อสังหาริมทรัพย์จีนอาจต้องใช้เวลา 10 ปีในการเคลียร์สินค้าคงคลัง

ตามที่ Hao Hong นักเศรษฐศาสตร์ จาก GROW Investment Group กล่าวไว้ จีนมีอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างประมาณ 6 ล้านตารางเมตร

“ด้วยอัตราเร่งในปัจจุบัน อาจต้องใช้เวลามากกว่า 10 ปีในการเคลียร์งานค้างเหล่านี้ ดังนั้น อาจต้องใช้เวลาหลายปีในการแก้ไขปัญหาทั้งหมดในพื้นที่นี้” ฮ่องกล่าวกับ CNBC

ปัจจุบันยอดขายและราคาบ้านยังคงอ่อนแอมากในบริบทของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ตกอยู่ในวิกฤตตั้งแต่ปี 2020 เมื่อปักกิ่งใช้นโยบายเส้นแดงสามเส้น

เอเวอร์แกรนด์และคันทรีการ์เดนกลายเป็นสอง “เจ้า” ที่โดดเด่นที่สุดในแคมเปญลดหนี้ของจีน ภาคอสังหาริมทรัพย์และภาคส่วนที่เกี่ยวข้องมีส่วนสนับสนุนกิจกรรมทางเศรษฐกิจของจีนถึงหนึ่งในสาม

Bất động sản Trung Quốc có thể cần 10 năm để giải quyết hàng tồn kho - 1 — โครงการอพาร์ทเมนต์ที่กำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้างในมณฑลเจียงซู ประเทศจีน (ภาพ: CNBC)

“จีนอาจต้องใช้เวลาค่อนข้างนานในการจัดการสินค้าคงคลัง ในขณะเดียวกัน พวกเขายังต้องหาปัจจัยกระตุ้นการเติบโตใหม่ๆ เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจ แทนที่จะพึ่งพาอสังหาริมทรัพย์มากเกินไป” คุณหงกล่าว

ในช่วงเศรษฐกิจถดถอยครั้งก่อน ภาคอสังหาริมทรัพย์ตอบสนองต่อมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจอย่างรวดเร็ว และฟื้นตัวได้ภายในเวลาเพียงไม่กี่ไตรมาส

“ครั้งนี้ดูเหมือนว่าแนวโน้มขาลงของภาคอสังหาริมทรัพย์จะยืดเยื้อออกไป ตลาดไม่ได้เตรียมรับมือกับการปรับฐานระยะยาว เพราะคุ้นเคยกับการฟื้นตัวอย่างรวดเร็วเหมือนช่วงที่ผ่านมา จึงรู้สึกประหลาดใจ” นายหง กล่าว

แม้จะมีมาตรการช่วยเหลือมากมาย แต่วิกฤตอสังหาริมทรัพย์กลับส่งผลกระทบอย่างรุนแรงต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภคและสร้างแรงกดดันมหาศาลต่อเศรษฐกิจ ดังนั้น ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านจึงเรียกร้องให้ รัฐบาล กระตุ้นเศรษฐกิจอย่างเข้มข้นมากขึ้นเพื่อป้องกันความเสี่ยงที่จะเกิดภาวะเศรษฐกิจถดถอยที่รุนแรงยิ่งขึ้น

แหล่งที่มา