกรรมในเวียดนามจึงกำลังเผชิญกับแนวโน้มการเปลี่ยนแปลงที่ครอบคลุม เพื่อตอบสนองความต้องการของผู้มีส่วนได้ส่วนเสีย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ลูกค้ามีมาตรฐานห่วงโซ่อุปทานสีเขียวตามระเบียบข้อบังคับของบริษัทระดับโลก ส่วนนักลงทุนเชิงกลยุทธ์มุ่งเน้นไปที่ความเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมและความยั่งยืนของธุรกิจที่ตนลงทุน

รัฐบาลยังอยู่ในระหว่างการจัดทำเอกสารและนโยบายเพื่อสร้างกรอบทางกฎหมายที่เข้มงวดและมีประสิทธิภาพ เพื่อสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อภาคอุตสาหกรรมและธุรกิจต่างๆ ในการดำเนินงานเพื่อบรรลุเป้าหมาย Net Zero ภายในปี 2593

“การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรมสีเขียวไม่เพียงแต่ช่วยดึงดูดและรักษาลูกค้าเท่านั้น แต่ยังช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการดำเนินงานด้วยการใช้ประโยชน์จากทรัพยากร เชื้อเพลิง และเทคโนโลยีบูรณาการ... ในเขตอุตสาหกรรม” นายฉวนกล่าวเน้นย้ำ

นายหวู่ ฮ่อง ฟอง ผู้เชี่ยวชาญด้านอาคารสีเขียว บริษัทการเงินระหว่างประเทศ (IFC) กล่าวว่า การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรมสีเขียวช่วยให้ธุรกิจสามารถเข้าถึงเงินทุนและสิทธิพิเศษจากองค์กรระหว่างประเทศและรัฐบาลสำหรับอาคารสีเขียวได้

คุณหวู่ ฮอง ฟอง ผู้เชี่ยวชาญด้านอาคารสีเขียว จาก International Finance Corporation IFC กล่าวว่า การเปลี่ยนแนวคิดให้เป็นอาคารสีเขียวนำมาซึ่งประโยชน์มากมายสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ภาพ: FPT Digital

ด้วยการรับรองมาตรฐานอาคารเขียวจาก IFC บริษัท BIM Land Joint Stock Company สามารถออกพันธบัตรเขียวระหว่างประเทศมูลค่า 200 ล้านดอลลาร์สหรัฐในตลาดหลักทรัพย์สิงคโปร์ได้อย่างง่ายดาย ล่าสุด บริษัทนี้ยังคงได้รับเงินลงทุน 150 ล้านดอลลาร์สหรัฐจาก IFC ผ่านการซื้อพันธบัตรที่เชื่อมโยงกับความยั่งยืนในสกุลเงินท้องถิ่นเป็นครั้งแรกในเวียดนาม

คุณหว่อง กวาน หง็อก กล่าวว่า องค์กรที่ดำเนินนโยบาย “สีเขียว” จำเป็นต้องกำหนดลำดับความสำคัญอย่างชัดเจนเพื่อให้บรรลุมาตรฐานที่ยั่งยืน รับรองการลดการปล่อยก๊าซคาร์บอน เพิ่มความสามารถในการปรับตัวและความยืดหยุ่นต่อการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ ขณะเดียวกัน เพิ่มประสิทธิภาพการใช้ทรัพยากรและวัตถุดิบตลอดกระบวนการผลิต อนุรักษ์และปกป้องทรัพยากรน้ำ รวมถึงสร้างหลักประกันความหลากหลายทางระบบนิเวศ...

คุณ Ngoc กล่าวว่าบนเส้นทางการเปลี่ยนแปลงสู่ความเป็นสีเขียว การเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัลถือเป็นเครื่องมือสนับสนุนอันทรงพลังในกระบวนการวัดเกณฑ์ "สีเขียว" ผ่านการรวบรวมข้อมูล การเชื่อมโยงข้อมูล การวิเคราะห์ข้อมูลอัจฉริยะ และแม้กระทั่งการให้คำแนะนำแก่นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

การเปลี่ยนแปลงเชิงดิจิทัลและสีเขียวแบบ “คู่” จะช่วยให้อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมก้าวข้ามอุปสรรคในบริบทปัจจุบัน นำมาซึ่งประโยชน์ระยะสั้น เช่น การเพิ่มรายได้และลดการปล่อยมลพิษ จากนั้นจะมุ่งสู่คุณค่าที่ยั่งยืนในระยะยาว เช่น การใช้พลังงานสะอาด การสร้างคุณค่าใหม่ให้กับธุรกิจ การสร้างงานเพิ่ม และการสร้างตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมที่เป็นมืออาชีพ แข็งแรง และยั่งยืน

นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญยังให้ข้อมูลอัปเดตเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์สีเขียวและแนวโน้มการพัฒนาของอุตสาหกรรมในเวียดนามผ่านตัวอย่างทั่วไปจาก CapitaLand, BIM Land, Vinatex และ Amata

ผู้เข้าร่วมยังได้แบ่งปันข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการรับรองอาคารสีเขียวที่ได้รับความนิยม เช่น EDGE, Lotus หรือ LEED ตลอดจนวิธีการและกระบวนการสำหรับการนำการรับรองเหล่านี้ไปใช้

แขกร่วมสนทนาเชิงลึกกับผู้เชี่ยวชาญ ภาพ: FPT Digital

DxHub™ คือชุดกิจกรรมที่ FPT Digital จัดขึ้นเพื่อสร้างชุมชน เชื่อมโยงผู้เชี่ยวชาญและธุรกิจในหลากหลายสาขาและอุตสาหกรรม โครงการนี้เป็นพื้นที่สำหรับการอัปเดต แบ่งปันความรู้ ประสบการณ์ มุมมองของผู้เชี่ยวชาญ และเชื่อมโยงธุรกิจต่างๆ ในด้านการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัล การเปลี่ยนแปลงสีเขียว และการพัฒนาอย่างยั่งยืน กิจกรรมนี้ดึงดูดผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่หลายราย เช่น PC1, CBRE, Vilandco, Viglacera... ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์และที่ปรึกษาจากบริษัทที่ปรึกษาชั้นนำทั่วประเทศเข้าร่วมงาน

ทูอัน

แหล่งที่มา