นายกฯ ย้ำคุมเข้มสินเชื่อโครงการอสังหาฯ ราคาสูง

VTV.vn - นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh เพิ่งลงนามในคำสั่งอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับการดำเนินการอย่างเด็ดขาดในการแก้ปัญหาเพื่อเพิ่มอุปทาน ลดราคาที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ และสร้างเสถียรภาพให้กับตลาด

รายงานดังกล่าวเน้นย้ำว่าเมื่อเร็วๆ นี้ รัฐบาลและ นายกรัฐมนตรี ได้มีคำสั่งและแนวทางแก้ไขที่ทันท่วงทีหลายประการในการขจัดปัญหา ส่งเสริมความก้าวหน้าของโครงการ ควบคุมตลาด และแก้ไขงานประมูลที่ดิน

อย่างไรก็ตาม ในบางพื้นที่ ราคาที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ยังคงสูงขึ้นอย่างมากเกินกว่าที่ประชาชนจะเอื้อมถึง สาเหตุหลักมาจากการขาดข้อมูลตลาด "ภาวะเงินเฟ้อ" "การสร้างราคาเสมือนจริง" และจำนวนที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัดที่มีอยู่อย่างจำกัด

ดังนั้น ในหนังสือราชการ นายกรัฐมนตรีจึงขอให้รัฐมนตรี หัวหน้าส่วนราชการระดับรัฐมนตรี หน่วยงาน ราชการ และประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดและเมืองที่เป็นศูนย์กลาง ดำเนินการลดขั้นตอนการบริหารราชการแผ่นดินให้เหลือน้อยที่สุด และเสริมสร้างการกระจายอำนาจให้เข้มแข็งยิ่งขึ้น

“ควรศึกษาปรับปรุงกฎเกณฑ์ค่าธรรมเนียมที่ดินให้เหมาะสม ไม่ให้เกิดราคาอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่อาศัย ที่ดิน สูงขึ้นเกินรายได้ประชาชน” นายกรัฐมนตรีกล่าว

นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องมุ่งเน้น มุ่งมั่น กำกับดูแล และเร่งรัดการส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมให้เกินเป้าหมาย 100,000 หน่วยที่อยู่อาศัยสังคมในปี 2568 เสริมสร้างการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ กิจกรรมทางธุรกิจ การโอนอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ

นายกรัฐมนตรี กำชับเร่งเร่งดำเนินโครงการนำร่องต้นแบบ “ศูนย์ธุรกรรมอสังหาฯ และสิทธิการใช้ที่ดินภาครัฐ”

นายกรัฐมนตรีขอให้รัฐมนตรี ว่าการกระทรวงก่อสร้าง ศึกษาและเสนอแนวทางแก้ไขเพื่อควบคุมราคาให้สอดคล้องกับกฎเกณฑ์ตลาด การบริหารจัดการของรัฐ และสิทธิของประชาชนในที่อยู่อาศัยและที่พักอาศัย รวมถึงศึกษาแนวทางแก้ไขที่เป็นรูปธรรมและสร้างสรรค์สำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เร่งพัฒนานโยบายการเช่าบ้านสำหรับผู้มีรายได้น้อย

“เร่งจัดทำโครงการนำร่องต้นแบบ “ศูนย์ธุรกรรมอสังหาฯ และสิทธิการใช้ที่ดินที่รัฐบริหารจัดการ” ให้แล้วเสร็จ และส่งให้รัฐบาลและนายกรัฐมนตรีพิจารณาตัดสินใจภายในเดือนตุลาคม 2568” นายกรัฐมนตรีมอบหมายให้กระทรวงก่อสร้างประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

เสริมสร้างแนวทางปฏิบัติสำหรับท้องถิ่นในการปรับปรุงและเผยแพร่ราคาวัสดุก่อสร้างและดัชนีราคาก่อสร้างในพื้นที่บริหารจัดการของตนอย่างทันท่วงที เพื่อให้มั่นใจว่าราคาวัสดุก่อสร้างสะท้อนองค์ประกอบต้นทุนของราคาวัสดุก่อสร้างอย่างถูกต้องและสอดคล้องกับราคาตลาด ห้ามและจัดการการเก็งกำไรและการใช้ประโยชน์จากนโยบายของรัฐเกี่ยวกับวัสดุทั่วไปอย่างเคร่งครัดเพื่อกักตุนสินค้า ดันราคา และแสวงหากำไร

การเสริมสร้างบทบาทของรัฐในการควบคุมราคาที่ดิน

นายกรัฐมนตรียังได้ขอให้กระทรวงการคลังประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อศึกษาวิจัยและดำเนินการเปลี่ยนผ่านสู่ดิจิทัลเพื่อเชื่อมโยงขั้นตอนต่างๆ ตั้งแต่การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ การรับรองเอกสาร ภาษี และการจดทะเบียนธุรกรรมที่ดิน สู่ระบบอิเล็กทรอนิกส์

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม มอบหมายให้จัดทำเอกสารทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับภาคที่ดิน โดยเฉพาะการวางแผน แผนการใช้ที่ดิน การจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน การกำหนดราคาที่ดิน... เพื่อขจัดปัญหาและอุปสรรคที่เกี่ยวข้องกับราคาที่ดิน และนำเสนอต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อประกาศใช้ภายในเดือนตุลาคม พ.ศ. 2568 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เสริมสร้างบทบาทของรัฐในการควบคุมราคาที่ดินและกฎระเบียบการจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ให้เป็นไปตามกฎหมายที่ดิน สอดคล้องกับความเป็นจริง โดยเฉพาะรายได้ของประชาชน

นอกจากนี้ ให้เร่งจัดทำฐานข้อมูลที่ดินแห่งชาติ เชื่อมโยงและซิงโครไนซ์กับฐานข้อมูลประชากร และฐานข้อมูลเฉพาะทางที่เกี่ยวข้อง เพื่อร่วมเพิ่มประสิทธิภาพการให้บริการสาธารณะออนไลน์ และการบริหารจัดการที่ดินของรัฐ

นายกรัฐมนตรีขอให้มีการศึกษาวิจัยและหาแนวทางแก้ไข บริหารจัดการ ประเมินผล และประเมินผลอย่างรอบคอบและเคร่งครัดในการให้สินเชื่อแก่โครงการอสังหาฯ ที่ราคาสินค้าสูง หรือมีสัญญาณ “ราคาพุ่ง” หรือ “ดันราคา”

สำหรับธนาคารแห่งรัฐ นายกรัฐมนตรีได้เรียกร้องให้มีการวิจัยและหาแนวทางในการบริหารจัดการ ประเมินผล และประเมินผลอย่างรอบคอบและเข้มงวดในการให้สินเชื่อแก่โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาสินค้าสูง หรือมีสัญญาณของ "ภาวะเงินเฟ้อ" หรือ "ราคาพุ่งสูง" จำเป็นต้องมีแผนการตรวจสอบและติดตามสถาบันการเงินที่ให้สินเชื่อโดยใช้อสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกันอย่างสม่ำเสมอและจริงจัง ซึ่งต้องประเมินมูลค่าอย่างเป็นกลาง สมเหตุสมผล และเป็นไปตามกฎระเบียบ เพื่อให้มั่นใจถึงประสิทธิภาพและความปลอดภัยของสินเชื่อ

ส่งเสริมการดำเนินการอย่างมีประสิทธิผลของแพ็คเกจสินเชื่อที่สนับสนุนนโยบายที่อยู่อาศัยสังคม โปรแกรมสินเชื่อพิเศษสำหรับคนรุ่นใหม่อายุต่ำกว่า 35 ปีเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์เป็นครั้งแรก ที่อยู่อาศัยสังคมที่มีอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขที่เหมาะสม การให้เบิกจ่ายตรงเวลาและไปยังหัวข้อที่ถูกต้อง

นายกรัฐมนตรีขอให้เมืองใหญ่และพื้นที่สำคัญ เช่น ฮานอย ไฮฟอง นครโฮจิมินห์ ดานัง เว้ กานเทอ และจังหวัดและเมืองต่างๆ ที่มีนิคมอุตสาหกรรมจำนวนมาก... เน้นให้ความสำคัญกับกองทุนที่ดินตามแผนงานเพื่อดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีราคาเหมาะสม เพื่อเพิ่มอุปทานผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมกับรายได้ของประชาชน

เร่งวางแผนและประชาสัมพันธ์โครงการเขตเมืองใหม่ โครงการบ้านจัดสรร โดยเฉพาะโครงการบ้านจัดสรรในพื้นที่ พร้อมทั้งเพิ่มการตรวจสอบและกำกับดูแลกิจกรรมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ เพื่อป้องกันการ “แพร่ข่าวลือ” และ “รบกวน” ตลาด

ที่มา: https://vtv.vn/thu-tuong-quan-ly-chat-tin-dung-voi-du-an-bat-dong-san-gia-cao-100251008063502333.htm