ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กำลังพลิกโฉม "เกม" วงการนี้

GD&TĐ - ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเข้าสู่ช่วงการปรับโครงสร้างครั้งใหญ่ และการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานกำลังกลายเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญที่กำหนดทิศทางการพัฒนาในรอบใหม่

Báo Giáo dục và Thời đại•21/02/2026

โครงการคมนาคมขนาดใหญ่ พร้อมด้วยกรอบกฎหมายที่สมบูรณ์แบบตั้งแต่ปี 2026 เป็นต้นไป คาดว่าจะวางรากฐานสำหรับการฟื้นตัวของตลาดอย่างยั่งยืน

กระแสเงินทุนกำลังเปลี่ยนแปลงไปตาม "แผนที่โครงสร้างพื้นฐานใหม่"

คุณวู ทันห์ เล สมาชิกคณะกรรมการบริหารของบริษัท พาท ดัต เรียล เอสเตท ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) เคยกล่าวไว้ว่า โครงสร้างพื้นฐานเป็นแรงขับเคลื่อนอันดับหนึ่งของวัฏจักรใหม่นี้ ทางด่วน ถนนวงแหวน รถไฟฟ้าใต้ดิน และการวางผังเมืองที่ขยายตัว กำลังเปลี่ยนแปลงกระแสการลงทุน

“ก่อนหน้านี้ นักลงทุนสนใจแค่ว่าโครงการอยู่ห่างจากใจกลางเมืองแค่ไหน แต่ตอนนี้พวกเขาดูที่การเชื่อมต่อระดับภูมิภาค เพราะโครงสร้างพื้นฐานเป็นตัวกำหนดมูลค่าในอนาคต อย่าดูแค่แผนที่ปัจจุบัน แต่ให้ดูแผนที่สำหรับอีก 10 ปีข้างหน้า เงินจะไหลมาพร้อมกับโครงสร้างพื้นฐาน และใครก็ตามที่เข้าใจการวางแผนจะมีข้อได้เปรียบ” นายเลกล่าว

ตั้งแต่ปี 2026 เป็นต้นไป คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะอยู่ภายใต้ผลกระทบอย่างครอบคลุมของกฎหมายที่ดินปี 2024 กฎหมายการเคหะปี 2023 กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ที่จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2026 อย่างไรก็ตาม จุดที่น่าจับตามองเป็นพิเศษคือแผนการลงทุนภาครัฐขนาดใหญ่ในช่วงห้าปีข้างหน้า ซึ่งถือเป็นหนึ่งในปัจจัยขับเคลื่อนหลักของวงจรการเติบโตใหม่นี้

การเพิ่มการลงทุนในโครงการโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญจะช่วยปรับปรุงการเชื่อมต่อระหว่างภูมิภาค ส่งเสริมการกระจายอำนาจในเมือง และสร้างศูนย์กลางการเติบโตใหม่ตามเส้นทางโครงสร้างพื้นฐานเชิงยุทธศาสตร์

สถานการณ์ตลาดแสดงให้เห็นว่าพื้นที่ที่ได้รับประโยชน์โดยตรงจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานมีการเติบโตในเชิงบวก ฝั่ง ตะวันตกของฮานอย ซึ่งมีถนนทังลองและถนนวงแหวนรอบที่ 3 และ 3.5 กำลังกลายเป็นศูนย์กลางการพัฒนาแห่งใหม่สำหรับที่อยู่อาศัย พื้นที่เมือง และบริการต่างๆ ส่วนฝั่งตะวันออกของฮานอย ซึ่งมีแผนก่อสร้างสะพานเพิ่มเติมข้ามแม่น้ำแดง ก็ดึงดูดความสนใจจากตลาดอย่างมากเช่นกัน

การดำเนินโครงการโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่มีความสำคัญอย่างยิ่ง นี่เป็นสัญญาณที่ชัดเจนแสดงให้เห็นถึงความมุ่งมั่นของรัฐบาลกลางและรัฐบาลฮานอยในการลงทุนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน เมื่อโครงการโครงสร้างพื้นฐานเปิดตัวพร้อมกัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีความเชื่อมั่นมากขึ้นและมีรากฐานที่แข็งแกร่งขึ้นสำหรับการฟื้นตัวและการพัฒนาอย่างยั่งยืน

ภาพมุมสูงของฮานอย ภาพถ่าย: เลอ เทียน

การลงทุนภาครัฐขนาดใหญ่เป็นแรงผลักดันสำคัญต่อวงจรการเติบโตทางเศรษฐกิจ

คุณซู ง็อก ควง ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายการลงทุนของ Savills Vietnam เชื่อว่าเวียดนามกำลังเผชิญกับ "ช่วงเวลาแห่งโอกาส" ที่สำคัญอย่างยิ่ง

ตามที่นายควงกล่าว ช่วงเวลาระหว่างปี 2026 ถึง 2030 เป็นช่วงเวลาที่สำคัญยิ่ง เนื่องจากโครงสร้างพื้นฐานไม่ได้เป็นเพียงปัจจัยสนับสนุนอีกต่อไป แต่ได้กลายเป็นรากฐานที่จำเป็นสำหรับการเติบโตในระยะยาว หากไม่คว้าโอกาสในปัจจุบันเพื่อลงทุนอย่างหนักและเป็นระบบในโครงสร้างพื้นฐาน เศรษฐกิจ อาจเสี่ยงที่จะสูญเสียโมเมนตัมในอีกหลายปีข้างหน้า เนื่องจากขนาดของเศรษฐกิจขยายตัว แต่ความสามารถในการเชื่อมต่อกลับไม่ทันต่อความต้องการ

ในความเป็นจริง ความต้องการที่สำคัญที่สุดในปัจจุบันไม่ใช่แค่การลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐาน แต่เป็นการลงทุนอย่างเป็นระบบและครอบคลุม เพื่อให้มั่นใจได้ว่ามีการใช้ทรัพยากรอย่างมีประสิทธิภาพและเพิ่มผลประโยชน์ในระยะยาวให้สูงสุด ทางด่วน ถนนวงแหวน สนามบิน และท่าเรือ จำเป็นต้องถูกวางแผนให้อยู่ในระบบเดียวกัน เพื่อเพิ่มมูลค่าสูงสุดและหลีกเลี่ยงการลงทุนที่กระจัดกระจายเนื่องจากขาดการเชื่อมโยงระหว่างส่วนประกอบต่างๆ

โครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งเป็นปัจจัยสำคัญที่ปูทางไปสู่โครงการพัฒนาใหม่ๆ เมื่อโครงสร้างพื้นฐานดีขึ้น ระยะทางทางภูมิศาสตร์จะไม่ใช่ปัญหาใหญ่แล้ว ผู้คนสามารถอาศัยอยู่ห่างจากศูนย์กลางเมืองได้โดยยังคงได้รับการเชื่อมต่อที่สะดวกสบาย ส่งผลให้เกิดเมืองบริวาร เขตอุตสาหกรรม และพื้นที่อยู่อาศัยใหม่ๆ แนวโน้มนี้ไม่เพียงแต่ช่วยลดแรงกดดันต่อเมืองใหญ่ๆ เท่านั้น แต่ยังช่วยให้การกระจายประชากรและทรัพยากรมีความเหมาะสมมากขึ้นด้วย

บริษัท CBRE เวียดนาม คาดการณ์แนวโน้มสำหรับปี 2026 ว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้จะยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากโครงการโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญหลายโครงการได้เริ่มดำเนินการแล้ว

เฉพาะในเขตเศรษฐกิจสำคัญอย่างนครโฮจิมิน ห์ ด่งนาย และเตย์นิญ คาดว่าจะมีการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่มากกว่า 50,000 ยูนิต เพิ่มขึ้นเกือบ 30% เมื่อเทียบกับปี 2025 ซึ่งประมาณ 65% จะเป็นอพาร์ตเมนต์ และ 35% จะเป็นทาวน์เฮาส์

ในนครโฮจิมินห์ คาดว่าปริมาณห้องชุดทั้งหมดจะสูงถึงเกือบ 34,000 ยูนิต โดยพื้นที่เดิมของจังหวัดบิ่ญเดืองคิดเป็นสัดส่วนประมาณ 50% ของตลาด และยังคงมีบทบาทสำคัญในการรักษาสมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานของตลาดโดยรวม

สำหรับตลาดบ้านเดี่ยว คาดการณ์ว่าอุปทานจะเพิ่มขึ้นเนื่องจากโครงการพัฒนาเมืองใหม่ในพื้นที่ทางตะวันออกและทางใต้ โดยคาดว่าจะมีประมาณ 5,500 ยูนิตในปี 2026 และอาจเพิ่มขึ้นเป็นมากกว่า 15,000 ยูนิตภายในปี 2028 อุปทานส่วนใหญ่มาจากโครงการพัฒนาเมืองขนาดใหญ่ที่พัฒนาโดยนักลงทุนรายใหญ่ เช่น Vingroup, Masterise, GD E&C เป็นต้น

นางสาวดวง ถุย ดุง ซีอีโอของ CBRE เวียดนาม กล่าวถึงแนวโน้มตลาดในปี 2026 ว่า แม้ว่าอุปสรรคทางกฎหมายบางประการยังไม่ได้รับการแก้ไขอย่างสมบูรณ์ แต่ความพยายามของรัฐบาลแสดงให้เห็นถึงความมุ่งมั่นอย่างแรงกล้าต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง แผนการเปลี่ยนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และการระบุสินทรัพย์ให้เป็นระบบดิจิทัล ซึ่งคาดว่าจะเริ่มดำเนินการในเดือนมีนาคม 2026 จะช่วยเพิ่มความโปร่งใส ลดความเสี่ยง และวางรากฐานสำหรับการพัฒนาอย่างยั่งยืนของตลาด

ที่มา: https://giaoducthoidai.vn/bat-dong-san-sap-xep-lai-cuoc-choi-post766533.html