อสังหาฯค้าปลีกระดับไฮเอนด์ในฮานอยและโฮจิมินห์มีอัตราการเติบโตเร็วที่สุด

ผลกระทบเชิงบวกจากการเติบโตของการค้าปลีกและ การท่องเที่ยว

รายงาน เศรษฐกิจ และสังคมที่สำนักงานสถิติแห่งชาติเผยแพร่เมื่อไม่นานนี้ระบุว่าในช่วง 8 เดือนแรกของปี ยอดขายปลีกอยู่ที่ประมาณ 3,199.7 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 7.3% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยการเติบโตที่น่าทึ่งนี้เกิดขึ้นในพื้นที่บางแห่ง เช่น กวางนิญ ไฮฟอง กานโธ ดานัง โฮจิมินห์ซิตี้ และฮานอย

นอกจากนี้ รายงานยังระบุด้วยว่า จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่มาเยือนเวียดนามในช่วง 8 เดือนที่ผ่านมาได้ฟื้นตัวขึ้น โดยเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเพียง 1% เมื่อเทียบกับช่วงก่อนการระบาดของโควิด-19 ในปี 2562 โดยมียอดนักท่องเที่ยวสูงถึง 11.4 ล้านคน เพิ่มขึ้น 45.8% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566

นางสาว Tran Pham Phuong Quyen ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายการให้เช่าพื้นที่ค้าปลีกที่ Savills HCMC แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับตลาดนี้ว่า อุตสาหกรรมค้าปลีกได้รับการส่งเสริมอย่างแข็งแกร่งเนื่องมาจากตัวชี้วัดทางประชากรและกระบวนการขยายเมืองอย่างแพร่หลายในจังหวัดและเมืองต่างๆ ส่งผลให้การเติบโตทางเศรษฐกิจถูกกระตุ้น

ผลการศึกษาวิจัยของ KPMG Vietnam คาดการณ์ว่าตั้งแต่ปี 2020 ถึง 2030 เวียดนามจะมีชนชั้นกลางเพิ่มขึ้นประมาณ 23.2 ล้านคน โดยมีอัตราการเติบโตต่อปีแบบทบต้น 5.5% ซึ่งเป็นหนึ่งในประเทศที่มีอัตราการขยายตัวเร็วที่สุดในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ นอกจากนี้ ผลการศึกษายังแสดงให้เห็นด้วยว่าอัตราการขยายตัวเป็นเมืองในเวียดนาม ณ เดือนตุลาคม 2023 อยู่ที่ 42.6% รัฐบาล เวียดนามยังกำหนดเป้าหมายอัตราการขยายตัวเป็นเมืองอย่างน้อย 45% ภายในปี 2025 และเกิน 50% ภายในปี 2030

พื้นที่ค้าปลีกระดับไฮเอนด์ในใจกลางเมืองโฮจิมินห์

“การเติบโตของชนชั้นกลาง การฟื้นตัวในเชิงบวกของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว และการเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องของแบรนด์ใหม่ๆ ได้สร้างภูมิทัศน์การค้าปลีกที่ทันสมัย ​​มีพลวัต และมีศักยภาพ ห้างสรรพสินค้ายังกลายเป็นจุดหมายปลายทางด้านความบันเทิงที่น่าดึงดูดสำหรับผู้บริโภคอีกด้วย” นางสาวฟอง เกวียน อธิบาย

ตามข้อมูลที่เผยแพร่เมื่อเร็ว ๆ นี้ในรายงาน Prime Benchmark ของ Savills Asia Pacific ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้เป็นหนึ่งในตลาดที่มีกิจกรรมอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกที่คึกคักในช่วง 7 เดือนแรกของปี

พื้นที่ขายปลีกระดับพรีเมี่ยมพร้อมค่าเช่าที่สามารถแข่งขันได้

ค่าเช่าพื้นที่ขายปลีกชั้นนำในโอซากะ ประเทศญี่ปุ่น เติบโตขึ้นอย่างมากในช่วงครึ่งปีแรก โดยเพิ่มขึ้น 24% เมื่อเทียบกับปีก่อน คาดว่าค่าเช่าในประเทศญี่ปุ่นจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป เนื่องจากค่าเงินเยนอ่อนค่าลงและประสบการณ์การเดินทางที่หลากหลายและน่าดึงดูด

ตลาดเกิดใหม่สามแห่งในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ได้แก่ โฮจิมินห์ ฮานอย และจาการ์ตา ก็มีการปรับราคาค่าเช่าเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเช่นกัน โดยเพิ่มขึ้น 4.7%, 4.6% และ 3.8% ตามลำดับ ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าผลลัพธ์นี้เกิดจากการเพิ่มขึ้นของชนชั้นกลางและการฟื้นตัวของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว

ราคาเช่าของอาคารระดับไฮเอนด์ในใจกลางเมืองฮานอยอยู่ที่ 96.4 USD/m2 และในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ 151 USD/m2 ราคาในกัวลาลัมเปอร์อยู่ที่ 158.6 USD/m2 สิงคโปร์อยู่ที่ 399.7 USD/m2 และในปักกิ่งอยู่ที่ 289.5 USD/m2

ความผันผวนของราคาค่าเช่าพื้นที่ขายปลีกระดับไฮเอนด์ในเมืองใหญ่ (ภาพ: Savills Vietnam)

นางสาวโด ทิ ทู ฮัง ผู้อำนวยการอาวุโส แผนกที่ปรึกษาและวิจัย Savills Hanoi ประเมินว่าค่าเช่าพื้นที่ระดับไฮเอนด์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ยังคงสามารถแข่งขันได้เมื่อเทียบกับตลาดอื่นๆ ในภูมิภาค

“ราคาค่าเช่าของกลุ่มนี้ในฮานอยในอนาคตค่อนข้างดี โดยมีแนวโน้มที่จะทรงตัวหรือเพิ่มขึ้นเนื่องจากมีอุปทานใหม่จำกัด ซึ่งหมายความว่าโครงการที่มีอยู่แล้วในทำเลที่ดีจะยังคงมีอัตราการเข้าใช้ที่สูงและอาจปรับขึ้นราคาค่าเช่า” นางฮังกล่าว

ในทางกลับกัน ในเมืองอื่นๆ ในภูมิภาค พื้นที่ขายปลีกที่มีมากมายมหาศาลได้สร้างแรงกดดันด้านการแข่งขันอย่างหนัก จนทำให้เจ้าของพื้นที่ต้องปรับค่าเช่าเพื่อดึงดูดลูกค้า

ข้อมูลจาก Savills Research แสดงให้เห็นว่าพื้นที่ค้าปลีกให้เช่าทั้งหมดในนครโฮจิมินห์ในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 1.52 ล้านตารางเมตร โดยมีอัตราการครอบครองพื้นที่อยู่ที่ 94% นางสาวฟอง กวิน เปิดเผยรายละเอียดเกี่ยวกับตลาดนี้ว่า อุปทานของพื้นที่ค้าปลีกระดับไฮเอนด์ที่มีจำกัดทำให้เกิดการแข่งขันที่รุนแรงสำหรับโครงการศูนย์การค้าในทำเลทอง

“อย่างไรก็ตาม คอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ในนครโฮจิมินห์ยังคงกระจุกตัวอยู่ในใจกลางเมืองหรือเขตพัฒนาแล้ว เช่น เขต 7 เป็นหลัก ในอนาคต ตลาดจะมีแนวโน้มขยายออกไปยังพื้นที่ใกล้เคียง นอกจากนี้ ในปี 2024 อัตราแลกเปลี่ยนเงินดอลลาร์สหรัฐฯ ที่สูงขึ้นส่งผลให้ราคาค่าเช่าคอนโดมิเนียมในสกุลเงินในประเทศเพิ่มขึ้นอย่างมาก” นางสาวเกวียนกล่าวเสริม

ที่มา: https://www.congluan.vn/bds-ban-le-cao-cap-tai-ha-noi-va-tp-hcm-co-toc-do-phat-trien-hang-dau-khu-vuc-post312759.html