อสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดเตยนิญหลังจากการควบรวมกิจการ การทำงานร่วมกัน และโอกาสที่ก้าวล้ำ

สถาบันวิจัยอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VIRES) เพิ่งเผยแพร่รายงานการตลาดเรื่อง "อสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดเทย์นิญหลังการควบรวมกิจการ - การทำงานร่วมกันและโอกาสใหม่ๆ" เมื่อวันที่ 6 พฤศจิกายน 2568

จากกระบวนการสำรวจและวิเคราะห์ข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจังหวัดเตยนิญหลังการควบรวมกิจการ ผู้เชี่ยวชาญระดับสูงของ VIRES ให้ความเห็นว่า จังหวัดเตยนิญมีศักยภาพในการพัฒนาที่ยอดเยี่ยมเมื่อสามารถรวมจุดแข็งของแต่ละ เศรษฐกิจ ในท้องถิ่นได้พร้อมๆ กัน และสะท้อนถึงจุดแข็งเมื่อรวมทรัพยากรในแง่ของนโยบาย โครงสร้างพื้นฐาน ประชากร แรงงาน และการไหลเวียนของทุน

อสังหาริมทรัพย์ Tay Ninh หลังจากการควบรวมกิจการ การทำงานร่วมกัน และโอกาสที่ก้าวล้ำ

นายเหงียน วัน เกวียต เลขาธิการคณะกรรมการพรรคจังหวัดเตยนิญ กล่าวในการประชุมสมัชชาใหญ่พรรคครั้งที่ 1 สมัย พ.ศ. 2568-2573 ว่า จังหวัดเตยนิญมีอัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจที่ค่อนข้างดี สูงกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศ โครงสร้างเศรษฐกิจกำลังพัฒนาไปในทิศทางที่ถูกต้อง และโครงสร้างพื้นฐานมีความสมบูรณ์มากขึ้น ภายในปี พ.ศ. 2573 จังหวัดเตยนิญมุ่งมั่นที่จะเป็นจังหวัดที่มีการพัฒนาเศรษฐกิจที่เติบโตอย่างมีพลวัตและยั่งยืน เป็นศูนย์กลางการเชื่อมโยงเชิงยุทธศาสตร์ระหว่างภูมิภาคตะวันออกเฉียงใต้และสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขง และเป็นศูนย์กลางการค้าเชิงยุทธศาสตร์กับกัมพูชา

VIRES ได้ระบุปัจจัยขับเคลื่อนหลัก 7 ประการสำหรับการพัฒนาที่ก้าวล้ำในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจังหวัดเตยนิญหลังการควบรวมกิจการ ได้แก่ รากฐานเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง การเติบโตของ GDP ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2568 ของจังหวัดเตยนิญหลังการควบรวมกิจการสูงถึง 9.52% เป็นผู้นำในภาคตะวันออกเฉียงใต้ อยู่อันดับที่ 8 จาก 34 จังหวัดและเมืองทั่วประเทศ โดยตั้งเป้าว่า GRDP ในปี 2568 จะสูงถึง 10.1% โครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรกำลังเร่งดำเนินการให้แล้วเสร็จ โดยมีโครงการโครงสร้างพื้นฐานสำคัญหลายโครงการ เช่น ทางด่วนนคร โฮจิมิน ห์ - ม็อกไบ๋ คาดว่าจะเปิดให้สัญจรในปี 2570 ถนนวงแหวนที่ 3 ถนนวงแหวนที่ 4 และทางด่วนเบิ่นลูก์ - ลองถั่น ที่กำลังดำเนินการให้แล้วเสร็จอย่างเร่งด่วน ด้วยกลยุทธ์ที่สอดคล้องกันสำหรับการพัฒนาอุตสาหกรรมในท้องถิ่น จังหวัดนี้มีนิคมอุตสาหกรรม 46 แห่ง และมีแผนที่จะขยายเป็นนิคมอุตสาหกรรม 59 แห่งภายในปี 2573

นอกจากนี้ ความต้องการที่มีศักยภาพจากคลื่นการกระจายตัวของประชากร ซึ่งมีความหนาแน่นของประชากรต่ำกว่าพื้นที่เศรษฐกิจหลักอื่นๆ ของภูมิภาค เช่น นครโฮจิมินห์ มาก ทำให้มีพื้นที่ขนาดใหญ่สำหรับต้อนรับผู้อยู่อาศัยและแรงงานจากใจกลางเมือง รัฐบาลท้องถิ่นได้ปรับปรุงสภาพแวดล้อมการลงทุนให้ดีขึ้นอย่างชัดเจน โดยดัชนี PCI ในปี 2567 อยู่ในกลุ่มชั้นนำของประเทศ บริษัทขนาดใหญ่หลายแห่ง เช่น Becamex, VSIP, Vingroup, Sun Group... ได้ขยายการลงทุนในเตยนิญ ทำให้เกิดผลกระทบเชิงบวกและแนวโน้มในการพัฒนาพื้นที่เมืองสีเขียวและพื้นที่เมืองแบบบูรณาการตามความต้องการเชิงวัตถุประสงค์ของสังคม โดยมีโครงการในเมืองจำนวนมากที่มีการวางแผนอย่างดี มีสถานะทางกฎหมายที่โปร่งใส และบูรณาการสาธารณูปโภคหลายประเภท ซึ่งเป็นผู้นำตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น

จากการวิเคราะห์ภาพรวมของจังหวัดไตนิญก่อนและหลังการควบรวมกิจการ ผู้เชี่ยวชาญอาวุโสของ VIRES ได้ระบุถึงศักยภาพของกลุ่มชุมชนใหม่ เช่น อำเภออานนิญ, เฮียปฮวา, เฮาเงีย, ฮัวคานห์, มีฮันห์, ดึ๊กฮวา, ดึ๊กแลป... ซึ่งในปัจจุบันมีความคล้ายคลึงกับจังหวัดบิ่ญเซืองในช่วงปี 2558 หลายประการ ไม่ว่าจะเป็นข้อได้เปรียบของการเชื่อมโยงโครงสร้างพื้นฐาน กองทุนที่ดินอุตสาหกรรมที่อุดมสมบูรณ์ กระแสเงินทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) และแหล่งแรงงานที่เพิ่มขึ้น

คุณบุ่ย วัน โดอันห์ ผู้อำนวยการ VIRES วิเคราะห์ว่า “ด้วยข้อได้เปรียบที่แสดงให้เห็น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตดึ๊กฮวาและดึ๊กแลป (เตยนิญ) มีแนวโน้มเติบโตอย่างโดดเด่น เมื่อระดับราคาในทุกเซกเมนต์ต่ำกว่าในพื้นที่อื่นๆ อย่างมาก ขณะที่กองทุนที่ดินยังคงมีพื้นที่สำหรับโครงการพัฒนาเมืองที่มีการวางแผนอย่างเป็นระบบและเป็นระบบ นี่ถือเป็นข้อได้เปรียบในการแข่งขันในการดึงดูดผู้อยู่อาศัยและนักลงทุน ในขณะที่ศักยภาพในการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้ยังคงสูง

นอกจากนี้ แนวโน้มการพัฒนาโครงการเมืองแบบบูรณาการ (all-in-one) ที่ให้ความสำคัญกับภูมิทัศน์และพื้นที่สีเขียว กำลังสร้างภาพลักษณ์ใหม่ให้กับการวางผังเมืองทั่วประเทศ และจังหวัดไตนิงห์กำลังจับตามองแนวโน้มนี้อย่างรวดเร็ว ยกตัวอย่างเช่น โครงการเมืองที่ใช้แบบจำลองข้างต้นในเขตดึ๊กแลป จะต้องรวมโครงการอันฮุยมีเวียดของอันฮุยกรุ๊ป ที่มีขนาด 115 เฮกตาร์ ปัจจุบันดำเนินการแล้ว 60 เฮกตาร์ คาดว่าจะมีที่ดินประมาณ 2,250 แปลง ทั้งทาวน์เฮาส์ วิลล่า และอาคารพาณิชย์ นอกจากการวางแผนเชิงวิทยาศาสตร์และระบบสาธารณูปโภคที่สอดประสานกันแล้ว โครงการนี้ยังให้ความสำคัญกับคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัย โดยมีความหนาแน่นของการก่อสร้างเพียง 45% ส่วนที่เหลืออีก 25,000 ตารางเมตร จะเป็นการปลูกต้นไม้ ทะเลสาบธรรมชาติ สวนมรดก หรือการสร้างแผนที่เวียดนาม เจดีย์เสาเดียว โงม่อนเว้...

ด้วยแรงผลักดันการเติบโตทางเศรษฐกิจของจังหวัดเตยนิญ ผู้เชี่ยวชาญอาวุโสจาก VIRES คาดการณ์ว่าในระยะสั้น ระยะกลาง และระยะยาว พื้นที่ที่ติดกับนครโฮจิมินห์ เช่น ดึ๊กฮวา, เบิ่นลุค, เกิ่นจิ่ว, จ่างบ่าง, ม็อกบ๋าย... กำลังกลายเป็นจุดศูนย์กลางการลงทุน ด้วยข้อได้เปรียบด้านทำเลที่ตั้ง โครงสร้างพื้นฐาน และความเร็วในการขยายตัวของเมือง ในระยะสั้น การวางแผนและการก่อสร้างเมืองจะพัฒนาไปพร้อมๆ กับการสร้างเส้นทางเชื่อมต่อการจราจรให้เสร็จสมบูรณ์ เช่น ถนนวงแหวนหมายเลข 3, ถนนวงแหวนหมายเลข 4, ทางด่วนเบิ่นลุค - ลองแถ่ง, ทางด่วนโฮจิมินห์ - ม็อกบ๋าย ในระยะยาว คาดว่าจังหวัดเตยนิญจะกลายเป็น "บิ่ญเซืองแห่งใหม่" ศูนย์กลางอุตสาหกรรมและเขตเมืองขนาดใหญ่ของภูมิภาค

ที่มา: https://baotintuc.vn/doanh-nghiep-san-pham-dich-vu/bat-dong-san-tinh-tay-ninh-sau-sap-nhap-suc-manh-cong-huong-va-co-hoi-but-pha-20251106111258172.htm