กระทรวงก่อสร้างเสนอจำกัดวงเงินกู้ซื้อบ้านหลังที่สอง

(Chinhphu.vn) - กรณีซื้อบ้านหลังที่สอง วงเงินกู้ไม่เกิน 50% ของมูลค่าสัญญาซื้อบ้าน กรณีซื้อบ้านหลังที่สามขึ้นไป วงเงินกู้ไม่เกิน 30% ของมูลค่าสัญญาซื้อบ้าน

Báo Chính Phủ•07/10/2025

Bộ Xây dựng đề xuất hạn chế cho vay khi mua căn nhà thứ 2- Ảnh 1. — เพื่อลดราคาที่อยู่อาศัย กระทรวงการก่อสร้าง ได้เสนอกลไกควบคุมสามประการ โดยเฉพาะแนวทางแก้ไขด้วยการจำกัดสินเชื่อเมื่อซื้อบ้านหลังที่สองหรือมากกว่านั้น

กรมการจัดหางานและบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ (กระทรวงก่อสร้าง) กล่าวว่า กระทรวงกำลังแสวงหาความเห็นจากกระทรวงและสาขาทั้ง 5 แห่ง เกี่ยวกับเนื้อหาร่างมติของ รัฐบาล เกี่ยวกับกลไกการควบคุมและยับยั้งราคาอสังหาริมทรัพย์

เพื่อลดราคาที่อยู่อาศัย กระทรวงก่อสร้างได้เสนอกลไกควบคุมสามประการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการจำกัดวงเงินกู้สำหรับการซื้อบ้านหลังที่สองหรือมากกว่า ข้อเสนอสองข้อถัดไปคือการกันงบประมาณอย่างน้อย 20% ของโครงการที่อยู่อาศัยไว้สำหรับ "ที่อยู่อาศัยราคาประหยัด" และการทำธุรกรรมผ่านตลาดซื้อขายที่ดำเนินการโดยรัฐ

สินเชื่อซื้อบ้านหลังที่สองเพียง 50%

ดังนั้น กระทรวงก่อสร้างจึงได้เสนอกลไก 3 ประการเพื่อควบคุมและยับยั้งราคาอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต

เกี่ยวกับนโยบายการปล่อยกู้สำหรับผู้ซื้อที่อยู่อาศัย กระทรวงก่อสร้างเสนอให้รัฐบาลกำหนดให้สถาบันสินเชื่อที่ดำเนินการในเวียดนามกำหนดวงเงินกู้สำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัย ยกเว้นที่อยู่อาศัยทางสังคม

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กรณีซื้อบ้านหลังที่สอง วงเงินกู้จะไม่เกิน 50% ของมูลค่าสัญญาซื้อบ้าน ส่วนกรณีซื้อบ้านหลังที่สามขึ้นไป วงเงินกู้จะไม่เกิน 30% ของมูลค่าสัญญาซื้อบ้าน

นอกจากนี้ เพื่อให้การทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์มีความโปร่งใสและจำกัดการเก็งกำไร กระทรวงก่อสร้างจึงเสนอให้การทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ต้องดำเนินการผ่านศูนย์ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินที่รัฐจัดตั้งและบริหารจัดการ

ศูนย์ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ จะเป็นจุดเชื่อมต่อทางอิเล็กทรอนิกส์ระหว่างหน่วยงานและองค์กรที่เกี่ยวข้องในการดำเนินการธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ โดยมีหน้าที่จัดระเบียบ ตรวจสอบ และรับรองธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ รวมไปถึงการซื้อ ขาย โอน และให้เช่า

การจัดกองทุนที่ดินเพื่อก่อสร้างอาคารพาณิชย์ราคาเหมาะสม

เพื่อควบคุมและจำกัดราคาอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลาข้างหน้า กระทรวงการก่อสร้างเสนอให้รัฐบาลกำหนดให้คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองต่างๆ ขึ้นอยู่กับสถานการณ์จริงของท้องถิ่น สำรองโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์อย่างน้อย 30% ของจำนวนโครงการทั้งหมดที่คาดว่าจะพัฒนาในช่วงปี 2569 - 2573 เพื่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในราคาที่เหมาะสม

นอกจากนี้ ตามร่างมติของรัฐบาล กลไกนโยบายเฉพาะดังต่อไปนี้จะถูกนำไปใช้กับโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด: การคัดเลือกนักลงทุนโครงการโดยไม่ผ่านการประมูลหรือประมูล ลำดับและขั้นตอนการคัดเลือกนักลงทุนโครงการจะคล้ายคลึงกับการคัดเลือกนักลงทุนโครงการบ้านจัดสรรสังคม ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินของโครงการจะคำนวณตามบัญชีราคาที่ดินและค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน ในกรณีที่บัญชีราคาที่ดินไม่ได้จัดทำขึ้นเพื่อให้เป็นมาตรฐานเดียวกัน คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะเป็นผู้กำหนดราคาสำหรับการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินสำหรับแต่ละโครงการ

โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัดยังมีอัตรากำไรสูงสุดถึง 2% ของทุนการลงทุนก่อสร้างโครงการทั้งหมด (รวมค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินโครงการ)

วิธีการกำหนดราคาขายและราคาเช่าซื้อที่อยู่อาศัยนั้นใช้วิธีเดียวกันกับวิธีการกำหนดราคาขายและราคาเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสังคม โครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัดไม่จำเป็นต้องจัดสรรที่ดินเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยสังคมภายในโครงการ

ผู้ซื้อบ้านในโครงการบ้านจัดสรรที่ราคาเหมาะสมจะไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์สัญญาซื้อหรือสัญญาเช่าซื้อบ้านได้ตามกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

สำหรับโครงการก่อสร้างอาคารพาณิชย์ที่ได้รับอนุมัตินโยบายการลงทุนแล้ว หรือคัดเลือกผู้ลงทุนตามบทบัญญัติของกฎหมายแล้ว แต่มีความจำเป็นต้องปรับวัตถุประสงค์การลงทุนเป็นโครงการก่อสร้างอาคารพาณิชย์ในราคาที่เหมาะสม หน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องหรือผู้ลงทุนจะดำเนินการปรับนโยบายการลงทุนของโครงการให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายการลงทุน

ก่อนหน้านี้ นายกรัฐมนตรี ฝ่าม มิญ จิ่ง ได้กล่าวสรุปการประชุมรัฐบาลประจำเดือนกันยายนกับหน่วยงานท้องถิ่น ซึ่งจัดขึ้นเมื่อวันที่ 5 ตุลาคมที่ผ่านมาว่า สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ค่อยๆ ดีขึ้น แต่ยังคงมีปัญหาและอุปสรรคมากมาย และราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงสูงอยู่ นายกรัฐมนตรีได้ขอให้เสริมสร้างการบริหารจัดการ การวางแนวทาง และการควบคุมราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูง

พันตรัง

ที่มา: https://baochinhphu.vn/bo-xay-dung-de-xuat-han-che-cho-vay-khi-mua-can-nha-thu-2-102251007192217001.htm