อสังหาริมทรัพย์จีนซบเซา ราคาบ้านร่วงหนักสุดในรอบ 8 ปี

สำนักงานสถิติแห่งชาติเปิดเผยเมื่อวันพฤหัสบดีว่า ราคาบ้านใหม่ใน 70 เมือง ไม่รวมที่อยู่อาศัยที่ได้รับการอุดหนุนจากรัฐบาล ลดลง 0.38 เปอร์เซ็นต์ในเดือนที่แล้ว จากการลดลง 0.3 เปอร์เซ็นต์ในเดือนกันยายน ซึ่งถือเป็นการลดลงที่รุนแรงที่สุดนับตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ 2558

การลดลงดังกล่าวเป็นหลักฐานเพิ่มเติมที่บ่งชี้ถึงภาวะตกต่ำของตลาดที่อยู่อาศัยที่ยาวนาน หลังจากข้อมูลอย่างเป็นทางการในสัปดาห์นี้แสดงให้เห็นว่าการขายอสังหาริมทรัพย์และการลงทุนลดลงต่อไปอีก

อสังหาริมทรัพย์จีนร่วงหนัก ราคาบ้านร่วงแรงที่สุดในรอบ 8 ปี ภาพที่ 1 — หลังจากผ่านช่วงตึงตัวมาระยะหนึ่ง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนก็ร่วงลงอย่างหนัก ส่งผลกระทบต่อ เศรษฐกิจ ภาพประกอบ: อินเทอร์เน็ต

จากนั้น Bloomberg สรุปว่ามาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจใหม่ที่นำมาใช้ในเมืองใหญ่ๆ ตั้งแต่เดือนสิงหาคมเป็นต้นมาไม่ได้ช่วยพลิกฟื้นภาคส่วนดังกล่าวเลย ซึ่งส่งผลให้การฟื้นตัวทางเศรษฐกิจของจีนชะงักลง

มีเพียงเมืองระดับ 2 เท่านั้น โดยเฉพาะเมืองหลวงของจังหวัดต่างๆ ที่ราคาบ้านลดลงเล็กน้อย ท่ามกลางการผ่อนคลายข้อจำกัดการซื้อบ้าน ส่วนเมืองระดับ 1 ราคาบ้านลดลง 0.35% ชะลอตัวลงอย่างมากจาก 0.05% ในเดือนก่อนหน้า

การฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงสั้นๆ ในช่วงต้นปีนี้หลังจากที่จีนเปิดประเทศอีกครั้งจากโควิด-19 นั้น "กลับกลายเป็นเพียงช่วงสั้นๆ" เฉิน เหวินจิง รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยของ China Index Holdings กล่าว

“ผู้ซื้อบ้านได้รับผลกระทบจากรายได้ที่ตึงตัวและแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่แน่นอน” เขากล่าวเสริม

มาตรวัดของ Bloomberg Intelligence สำหรับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในจีนลดลงถึง 1.4% ในเช้าวันพฤหัสบดี ส่งผลให้การลดลงในปีนี้ขยายเป็น 43%

ในการดำเนินการล่าสุดเพื่อสนับสนุนภาคอสังหาริมทรัพย์ ปักกิ่งกำลังวางแผนที่จะจัดหาเงินทุนต้นทุนต่ำอย่างน้อย 1 ล้านล้านหยวน (138,000 ล้านดอลลาร์) สำหรับการปรับปรุงหมู่บ้านในเมืองและโครงการที่อยู่อาศัยราคาประหยัด

แม้ว่ารายละเอียดของแผนใหม่จะยังไม่ชัดเจน แต่นักเศรษฐศาสตร์บางคนกล่าวว่านโยบายนี้อาจมีประสิทธิภาพน้อยกว่าความพยายามก่อนหน้านี้ โครงการใหม่จะเน้นไปที่เขตเมืองใหญ่บางแห่ง นอกเมืองระดับล่างที่ภาวะเศรษฐกิจถดถอยรุนแรงที่สุด

วิกฤตอสังหาริมทรัพย์ในจีนส่งผลกระทบต่อผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่สุดส่วนใหญ่ ซึ่งประสบปัญหาในการชำระหนี้และดำเนินโครงการให้เสร็จสิ้นนับตั้งแต่เกิดวิกฤตสินเชื่อเมื่อสามปีก่อน

China Vanke หนึ่งในบริษัทก่อสร้างระดับการลงทุนที่เหลืออยู่ไม่กี่แห่งของประเทศ พบว่าพันธบัตรสกุลเงินดอลลาร์ร่วงลงในช่วงไม่กี่สัปดาห์ที่ผ่านมา หลังจากที่บริษัท Country Garden Holdings ซึ่งเป็นยักษ์ใหญ่ในอุตสาหกรรมผิดนัดชำระหนี้

ข่านห์ วี (ตามรายงานของบลูมเบิร์ก)

แหล่งที่มา