อสังหาฯ อุตสาหกรรมตามทันกระแสเติบโตสีเขียว

DNVN - นาย Vuong Quan Ngoc ผู้อำนวยการ FPT Digital Consulting กล่าวว่า อสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรมมีเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยมากมายสำหรับการเติบโตอย่างแข็งแกร่งในเวียดนาม แต่ในขณะเดียวกันก็มีความท้าทายในการแข่งขันมากมายในหมู่นักลงทุนในอุตสาหกรรมนี้เช่นกัน

รัฐบาล และกระทรวงที่เกี่ยวข้องได้ดำเนินการอย่างต่อเนื่องเพื่อผลักดันการเปลี่ยนแปลงที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมในภาคอสังหาริมทรัพย์ ความมุ่งมั่นในการลดการปล่อยก๊าซเรือนกระจก การปกป้องสิ่งแวดล้อม และการพัฒนาอย่างยั่งยืนกำลังกลายเป็น "กฎใหม่" สำหรับผู้ที่ต้องการก้าวไกลในภาคอสังหาริมทรัพย์ในประเทศและต่างประเทศ ซึ่งสิ่งนี้ต้องการให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีกลยุทธ์ในการปรับตัวเพื่อเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขัน

ตามรายงานของ IFC ระบุว่าภายในสิ้นปี 2023 เวียดนามจะมีโครงการที่ได้รับการรับรองมาตรฐานสีเขียวทั้งหมด 396 โครงการ คิดเป็นอพาร์ตเมนต์ 26,095 ยูนิต และพื้นที่ใช้สอย 9,734,572 ตร.ม. โดยโครงการที่ได้รับการรับรองส่วนใหญ่เป็นโครงการที่อยู่อาศัย (39.36%) และนิคมอุตสาหกรรม (34.12%)

ในปี 2567 คาดว่าสัดส่วนของเขตอุตสาหกรรมและพื้นที่อยู่อาศัยจะยังคงโดดเด่น คิดเป็น 29.6% และ 20.68% ตามลำดับ จากพื้นที่ทั้งหมด 15,000,000 ตร.ม. ที่จะได้รับการรับรองเป็นอาคารสีเขียว

โครงการอสังหาฯสีเขียวแบ่งเป็น 8 ประเภทหลัก โดยอสังหาฯเขตอุตสาหกรรมสีเขียวมีสัดส่วนสูง ที่มา: IFC

เวียดนามได้กำหนดให้การเปลี่ยนแปลงอุตสาหกรรมสีเขียวเป็นหนึ่งในประเด็นสำคัญในการเปลี่ยนแปลงสีเขียว ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความมุ่งมั่นของเวียดนามในการปกป้องสิ่งแวดล้อมและการพัฒนา เศรษฐกิจ อย่างยั่งยืน

ตามแผน เวียดนามจะมีนิคมอุตสาหกรรมประมาณ 563 แห่งใน 61 จังหวัดและเมือง จนถึงปัจจุบันมีการจัดตั้งนิคมอุตสาหกรรมแล้ว 397 แห่ง ซึ่งมีเพียง 7 แห่งเท่านั้นที่เป็นนิคมอุตสาหกรรมเชิงนิเวศ

ในงาน DxHub ที่มีหัวข้อว่า "อสังหาริมทรัพย์สีเขียวและแนวทางปฏิบัติสำหรับการนำใบรับรองอาคารสีเขียวไปใช้ในเวียดนาม" ซึ่งจัดโดย FPT Digital ร่วมกับ International Finance Corporation (IFC) เมื่อวันที่ 13 มีนาคมที่กรุงฮานอย คุณ Vuong Quan Ngoc ผู้อำนวยการฝ่ายที่ปรึกษาของ FPT Digital ได้แสดงความคิดเห็นว่าอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรม (IP) มีเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยหลายประการสำหรับการเติบโตอย่างแข็งแกร่งในเวียดนาม แต่ก็ยังคงมีความท้าทายในการแข่งขันมากมายในหมู่นักลงทุนในอุตสาหกรรมนี้เช่นกัน

อาคารสีเขียวเป็นแนวทางแห่งอนาคตที่จะตอบสนองความต้องการของผู้มีส่วนได้ส่วนเสียจำนวนมากในห่วงโซ่อุปทาน ตามที่ Vuong Quan Ngoc ผู้อำนวยการฝ่ายที่ปรึกษาด้านดิจิทัลของ FPT กล่าว ภาพ: FPT Digital

นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมหลายรายกำลังมุ่งเน้นไปที่การพัฒนาเขตอุตสาหกรรมสีเขียวอัจฉริยะที่มีมาตรฐานที่เข้มงวดด้านสิ่งแวดล้อม สิ่งอำนวยความสะดวก สิ่งอำนวยความสะดวกในเมือง... เพื่อ "ดึงดูด" โครงการสีเขียว

เนื่องจากเป็นภาคส่วนที่มีการปล่อยมลพิษจำนวนมาก เขตอุตสาหกรรมในเวียดนามจึงกำลังเผชิญกับแนวโน้มการเปลี่ยนแปลงที่ครอบคลุม ซึ่งตอบสนองความต้องการของผู้มีส่วนได้ส่วนเสีย

โดยเฉพาะอย่างยิ่งลูกค้ามีมาตรฐานห่วงโซ่อุปทานสีเขียวตามข้อบังคับของบริษัทระดับโลก ส่วนนักลงทุนเชิงกลยุทธ์มุ่งเน้นไปที่ความเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมและความยั่งยืนของธุรกิจที่ตนลงทุนด้วย

รัฐบาลยังอยู่ในกระบวนการจัดทำเอกสารและนโยบายเพื่อสร้างกรอบทางกฎหมายที่เข้มงวดและมีประสิทธิภาพ ซึ่งจะสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อภาคอุตสาหกรรมและธุรกิจต่าง ๆ ในการดำเนินงานเพื่อบรรลุเป้าหมาย Net Zero ภายในปี 2593

“การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรมสีเขียวไม่เพียงแต่ช่วยดึงดูดและรักษาลูกค้าไว้เท่านั้น แต่ยังช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการดำเนินงานด้วยการใช้ประโยชน์จากทรัพยากร เชื้อเพลิง และเทคโนโลยีบูรณาการ... ในเขตอุตสาหกรรม” นายฉวนกล่าวเน้น

นายหวู่ ฮ่อง ฟอง ผู้เชี่ยวชาญด้านอาคารสีเขียว จาก International Finance Corporation IFC กล่าวว่า การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรมสีเขียวจะช่วยให้ธุรกิจสามารถเข้าถึงเงินทุนและสิทธิพิเศษจากองค์กรระหว่างประเทศและรัฐบาลสำหรับอาคารสีเขียวได้

นายหวู่ ฮ่อง ฟอง ผู้เชี่ยวชาญด้านอาคารสีเขียวของ International Finance Corporation IFC กล่าวว่า การเปลี่ยนมาใช้อาคารสีเขียวจะนำมาซึ่งข้อดีมากมายสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ภาพ: FPT Digital

ด้วยการรับรองอาคารสีเขียวของ IFC บริษัท BIM Land Joint Stock สามารถออกพันธบัตรสีเขียวระหว่างประเทศมูลค่า 200 ล้านดอลลาร์ในตลาดหลักทรัพย์สิงคโปร์ได้อย่างง่ายดาย ล่าสุด บริษัทแห่งนี้ได้รับเงินลงทุน 150 ล้านดอลลาร์จาก IFC ผ่านการซื้อพันธบัตรที่เชื่อมโยงกับความยั่งยืนในสกุลเงินท้องถิ่นเป็นครั้งแรกในเวียดนาม

นายหว่อง กวน ง็อก กล่าวว่า องค์กรที่นำแนวคิด “สีเขียว” มาใช้ต้องระบุลำดับความสำคัญให้ชัดเจนเพื่อให้บรรลุมาตรฐานความยั่งยืน ลดการปล่อยคาร์บอน เพิ่มความสามารถในการปรับตัวและความยืดหยุ่นต่อการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ ขณะเดียวกัน ต้องปรับการใช้ทรัพยากรและวัตถุดิบให้เหมาะสมตลอดกระบวนการผลิตทั้งหมด อนุรักษ์และปกป้องทรัพยากรน้ำ ตลอดจนรักษาความหลากหลายทางระบบนิเวศ...

คุณ Ngoc กล่าวว่าบนเส้นทางการเปลี่ยนแปลงที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม การเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัลถือเป็นเครื่องมือสนับสนุนอันทรงพลังในกระบวนการวัดเกณฑ์ "สีเขียว" ผ่านการรวบรวมข้อมูล การเชื่อมโยงข้อมูล การวิเคราะห์ข้อมูลอัจฉริยะ และแม้แต่การเสนอคำแนะนำสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

การเปลี่ยนแปลงแบบ “คู่ขนาน” ระหว่างดิจิทัลและสีเขียวจะช่วยให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมเอาชนะความยากลำบากในบริบทปัจจุบันได้ นำมาซึ่งผลประโยชน์ในระยะสั้น เช่น การเพิ่มรายได้และลดการปล่อยมลพิษ จากนั้นจะมุ่งสู่คุณค่าที่ยั่งยืนในระยะยาว เช่น การใช้พลังงานสะอาด การสร้างคุณค่าใหม่ให้กับธุรกิจ การสร้างงานมากขึ้น การสร้างตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมที่เป็นมืออาชีพ มีสุขภาพดี และยั่งยืน

นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญยังให้ข้อมูลอัปเดตเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์สีเขียวและแนวโน้มการพัฒนาของอุตสาหกรรมในเวียดนามผ่านตัวอย่างทั่วไปจาก CapitaLand, BIM Land, Vinatex และ Amata

ผู้เข้าร่วมยังได้แบ่งปันข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการรับรองอาคารสีเขียวที่ได้รับความนิยม เช่น EDGE, Lotus หรือ LEED ตลอดจนวิธีการและกระบวนการสำหรับการนำการรับรองเหล่านี้ไปใช้

แขกร่วมสนทนาเชิงลึกกับผู้เชี่ยวชาญ ภาพ: FPT Digital

DxHub™ เป็นชุดกิจกรรมที่จัดโดย FPT Digital เพื่อสร้างชุมชน เชื่อมโยงผู้เชี่ยวชาญและธุรกิจในหลากหลายสาขาและอุตสาหกรรม โปรแกรมดังกล่าวเป็นสถานที่สำหรับอัปเดต แบ่งปันความรู้ ประสบการณ์ มุมมองของผู้เชี่ยวชาญ และเชื่อมโยงธุรกิจในด้านการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัล การเปลี่ยนแปลงสีเขียว และการพัฒนาอย่างยั่งยืน กิจกรรมนี้ดึงดูดผู้ประกอบการด้านอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่หลายราย เช่น PC1, CBRE, Vilandco, Viglacera... ผู้ประกอบการด้านอสังหาริมทรัพย์และที่ปรึกษาจากหน่วยงานที่ปรึกษาที่มีชื่อเสียงหลายแห่งทั่วประเทศเข้าร่วม

ทู อัน

แหล่งที่มา