รถไฟฟ้ามหานคร – โครงสร้างพื้นฐานช่วยผลักดันอสังหาฯ เจียแลมให้เติบโต

เจีย ลัม ยินดีต้อนรับคลื่นโครงสร้างพื้นฐานสำคัญ

ในขณะที่พื้นที่ใจกลาง เมืองฮานอย หลายแห่งได้รับการพัฒนาจนถึงจุดอิ่มตัว พื้นที่ทางตะวันออกของเมืองหลวง โดยเฉพาะย่านซาลัม กลับเติบโตอย่างแข็งแกร่งเนื่องมาจากการส่งเสริมโครงสร้างพื้นฐาน โดยเฉพาะอย่างยิ่งรถไฟฟ้าใต้ดิน 2 สายหมายเลข 1 และหมายเลข 8 ที่วิ่งผ่านพื้นที่ดังกล่าว

รถไฟฟ้าใต้ดินสาย 1 ซึ่งมีสายหลักคือสายเอียนเวียน - หง็อกฮอย และสายรองคือสายเจียลัม - ดวงซา จะเชื่อมต่อเจียลัมกับใจกลางเมืองโดยตรง ช่วยย่นระยะเวลาการเดินทาง นอกจากนี้ รถไฟฟ้าใต้ดินสาย 8 ระยะ ทาง 39 กิโลเมตร จากเซินดงไปยังดวงซา จะเป็นแกนหลักในการเชื่อมต่อเขตเมืองใหม่ ศูนย์กลางการค้า จุดตัดจราจรหลัก และรถไฟฟ้าใต้ดินสายอื่นๆ เพื่อสร้างระบบขนส่งสาธารณะแบบซิงโครนัสในเมืองหลวงให้สมบูรณ์

รถไฟฟ้าใต้ดินสาย 1 (หง็อกหอย - เยนเวียน) วิ่งผ่านซาลัม นายกรัฐมนตรี อนุมัตินโยบายการลงทุนในปี 2547 และมีการปรับปรุงครั้งสุดท้ายในปี 2560

หากมองดูความเป็นจริงใน โลก อสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่ๆ เช่น กรุงเทพมหานคร (ประเทศไทย) จาการ์ตา (ประเทศอินโดนีเซีย) หรือโตเกียว (ประเทศญี่ปุ่น) ซึ่งเป็นเมืองที่มีการพัฒนาระบบรถไฟฟ้าใต้ดิน มักจะบันทึกว่าราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 20-35% หลังจากรถไฟฟ้าใต้ดินเปิดให้บริการ และสูงขึ้นอีกหากมีการสร้างกลุ่มเมืองที่เชื่อมต่อกันโดยรอบ

ในเวียดนาม พื้นที่ที่มีรถไฟฟ้าใต้ดินมักมีมูลค่าเพิ่มขึ้นอย่างมาก ไม่เพียงแต่ในด้านมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงคุณภาพชีวิตและความน่าดึงดูดใจในการลงทุนด้วย งานวิจัยแสดงให้เห็นว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วถึง 40% ขึ้นอยู่กับระยะทางและระยะเวลาการให้บริการของรถไฟฟ้าใต้ดิน Savills ระบุว่าในฮานอย ราคาอพาร์ตเมนต์ในรัศมี 500 เมตรจากสถานี Cau Giay - Nhon เพิ่มขึ้นกว่า 40% ในเวลาเพียงหนึ่งปี (ไตรมาสที่ 3 ปี 2566 เทียบกับไตรมาสที่ 3 ปี 2567) ขณะที่พื้นที่ที่อยู่ห่างจากรถไฟฟ้าใต้ดินเพิ่มขึ้นเพียง 25-35% ซึ่งแสดงให้เห็นว่ารถไฟฟ้าใต้ดินได้ผลักดันให้ราคาสูงขึ้น 5-15% เมื่อเทียบกับราคาทั่วไป ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า สิ่งนี้ยิ่งตอกย้ำความเชื่อมั่นว่ารถไฟฟ้าใต้ดินสาย 1 และ 8 จะเป็นแรงผลักดันสำคัญที่จะเปลี่ยนย่าน Gia Lam ให้กลายเป็นศูนย์กลางการพัฒนา และดึงดูดการลงทุนในภาคตะวันออกของฮานอย

มูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงในพื้นที่ที่มีรถไฟฟ้าผ่าน

คุณเล จุง เฮียว พนักงานออฟฟิศที่ทำงานอยู่บนถนนไจ้ฟอง อาศัยอยู่ในตำบลเจียลัม เล่า ว่า "ผมใช้เวลาเดินทางไปทำงานเกือบ 1 ชั่วโมงทุกวัน การจราจรติดขัดเป็นเรื่องปกติ เมื่อรถไฟฟ้าใต้ดินเปิดให้บริการ ผมก็พร้อมที่จะเปลี่ยนไปใช้รถไฟไปทำงานทุกวัน เพราะรวดเร็ว สะดวก สะอาด ปราศจากฝุ่นและมลพิษ อีกทั้งยังหลีกเลี่ยงความร้อนและความเครียดจากการจราจรติดขัด "

ไม่เพียงแต่ผู้อยู่อาศัยเดิมเท่านั้น ผู้ซื้อบ้านยังให้ความสำคัญกับโอกาสทางตะวันออกของฮานอยเป็นอย่างมาก คุณ Tran Thi Ngoc ลูกค้าที่ต้องการซื้อวิลล่ากล่าวว่า

ฉันเคยอาศัยอยู่ที่สิงคโปร์มา 3 ปี ดังนั้นฉันจึงเข้าใจถึงคุณค่าของการอยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้า MRT รถไฟฟ้าเป็นปัจจัยสำคัญในการกำหนดมูลค่าและศักยภาพในการเพิ่มราคาอสังหาริมทรัพย์ ในสิงคโปร์ บ้านใกล้รถไฟฟ้า MRT มักมีราคาสูงและขายได้ง่าย

การเปลี่ยนแปลงของย่าน Gia Lam ด้วยโครงการโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่หลายโครงการ เช่น รถไฟฟ้าใต้ดินสาย 1 และ 8 กำลังค่อยๆ ก่อร่างสร้างศูนย์กลางเมืองแห่งใหม่ที่เต็มไปด้วยพลวัตทางตะวันออกของฮานอย ด้วยเหตุนี้ โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีสถานะทางกฎหมายที่โปร่งใส ทำเลที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์ และผลประโยชน์โดยตรงจากการวางแผน จึงดึงดูดความสนใจอย่างมากจากทั้งผู้ซื้อและนักลงทุน

Eurowindow Twin Parks เป็นผู้นำในการเชื่อมต่อจุดสำคัญ

Eurowindow Twin Parks ตั้งอยู่ในย่านศูนย์กลางการบริหารแห่งใหม่ของ Gia Lam ห่างจากสถานีรถไฟใต้ดิน Duong Xa เพียงไม่กี่นาที โครงการได้ดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายและมอบสมุดเล่มสีชมพูให้กับผู้อยู่อาศัยเรียบร้อยแล้ว

นอกจากข้อได้เปรียบด้านการเชื่อมโยงทางกฎหมายและการจราจรแล้ว Eurowindow Twin Parks ยังตั้งอยู่ติดกับสวนสาธารณะ Gia Lam Central Park ขนาด 31 เฮกตาร์ ซึ่งถือเป็น "ปอดสีเขียว" ของพื้นที่ทั้งหมด ด้วยทำเลที่ตั้งใกล้รถไฟฟ้าใต้ดินและติดกับสวนสาธารณะ โครงการนี้ไม่เพียงแต่ตอบสนองความต้องการด้านสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยคุณภาพสูงเท่านั้น แต่ยังมีศักยภาพที่ชัดเจนในการปรับราคาในอนาคต และคาดว่าจะกลายเป็น "เสาหลักแห่งการพัฒนา" แห่งใหม่ของเมืองหลวงในเร็วๆ นี้

ทำเลที่ตั้งอันเป็นเลิศใกล้รถไฟฟ้าใต้ดินและสวนสาธารณะช่วยให้โครงการ Eurowindow Twin Parks ปรับปรุงคุณภาพชีวิตและเพิ่มมูลค่าการลงทุนที่ยั่งยืน

ตัวแทนนักลงทุนของโครงการยูโรวินโดว์ ทวิน พาร์คส กล่าวว่า “การได้อยู่อาศัยในเขตเมืองต้นแบบของยูโรวินโดว์ ทวิน พาร์คส จะทำให้ผู้อยู่อาศัยได้เพลิดเพลินกับพื้นที่อยู่อาศัยคุณภาพใจกลางเขตเมืองที่ทันสมัย พร้อมด้วยระบบนิเวศสาธารณูปโภคที่หลากหลาย ทำเลที่ตั้งของโครงการใกล้กับรถไฟฟ้าใต้ดินและสวนสาธารณะกลางเมือง ไม่เพียงแต่ช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตเท่านั้น แต่ยังช่วยส่งเสริมภาพลักษณ์เมืองใหม่ให้กับฮานอยตะวันออกอีกด้วย”

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ในบริบทที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังฟื้นตัว ผู้ซื้อจึงระมัดระวังมากขึ้นในการเลือกโครงการที่มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน มีความคืบหน้าที่แน่นอน มีการเชื่อมโยงโครงสร้างพื้นฐานที่ดี และการวางแผนพื้นที่สีเขียวอย่างยั่งยืน ด้วยปัจจัยเหล่านี้ Eurowindow Twin Parks จึงถูกเปรียบเสมือน “มังกรติดปีก” เมื่อคาดการณ์ถึงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานครั้งใหญ่ที่สุดในเขตตะวันออกของฮานอยได้อย่างเต็มที่

ที่มา: https://eurowindow-holding.com/metro-don-bay-ha-tang-dua-bat-dong-san-gia-lam-but-pha