กระทรวงก่อสร้างเสนอให้สร้างมินิอพาร์ทเมนท์ต้องมีโครงการลงทุน

กระทรวงก่อสร้าง เพิ่งรายงานการรับ การแก้ไข และการเสร็จสิ้นของร่างกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไขที่จะส่งให้รัฐบาล รวมถึงข้อเสนอการพัฒนาที่อยู่อาศัยหลายชั้นที่มีหลายห้องชุดทั้งสำหรับครัวเรือนและบุคคล (หรือที่เรียกว่าห้องชุดขนาดเล็ก)

ด้วยเหตุนี้ กระทรวงฯ จึงแนะนำให้ครัวเรือนและบุคคลที่สร้างมินิอพาร์ตเมนต์เพื่อขายหรือเช่าซื้อต้องมีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขการลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัย การลงทุนก่อสร้างจะต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบเช่นเดียวกับโครงการที่อยู่อาศัย นอกจากนี้ การขายและเช่าซื้ออพาร์ตเมนต์จะต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การออกหนังสือรับรองสำหรับอพาร์ตเมนต์แต่ละห้องจะต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบว่าด้วยที่ดิน

กระทรวงฯ กล่าวว่า การจัดตั้งโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยจะช่วยบริหารจัดการอาคารชุดขนาดเล็กให้เป็นไปตามแผนงานและตัวชี้วัดด้านประชากรอย่างเคร่งครัด เพื่อสร้างความมั่นใจในโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและสังคม นอกจากนี้ยังช่วยจำกัดการพัฒนาอาคารชุดขนาดเล็กที่ไม่เป็นไปตามใบอนุญาตก่อสร้าง ไม่เป็นไปตามกฎระเบียบและมาตรฐาน โดยเฉพาะอย่างยิ่งด้านการป้องกันและดับเพลิงดังเช่นที่ผ่านมา

ข้อเสนอการสร้างอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กจำเป็นต้องมีโครงการลงทุน (ภาพประกอบ: กงเฮียว)

ในกรณีการสร้างมินิอพาร์ตเมนต์ให้เช่า เจ้าของต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบการลงทุนก่อสร้างเช่นเดียวกับบ้านเดี่ยว ระบบการจัดการความปลอดภัยจากอัคคีภัยจะปฏิบัติตามกฎระเบียบสำหรับบ้านเดี่ยวควบคู่กับการผลิตและธุรกิจ ส่วนการจัดการและการดำเนินงานของบ้านหลายชั้นจะปฏิบัติตามกฎระเบียบว่าด้วยการจัดการและการใช้อาคารอพาร์ตเมนต์ที่ออกโดยรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการก่อสร้าง

ในรายงานดังกล่าว กระทรวงการก่อสร้างได้เสนอทางเลือกสองทางสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทนี้

ตัวเลือกแรกสำหรับครัวเรือนและบุคคลที่มีสิทธิใช้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยตามกฎหมาย: ในการสร้างบ้านที่มี 2 ชั้นขึ้นไป โดยแต่ละชั้นจะมีแบบและก่อสร้างเป็นห้องชุดเพื่อขายหรือเช่าซื้อสำหรับแต่ละห้องชุด จะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขการเป็นนักลงทุนในโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัย

พร้อมกันนี้การลงทุนก่อสร้างก็ดำเนินการให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างและกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัย

การซื้อขายและเช่าซื้อห้องชุดตามที่ระบุไว้ในข้อนี้ ให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายฉบับนี้และกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การออกหนังสือรับรองสำหรับห้องชุดแต่ละห้องตามที่ระบุไว้ในข้อนี้ ให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน

นอกจากนี้ การก่อสร้างต้องเป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างบ้านพักอาศัยรายบุคคล และการจัดการความปลอดภัยในการป้องกันและดับเพลิงต้องเป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการป้องกันและดับเพลิงสำหรับบ้านพักอาศัยรายบุคคล รวมกับการผลิตและการประกอบกิจการ

นอกจากนี้ การบริหารจัดการและดำเนินการยังดำเนินการตามระเบียบการบริหารจัดการและการใช้งานอาคารชุดที่รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้างออกไว้ด้วย

กระทรวงก่อสร้างกล่าวว่า การจัดตั้งโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยจะช่วยบริหารจัดการอาคารชุดขนาดเล็กให้สอดคล้องกับแผนงานและเป้าหมายประชากรอย่างใกล้ชิด เพื่อสร้างความมั่นใจในโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและสังคม นอกจากนี้ยังช่วยจำกัดการพัฒนาอาคารชุดขนาดเล็กที่ไม่เป็นไปตามใบอนุญาตก่อสร้าง ไม่เป็นไปตามกฎระเบียบและมาตรฐาน โดยเฉพาะอย่างยิ่งด้านการป้องกันและดับเพลิงดังเช่นในอดีตที่ผ่านมา

ในกรณีของการสร้างมินิอพาร์ตเมนต์ให้เช่า เจ้าของบ้านต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบการลงทุนก่อสร้างเช่นเดียวกับบ้านเดี่ยว ระบบการจัดการความปลอดภัยจากอัคคีภัยจะปฏิบัติตามกฎระเบียบสำหรับบ้านเดี่ยว ควบคู่กับการผลิตและธุรกิจ ส่วนการจัดการและการดำเนินงานของบ้านหลายชั้นจะปฏิบัติตามกฎระเบียบว่าด้วยการจัดการและการใช้อาคารอพาร์ตเมนต์ที่ออกโดยรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการก่อสร้าง

ทางเลือกที่สอง บ้านที่มี 22 ชั้นขึ้นไป ซึ่งแต่ละชั้นได้รับการออกแบบและสร้างโดยมีห้องชุดให้เช่าตั้งแต่สองห้องขึ้นไป จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดและเงื่อนไขของกฎหมายฉบับนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง พื้นที่ใช้สอยส่วนตัวของห้องชุด พื้นที่ส่วนกลางของบ้าน และอุปกรณ์สำหรับใช้ร่วมกัน

อพาร์ตเมนต์ต้องได้รับการออกแบบและก่อสร้างในระบบปิด โดยมีพื้นที่มาตรฐานของแต่ละอพาร์ตเมนต์ไม่ต่ำกว่าพื้นที่ตามมาตรฐานทางเทคนิคแห่งชาติสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ การออกแบบและการประเมินการป้องกันและดับเพลิงต้องเป็นไปตามข้อบังคับสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์

อย่างไรก็ตาม กระทรวงก่อสร้างเชื่อว่าการสร้างอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กเพื่อให้เช่าอาจไม่เป็นไปตามเงื่อนไขในร่างที่แก้ไขโดยคณะ กรรมการสภานิติบัญญัติแห่งชาติ เนื่องจากกฎหมายมีข้อกำหนดเฉพาะเกี่ยวกับการบริหารจัดการการลงทุนในการก่อสร้างบ้านเดี่ยว (ไม่ใช่ในกรณีที่จำเป็นต้องจัดตั้งโครงการ) รวมถึงความปลอดภัยในการป้องกันและดับเพลิง

ร่างกฎหมายยังเสนอให้ไม่ออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและสิทธิการเป็นเจ้าของบ้านสำหรับห้องชุดแต่ละห้องใน "อาคารชุดขนาดเล็ก" ดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องกำหนดข้อกำหนดในการแยกพื้นที่ส่วนกลางและพื้นที่ส่วนกลางส่วนบุคคลออกจากกันเหมือนตัวเลือกที่ 2

เฉา อันห์

แหล่งที่มา