บริษัทอสังหาริมทรัพย์ยักษ์ใหญ่ทำกำไรมหาศาล ในขณะที่โนวาแลนด์ประสบกับความสูญเสียอย่างหนัก

(หนังสือพิมพ์ดานตรี) - ในไตรมาสที่สาม ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งทำกำไรได้มหาศาลจากกิจกรรมทางธุรกิจหลักหรือการลงทุน ในทางกลับกัน บางบริษัทประสบกับความสูญเสียอย่างหนักหลายพันล้านดองและเผชิญกับความยากลำบากมากมาย

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งมีผลประกอบการที่ดีในช่วงเก้าเดือนแรกของปี บริษัทจำนวนไม่น้อยรายงานว่ากำไรเพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ซึ่งเป็นผลมาจากการปรับโครงสร้างแหล่งรายได้ การเพิ่มยอดขายในส่วนการเช่าและบริการ หรือการรับรู้รายได้จากโครงการที่ดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายเสร็จสิ้นและส่งมอบให้กับตลาดแล้ว

บริษัทอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งรายงานผลกำไรที่สูงเป็นพิเศษ

บริษัท ไซง่อน เถือง ติน เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) - ทีทีซี แลนด์ (รหัสหุ้น: SCR) ประกาศว่า ในช่วงเก้าเดือนแรกของปี มีรายได้สุทธิกว่า 950,000 ล้านดง และกำไรสุทธิหลังหักภาษีเกือบ 34,000 ล้านดง ซึ่งสูงกว่าช่วงเดียวกันของปีที่แล้วถึง 3 เท่า และ 23 เท่า ตามลำดับ การเติบโตนี้เกิดจากการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างรายได้ โดยมีรายได้จากบริการ การให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ และการก่อสร้างเพิ่มขึ้น

ส่วนธุรกิจเหล่านี้สร้างกระแสเงินสดที่มั่นคงให้กับธุรกิจ ในขณะที่รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ยังไม่เพิ่มขึ้น นี่คือทิศทางเชิงกลยุทธ์ของ TTC Land สำหรับช่วงปี 2026-2027 เช่นกัน นั่นคือ การเพิ่มสัดส่วนของรายได้จากการดำเนินงานและการให้เช่า โดยมุ่งหวังที่จะสร้างรูปแบบการพัฒนาที่สมดุลระหว่างกระแสเงินสดระยะสั้นและระยะยาว

ตลาดอสังหาริมทรัพย์เฟื่องฟู แต่ผลกำไรของบริษัทมีการกระจายตัว (ภาพ: NVL)

ในทำนองเดียวกัน บริษัท นามลอง อินเวสต์เมนต์ คอร์ปอเรชั่น (รหัสหุ้น: NLG) ก็มีผลประกอบการที่ดี โดยรายได้และกำไรสุทธิหลังหักภาษีในช่วงเก้าเดือนแรกเพิ่มขึ้นเกือบห้าเท่าและ 23 เท่าตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว โดยมีรายได้เกือบ 3,941 พันล้านด่องและ 354 พันล้านด่อง ตามลำดับ รายได้ส่วนใหญ่มาจากการส่งมอบโครงการที่บริษัทดำเนินการในเมืองโฮจิมินห์ เมืองเตย์นิญ และเมืองเกิ่นโถ

ในทำนองเดียวกัน บริษัท ข่างเดียน เฮาส์ อินเวสต์เมนต์ แอนด์ บิสซิเนส จำกัด (รหัสหุ้น: KDH) มีรายได้ในช่วงเก้าเดือนแรกมากกว่าสองเท่าของช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว โดยมีรายได้ถึง 2,869 พันล้านดง กำไรสุทธิหลังหักภาษีอยู่ที่เกือบ 841 พันล้านดง ซึ่งเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าจากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ผลประกอบการที่ดีนี้ส่วนใหญ่มาจากรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์

กิจกรรมการขายโครงการต่างๆ ยังมีส่วนสำคัญในการเพิ่มผลกำไรของบริษัท พาทดัท เรียลเอสเตท ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (รหัสหุ้น: PDR) และบริษัท ดีไอซี อินเวสต์เมนต์ แอนด์ คอนสตรัคชั่น ดีเวลลอปเมนท์ คอร์ปอเรชั่น (ดีไอซี กรุ๊ป - รหัสหุ้น: DIG) อีกด้วย

ในไตรมาสที่สาม กำไรของบริษัท พัท ดัต (Phat Dat) อยู่ที่เกือบ 86 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 68% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว โดยบริษัทระบุว่าสาเหตุมาจากการที่บริษัทมีรายได้ต่อเนื่องจากการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์จากโครงการ บัค ฮา แทง ( จังหวัดเกียลาย ) และโครงการ กี ดง (นครโฮจิมินห์)

ในช่วงเก้าเดือนแรกของปี บริษัทมีรายได้สุทธิ 964 พันล้านด่อง และกำไรหลังหักภาษี 201 พันล้านด่อง เพิ่มขึ้น 5.5 เท่า และ 31% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว

ในขณะเดียวกัน กลุ่มบริษัท DIC มีรายได้สุทธิกว่า 1,339 พันล้านดอง และกำไรสุทธิหลังหักภาษีมากกว่า 193 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 28 เท่าและ 17 เท่าตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว โดยกลุ่มบริษัทระบุว่า รายได้ส่วนใหญ่มาจากการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

เมื่อวันที่ 17 กันยายน กลุ่มบริษัท DIC ประกาศการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่อยู่อาศัยลัมฮาเซ็นเตอร์พอยต์ในจังหวัด นิงบิงห์ เสร็จสมบูรณ์แล้ว ด้วยมูลค่ากว่า 1.327 พันล้านดง ส่งผลให้ในช่วงเก้าเดือนแรกของปี บริษัทมีกำไรเกือบ 200 พันล้านดง ซึ่งสูงกว่าช่วงเดียวกันของปีที่แล้วถึง 13 เท่า

บริษัทโนวาแลนด์และอีกสองบริษัทรายงานผลขาดทุน

อย่างไรก็ตาม บางธุรกิจยังคงประสบกับความสูญเสียอย่างมากหรือมีผลประกอบการที่ไม่ดี กลุ่มบริษัทโนวาแลนด์ (รหัสหุ้น: NVL) รายงานผลขาดทุน 1,820 พันล้านดงในเก้าเดือนแรก ส่วนใหญ่เกิดจากการลดลงของรายได้ทางการเงิน แม้จะเป็นเช่นนั้น รายได้จากการขายสุทธิก็สูงถึงเกือบ 4,956 พันล้านดง เพิ่มขึ้น 33% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ซึ่งเป็นผลมาจากการส่งมอบโครงการสำคัญๆ

ณ วันที่ 30 กันยายน หนี้สินคงค้างทั้งหมดของโนวาแลนด์มีมูลค่ากว่า 64,000 พันล้านดอง โดยเป็นหนี้ระยะสั้นประมาณ 32,000 พันล้านดอง

บริษัท ดีอาร์เอช โฮลดิ้งส์ จำกัด (รหัสหุ้น: DRH) รายงานผลขาดทุนกว่า 25,000 ล้านดงในไตรมาสที่สาม ส่งผลให้ขาดทุนติดต่อกันเป็นไตรมาสที่ 10 ส่งผลให้ผลขาดทุนสะสมในช่วงเก้าเดือนแรกของปีอยู่ที่เกือบ 76,000 ล้านดง

ในขณะเดียวกัน บริษัท วินาฮุด เฮาส์ซิ่ง แอนด์ เออร์บัน ดีเวลลอปเมนต์ อินเวสต์เมนต์ จำกัด (รหัสหุ้น: VHD) ก็รายงานผลขาดทุนกว่า 22,000 ล้านดงในไตรมาสที่สาม เนื่องจากรายได้ต่ำไม่เพียงพอที่จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน ส่งผลให้ผลขาดทุนสะสมของบริษัทในช่วงเก้าเดือนแรกของปีอยู่ที่เกือบ 80,000 ล้านดง

กำไรมาจากการลงทุนในตลาดหุ้น

ธุรกิจอื่นๆ บางแห่งมีกำไรเพิ่มขึ้น แต่มาจากการลงทุนในหลักทรัพย์ เช่น บริษัท ตู เลียม เออร์บัน ดีเวลลอปเมนต์ จำกัด (รหัสหุ้น: NTL) หรือ บริษัท ดานัง เฮาส์ซิ่ง ดีเวลลอปเมนต์ อินเวสต์เมนต์ จำกัด (รหัสหุ้น: NDN)

ด้วยเหตุนี้ ในไตรมาสที่สาม กำไรจากเงินฝากและการลงทุนในหลักทรัพย์ของบริษัทพัฒนาเมืองตู่เหลียมจึงเพิ่มขึ้นเกือบสี่เท่าเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว โดยแตะระดับเกือบ 58 พันล้านดง ซึ่งช่วยให้บริษัทมีกำไรสุทธิเกือบ 13 พันล้านดง สูงกว่าช่วงเดียวกันของปีที่แล้วถึง 3.5 เท่า แม้ว่าจะมีรายได้เพียงเกือบ 4 พันล้านดงก็ตาม

ในขณะเดียวกัน บริษัท ดานัง เฮาส์ ทำกำไรจากการลงทุนในหุ้นได้มากกว่า 128,000 ล้านดองในช่วงเก้าเดือนแรก ส่งผลให้กำไรสุทธิในช่วงเก้าเดือนแรกสูงกว่า 145,000 ล้านดอง ซึ่งสูงกว่าช่วงเดียวกันของปีที่แล้วถึง 3.5 เท่า

ที่มา: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/cac-dai-gia-bat-dong-san-lai-lon-rieng-novaland-lo-dam-20251031143946390.htm