รถไฟฟ้ามหานคร – โครงสร้างพื้นฐานช่วยผลักดันอสังหาฯ เจียแลมให้เติบโต

เจีย ลัม ยินดีต้อนรับคลื่นโครงสร้างพื้นฐานสำคัญ

ในขณะที่หลายพื้นที่ใจกลาง กรุงฮานอย พัฒนาจนถึงจุดอิ่มตัวแล้ว แต่ทางตะวันออกของเมืองหลวง โดยเฉพาะเขตเกียลัม กำลังเติบโตอย่างแข็งแกร่งด้วยการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน โดยเฉพาะอย่างยิ่งรถไฟฟ้าใต้ดินสาย 1 และสาย 8 ที่วิ่งผ่านพื้นที่นี้

รถไฟฟ้าสาย 1 ซึ่งมีเส้นทางหลักจากเยนเวียนไปยังง็อกฮอย และเส้นทางย่อยจากเกียลัมไปยังดวงซา จะเชื่อมต่อเกียลัมกับใจกลางเมืองโดยตรง ช่วยลดเวลาในการเดินทาง นอกจากนี้ รถไฟฟ้าสาย 8 ความยาว 39 กิโลเมตร จากซอนดงไปยังดวงซา จะเป็นเส้นทางหลักเชื่อมต่อพื้นที่เมืองใหม่ ศูนย์การค้า จุดตัดสำคัญ และเส้นทางรถไฟฟ้าอื่นๆ เพื่อให้ระบบขนส่งสาธารณะในเมืองหลวงมีความสมบูรณ์แบบและเชื่อมโยงกัน

รถไฟฟ้าใต้ดินสาย 1 (ง็อกฮอย - เยนเวียน) ที่วิ่งผ่านเกียลัม ได้รับการอนุมัติจาก นายกรัฐมนตรี ในปี 2547 และปรับปรุงครั้งล่าสุดในปี 2560

จากความเป็นจริงใน โลกปัจจุบัน อสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่ เช่น กรุงเทพฯ (ประเทศไทย) จาการ์ตา (อินโดนีเซีย) หรือโตเกียว (ญี่ปุ่น) ซึ่งมีการพัฒนาระบบรถไฟฟ้าใต้ดิน มักจะมีราคาเพิ่มขึ้น 20-35% หลังจากรถไฟฟ้าใต้ดินเปิดให้บริการ และอาจสูงขึ้นไปอีกหากมีการสร้างเมืองที่ซับซ้อนขึ้นโดยรอบ

ในเวียดนาม พื้นที่ที่มีรถไฟฟ้าใต้ดินมักจะเห็นการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญไม่เพียงแต่ในด้านมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงคุณภาพชีวิตและความน่าดึงดูดใจในการลงทุนด้วย งานวิจัยแสดงให้เห็นว่าราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วถึง 40% ในพื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ขึ้นอยู่กับระยะทางและเวลาการให้บริการของรถไฟฟ้าใต้ดิน จากข้อมูลของ Savills ในฮานอย ราคาอพาร์ตเมนต์ภายในรัศมี 500 เมตรจากสถานี Cau Giay - Nhon เพิ่มขึ้นกว่า 40% ในเวลาเพียงหนึ่งปี (ไตรมาสที่ 3 ปี 2023 เทียบกับไตรมาสที่ 3 ปี 2024) ในขณะที่พื้นที่ที่อยู่ห่างไกลจากรถไฟฟ้าใต้ดินเพิ่มขึ้นเพียง 25-35% แสดงให้เห็นว่ารถไฟฟ้าใต้ดินได้ผลักดันราคาให้สูงขึ้น 5-15% เมื่อเทียบกับระดับทั่วไป ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าสิ่งนี้ยิ่งตอกย้ำความเชื่อที่ว่ารถไฟฟ้าใต้ดินสาย 1 และ 8 จะเป็นแรงผลักดันสำคัญในการเปลี่ยน Gia Lam ให้กลายเป็นศูนย์กลางการพัฒนาและดึงดูดการลงทุนในฝั่งตะวันออกของฮานอย

ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงขึ้นอย่างมากในพื้นที่ที่มีเส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดินตัดผ่าน

นายเลอ จุง ฮิ้ว พนักงานออฟฟิศที่ทำงานอยู่บนถนนไจ่ฟง ในตำบลเกียลัม เล่าว่า "ทุกวันผมใช้เวลาเดินทางไปทำงานเกือบ 1 ชั่วโมง และรถติดเป็นประจำ เมื่อรถไฟฟ้าใต้ดินเปิดให้บริการ ผมพร้อมที่จะเปลี่ยนมาใช้รถไฟไปทำงานทุกวัน เพราะมันเร็ว สะดวก สะอาด ไม่มีฝุ่นและมลพิษ และช่วยหลีกเลี่ยงความร้อนและความเครียดจากรถติด "

ไม่เพียงแต่ผู้อยู่อาศัยเดิมเท่านั้น ผู้ซื้อบ้านยังชื่นชมศักยภาพของพื้นที่ฮานอยตะวันออกเป็นอย่างมาก คุณเจิ่น ถิ ง็อก ลูกค้าที่กำลังมองหาซื้อวิลล่ากล่าวว่า:

“ฉันเคยอาศัยอยู่ในสิงคโปร์มา 3 ปี จึงเข้าใจถึงคุณค่าของการอยู่อาศัยใกล้กับรถไฟฟ้า MRT รถไฟฟ้าใต้ดินเป็นปัจจัยสำคัญในการกำหนดมูลค่าและศักยภาพในการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ ในสิงคโปร์ บ้านที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้า MRT มักมีราคาสูงและขายได้ง่าย”

การเปลี่ยนแปลงของย่านเกียลัมด้วยโครงการโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่หลายโครงการ เช่น รถไฟฟ้าสาย 1 และ 8 กำลังค่อยๆ สร้างศูนย์กลางเมืองใหม่ที่มีชีวิตชีวาทางตะวันออกของฮานอย ในบริบทนี้ โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีสถานะทางกฎหมายโปร่งใส ทำเลที่ตั้งเชิงกลยุทธ์ และได้รับประโยชน์โดยตรงจากการวางแผน กำลังดึงดูดความสนใจอย่างมากจากทั้งผู้ซื้อบ้านและนักลงทุน

Eurowindow Twin Parks เป็นผู้นำในการเชื่อมต่อจุดสำคัญต่างๆ

โครงการ Eurowindow Twin Parks ตั้งอยู่ใจกลางศูนย์กลางการบริหารแห่งใหม่ของจังหวัดเกียลัม ห่างจากสถานีรถไฟใต้ดินดวงซาเพียงไม่กี่นาที โครงการได้ดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายเสร็จสิ้นและมอบสมุดทะเบียนบ้านสีชมพูให้แก่ผู้อยู่อาศัยแล้ว

นอกจากข้อได้เปรียบด้านกฎหมายและการเชื่อมต่อด้านการคมนาคมแล้ว โครงการ Eurowindow Twin Parks ยังตั้งอยู่ติดกับสวนสาธารณะ Gia Lam ขนาด 31 เฮกเตอร์ ซึ่งถือเป็น "ปอดสีเขียว" ของพื้นที่ทั้งหมด ด้วยทำเลที่ตั้งใกล้สถานีรถไฟใต้ดินและติดกับสวนสาธารณะ โครงการนี้ไม่เพียงแต่ตอบสนองความต้องการด้านสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยคุณภาพสูงเท่านั้น แต่ยังมีศักยภาพในการเพิ่มราคาอย่างชัดเจนในอนาคต และคาดว่าจะกลายเป็น "ศูนย์กลางการพัฒนา" แห่งใหม่ของเมืองหลวงในไม่ช้า

ทำเลที่ตั้งที่ดีเยี่ยมใกล้สถานีรถไฟใต้ดินและสวนสาธารณะ ช่วยให้โครงการ Eurowindow Twin Parks สามารถยกระดับคุณภาพชีวิตและเพิ่มมูลค่าการลงทุนอย่างยั่งยืนได้

ตัวแทนผู้ลงทุนโครงการยูโรวินโดวน์ ทวิน พาร์คส์ กล่าวว่า “การอยู่อาศัยในเขตเมืองต้นแบบยูโรวินโดวน์ ทวิน พาร์คส์ ทำให้ผู้อยู่อาศัยได้เพลิดเพลินกับพื้นที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพในใจกลางเมืองสมัยใหม่ที่มีระบบนิเวศน์สาธารณูปโภคที่หลากหลาย ทำเลที่ตั้งของโครงการใกล้กับรถไฟฟ้าใต้ดินและสวนสาธารณะใจกลางเมืองไม่เพียงแต่ช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตเท่านั้น แต่ยังช่วยส่งเสริมภาพลักษณ์ใหม่ของเมืองทางตะวันออกของฮานอยอีกด้วย”

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า ในบริบทของการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ผู้ซื้อมีความระมัดระวังมากขึ้นในการเลือกโครงการที่มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน ความคืบหน้าที่รับประกันได้ การเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานที่ดี และการวางแผนพื้นที่สีเขียวที่ยั่งยืน โครงการ Eurowindow Twin Parks ด้วยปัจจัยเหล่านี้ จึงถูกเปรียบเสมือน "มังกรมีปีก" เมื่อคาดการณ์ถึงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานครั้งใหญ่ที่สุดในฝั่งตะวันออกของฮานอย

ที่มา: https://eurowindow-holding.com/metro-don-bay-ha-tang-dua-bat-dong-san-gia-lam-but-pha