วิลล่าและทาวน์เฮาส์ราคาพุ่ง นักลงทุนอสังหาฯ “ร่อนหาทอง”

กลุ่มวิลล่าและทาวน์เฮาส์สุดคึกคัก

ขณะนี้ตลาดอสังหาฯ ภาคใต้เริ่มมีสัญญาณบวกหลายด้านทุกกลุ่ม โดยวิลล่าและทาวน์เฮาส์เริ่มมีสัญญาณเติบโตตามราคาซื้อ-ขายที่เพิ่มขึ้น

ตามรายงานของสถาบันเศรษฐศาสตร์การก่อสร้าง ( กระทรวงก่อสร้าง ) ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 การสำรวจราคาขายวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในโครงการทั้งหมดมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า การที่ราคาอพาร์ทเมนต์พุ่งสูงขึ้นก็ส่งผลกระทบทำให้ราคาบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ในโครงการ และบ้านในพื้นที่อยู่อาศัยที่มีอยู่เดิมเพิ่มสูงขึ้นด้วย

ตลาดอสังหาฯภาคใต้ได้รับผลดีมากมายจากกลุ่มวิลล่าและทาวน์เฮาส์

ในบางพื้นที่ของ 2 เมืองใหญ่ คือ เมืองโฮจิมินห์ ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้มีความผันผวนด้านราคาเพิ่มขึ้นในไตรมาสนี้ ในนครโฮจิมินห์ ราคาขายเฉลี่ยของบางโครงการเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

โดยเฉพาะ: Precia Riverside (เขต 2) เพิ่มขึ้นประมาณ 8.6% (เป็น 203.8 ล้าน VND/m2), Villa Riviera (เขต 2) เพิ่มขึ้นประมาณ 6.6% (เป็น 385.0 ล้าน VND/m2), River Park (เขต 9) เพิ่มขึ้นประมาณ 6.2% (เป็น 111.4 ล้าน VND/m2)....

ส่วนวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในนครโฮจิมินห์ ยังมีอุปทานใหม่จากโครงการ The Foresta (Thu Duc City) จำนวน 159 วิลล่า โครงการทาวน์เฮ้าส์ บ๋าวอัน เรสซิเด้นซ์ (เขต 12) มีจำนวน 31 ยูนิต...

ตามที่ Nguoi Dua Tin เปิดเผย กลุ่มธุรกิจวิลล่า ทาวน์เฮาส์ และบ้านที่อยู่ติดกัน ยังมีกลุ่ม "ผู้ใหญ่ๆ" หลายแห่งที่กำลังพัฒนาและเปิดขาย เช่น Masterise Group บริษัท วันฟุค กรุ๊ป; บริษัท Khang Dien House (โครงการส่วนใหญ่เน้นไปทางฝั่งตะวันออกของนครโฮจิมินห์)…

เหล่านี้เป็นโครงการขนาดใหญ่ที่มีการพัฒนาหลายส่วนและหลายเฟส โครงการดังกล่าวข้างต้นถือเป็นแหล่งจัดหาสินค้าเข้าสู่ตลาดในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

นอกจากนี้ ในจังหวัดและเมืองต่างๆ เช่น บิ่ญเซือง ยังมีการเสนอขายส่วนวิลล่าและทาวน์เฮาส์ เช่น โครงการทาวน์เฮาส์และวิลล่า Phuc An Ashita Bau Bang เขต Bau Bang โครงการซิคามอร์ แคปิตอลแลนด์ เมืองทูเดาม็อต…

ในจังหวัดด่งนาย มีโครงการ Aqua City (Novaland) เกิดขึ้น หมู่บ้านอีโค่ ไซง่อน ริเวอร์ นองตรา เขต นองตรา... เป็นโครงการขนาดใหญ่ที่ให้บริการวิลล่าและทาวน์เฮาส์ใกล้กับนครโฮจิมินห์

โครงการวิลล่าและทาวน์เฮาส์ที่ดึงดูดนักลงทุน

นายเหงียน วัน ดุง (นักลงทุน) เปิดเผยกับผู้สื่อข่าวเกี่ยวกับความผันผวนของราคาปัจจุบันของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ว่า “ปัจจุบัน นักลงทุนกำลังมองหาผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ที่มีกฎหมายคุ้มครองและมีข้อได้เปรียบด้านโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรและการเชื่อมต่อในภูมิภาค สำหรับราคาปัจจุบันของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในนครโฮจิมินห์หรือบริเวณใกล้เคียงนั้น ราคาไม่ได้ลดลงมาหลายปีแล้ว เนื่องจากตลาดมีการผันผวนอย่างต่อเนื่องและเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ในแต่ละช่วงเวลา”

“ปัจจุบันกลุ่มวิลล่าและทาวน์เฮาส์สามารถประเมินได้ว่าสามารถดึงดูดลูกค้าได้เป็นจำนวนมากเนื่องจากสถานะทางกฎหมายของโครงการที่มั่นคงและชื่อเสียงของนักลงทุน ในความเห็นของฉัน สภาพคล่องในการทำธุรกรรมในปัจจุบันไม่ได้มากมายและร้อนแรงเหมือนในปีก่อนๆ อย่างไรก็ตาม เนื่องจากอุปทานในตลาดขาดแคลนอย่างรุนแรง กฎหมายที่ดินและกฎหมายที่อยู่อาศัยที่มีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการได้ส่งผลกระทบต่อจิตวิทยาของผู้ซื้อเกี่ยวกับความเป็นไปได้ที่ราคาที่ดินจะสูงขึ้นและความยากลำบากในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นนักลงทุนในกลุ่มวิลล่าและทาวน์เฮาส์จึง 'ล่าหา' ทำให้ตลาดผันผวน” นายดุงกล่าว

คุณดุง กล่าวว่า นักลงทุนที่ซื้อขายในกลุ่มนี้ในปัจจุบันมีความพิถีพิถันมาก ส่วนใหญ่ต้อง “ร่อนทอง” มองหาซื้อโครงการวิลล่าและทาวน์เฮาส์ราคา 3,000-7,000 ล้านบาท เพื่อสร้างสภาพคล่องและกำไรในระยะหน้า โครงการมูลค่าหลายหมื่นล้านดองต่อวิลล่ายังมีการซื้อขายบ้างแต่มีจำกัดมาก โดยส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในบริเวณเมือง Thu Duc ส่วนเมืองโฮจิมินห์มีราคาเท่านี้

ทาวน์เฮาส์และวิลล่าที่สร้างเสร็จแล้วดึงดูดนักลงทุน

จากข้อมูลการวิจัยของ Savills Vietnam ซึ่งเป็นกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม พบว่ากลุ่มวิลล่าและทาวน์เฮาส์ไม่ได้มีอุปทานเพิ่มขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เนื่องมาจากกองทุนที่ดินมีไม่เพียงพอ

นอกจากนี้กลุ่มนี้ยังต้องเผชิญกับความยากลำบากมากมายทั้งจากกระบวนการทางกฎหมายและความรอบคอบทางจิตวิทยาของนักลงทุนและธุรกิจอีกด้วย ส่งผลให้เกิดภาวะอุปทานลดลง

นายฮา วัน เทียน รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ทราน อันห์ กรุ๊ป คอร์ปอเรชั่น (Trananh Group) ให้สัมภาษณ์กับ Nguoi Dua Tin ว่า “ปัจจุบันอุปทานของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในนครโฮจิมินห์ค่อนข้างขาดแคลน สาเหตุอาจมาจากความคืบหน้าทางกฎหมายที่ล่าช้า พื้นที่สำหรับโครงการไม่มาก ทำให้ตลาดมีสินค้าให้เลือกน้อย ซึ่งเป็นสาเหตุที่ทำให้กลุ่มนี้มีมูลค่าเพิ่มขึ้น ในจังหวัดอื่นๆ เช่น ลองอาน บิ่ญเซือง ด่งนาย มีสินค้าให้เลือกมากขึ้น แต่ราคาก็เพิ่มขึ้นมากเมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า”

โดยกลุ่มวิลล่าและทาวน์เฮาส์มีสภาพคล่อง เน้นดึงดูดนักลงทุนและผู้ซื้อให้เข้ามาเรียนรู้เกี่ยวกับโครงการ

นายเทียน กล่าวว่า ปัจจุบันสถานการณ์เศรษฐกิจโดยรวมยังคงมีจุด “มืดมน” อยู่หลายจุด ซึ่งส่งผลกระทบอย่างมากต่อจิตวิทยาของผู้ซื้อบ้าน รวมถึงธุรกิจการลงทุนในโครงการต่างๆ นอกจากนี้ กฎหมายที่ดิน กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับใหม่ซึ่งมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 สิงหาคมยังส่งผลกระทบอย่างมากต่อตลาดอีกด้วย

“กฎหมายใหม่มีผลบังคับใช้แล้ว นักลงทุนและธุรกิจจำนวนมากยังคงรอให้ตลาดกลับมาฟื้นตัว โดยเฉพาะสินค้าในกลุ่มวิลล่าและทาวน์เฮาส์ที่ผ่านกระบวนการทางกฎหมาย ก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐาน ฯลฯ ถือเป็นจุดดึงดูดนักลงทุนทั้งในด้านราคา ความสบายใจ และความโปร่งใส” นายเทียนกล่าว

นายฮา วัน เทียน รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Tran Anh Group (ภาพ: NVCC)

“ปัจจุบันมีวิลล่าและทาวน์เฮาส์ให้เลือกมากมายในตลาด อย่างไรก็ตาม ในมุมมองของธุรกิจและนักลงทุน ฉันคิดว่ากลุ่มวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในปัจจุบันมีราคาสอดคล้องกับตลาดและมุ่งเป้าไปที่นักลงทุนและผู้ซื้อระยะยาว

ตัวอย่างเช่น โครงการที่มีสถานะทางกฎหมายที่มั่นคง มีหนังสือปกแดงที่พร้อมใช้งาน มีการส่งมอบแบบคร่าวๆ และมีการรับรองการโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ลูกค้าโดยทันที ถือเป็นประเด็นที่ลูกค้าต้องใส่ใจและเลือกใช้ เนื่องจากกฎหมายมีความเข้มงวดมากขึ้น หากลูกค้ายังคิดว่าการซื้อวิลล่าหรือทาวน์เฮาส์ที่จะก่อสร้างในอนาคตและรอให้ผู้ลงทุนดำเนินกระบวนการทางกฎหมายจะมีความเสี่ยงมาก ในทางกลับกัน ลูกค้าควรแสวงหาพื้นที่ที่มีศักยภาพที่มีสถานะทางกฎหมายดีและมีนักลงทุนที่มีชื่อเสียงเพื่อลงทุนในช่วงเวลานี้” นายเทียน กล่าว

นายเหงียน เวียด หุ่ง กรรมการผู้จัดการบริษัท Westland Trading Joint Stock Company กล่าวถึงโอกาสของตลาดวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในช่วงปลายปี 2567 ว่า “ในช่วง 6 เดือนแรกของปี ตลาดมีสัญญาณบวกมากมายจากกลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์และระดับกลาง รวมถึงการซื้อขายที่มีสภาพคล่องของตลาดวิลล่าและทาวน์เฮาส์

รายงานหลายฉบับระบุว่านครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียงประสบปัญหาขาดแคลนสินค้ามานานกว่า 3 ปีแล้ว จึงกล่าวได้ว่าวิลล่าและทาวน์เฮาส์ที่กำลังเสนอขายอยู่ในขณะนี้มีกระบวนการทางกฎหมายที่เกือบสมบูรณ์และมีใบรับรองโครงการพร้อมส่งมอบให้ลูกค้าแล้ว

โครงการทาวน์เฮาส์ในจังหวัดล็องอาน

“สำหรับตลาดอสังหาฯ ราคาที่ดินจะลดลงอย่างมากนั้นยากมาก โดยสินค้าส่วนใหญ่จะค่อยๆ เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ในแต่ละปี หรือเสนอขายโดยนักลงทุนที่มีราคาใกล้เคียงตลาด ปัจจุบันกลุ่มวิลล่าราคาต่ำกว่า 5 พันล้านในนครโฮจิมินห์นั้นหายากมาก หรือทาวน์เฮาส์ราคา 3 พันล้าน แทบจะไม่มีโครงการเลย”

ด้วยราคาข้างต้นนี้ ลูกค้าต้องไปที่พื้นที่ เช่น บิ่ญเซือง, ลองอัน หรือ ด่งนาย เพื่อซื้อ คำแนะนำสำหรับนักลงทุนและลูกค้าคือให้มองหาผลิตภัณฑ์ที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน โดยควรมีใบรับรองหรือโรงงานที่พร้อมส่งมอบ เพื่อให้แน่ใจถึงความโปร่งใสทางกฎหมาย นอกจากนี้ ลูกค้ายังสามารถใช้ผลิตภัณฑ์เพื่อใช้ประโยชน์จากการเงินได้อีกด้วย” นายหุ่งกล่าว

วิลล่าและทาวน์เฮาส์เริ่มหายากมากขึ้น

ตามข้อมูลของกลุ่ม DKRA (กลุ่มบริการด้านอสังหาริมทรัพย์) อุปทานทาวน์เฮาส์และวิลล่าในช่วงเดือนสุดท้ายของปีจะผันผวนระหว่าง 950 - 1,050 ยูนิต โดยกระจายอยู่ในนครโฮจิมินห์ บิ่ญเซือง ลองอาน... เพื่อกระตุ้นตลาด นักลงทุนยังปรับวิธีการชำระเงิน นโยบายการขาย และอื่นๆ อย่างยืดหยุ่นตามสถานการณ์จริงอีกด้วย

คาดว่าตลาดทาวน์เฮ้าส์และวิลล่าจะมีบ้านแนวราบเปิดตัวเข้าสู่ตลาดจำนวน 883 หลัง โดยส่วนใหญ่มาจากโครงการปัจจุบันในเฟสต่อไป สินค้าที่มีราคาสูงกว่า 20,000 ล้านดอง จะคิดเป็น 80% ของอุปทานในอนาคต

ภายในปี 2569 คาดว่าอุปทานในอนาคตจะกระจุกตัวอยู่ในเมือง Thu Duc, Nha Be, Binh Chanh (HCMC) เป็นหลัก อำเภอโนนตราช เมืองเบียนฮหว่า (จังหวัดด่งไน) เขต Phu Giao, เขต Bau Bang, เมือง Tan Uyen (จังหวัด Binh Duong); อำเภอดึ๊กฮัว เมืองตานอัน (จังหวัดลองอาน)

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/biet-thu-nha-lien-ke-tang-gia-nha-dau-tu-bds-dai-cat-tim-vang-204240827152732073.htm