ที่น่าแปลกใจคือ ธนาคารแห่งนี้อยู่ในกลุ่มผู้ให้สินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ แซงหน้าผู้ให้สินเชื่อรายใหญ่หลายราย

ธนาคารหลายแห่งมีความระมัดระวังอย่างยิ่งในการให้สินเชื่อแก่ภาคอสังหาริมทรัพย์ แต่ก็มีธนาคารไม่น้อยที่ทุ่มทรัพยากรจำนวนมากในการให้สินเชื่อแก่ภาคส่วนนี้

VietNamNet•10/08/2025

คำอธิบายงบการเงินไตรมาส 2 ปี 2568 ของธนาคารพาณิชย์ 29 แห่ง พบว่ามีเพียง 14 ธนาคารเท่านั้นที่ประกาศรายละเอียดสินเชื่อคงค้างแยกตามอุตสาหกรรม

จากธนาคาร 14 แห่งที่ประกาศรายละเอียดสินเชื่อคงค้างแยกตามภาคส่วน มีธนาคาร 12 แห่งที่บันทึกสัดส่วนสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับวันที่ 31 ธันวาคม 2567 ในขณะที่มีเพียง 2 ธนาคารเท่านั้นที่เห็นสัดส่วนสินเชื่อลดลง

นั่นคือ VPBank ที่มีอัตราส่วนสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ ณ วันที่ 30 มิถุนายน อยู่ที่ 24.81% ของสินเชื่อคงค้างทั้งหมด ลดลง 2.11% เมื่อเทียบกับอัตราส่วนสินเชื่อเมื่อสิ้นปี 2567 ส่วน LPBank ที่มีอัตราส่วนสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คิดเป็นเพียง 2.77% ของสินเชื่อคงค้างทั้งหมด ลดลง 0.29% เมื่อเทียบกับอัตราส่วนเมื่อสิ้นปี 2567

LPBank ยังเป็นธนาคารที่มีอัตราการปล่อยสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์ต่ำที่สุดในบรรดาธนาคาร 14 แห่งที่มีการเผยแพร่รายละเอียดสินเชื่อคงค้างตามภาคส่วน

ที่น่าสังเกตคือ PVCombank ยังคงรักษาตำแหน่งผู้นำต่อไป โดยแซงหน้า Techcombank ได้สองปีซ้อน จนกลายเป็นธนาคารที่มีอัตราการปล่อยสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์สูงสุดในบรรดาธนาคารทั้งหมด 14 แห่ง คิดเป็น 36.1% ของสินเชื่อคงค้างทั้งหมด เพิ่มขึ้น 5.1% เมื่อเทียบกับอัตราการปล่อยสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์เมื่อสิ้นปี 2567

นอกจากนี้ยังเป็นธนาคารชั้นนำในระบบในแง่ของอัตราการปล่อยสินเชื่อให้กับภาคส่วน "อ่อนไหว" นี้ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 สูงถึง 31%

อันดับที่ 2 ในด้านอัตราการปล่อยสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์ คือ Techcombank สูงถึง 33.62% ของสินเชื่อคงค้างทั้งหมด (อัตราส่วนนี้ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 อยู่ที่ 30.88%)

ธนาคารที่เหลือที่มีสัดส่วนการปล่อยสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ใน 14 ธนาคาร ได้แก่ SHB 26.82%, VPBank 24.81%, Viet A Bank 19.91%, HDBank 16.98%, KienLong Bank 16.09%, MB Bank 10.3%, PGBank 10.11%, TPBank 9.89%, MSB 9.78%, Saigonbank 7.27%, VIB 2.85% และ LPBank 2.77%

สินเชื่อทั้งระบบในช่วง 7 เดือนแรกของปีเพิ่มขึ้นประมาณ 10% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2567 ซึ่งถือเป็นการเพิ่มขึ้นค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับ 6% ในช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งการเติบโตของสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปจะสูงกว่าระดับทั่วไปในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568

ในการประชุมรัฐบาลประจำเดือนกรกฎาคมปีที่แล้ว นายเหงียน ถิ ฮอง ผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม ได้รับทราบเรื่องนี้ อย่างไรก็ตาม หัวหน้าภาคธนาคารประเมินว่าการปรับขึ้นราคาครั้งนี้สอดคล้องกับแนวทางการขจัดอุปสรรคในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เมื่อโครงการนี้ปราศจากอุปสรรคทางกฎหมายแล้ว ความจำเป็นในการระดมทุนเพื่อดำเนินการจึงเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้

ในการประชุมนักลงทุนเมื่อเร็วๆ นี้ ซึ่งจัดโดยธนาคารทหารไทย (MB) คุณ Luu Trung Thai ประธานคณะกรรมการบริหารของ MB Bank ได้แสดงมุมมองเกี่ยวกับ "รสนิยม" ของ MB ในภาคอสังหาริมทรัพย์

เราระมัดระวังอย่างยิ่งในการปล่อยสินเชื่อให้กับภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งรวมถึงอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม และอสังหาริมทรัพย์เพื่อผู้บริโภค MB ให้ความสำคัญกับการปล่อยสินเชื่อให้กับภาคอุตสาหกรรม ซึ่งดึงดูดผู้ประกอบการ FDI จำนวนมาก สำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ นโยบายของ MB คือการควบคุมอย่างเข้มงวด โดยมีวงเงินรายปี เพื่อให้มั่นใจว่าสามารถควบคุมความเสี่ยงได้

ตามรายงานทางการเงินในไตรมาสที่ผ่านมา MB มักจะรักษาอัตราส่วนสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ไว้ที่ประมาณ 8% ของสินเชื่อคงค้างทั้งหมด

ณ วันที่ 30 มิถุนายน อัตราส่วนสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ของ MB อยู่ที่ 10.3% ของสินเชื่อคงค้างทั้งหมด ซึ่งสูงกว่าหลักการทั่วไปของธนาคารที่ควบคุมสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ไว้ไม่ให้เกิน 10% ของสินเชื่อคงค้างทั้งหมดเล็กน้อย

สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์จาก 14 ธนาคาร ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2568
สทท.	ธนาคาร	เงินกู้ (ล้านดอง)	อัตราส่วนสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ต่อหนี้สินรวม	เพิ่ม/ลด ตั้งแต่วันที่ 31/12/2567
1	เทคคอมแบงก์	227,450,082	33.62%	2.74%
2	ธนาคารวีพีแบงก์	186.003.124	24.81%	-2.11%
3	ช.บี.	155,764,094	26.82%	1.78%
4	เอ็มบี	85,534,227	10.30%	1.57%
5	ธนาคารเอชดีแบงก์	83.125.168	16.98%	0.45%
6	พีวีซีคอมแบงก์	47,120,793	36.10%	5.10%
7	ธนาคารทีพีบี	28,176,634	9.89%	1.35%
8	ธนาคารเวียดเอ	20,396,550	19.91%	1.51%
9	เอ็มเอสบี	19,418,945	9.78%	0.12%
10	ธนาคารเคียนลอง	11,188,991	16.09%	1.26%
11	ธนาคารแอลพีบี	10,196,009	2.77%	-0.29%
12	วีไอบี	10,159,799	2.85%	1.09%
13	ธนาคารพีจีบี	4,593,325	10.11%	1.55%
14	ธนาคารไซ่ง่อน	1,472,321	7.27%	2.12%