ขจัดปัญหาคอขวดด้านที่ดินและส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่า

กระทรวงการก่อสร้างกำลังศึกษามาตรการพิเศษด้านที่ดิน สินเชื่อ และการวางแผน เพื่อส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่า ตอบสนองความต้องการที่เพิ่มขึ้นในเขตเมืองและเขตอุตสาหกรรม

การจัดหาที่อยู่อาศัยให้เช่าได้รับการระบุว่าเป็นกลุ่มตลาดเชิงกลยุทธ์

ในการแถลงข่าวประจำเดือนพฤษภาคม ซึ่งจัดขึ้นในช่วงบ่ายของวันที่ 3 มิถุนายน ในการตอบคำถามของผู้สื่อข่าวเกี่ยวกับกลไกสำคัญในการดึงดูดธุรกิจให้เข้ามามีส่วนร่วมในการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่าระยะยาว นายหล่ำ วัน ฮว่าง หัวหน้าสำนักงาน กระทรวงการก่อสร้าง กล่าวว่า กรอบกฎหมายสำหรับรูปแบบที่อยู่อาศัยให้เช่าในปัจจุบันค่อนข้างสมบูรณ์แล้ว แต่ผลลัพธ์ของการพัฒนาในส่วนนี้ยังไม่สอดคล้องกับความต้องการที่แท้จริง

หล่ำ วัน ฮว่าง หัวหน้าสำนักงานกระทรวงก่อสร้าง ตอบคำถามจากสื่อมวลชนในการแถลงข่าว ภาพ: VGP/QP

ตามที่นายลัม วัน ฮว่าง กล่าวไว้ กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยปี 2023 กำหนดรูปแบบที่อยู่อาศัยไว้อย่างชัดเจน 3 รูปแบบ ได้แก่ ที่อยู่อาศัยเพื่อขาย ที่อยู่อาศัยเพื่อเช่า และที่อยู่อาศัยแบบเช่าซื้อ อย่างไรก็ตาม ในบริบทของการขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็วและความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ เขตอุตสาหกรรม และเขต เศรษฐกิจ สำคัญ การพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่ายังคงต้องการแนวทางแก้ไขที่แข็งแกร่งกว่านี้ในด้านเงินทุน การจัดสรรที่ดิน และกลไกการให้แรงจูงใจ

ในการปฏิบัติภารกิจที่ได้รับมอบหมายจาก นายกรัฐมนตรี กระทรวงการก่อสร้างกำลังมุ่งเน้นการดำเนินงานหลัก 3 ประการ เพื่อส่งเสริมการพัฒนาภาคส่วนที่อยู่อาศัยให้เช่าในอนาคตอันใกล้นี้

ที่สำคัญคือ แนวทางแก้ไขชุดแรกมุ่งเน้นไปที่การปรับปรุงกลไกและนโยบาย ตลอดจนการเปลี่ยนแปลงทัศนคติเกี่ยวกับการพัฒนาที่อยู่อาศัย กระทรวงการก่อสร้างกำลังดำเนินการวิจัยและเสนอแนวนโยบายใหม่ ๆ อย่างจริงจัง เพื่อวางรากฐานแนวทางของพรรคและรัฐในกฎหมายว่าด้วยการเคหะฉบับแก้ไข และกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไข ซึ่งคาดว่าจะนำเสนอต่อรัฐสภาเพื่อพิจารณาในการประชุมเดือนตุลาคม พ.ศ. 2569

“เราได้ตัดสินใจแล้วว่าเราต้องเปลี่ยนแนวคิดเกี่ยวกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยอย่างสิ้นเชิง จากการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์เป็นหลัก ไปเป็นการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม และที่อยู่อาศัยให้เช่าควบคู่กันไป ที่อยู่อาศัยให้เช่าถือเป็นกลุ่มธุรกิจเชิงกลยุทธ์ระยะยาวที่ให้บริการแก่ผู้คนจำนวนมาก โดยเฉพาะคนงาน กรรมกร นักเรียน เจ้าหน้าที่ ข้าราชการ และสมาชิกกองทัพ” นายลัม วัน ฮว่าง เน้นย้ำ

นายโฮอังกล่าวว่า นอกเหนือจากการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อขายแล้ว ควรให้ความสำคัญกับที่อยู่อาศัยให้เช่ามากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งอพาร์ตเมนต์ให้เช่าในเมืองใหญ่ เขตอุตสาหกรรม เขตเศรษฐกิจ ภูมิภาคที่มีการเติบโต และระเบียงเศรษฐกิจที่สำคัญ

เพื่อให้บรรลุเป้าหมายนี้ กระทรวงการก่อสร้างกำลังศึกษาถึงกลไกการให้สิทธิพิเศษที่เหนือกว่าเกี่ยวกับที่ดินและการเงิน เพื่ออำนวยความสะดวกให้ธุรกิจต่างๆ เข้าถึงที่ดินและสินเชื่อเมื่อลงทุนในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยให้เช่า

นอกจากจะมุ่งเน้นการปรับปรุงกลไกนโยบายแล้ว กระทรวงการก่อสร้างยังให้ความสำคัญกับการทบทวน แก้ไข และเพิ่มเติมระบบระเบียบข้อบังคับและมาตรฐานทางเทคนิคที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยให้เช่าอีกด้วย

ทบทวนแผนงานและจัดสรรทรัพยากรให้เหมาะสม

ตามที่หัวหน้าเจ้าหน้าที่กระทรวงก่อสร้างกล่าวไว้ กฎระเบียบและมาตรฐานใหม่จะถูกพัฒนาขึ้นเพื่อให้สอดคล้องกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทนี้ในทางปฏิบัติมากขึ้น โดยเน้นเป็นพิเศษที่ข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยสำหรับโครงการบ้านเช่าขนาดเล็กและขนาดกลาง

ในขณะเดียวกัน กระทรวงการก่อสร้างจะประสานงานกับหน่วยงานท้องถิ่น กระทรวง และภาคส่วนต่างๆ เพื่อประเมินความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าของกลุ่มเป้าหมายแต่ละกลุ่มอย่างแม่นยำ โดยในเบื้องต้น การสำรวจจะดำเนินการในพื้นที่ที่มีความต้องการสูง เช่น ฮานอย โฮจิมินห์ซิตี้ ด่งนาย ไฮฟอง และดานัง

นายโฮอังกล่าวว่า การระบุความต้องการที่แท้จริงอย่างครบถ้วนจะเป็นพื้นฐานสำคัญสำหรับการวางแผนการใช้ที่ดิน การจัดสรรทรัพยากร และการพัฒนาแผนพัฒนาที่เหมาะสม เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่มีทรัพยากรเหลือเฟือในบางพื้นที่และขาดแคลนในพื้นที่อื่น หรือการลงทุนที่ไม่ตรงกับความต้องการของตลาด

“จากข้อมูลดังกล่าว เราจะให้คำแนะนำแก่รัฐบาลในการกำหนดเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่าแก่ท้องถิ่นทั่วประเทศ ในขณะเดียวกัน เราจะประสานงานกับกระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นต่างๆ เพื่อเสนอแนวทางที่เหมาะสมในการระดมทุน จัดสรร และใช้เงินงบประมาณของรัฐ รวมถึงทรัพยากรทางสังคมเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่าอย่างมีประสิทธิภาพ” นายลัม วัน ฮว่าง กล่าว

ผู้บริหารกระทรวงก่อสร้างยังระบุด้วยว่า หน่วยงานกำลังศึกษาหาแนวทางแก้ไขที่เกี่ยวข้องกับกลไกการดำเนินงานและการจัดการพื้นที่อยู่อาศัยให้เช่า รวมถึงบริการทางธุรกิจและเชิงพาณิชย์ที่เกี่ยวข้อง เพื่อให้มั่นใจถึงประสิทธิภาพในการดำเนินงานในระยะยาว

กระทรวงการก่อสร้างกำลังศึกษาถึงกลไกการให้แรงจูงใจที่เหนือกว่าในด้านที่ดิน สินเชื่อ และการวางแผน เพื่อส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่า ตอบสนองความต้องการที่เพิ่มขึ้นในเขตเมืองและเขตอุตสาหกรรม (ภาพประกอบ)

สำหรับหน่วยงานท้องถิ่น กระทรวงการก่อสร้างขอให้เร่งดำเนินการสำรวจและตรวจสอบความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าสำหรับกลุ่มเป้าหมายเฉพาะ เช่น ข้าราชการ พนักงานรัฐ พนักงานของรัฐ เจ้าหน้าที่กองทัพ กรรมกร และนักเรียน โดยอิงจากข้อมูลดังกล่าว ควรจัดทำแผนการลงทุนและจัดสรรทรัพยากรที่เหมาะสมเพื่อตอบสนองความต้องการที่แท้จริง

นอกจากการระบุความต้องการแล้ว หน่วยงานท้องถิ่นจำเป็นต้องทบทวนแผนงาน จัดสรรที่ดินที่เหมาะสม และลงทุนในระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและสังคมอย่างครบวงจร เพื่อรองรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่า โดยเฉพาะในเขตอุตสาหกรรมและพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่น

กระทรวงการก่อสร้างระบุว่า การพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่าไม่เพียงแต่ช่วยตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของประชาชนเท่านั้น แต่ยังช่วยเพิ่มความหลากหลายของอุปทานในตลาดอสังหาริมทรัพย์ และค่อยๆ สร้างโครงสร้างที่อยู่อาศัยที่สมดุลและยั่งยืนมากขึ้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ท่ามกลางราคาที่อยู่อาศัยที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในเมืองใหญ่หลายแห่ง รูปแบบการเช่าที่อยู่อาศัยคาดว่าจะกลายเป็นทางออกที่สำคัญที่จะช่วยให้คนทำงาน นักเรียน และกลุ่มคนที่มีรายได้ปานกลางมีโอกาสเข้าถึงที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมได้มากขึ้น

นายลัม วัน ฮว่าง เน้นย้ำว่า "ในความเป็นจริง กลไกนโยบายที่มีอยู่ในปัจจุบันนั้นพร้อมใช้งานแล้ว และเราสามารถดำเนินการตามขั้นตอนได้ ในอนาคต เราจะมุ่งเน้นไปที่การปรับปรุงกลไกนโยบายเพื่อให้มีแรงจูงใจที่โดดเด่นยิ่งขึ้นในการส่งเสริมการพัฒนาภาคส่วนที่อยู่อาศัยให้เช่า"

ตามแผนงาน กระทรวงการก่อสร้างจะดำเนินการสรุปข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่า เพื่อรวมไว้ในร่างแก้ไขเพิ่มเติมกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยและกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งคาดว่าจะเสนอต่อรัฐสภาเพื่อพิจารณาในการประชุมเดือนตุลาคม พ.ศ. 2569

ที่อยู่อาศัยให้เช่าไม่ใช่รูปแบบใหม่ แต่เป็นเวลานานแล้วที่การพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่าไม่ได้สอดคล้องกับความต้องการที่แท้จริงของผู้คนในเมืองใหญ่และเขตอุตสาหกรรม กระทรวงการก่อสร้างระบุว่า นอกจากการปรับปรุงกรอบกฎหมายแล้ว ในอนาคตจำเป็นต้องมีกลไกจูงใจที่แข็งแกร่งยิ่งขึ้นเกี่ยวกับที่ดิน สินเชื่อ และการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐาน เพื่อส่งเสริมให้ธุรกิจเข้ามามีส่วนร่วมในตลาด การพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม และที่อยู่อาศัยให้เช่าอย่างพร้อมเพรียงกัน คาดว่าจะช่วยกระจายอุปทาน ตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของคนงาน กรรมกร นักเรียน และกลุ่มผู้มีรายได้ปานกลาง ในขณะเดียวกันก็สร้างรากฐานสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่สมดุลและยั่งยืนมากขึ้นในระยะยาว

ที่มา: https://congthuong.vn/go-nut-that-dat-dai-thuc-day-phat-trien-nha-o-cho-thue-459781.html