ต้องมีนโยบายจูงใจที่แข็งแกร่งเพียงพอเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่าราคาประหยัด

แม้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่าในเวียดนามจะมีการก่อตั้งมาเป็นเวลานานแล้ว แต่กลุ่มคุณภาพที่เหมาะสำหรับผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลางยังคงมีไม่มากนัก ในขณะที่ความต้องการก็สูงมาก

ขาดกลุ่มที่อยู่อาศัยให้เช่าที่เหมาะกับผู้มีรายได้น้อย

ตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่าในเวียดนามมีมายาวนานและกำลังอยู่ในช่วงของการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญ ได้รับผลกระทบจากกระแสการขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็ว แรงกดดันจากราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้น และการเปลี่ยนแปลงรูปแบบการเป็นเจ้าของบ้านของคนหนุ่มสาว ราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยหรือการลงทุนในเมืองใหญ่กำลังเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ทำให้การเป็นเจ้าของบ้านเป็นเรื่องยากสำหรับแรงงานส่วนใหญ่ ด้วยเหตุนี้ รูปแบบการเช่าระยะยาวจึงได้รับความนิยมมากขึ้น แทนที่จะซื้อเพื่ออยู่อาศัย หลายคนเลือกที่จะเช่าเพื่อความยืดหยุ่นและลดภาระทางการเงิน

อย่างไรก็ตาม ตลาดการเช่าที่อยู่อาศัยในเวียดนามกำลังเผชิญกับความท้าทายที่สำคัญ ราคาอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย เพิ่มขึ้นมากกว่า 72% ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ส่งผลให้ราคาค่าเช่าสูงขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาค่าเช่าอพาร์ตเมนต์สองห้องนอนในย่านอย่างลินห์ดัมหรือดินห์กง จะเพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 8.5-10 ล้านดองต่อเดือนในปี 2568 ซึ่งสูงกว่าช่วงปลายปี 2567 ประมาณ 1 ล้านดอง ขณะที่รายได้เฉลี่ยเพิ่มขึ้นเพียงประมาณ 6-10% ต่อปี

ตลาดที่อยู่อาศัยราคาประหยัดในฮานอยได้รับข่าวดีอย่างต่อเนื่องจากโครงการบ้านจัดสรรสังคมที่เริ่มต้นและได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง ภาพประกอบ

แม้ความต้องการเช่าจะเพิ่มขึ้น แต่ผลตอบแทนจากการเช่ากลับลดลง เนื่องจากราคาซื้อเพิ่มขึ้นเร็วกว่าราคาเช่า ส่งผลให้นักลงทุนจำนวนมากหันไปซื้อเพื่อขายแทนการซื้อเพื่อเช่า ยิ่งไปกว่านั้น เนื่องจากราคาเช่าคิดเป็น 35-50% ของรายได้เฉลี่ยของแรงงานในเมืองใหญ่ ภาวะการขาดแคลนที่อยู่อาศัยจึงยิ่งสร้างความตึงเครียดมากขึ้น

ทั้งนี้ ตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่ากำลังพัฒนาในสองกลุ่มหลัก ได้แก่ อพาร์ตเมนต์ในโครงการระดับไฮเอนด์ที่บริหารจัดการโดยมืออาชีพ และบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่เจ้าของบ้านเช่ารายย่อยให้เช่า ที่อยู่อาศัยให้เช่าที่มีคุณภาพเหมาะสำหรับผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลางและบริหารจัดการโดยมืออาชีพนั้นยังขาดแคลน

ในความเป็นจริง นักลงทุนมักมุ่งเน้นไปที่การพัฒนาอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์เพื่อขาย แทนที่จะพัฒนาโครงการเพื่อเช่า หลังจากโครงการขายหมดหรือหยุดชะงัก ตลาดการเช่ามักจะเปิดกว้าง สำหรับกลุ่มอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่เจ้าของปล่อยเช่าเอง ราคาถูกกว่า แต่ขาดความเป็นมืออาชีพ และไม่มีมาตรฐานความปลอดภัย มักเหมาะสำหรับผู้ประกอบอาชีพอิสระ นักศึกษา ฯลฯ เป็นหลัก ในขณะเดียวกัน ความต้องการเช่าจากคนทำงานรุ่นใหม่และพนักงานใหม่ยังคงมีอยู่มาก อันที่จริง อุปทานของที่อยู่อาศัยให้เช่าที่มีคุณภาพสำหรับผู้ประกอบอาชีพอิสระและรายได้น้อยถึงปานกลางนั้นยังมีอยู่อย่างจำกัด

ต้องมีนโยบายจูงใจที่แข็งแกร่งเพียงพอ

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุ ตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่าในเวียดนามมีทั้งโอกาสและความท้าทาย และต้องการโซลูชันสนับสนุนเพื่อการพัฒนาที่มั่นคงและยั่งยืน

อันที่จริง ในระยะหลังนี้ การพัฒนาโครงการเคหะสังคมได้รับการระบุโดยพรรคและรัฐบาลว่าเป็นความมุ่งมั่น ทางการเมือง และเป็นภารกิจสำคัญของพรรคและระบบการเมืองโดยรวม ซึ่งแสดงให้เห็นถึงลักษณะเฉพาะและคุณธรรมของระบอบการปกครองของเรา รัฐบาลและนายกรัฐมนตรีได้กำหนดและดำเนินการภารกิจต่างๆ ในการพัฒนาโครงการเคหะสังคมอย่างแน่วแน่ ได้ออกมติ 22 ฉบับ คำสั่ง มติ และรายงานอย่างเป็นทางการ 12 ฉบับ จัดการประชุมระดับชาติหลายครั้งเพื่อขับเคลื่อนการพัฒนาโครงการเคหะสังคม...

เช้าวันที่ 24 ตุลาคม นายกรัฐมนตรี ฝ่าม มินห์ จิ่ง ประธานคณะกรรมการกำกับนโยบายที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์กลาง เป็นประธานการประชุมร่วมกับกระทรวง หน่วยงาน ท้องถิ่น และวิสาหกิจต่างๆ เกี่ยวกับแนวทางแก้ไขปัญหาที่ก้าวล้ำสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ในการประชุม ผู้แทนได้มุ่งเน้นการหารือและนำเสนอแนวคิดสำหรับร่างมติใหม่ของรัฐบาลเกี่ยวกับการดำเนินการแก้ไขปัญหาที่ก้าวล้ำสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในอนาคต โดยเฉพาะอย่างยิ่งการมอบหมายให้วิสาหกิจจำนวนหนึ่งเป็นนักลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

ผู้แทนหารือถึงบทบาทของการบริหารจัดการของรัฐในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม บทบาทของท้องถิ่น โดยเฉพาะการจัดสรรที่ดินและการรื้อถอนพื้นที่ ความต้องการที่แท้จริงของที่อยู่อาศัยทางสังคม ทรัพยากรและแหล่งสินเชื่อสำหรับที่อยู่อาศัยทางสังคม นโยบายที่ให้สิทธิพิเศษสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม ราคาขายและเช่าของที่อยู่อาศัยทางสังคม เป็นต้น

อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่าการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่าแบบมืออาชีพยังขาดนโยบายจูงใจที่แข็งแกร่งเพียงพอในด้านภาษี เงินทุน และกองทุนที่ดิน ดังนั้น ที่อยู่อาศัยให้เช่าส่วนใหญ่จึงดำเนินการโดยบุคคลทั่วไป ขาดโครงการขนาดใหญ่และการแสวงหาผลประโยชน์จากมืออาชีพ

ผู้เชี่ยวชาญและสมาคมอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า รัฐจำเป็นต้องสนับสนุนการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่าสำหรับมืออาชีพ เช่น การให้สิทธิประโยชน์ทางภาษี การสนับสนุนเงินทุน หรือการจัดตั้งกองทุนเช่าระยะยาวสำหรับข้าราชการและลูกจ้างในเขตอุตสาหกรรม การพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่าที่เหมาะสมกับผู้มีรายได้น้อยและปานกลางในเขตเมืองหรือชานเมือง รวมถึงการปรับปรุงผังเมืองและที่ดินเพื่อกระตุ้นให้นักลงทุนลงทุนในรูปแบบการเช่าแทนการขายเพียงอย่างเดียว

ขณะเดียวกัน ยกระดับคุณภาพบริการเช่า: การบริหารจัดการอย่างมืออาชีพ ความโปร่งใสของสัญญาเช่าและเงื่อนไขการอยู่อาศัย สิ่งเหล่านี้จะช่วยให้ผู้เช่ารู้สึกปลอดภัย ลดความเสี่ยง และปรับปรุงประสิทธิภาพของตลาด สร้างสมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในแต่ละกลุ่ม: หากที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์มีมากเกินไป จำเป็นต้องได้รับการควบคุม ขณะที่ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดต้องได้รับการจัดลำดับความสำคัญในการพัฒนา

เพื่อให้ตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มที่อยู่อาศัยคุณภาพที่เหมาะกับผู้มีรายได้น้อยและปานกลาง สามารถเติบโตได้อย่างมั่นคง ยั่งยืน และรองรับประชาชนส่วนใหญ่ จำเป็นต้องได้รับการสนับสนุนจากนโยบาย การลงทุนเชิงกลยุทธ์จากนักลงทุน และการพัฒนาคุณภาพบริการที่อยู่อาศัยให้เช่า หากสามารถทำได้ ที่อยู่อาศัยให้เช่าจะกลายเป็นทางออกสำคัญสำหรับปัญหาที่อยู่อาศัยในเมืองของเวียดนามในทศวรรษหน้า

ที่มา: https://congthuong.vn/can-chinh-sach-uu-dai-du-manh-phat-trien-nha-o-cho-thue-gia-re-429131.html