เมื่อเช้าวันที่ 12 ธันวาคม การประชุมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VRES 2023) ภายใต้หัวข้อ "Shaping the Future" จัดขึ้นที่ กรุงฮานอย โดยจัดโดย Batdongsan.com.vn
ผู้คนเลือกธนาคารเป็น “ที่พักพิง” สำหรับเงินของพวกเขา
นาย Nguyen Quoc Anh รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn กล่าวในการประชุมว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามยังคงเผชิญกับความท้าทายมากมาย เมื่อการเติบโต ทางเศรษฐกิจ ในปี 2566 ยังไม่บรรลุเป้าหมาย โดยคาดการณ์ GDP ในปี 2566 อยู่ที่ประมาณ 5% เท่านั้น ขณะที่เป้าหมายการเติบโตที่กำหนดไว้ในช่วงต้นปี 2566 อยู่ที่ 6.5%
นอกจากนี้ตลาดทุนยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ อัตราดอกเบี้ยหลายรายการลดลง แต่ปริมาณเงินฝากยังคงเพิ่มขึ้น
“การตกต่ำของตลาดทุนสะท้อนให้เห็นได้จากจำนวนหุ้นกู้ของบริษัทที่ออกลดลงอย่างรวดเร็ว โดยเมื่อวันที่ 11 ตุลาคม มีการออกหุ้นกู้เพียงมากกว่า 50,000 พันล้านดองเท่านั้น ในขณะที่ในปี 2564 จำนวนหุ้นกู้ของบริษัทที่ออกสู่ตลาดอยู่ที่เกือบ 300,000 พันล้านดอง” นาย Quoc Anh กล่าว
ในขณะเดียวกัน นาย Quoc Anh กล่าวว่าความจริงก็คือเงินฝากในธนาคารของผู้คนยังคงเพิ่มขึ้นอย่างมาก เฉพาะในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2564 การเติบโตของเงินฝากเพื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นเพียง 2.92% ในขณะที่ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2566 การเติบโตของเงินฝากเพื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 9.95%
ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าสิ่งนี้แสดงให้เห็นว่าความเชื่อมั่นของผู้บริโภคในตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง และผู้คนยังคงเลือกที่จะออมเงินในธนาคารเพื่อรักษาสินทรัพย์ของตน ดังนั้นปริมาณธุรกรรมและกิจกรรมทางธุรกิจจึงไม่ดีขึ้น
คุณ Nguyen Quoc Anh รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn กล่าวในงานประชุม
จากข้อมูลการสำรวจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 4 ปี 2023 โดย Batdongsan.com.vn พบว่านายหน้าที่เข้าร่วมการสำรวจ 43% กล่าวว่าธุรกรรมทางการตลาดยังคงลดลงอย่างรวดเร็ว ตัวเลขนี้อยู่ที่ 46% ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 44% ในไตรมาสที่ 2 ปี 2566 และ 54% ในไตรมาสที่ 1 ปี 2566
สถานการณ์ตลาดที่แท้จริงยังสะท้อนให้เห็นจากกำไรก่อนหักภาษีของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนบางแห่ง เช่น Nam Long, Khang Dien, Cenland, Novaland , Dat Xanh Group และ Phat Dat ก็ลดลงอย่างรวดเร็ว โดยมีช่วงการลดลงตั้งแต่ 5 ถึง 97%
อย่างไรก็ตาม นาย Quoc Anh กล่าวว่า ตลาดยังคงบันทึกจุดสว่างเชิงบวกบางประการเมื่อการเบิกจ่ายการลงทุนภาครัฐในเดือนพฤศจิกายน 2566 สูงถึง 65.1% ในขณะที่ช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน การเบิกจ่ายการลงทุนภาครัฐอยู่ที่เพียง 58.3% เท่านั้น
พร้อมกันนี้ ยังได้ผ่านร่างกฎหมาย 2 ฉบับที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ คือ กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้วยเช่นกัน
โอกาสและความท้าทายผูกพันกัน
นาย Nguyen Quang Thuan ประธาน FiinGroup เปิดเผยมุมมองเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ว่าในปี 2567 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีทั้งโอกาสและความท้าทายที่เชื่อมโยงกัน
นายทวน กล่าวว่า กิจกรรมการระดมทุนของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมาย ในขณะที่มูลค่าพันธบัตรที่ครบกำหนดชำระในปี 2567 ยังคงมีจำนวนมาก โดยสูงถึงเกือบ 4 แสนล้านดอง
แม้ว่าความต้องการในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในหมู่ผู้อยู่อาศัยจะยังคงสูง แต่ปัญหาทางกฎหมายที่ส่งผลต่อความสามารถในการดำเนินโครงการให้เสร็จสิ้นและชำระคืนเงินกู้ธนาคารยังคงเป็นความท้าทายที่ยิ่งใหญ่สำหรับนักลงทุน
ประธาน FiinGroup เชื่อว่าเมื่อนักลงทุนยอมรับการลดราคา ธนาคารจะลดอัตราดอกเบี้ยต่อไป และหน่วยงานบริหารจัดการจะคอยอยู่เคียงข้างผู้คนและธุรกิจต่างๆ ในระดับใหญ่ ให้การสนับสนุนทางกฎหมาย และสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวย ตลาดจึงจะมีจุดเปิดได้
นอกจากนี้ ดร. Can Van Luc หัวหน้าทีมเศรษฐศาสตร์ของ BIDV และสมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินและการเงินแห่งชาติ ยังได้แบ่งปันเกี่ยวกับปัญหานี้ด้วย โดยประเมินว่าเศรษฐกิจมหภาค เศรษฐกิจโลก และเศรษฐกิจของเวียดนามกำลังแสดงสัญญาณการฟื้นตัวที่ชัดเจนหลายประการ ด้วยเหตุนี้ อัตราเงินเฟ้อจึงได้รับการควบคุม ปัญหาทางกฎหมายจะค่อยๆ ได้รับการแก้ไข การวางแผนจะค่อยๆ เสร็จสมบูรณ์ และประสิทธิผลของนโยบายก็จะได้รับการส่งเสริม
ต.ส. Can Van Luc ให้ความเห็นว่าต้นปี 2024 จะเป็นช่วงเวลาที่ดีในการตัดสินใจลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยลดลงและราคาอสังหาริมทรัพย์มีการควบคุมอย่างเหมาะสม นายลุค ยังเน้นย้ำด้วยว่า คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเติบโตได้ตั้งแต่ไตรมาสแรกของปี 2567 เป็นต้นไป
“กฎหมายที่เพิ่งออกใหม่ต้องใช้เวลาในการ “ซึมซับ” เข้าสู่นโยบาย และการละเมิดกฎหมายและระเบียบข้อบังคับในปีนี้จะได้รับการจัดการโดยพื้นฐานแล้ว ขณะเดียวกัน การฟื้นตัวของเศรษฐกิจและมหภาคของเวียดนามและของโลกก็จะชัดเจนขึ้นเช่นกัน ดังนั้นจึงเป็นไปได้อย่างยิ่งที่ตลาดจะฟื้นตัวในไตรมาสแรกของปี 2024” นายลุคกล่าวความเห็นของเขา
ต.ส. Can Van Luc - หัวหน้าทีมเศรษฐศาสตร์ของ BIDV และสมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินและการเงินแห่งชาติ
ควบคู่ไปกับมุมมองนี้ ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่า เพื่อคาดการณ์แนวโน้มด้านอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต ธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องส่งเสริมการปรับโครงสร้างต่อไป ซึ่งรวมถึงการปรับโครงสร้างการดำเนินงาน ผลิตภัณฑ์ ตลาด พอร์ตการลงทุน และโครงการต่างๆ
ประการต่อมา ธุรกิจต้องมุ่งมั่นเป็นพิเศษในการเอาชนะแรงกดดันทางการเงิน รวมถึงภาระผูกพันที่เกี่ยวข้องกับหนี้สินทั้งหมด “ในแง่หนึ่ง เราเจรจาเพื่อเลื่อนการชำระหนี้ ในอีกแง่หนึ่ง เราปรับโครงสร้างการเงินของเราเพื่อให้แน่ใจว่าจะชำระหนี้ได้ตรงเวลา แม้ในกรณีที่จำเป็น ธุรกิจต่างๆ ก็ยังขายอสังหาริมทรัพย์ในราคาลดต่ำลงเพื่อให้มั่นใจว่าจะเกิดกระแสเงินสด” นายลุคกล่าว
ควบคู่ไปกับนั้น ธุรกิจต่างๆ ต้องมีความกระตือรือร้นในกระบวนการเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมและดิจิทัล ซึ่งเป็นทั้งแนวทางแก้ไขเฉพาะหน้าและมาตรการระยะยาวในการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่โปร่งใสและ ยั่งยืน
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)