อสังหาริมทรัพย์เวียดนามดิ้นรนฟื้นตัว อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมยังคง 'โดดเด่น'

ตามรายงานของสถาบันวิจัยการประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์ (VARs IRE) อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมยังคงเป็น "ดาวเด่น" ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยมีนโยบายการลงทุนและการสนับสนุนมากมายจาก รัฐบาล ควบคู่ไปกับโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการปรับปรุงและตำแหน่งเชิงกลยุทธ์ในห่วงโซ่อุปทานทั่วโลก...

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมยังคงรักษาตำแหน่งผู้นำในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามอย่างต่อเนื่อง โดยดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศ

อสังหาฯ อุตสาหกรรมยังคง “โดดเด่น” (ภาพ: ST)

ตามข้อมูลของ VARs IRE นับตั้งแต่ต้นปี ประเทศไทยได้รับการอนุมัติหลักการลงทุนในนิคมอุตสาหกรรมเพิ่มอีก 10 แห่ง โดยนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่หลายแห่งได้เริ่มดำเนินการก่อสร้างแล้ว เช่น VSIP Lang Son และ VSIP Ha Tinh

บริษัทชั้นนำในภาคอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงบริษัทที่เคยเน้นพัฒนากลุ่มที่อยู่อาศัย ตลอดจนบริษัทหลายอุตสาหกรรม เช่น DIC Holdings, Phat Dat, Khang Dien, Ha Do ฯลฯ ต่างวางแผนที่จะ "ซื้อ" กองทุนที่ดินเพื่อพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม

ในขณะเดียวกัน ตามรายงานของสถาบันวิจัย เศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมของเวียดนามบันทึกเสถียรภาพในด้านอุปทาน ขณะที่ความต้องการเช่าเติบโตอย่างต่อเนื่อง และราคาเช่ามีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเล็กน้อย

นายหลิว กวาง เตียน รองผู้อำนวยการ FERI กล่าวว่า อุปทานรวมของอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมในภาคเหนือและภาคใต้ยังคงทรงตัวเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยอยู่ที่ประมาณ 14,500 เฮกตาร์ และ 27,700 เฮกตาร์ ตามลำดับ แม้ว่าจะมีความผันผวนไม่มากนักเมื่อเทียบกับช่วงปลายปี 2566 แต่ตลาดยังคงมีการพัฒนาโครงการใหม่ในหลายพื้นที่ ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความสนใจและการลงทุนที่เพิ่มขึ้นในสาขานี้

ความต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมเติบโตอย่างต่อเนื่อง อันเนื่องมาจากแนวโน้มการเปลี่ยนโครงสร้างการผลิตไปสู่ภาคอุตสาหกรรม การฟื้นตัวของกิจกรรมการผลิตในไตรมาสที่สองของปี 2567 ยังส่งผลให้อัตราการเช่าพื้นที่ในเขตอุตสาหกรรมปรับตัวดีขึ้นด้วย

ราคาเช่าอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมปรับตัวเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเนื่องจากความต้องการที่สูง ขณะที่อุปทานยังไม่ปรับตัวดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาเช่าในภาคเหนือเพิ่มขึ้น 2% เฉลี่ย 130 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./ระยะเวลาคงเหลือ ส่วนภาคใต้ราคาเช่าเพิ่มขึ้น 7% เฉลี่ย 190 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./ระยะเวลาคงเหลือ

อัตราการเข้าพักเฉลี่ยในภาคเหนือและภาคใต้ยังคงอยู่ในระดับสูง โดยอัตราการเข้าพักในภาคเหนืออยู่ที่ 83% เพิ่มขึ้น 3 จุดเปอร์เซ็นต์จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่อัตราการเข้าพักในภาคใต้อยู่ที่ 92% เพิ่มขึ้น 1 จุดเปอร์เซ็นต์

นายเตียน ให้ความเห็นว่า นอกเหนือจากนิคมอุตสาหกรรมแบบดั้งเดิมแล้ว ตลาดยังได้เห็นการมีส่วนร่วมของนักลงทุนหน้าใหม่จำนวนมากในโรงงานสำเร็จรูปและคลังสินค้าสำเร็จรูป เพื่อตอบสนองความต้องการที่หลากหลายของธุรกิจ

“โดยรวมแล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมของเวียดนามในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 มีพัฒนาการเชิงบวก อุปทานที่มั่นคง ค่าเช่าที่สูงขึ้น และอัตราการเข้าอยู่อาศัยที่สูง แสดงให้เห็นถึงการพัฒนาอย่างยั่งยืนของตลาดนี้” คุณเตี่ยนกล่าว

ที่มา: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-tray-trat-hoi-phuc-bat-dong-san-cong-nghiep-van-toa-sang-post303801.html