อสังหาฯชานเมืองนิคมอุตสาหกรรมดึงดูดลูกค้า

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองของนิคมอุตสาหกรรมและคลัสเตอร์อุตสาหกรรมกำลังกลายเป็นจุดหมายปลายทางการลงทุนที่น่าดึงดูดสำหรับนักลงทุนรายบุคคลจำนวนมากในเวียดนาม กลุ่มนี้ไม่เพียงแต่มีศักยภาพในการทำกำไรสูงเท่านั้น แต่ยังมีข้อได้เปรียบมากมายในแง่ของความมั่นคงและศักยภาพในการพัฒนาในอนาคตอีกด้วย

อสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองของนิคมอุตสาหกรรมกำลังดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนจำนวนมาก (ที่มา: Batdongsan.com.vn)

หนึ่งในเหตุผลสำคัญที่นักลงทุนรายย่อยเลือกอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองหรือนิคมอุตสาหกรรม คือ ศักยภาพในการสร้างผลกำไรที่โดดเด่น ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ภายใน 1 ปี กำไรจากอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองอาจสูงถึง 20-30% ซึ่งถือเป็นผลกำไรที่น่าสนใจเมื่อเทียบกับช่องทางการลงทุนแบบดั้งเดิมอื่นๆ

ความสามารถในการทำกำไรและสภาพคล่องของอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองยังถือว่าดีกว่ากลุ่มอพาร์ตเมนต์ ทาวน์เฮาส์ หรือวิลล่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ที่มีระบบคมนาคมและโครงสร้างพื้นฐานที่สะดวก สิ่งนี้สร้างแรงดึงดูดเป็นพิเศษสำหรับนักลงทุนรายย่อยที่กำลังมองหาโอกาสการลงทุนที่มีประสิทธิภาพ

อสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองของนิคมอุตสาหกรรมยังสร้างกระแสเงินสดที่มั่นคง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในรูปแบบของโรงงานให้เช่าหรือหอพักสำหรับคนงาน ตัวอย่างที่ชัดเจนคือ พื้นที่โรงงานขนาด 5,000 ตารางเมตร ราคาเช่าอยู่ที่ประมาณ 350 ล้านดองต่อเดือน นักลงทุนสามารถสร้างรายได้มากกว่า 4 พันล้านดองต่อปี หลังจากผ่านไปประมาณ 7-10 ปี พวกเขาสามารถคืนทุนลงทุนเริ่มต้นและยังคงมีสินทรัพย์ที่มีค่าพร้อมผลกำไรในระยะยาว

ข้อได้เปรียบที่สำคัญของอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองหรือนิคมอุตสาหกรรมคือราคาที่สมเหตุสมผล ซึ่งต่ำกว่าในเขตเมืองอย่างมาก สิ่งนี้สร้างโอกาสให้กับนักลงทุนที่มีเงินทุนจำกัดหรือผู้ที่ต้องการเพิ่มผลกำไรสูงสุด เนื่องจากที่ดินในเขตเมืองชั้นในมีน้อยและมีราคาแพงขึ้นเรื่อยๆ หลายคนจึงย้ายการลงทุนไปยังเขตชานเมืองที่มีราคาสมเหตุสมผลกว่ามาก

ด้วยราคาเริ่มต้นที่ต่ำกว่า อสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองจึงมีศักยภาพที่จะเพิ่มราคาขึ้นอย่างมากในอนาคตเมื่อโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคได้รับการพัฒนาอย่างเต็มที่ นักลงทุนสามารถค้นหาพื้นที่ที่มีศักยภาพในการเติบโต ซึ่งจะช่วยสร้างผลกำไรสูงในระยะยาว โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรและสาธารณูปโภคต่างๆ ค่อยๆ เสร็จสมบูรณ์ มูลค่าที่ดินในเขตชานเมืองก็จะเพิ่มขึ้นอย่างมาก

การพัฒนาโครงการโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งถือเป็น “กุญแจทอง” ในการปลดล็อกศักยภาพของอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมือง ทางหลวงแผ่นดิน ทางหลวงวงแหวน สะพานขนาดใหญ่ และทางรถไฟในเมืองที่สร้างขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ช่วยอำนวยความสะดวกในการเชื่อมต่อระหว่างศูนย์กลางเมืองและเขตชานเมืองได้อย่างสะดวกสบาย

ในเมืองใหญ่ๆ อย่างโฮจิมินห์ซิตี้ ทางด่วนอย่างโฮจิมินห์ซิตี้ - ลองแถ่ง - เดาเจียย, โฮจิมินห์ซิตี้ - จุงเลือง และโครงการขยายถนนวงแหวนรอบ 2, 3 และ 4 ได้สร้างสภาพแวดล้อมที่เอื้ออำนวยต่อการเดินทางจากใจกลางเมืองไปยังพื้นที่ใกล้เคียง เช่น ด่งนาย, ลองอาน, บิ่ญเซือง ซึ่งไม่เพียงแต่ช่วยประหยัดเวลา แต่ยังสร้างแรงผลักดันการพัฒนาเศรษฐกิจให้กับพื้นที่เหล่านี้อีกด้วย

นอกจากการคมนาคมขนส่งแล้ว สาธารณูปโภคต่างๆ เช่น โรงเรียน โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า และสถานบันเทิงต่างๆ ก็ถูกลงทุนอย่างมหาศาลในเขตชานเมือง การพัฒนานี้ช่วยเพิ่มมูลค่าและความน่าดึงดูดใจของอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ ขณะเดียวกันก็สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการเช่าหรือขายต่อในอนาคต

การพัฒนานิคมอุตสาหกรรมและคลัสเตอร์ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยสำหรับข้าราชการ ผู้เชี่ยวชาญ วิศวกร ผู้จัดการ และแรงงานไร้ฝีมือเพิ่มสูงขึ้นอย่างมาก ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยและบริการที่เกี่ยวข้อง เช่น ประกันสังคม ที่พักอาศัย การศึกษา ศูนย์การค้าเพิ่มสูงขึ้นอย่างมาก และอสังหาริมทรัพย์ใกล้นิคมอุตสาหกรรมสามารถตอบสนองความต้องการเหล่านี้ได้เป็นอย่างดี

เนื่องจากศูนย์กลางเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอย โฮจิมินห์ หรือดานัง เริ่มมีความหนาแน่นของประชากรมากขึ้น กองทุนที่ดินจึงขาดแคลนและราคาที่ดินก็สูงขึ้น การย้ายถิ่นฐานไปยังเขตชานเมืองเพื่อหาที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายกว่าในราคาที่สมเหตุสมผลจึงเป็นแนวโน้มที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ สิ่งนี้สร้างความต้องการที่อยู่อาศัยในเขตชานเมืองอย่างแท้จริง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตที่อยู่ใกล้นิคมอุตสาหกรรม

ข้อได้เปรียบที่โดดเด่นของอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองหรือนิคมอุตสาหกรรมคือ โอกาสที่ราคาจะลดลงต่ำ เนื่องจากได้รับผลกระทบจากวัฏจักรการเติบโตของตลาดน้อยกว่า ข้อดีนี้ช่วยลดความเสี่ยงสำหรับนักลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในสภาวะตลาดที่มีความผันผวน

อสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองของนิคมอุตสาหกรรมตอบสนองความต้องการที่แท้จริงของแรงงานในเขตอุตสาหกรรม สร้างความมั่นคงให้กับการลงทุน โดยเฉพาะโครงการที่อยู่อาศัยและหอพักสำหรับแรงงาน ความต้องการนี้ได้รับผลกระทบจากความผันผวนของตลาดน้อยกว่า เพราะเป็นความต้องการที่จำเป็น

หน้าปกหนังสือ “Vietnam Industrial Real Estate Yearbook – แผนพัฒนาสู่ปี 2030” (ที่มา: RED)

ปัจจุบัน รัฐบาล กำลังส่งเสริมนโยบายส่งเสริมการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมือง เช่น สิทธิประโยชน์ทางภาษี สินเชื่อ และการสนับสนุนทางการเงินสำหรับโครงการที่อยู่อาศัย ซึ่งไม่เพียงช่วยลดต้นทุนการลงทุนเท่านั้น แต่ยังสร้างสภาพแวดล้อมที่เอื้ออำนวยต่อนักลงทุนในการแสวงหาผลกำไรอีกด้วย

นโยบายการวางแผนพัฒนาเมืองแบบดาวเทียมยังช่วยเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองอีกด้วย เมื่อเมืองดาวเทียมได้รับการวางแผนและพัฒนาอย่างเหมาะสม มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ดังกล่าวจะเพิ่มขึ้นอย่างมาก และสร้างผลกำไรให้กับนักลงทุนกลุ่มบุกเบิก

อสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองของนิคมอุตสาหกรรมและคลัสเตอร์อุตสาหกรรมกำลังกลายเป็นตัวเลือกการลงทุนที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนรายย่อยมากขึ้นเรื่อยๆ ด้วยข้อได้เปรียบที่โดดเด่นหลายประการที่ช่วยเพิ่มทั้งกำไรจากการลงทุนและสร้างกระแสเงินสด ปัจจัยหลักที่ดึงดูดนักลงทุนคือศักยภาพในการทำกำไรที่สูง (สูงถึง 20-30% ต่อปี) ต้นทุนการลงทุนเริ่มต้นที่เหมาะสม การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมและสังคมที่แข็งแกร่ง รวมถึงความต้องการที่แท้จริงของแรงงานในเขตอุตสาหกรรมที่สามารถใช้เป็นอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

อย่างไรก็ตาม เพื่อให้มั่นใจถึงประสิทธิภาพในการลงทุน นักลงทุนรายบุคคลจำเป็นต้องค้นคว้าเกี่ยวกับที่ตั้ง การวางแผน และศักยภาพในการพัฒนาของพื้นที่อย่างรอบคอบ และในเวลาเดียวกันก็ต้องประเมินความต้องการของตลาดอย่างถูกต้องเพื่อเลือกผลิตภัณฑ์การลงทุนที่เหมาะสม

ปัจจุบัน รายชื่อ ที่ตั้ง และขนาดพื้นที่ของนิคมอุตสาหกรรมและคลัสเตอร์อุตสาหกรรมทั่วประเทศได้รับการปรับปรุงใน หนังสือ Vietnam Industrial Real Estate Yearbook - Development Planning to 2030 หนังสือเล่มนี้รวบรวมเป็นสองภาษา คือ ภาษาอังกฤษและภาษาเวียดนาม และคาดว่าจะวางจำหน่ายในช่วงต้นไตรมาสที่สองของปี 2568

ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-vung-ven-khu-cong-nghiep-hut-khach-309167.html