ภาษีสูงกับผู้ที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์บ่อยๆ เพื่อสร้างความยุติธรรม?

(NLDO)- เมื่อภาษีอสังหาริมทรัพย์ถูกจัดไว้ในตำแหน่งที่เหมาะสม อาจเป็นอุปสรรคทางเศรษฐกิจที่ทำให้บรรดาผู้เก็งกำไรเกิดความระมัดระวัง

ภาษีผู้ซื้อและผู้ขายอสังหาริมทรัพย์สูงมาก

เมื่อวันที่ 5 พฤศจิกายน ศาสตราจารย์ Hoang Van Cuong (คณะผู้แทน ฮานอย ) ได้กล่าวในการอภิปรายกลุ่ม สมัยประชุมที่ 10 ของรัฐสภาชุดที่ 15 เกี่ยวกับร่างกฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (แก้ไข) ว่า จำเป็นต้องเรียกเก็บภาษีในอัตราสูงจากผู้ที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เป็นประจำ เพื่อจำกัดการเก็งกำไร แทนที่จะใช้อัตราภาษีทั่วไป 2% สำหรับธุรกรรมทั้งหมดอย่างที่เป็นอยู่ในปัจจุบัน

นายเกืองย้ำว่าอัตราภาษีในปัจจุบันที่ “เปรียบเทียบ” คนที่มีบ้านอยู่อาศัยเพียงหลังเดียวกับคนที่ซื้อขายเพื่อหวังกำไรอยู่ตลอดเวลานั้นไม่สมเหตุสมผล เขายกตัวอย่างว่า คนที่มีบ้านเพียงหลังเดียวและขายเพื่อย้ายไปอยู่อาศัยที่อื่นจะต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 2% เมื่อขาย และค่าธรรมเนียมจดทะเบียนเพิ่มอีก 0.5% เมื่อซื้อบ้านหลังใหม่ ขณะเดียวกัน นักลงทุนที่ซื้อที่ดินและ “กักตุน” ไว้ รอให้ราคาเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าหรือสามเท่า ก็ต้องจ่ายภาษีเพียง 2% เช่นกัน “คนกลุ่มนี้คือปัจจัยที่ผลักดันให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น” เขากล่าว

ผู้แทนท่านนี้กล่าวว่า ในหลายประเทศ ผู้ที่ขายบ้านหลังเดียวของตนหรือขายเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยใหม่จะได้รับการยกเว้นภาษี ในทางกลับกัน ผู้ที่ซื้อที่ดินแล้วขายต่อในระยะเวลาอันสั้น เช่น น้อยกว่าหนึ่งปี จะต้องเสียภาษีแบบก้าวหน้าที่สูงมาก เช่นเดียวกับในเกาหลี ซึ่งอาจสูงถึงสิบเปอร์เซ็นต์ เป้าหมายคือการหยุดยั้งการเก็งกำไร โดยการ "ถือครอง" ที่ดินไว้รอการวางแผนเพื่อใช้ประโยชน์จากส่วนต่างดังกล่าว

ดังนั้นเขาจึงเสนอให้ยกเว้นภาษีสำหรับผู้ขายบ้านเดี่ยว และเก็บภาษีสูงสำหรับผู้ค้าต่อเนื่อง เนื่องจากปัจจุบันฐานข้อมูลที่ดินได้ถูกแปลงเป็นดิจิทัลแล้ว ทำให้สามารถระบุได้ชัดเจนว่าใครเป็นนักเก็งกำไรและใครคือผู้อยู่อาศัยจริง

เมื่อข้อมูลไม่เพียงพอ ผู้คนจะต้องประสบปัญหาก่อน

นางสาวหวอ นัท ลิ่ว ผู้อำนวยการใหญ่ของ Propin Academy ให้สัมภาษณ์กับหนังสือพิมพ์ Nguoi Lao Dong ว่าเห็นด้วยกับมุมมองในการจำกัดการคาดเดา แต่เตือนว่าหากดำเนินการอย่างเร่งรีบ นโยบายนี้อาจส่งผลกระทบต่อผู้ที่ซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยโดยผิดพลาดได้

เธอกล่าวว่า หลายคนขายบ้านไม่ใช่เพื่อเก็งกำไร แต่เพราะต้องการเงินมาจ่ายค่ารักษาพยาบาล ค่าเล่าเรียนให้ลูก หรือย้ายไปอยู่อาศัยที่เหมาะสมกว่า หากเราอาศัยแค่จำนวนยอดขายหรือจำนวนหนังสือปกแดงในชื่อของพวกเขาเพื่อเก็บภาษีในอัตราที่สูง คนเหล่านี้จะถูกมองว่าเป็น "นักเก็งกำไร"

ปัจจุบัน ข้อมูลการถือครองอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามยังไม่ครบถ้วนและทับซ้อนกัน ทำให้ยากต่อการระบุว่าใครอาศัยอยู่จริงและใครปล่อยทิ้งที่ดินเปล่า “หากมีการจัดเก็บภาษีโดยไม่มีข้อมูลมาตรฐาน ผู้ซื้อที่แท้จริงจะได้รับผลกระทบเป็นคนแรก” คุณลิวกล่าว

เธอกล่าวว่าราคาที่อยู่อาศัยในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้เพิ่มขึ้นมากกว่า 50% ในเวลา 5 ปี ขณะที่รายได้เฉลี่ยของคนงานอยู่ที่ประมาณ 8.3 ล้านดองต่อเดือนเท่านั้น อพาร์ตเมนต์ขนาด 70 ตารางเมตรมีราคาสูงกว่า 3 พันล้านดอง และคนที่มีรายได้เฉลี่ยต้องทำงานเกือบ 35 ปีเพื่อซื้อมัน “คนเหล่านี้ไม่ได้เก็งกำไร พวกเขาแค่ต้องการหลังคาที่มั่นคง” เธอกล่าว

การจัดเก็บภาษีควรขึ้นอยู่กับระยะเวลาการถือครอง ไม่ใช่เลขที่บ้าน

การจัดเก็บภาษีควรขึ้นอยู่กับระยะเวลาการถือครอง

คุณลิวกล่าวเสริมว่า ตามกฎระเบียบปัจจุบัน ผู้ที่มีบ้านเพียงหลังเดียวจะได้รับการยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หากเป็นเจ้าของบ้านมานานกว่า 6 เดือนและขายบ้านทั้งหลัง อย่างไรก็ตาม หากอพาร์ตเมนต์ไม่มีหนังสือรับรองสีชมพู ผู้ขายยังคงต้องจ่ายภาษี 2% แม้ว่าจะเป็นทรัพย์สินเพียงชิ้นเดียวก็ตาม ในทางกลับกัน นักเก็งกำไรตัวจริงสามารถหลีกเลี่ยงภาษีได้ง่ายๆ ด้วยการให้ผู้อื่นใช้ชื่อของตนเอง หรือไม่โอนหนังสือรับรอง

ดังนั้น เธอจึงเชื่อว่าแทนที่จะเก็บภาษีตามจำนวนอสังหาริมทรัพย์ ควรเก็บภาษีตามระยะเวลาที่ถือครอง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ยิ่งขายเร็วหลังจากซื้อ ภาษีก็จะยิ่งสูงขึ้น ยิ่งถือนาน ภาษีก็จะยิ่งลดลง ตัวอย่างเช่น หากคุณขายในปีแรก คุณสามารถใช้ภาษีสูงสุดเพื่อป้องกันการเก็งกำไร แล้วค่อยๆ ลดหย่อนลงในแต่ละปี หลังจาก 5 ปี อัตราภาษีปัจจุบันที่ 2% จะยังคงใช้ต่อไป

เธอกล่าวว่าการคำนวณนี้เป็นไปได้อย่างสมบูรณ์ เพราะข้อมูลการซื้อขายมีอยู่ในสัญญาที่ได้รับการรับรองแล้ว ผู้ซื้อระยะยาวจะไม่ได้รับผลกระทบ ขณะที่นักเก็งกำไรระยะสั้นที่ซื้อและขายต่อภายในไม่กี่เดือนจะต้องเสียภาษีตามพฤติกรรมการเก็งกำไรของตน

“การต่อต้านการเก็งกำไรเป็นสิ่งจำเป็น แต่ต้องมีนโยบายที่ยุติธรรม” นางสาวลิวเน้นย้ำ และเสริมว่า “ภาษีควรเป็นเครื่องมือที่จะช่วยให้ตลาดมีความโปร่งใสและปกป้องผู้ซื้อที่แท้จริง ไม่ใช่เพื่อทำให้ผู้คนกลัวมากขึ้นเมื่อต้องการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย”

ที่มา: https://nld.com.vn/danh-thue-cao-nguoi-thuong-xuyen-mua-ban-bat-dong-san-de-tao-su-cong-bang-196251106104722726.htm