กระทรวงการคลังศึกษา 2 ทางเลือกในการคำนวณภาษีโอนอสังหาริมทรัพย์

อยู่ระหว่างดำเนินการแก้ไข พ.ร.บ.ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา กระทรวงการคลังศึกษาทางเลือกในการใช้ 2 วิธีคำนวณภาษี โดยอาศัยข้อมูลการทำธุรกรรมการโอนอสังหาริมทรัพย์

กระทรวงการคลัง อยู่ระหว่างศึกษาทางเลือกในการเลือกใช้วิธีการคำนวณภาษี 2 วิธี โดยอาศัยข้อมูลการทำธุรกรรมการโอนอสังหาริมทรัพย์ (ที่มา : หนังสือพิมพ์ก่อสร้าง)

ข้อมูลดังกล่าวได้ระบุไว้ในรายงานการปฏิบัติตามมติ สภานิติบัญญัติแห่งชาติ เรื่อง การซักถามกิจกรรมในสมัยประชุมสภานิติบัญญัติแห่งชาติ ครั้งที่ 15 ในภาคการเงิน ที่เพิ่งส่งให้สมาชิกสภานิติบัญญัติแห่งชาติไป

การทบทวนและปรับปรุงกฎหมายว่าด้วยภาษีที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจ การโอนอสังหาริมทรัพย์ และกิจกรรมธุรกิจอีคอมเมิร์ซ เป็นหนึ่งในข้อกำหนดที่รัฐสภากำหนดไว้สำหรับภาคการเงิน หลังจากการสอบสวน

ส่วนผลการดำเนินการตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการโอนอสังหาริมทรัพย์นั้น รายงานระบุว่าเพื่อให้สอดคล้องกับสถานการณ์จริงของธุรกรรมการโอนอสังหาริมทรัพย์ และในขณะเดียวกันก็เพิ่มประสิทธิภาพการชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเข้างบประมาณแผ่นดิน ในกระบวนการแก้ไขกฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา กระทรวงการคลังกำลังศึกษาทางเลือกในการเลือกใช้วิธีการคำนวณภาษี 2 วิธี โดยอาศัยข้อมูลเกี่ยวกับธุรกรรมการโอนอสังหาริมทรัพย์เป็นพื้นฐาน

โดยเฉพาะกรณีที่มีฐานข้อมูลที่สามารถระบุราคาซื้อและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการโอนอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างถูกต้อง จะใช้หลักการจัดเก็บภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดิน โดยอัตราภาษี (อัตราที่เสนอ 20% ให้เท่ากับอัตราภาษีขององค์กรและวิสาหกิจที่เสียภาษีเงินได้นิติบุคคลจากการโอนอสังหาริมทรัพย์) คูณด้วยรายได้ที่ต้องเสียภาษี (เท่ากับราคาขายลบด้วยค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่โอน)

กรณีไม่สามารถกำหนดราคาซื้อและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการโอนอสังหาริมทรัพย์ได้ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจะถูกกำหนดจากราคาโอนอสังหาริมทรัพย์รวมคูณด้วยอัตราภาษี 2%

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังเหงียน วัน ถัง (ผู้ลงนามในรายงาน) ยังได้อธิบายด้วยว่า หากมีการเรียกเก็บภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากกิจกรรมการโอนอสังหาริมทรัพย์โดยอิงจากรายได้ที่ต้องเสียภาษีซึ่งกำหนดโดยราคาโอนอสังหาริมทรัพย์สำหรับการโอนแต่ละครั้งลบด้วยราคาซื้ออสังหาริมทรัพย์และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง ก็จะทำให้มั่นใจได้ว่าเป็นไปตามลักษณะของธุรกรรม ทางเศรษฐกิจ และสอดคล้องกับหน้าที่ในการเก็บภาษีจากรายได้ที่เกิดจากภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

อย่างไรก็ตาม เพื่อคำนวณภาษีได้อย่างมีประสิทธิภาพโดยใช้วิธีการข้างต้น จำเป็นต้องมีเงื่อนไขสองประการ ประการแรก ฐานข้อมูลประวัติการทำธุรกรรมที่ดินจะสะท้อนราคาธุรกรรมการโอนได้อย่างถูกต้อง ประการที่สอง ระบุไว้ในเอกสารทางกฎหมายอย่างชัดเจนถึงค่าใช้จ่ายที่หักลดหย่อนได้และเงื่อนไขเกี่ยวกับใบแจ้งหนี้ เอกสารประกอบ ตลอดจนราคาต้นทุนของอสังหาริมทรัพย์ที่โอน

ในส่วนของฐานข้อมูลประวัติการทำธุรกรรมที่ดิน รัฐมนตรี Nguyen Van Thang กล่าวว่า ปัจจุบันฐานข้อมูลของกรมสรรพากรมีหน้าที่ค้นหาประวัติการทำธุรกรรมที่ดิน และค้นหาประวัติการทำธุรกรรมของผู้เสียภาษี (ตั้งแต่ปี 2561) อย่างไรก็ตามราคาโอนที่ระบุไว้ในสัญญาไม่ได้รับประกันว่าจะถูกต้องกับราคาธุรกรรมที่แท้จริง การควบคุมของหน่วยงานของรัฐเพื่อให้แน่ใจว่าผู้ซื้อและผู้ขายบันทึกราคาธุรกรรมในสัญญาที่สอดคล้องกับราคาธุรกรรมที่แท้จริงยังคงไม่เพียงพอ ดังนั้น การรวบรวมฐานข้อมูลของราคาธุรกรรมในตลาดจึงต้องใช้เวลาและเครื่องมือค้นหา

ในส่วนของการรวบรวมเอกสารหลักฐานที่เกี่ยวข้องกับต้นทุนการโอนอสังหาริมทรัพย์ ตลอดจนราคาต้นทุนของอสังหาริมทรัพย์ที่โอนนั้น รัฐมนตรีเหงียน วัน ถัง กล่าวว่า ด้วยสถานการณ์ปัจจุบัน การกำหนดและพิสูจน์ต้นทุนที่เกี่ยวข้องที่สามารถหักลดหย่อนได้เมื่อกำหนดรายได้ที่ต้องเสียภาษีก็พบกับความยุ่งยากและอุปสรรคในการดำเนินการ เพราะมีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมการโอนอสังหาริมทรัพย์อยู่หลายประเภท

นอกเหนือไปจากค่าใช้จ่ายที่ระบุได้ง่าย เช่น ค่าจัดซื้อ ค่าก่อสร้าง ค่าซ่อมแซม และค่าใช้จ่ายตามขั้นตอนแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายที่พิสูจน์ได้ยาก เช่น ค่าคอมมิชชั่น ค่าดอกเบี้ยเงินกู้ และค่าชดเชยให้กับบุคคลที่เกี่ยวข้อง ทำให้เกิดความยากลำบากในการกำหนดจำนวนกำไรที่ได้รับจริงที่ถูกต้อง โดยเฉพาะในกรณีที่ผู้เสียภาษีจงใจแจ้งรายการไม่ถูกต้องเพื่อลดจำนวนภาษีที่ต้องชำระ อสังหาริมทรัพย์บางประเภทที่โอนไปเป็นของเก่าหรือเป็นมรดก หรือเป็นของขวัญ เป็นต้น ดังนั้นจึงไม่สามารถกำหนดราคาต้นทุนได้

ที่มา: https://baoquocte.vn/bo-tai-chinh-nghien-cuu-2-phuong-an-tinh-thue-chuyen-nhuong-bat-dong-san-313216.html