กระทรวงการก่อสร้าง: พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยให้เช่าในเมืองใหญ่

VTV.vn - ที่อยู่อาศัยให้เช่าถูกมองว่าเป็นกลุ่มตลาดเชิงกลยุทธ์ระยะยาวที่ให้บริการแก่ผู้คนจำนวนมาก โดยเฉพาะคนทำงาน กรรมกร และนักเรียน...

(ภาพประกอบ)

ในช่วงบ่ายของวันที่ 3 มิถุนายน ในการแถลงข่าวประจำเดือนพฤษภาคม 2569 ของรัฐบาล นายหล่ำ วัน ฮว่าง หัวหน้าสำนักงาน กระทรวงการก่อสร้าง ได้ให้ข้อมูลเกี่ยวกับกลยุทธ์ในการปรับปรุงกลไกนโยบายและงบประมาณด้านที่ดินเพื่อส่งเสริมภาคที่อยู่อาศัยให้เช่าในเวียดนาม

ตามที่หัวหน้าเจ้าหน้าที่กระทรวงก่อสร้างกล่าวไว้ รูปแบบการเช่าที่อยู่อาศัยไม่ใช่เรื่องใหม่ และกฎหมายปัจจุบันมีข้อกำหนดที่ครอบคลุมในเรื่องนี้อยู่แล้ว กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กำหนดรูปแบบที่อยู่อาศัยไว้อย่างชัดเจน 3 รูปแบบ ได้แก่ บ้านเพื่อขาย บ้านเพื่อเช่า และบ้านเช่าซื้อ

อย่างไรก็ตาม ผลลัพธ์ที่ได้มาจนถึงปัจจุบัน โดยเฉพาะในส่วนของที่อยู่อาศัยให้เช่า ยังคงมีข้อจำกัด เมื่อพิจารณาถึงอัตราการขยายตัวของเมืองที่รวดเร็วและความต้องการที่อยู่อาศัยที่สูง จำเป็นต้องมีแนวทางแก้ไขที่แข็งแกร่งกว่านี้ เพื่อดึงดูดที่ดิน ปรับปรุงกลไกการบริหารจัดการ และเสนอสิ่งจูงใจที่โดดเด่นยิ่งขึ้น เพื่อกระตุ้นภาคส่วนนี้ให้เติบโตต่อไป

ดังนั้น ในการประชุมครั้งล่าสุด นายกรัฐมนตรี จึงได้มอบหมายให้กระทรวง ภาคส่วน และท้องถิ่นต่างๆ ศึกษาถึงกลไก นโยบาย และแผนการดำเนินงานเพื่อเร่งและเสริมสร้างความแข็งแกร่งให้กับภาคส่วนนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับกระทรวงการก่อสร้าง นายกรัฐมนตรีได้มอบหมายภารกิจหลักสามประการ

ประการแรก มีคณะทำงานที่รับผิดชอบด้านการเสนอและปรับปรุงกลไกและนโยบาย ปัจจุบัน กระทรวงได้เสนอแนะกลไกและนโยบายใหม่ๆ อย่างกระตือรือร้นและทันท่วงที โดยยึดมั่นตามคำสั่งของเลขาธิการและ ประธานพรรค เพื่อนำไปบัญญัติเป็นกฎหมายว่าด้วยการเคหะและกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไขเพิ่มเติม

ร่างกฎหมายเหล่านี้มีเป้าหมายที่จะเสนอต่อสภาแห่งชาติเพื่อขออนุมัติในการประชุมเดือนตุลาคมปีนี้ โดยมุ่งเน้นที่จะเปลี่ยนแนวคิดจากการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ไปสู่การพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม และที่อยู่อาศัยให้เช่าควบคู่กันไป

ในบริบทนี้ ที่อยู่อาศัยให้เช่าถูกระบุว่าเป็นกลุ่มตลาดเชิงกลยุทธ์ระยะยาวที่ให้บริการแก่ผู้คนจำนวนมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งคนงาน กรรมกร นักเรียน ข้าราชการ และสมาชิกของกองทัพ

กระทรวงการก่อสร้างกำลังมุ่งเน้นการวิจัยไปที่นโยบายและกลไกที่ให้แรงจูงใจที่ดีกว่าในด้านที่ดินและการเงิน เพื่อให้ธุรกิจต่างๆ เข้าถึงที่ดินและสินเชื่อเพื่อพัฒนาโครงการเหล่านี้ได้ง่ายขึ้น

นอกเหนือจากการสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อขายแล้ว ควรให้ความสำคัญกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่า โดยเฉพาะอาคารอพาร์ตเมนต์ให้เช่าในเมืองใหญ่ เขตอุตสาหกรรม เขตเศรษฐกิจ ภูมิภาคที่มีการเติบโต และพื้นที่เศรษฐกิจสำคัญอื่นๆ

ลัม วัน ฮว่าง หัวหน้าสำนักงานกระทรวงก่อสร้าง

ภารกิจที่สองที่นายกรัฐมนตรีมอบหมายคือ การทบทวนและออกกฎระเบียบและมาตรฐานทางเทคนิค ปัจจุบัน กระทรวงการก่อสร้างกำลังประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อเร่งทบทวน แก้ไข เพิ่มเติม และออกกฎระเบียบและมาตรฐานทางเทคนิคเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยให้เช่า ภายในขอบเขตอำนาจของตน โดยให้ความสำคัญเป็นพิเศษกับมาตรฐานความปลอดภัยด้านอัคคีภัยสำหรับที่อยู่อาศัยให้เช่าขนาดเล็กและขนาดกลาง

กลุ่มงานที่สามมีหน้าที่ประสานงานกับหน่วยงานและกระทรวงในท้องถิ่น โดยเริ่มแรกจะเน้นที่ฮานอย โฮจิมินห์ซิตี้ ด่งนาย ไฮฟอง และดานัง ซึ่งเป็นตลาดขนาดใหญ่ที่มีความต้องการสินค้าในกลุ่มนี้สูง

ความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าจะถูกกำหนดโดยพิจารณาจากกลุ่มเป้าหมายและความต้องการของกระทรวงและหน่วยงานส่วนกลาง เพื่อใช้เป็นพื้นฐานในการวางแผน จัดสรรทรัพยากร หลีกเลี่ยงความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทาน และบนพื้นฐานนั้นจึงให้คำแนะนำแก่รัฐบาลและนายกรัฐมนตรีในการกำหนดเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่าในแต่ละพื้นที่ทั่วประเทศ

กระทรวงการก่อสร้างยังเป็นผู้นำในการประสานงานกับกระทรวง ภาคส่วน และหน่วยงานท้องถิ่นอื่นๆ เพื่อเสนอแนวทางที่เหมาะสมสำหรับการระดมทุน จัดสรร และใช้ทรัพยากรจากงบประมาณของรัฐและทรัพยากรทางสังคมเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่า ตลอดจนกลไกในการดำเนินงานและการจัดการ ซึ่งรวมถึงการจัดการธุรกิจเชิงพาณิชย์ในพื้นที่ที่อยู่อาศัยให้เช่าด้วย

กระทรวงการก่อสร้างยังเสนอแนะว่าท้องถิ่นควรพัฒนาภาคส่วนนี้อย่างจริงจัง โดยเสนอแนะให้คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดและเมืองต่างๆ ทำการสำรวจและตรวจสอบความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าในพื้นที่ของตนสำหรับกลุ่มเป้าหมายต่างๆ เช่น ข้าราชการ พนักงานของรัฐ เจ้าหน้าที่กองทัพ คนงาน นักเรียน เป็นต้น

หลังจากสำรวจพื้นที่แต่ละแห่งแล้ว จะมีการจัดทำแผนการลงทุนและจัดสรรเงินทุนเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่าที่ตรงกับความต้องการของกลุ่มเป้าหมายแต่ละกลุ่ม

ขอให้หน่วยงานท้องถิ่นพิจารณาทบทวนแผนการจัดสรรที่ดินที่เหมาะสม โครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและสังคมที่สอดคล้องกัน เพื่อการลงทุนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยให้เช่า โดยเฉพาะในเขตอุตสาหกรรมและพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่น โดยใช้เงินทุนจากภาครัฐ กองทุนที่อยู่อาศัยของท้องถิ่น หรือแหล่งเงินทุนอื่น ๆ...

"ที่จริงแล้ว กลไกนโยบายปัจจุบันได้ถูกนำมาใช้และดำเนินการอยู่แล้ว และในอนาคตอันใกล้ จะมุ่งเน้นไปที่การปรับปรุงกลไกเหล่านี้เพื่อให้มีแรงจูงใจที่โดดเด่นยิ่งขึ้นเพื่อส่งเสริมภาคส่วนนี้ต่อไป" หัวหน้าสำนักงานกระทรวงการก่อสร้างกล่าว

ที่มา: https://vtv.vn/bo-xay-dung-phat-trien-nha-o-cho-thue-tai-cac-do-thi-lon-100260603221955889.htm