ยักษ์ใหญ่ด้านอสังหาริมทรัพย์ทำกำไรมหาศาล แต่ Novaland กลับขาดทุนหนัก

(แดน ทรี) - ในไตรมาสที่สาม บริษัทอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งทำกำไรได้มหาศาลจากกิจกรรมทางธุรกิจหลักหรือการลงทุน ในทางกลับกัน บางบริษัทประสบภาวะขาดทุนมหาศาลหลายหมื่นล้านดอง และเผชิญกับความยากลำบากมากมาย

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งมีผลประกอบการเป็นบวกในช่วง 9 เดือนแรกของปี หลายธุรกิจรายงานผลกำไรเพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อันเนื่องมาจากการปรับโครงสร้างแหล่งรายได้ การส่งเสริมภาคธุรกิจให้เช่าและบริการ หรือการบันทึกรายได้จากโครงการที่ดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายและส่งมอบให้กับตลาดเรียบร้อยแล้ว

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งรายงานผลกำไรที่สูงผิดปกติ

บริษัท ไซ่ง่อน เถื่อง ติน เรียลเอสเตท จอยท์สต๊อก จำกัด - TTC Land (รหัสหลักทรัพย์: SCR) ประกาศว่าในช่วง 9 เดือนแรก รายได้สุทธิสูงกว่า 950 พันล้านดอง และกำไรหลังหักภาษีเกือบ 34 พันล้านดอง สูงกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อน 3 เท่า และ 23 เท่าตามลำดับ การเติบโตนี้มาจากการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างรายได้ที่เพิ่มขึ้นในภาคบริการ อสังหาริมทรัพย์ให้เช่า และการก่อสร้าง

กลุ่มธุรกิจเหล่านี้สร้างกระแสเงินสดที่มั่นคงให้กับธุรกิจ ขณะที่รายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ปรับตัวดีขึ้น นี่คือกลยุทธ์ของ TTC Land ในช่วงปี 2569-2570 นั่นคือการเพิ่มสัดส่วนรายได้จากการดำเนินงานและรายได้จากการให้เช่า มุ่งสู่รูปแบบการพัฒนาที่สมดุลระหว่างกระแสเงินสดระยะสั้นและระยะยาว

ตลาดอสังหาฯ คึกคัก กำไรธุรกิจแตกต่าง (ภาพ : NVL)

บริษัท Or Nam Long Investment Joint Stock Company (รหัสหุ้น: NLG) ก็มีผลประกอบการที่ดีเช่นกัน โดยมีรายได้และกำไรหลังหักภาษีในช่วง 9 เดือนแรกเพิ่มขึ้นเกือบ 5 เท่า และ 23 เท่าเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน คิดเป็นมูลค่าเกือบ 3,941 พันล้านดอง และ 354 พันล้านดองตามลำดับ รายได้ส่วนใหญ่มาจากการส่งมอบโครงการธุรกิจที่ดำเนินการในนครโฮจิมินห์ เตยนิญ และ เกิ่นเทอ

ในทำนองเดียวกัน บริษัท คังเดียน เฮาส์ อินเวสต์เมนต์ แอนด์ เทรดดิ้ง จอยท์ สต็อค (รหัสหลักทรัพย์: KDH) มีรายได้ 9 เดือน เพิ่มขึ้นกว่าสองเท่าจากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยอยู่ที่ 2,869 พันล้านดอง กำไรหลังหักภาษีอยู่ที่เกือบ 841 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นสองเท่าจากช่วงเดียวกัน ผลประกอบการทางธุรกิจส่วนใหญ่มาจากรายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์

ยอดขายโครงการยังมีส่วนช่วยให้กำไรของบริษัท Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (รหัสหุ้น: PDR) และ Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Group - รหัสหุ้น: DIG) ปรับตัวดีขึ้นอย่างมาก

ในไตรมาสที่สาม กำไรของบริษัทพัทดัตพุ่งแตะระดับเกือบ 8.6 หมื่นล้านดอง เพิ่มขึ้น 68% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน เหตุผลของบริษัทคือ ในช่วงเวลาดังกล่าว รายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์ยังคงบันทึกจากโครงการบั๊กห่าถั่น ( เจียลาย ) และกี๋ดง (โฮจิมินห์)

ในช่วง 9 เดือนแรก บริษัทฯ มีรายได้สุทธิ 964,000 ล้านดอง และมีกำไรหลังหักภาษี 201,000 ล้านดอง สูงกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อน 5.5 เท่าและ 31% ตามลำดับ

ขณะเดียวกัน กลุ่ม DIC มีรายได้สุทธิมากกว่า 1,339 พันล้านดอง และมีกำไรหลังหักภาษีมากกว่า 193 พันล้านดอง สูงกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อน 28 เท่า และ 17 เท่าตามลำดับ ทางกลุ่มฯ ชี้แจงเหตุผลว่ารายได้ส่วนใหญ่มาจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

เมื่อวันที่ 17 กันยายนที่ผ่านมา DIC Group ได้ประกาศความสำเร็จในการโอนกรรมสิทธิ์โครงการ Lam Ha Center Point Residential Area ในจังหวัด นิญบิ่ญ ด้วยมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์กว่า 1,327 พันล้านดอง ในช่วง 9 เดือนแรก บริษัทมีกำไรเกือบ 200 พันล้านดอง สูงกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อนถึง 13 เท่า

Novaland และธุรกิจอื่นอีก 2 แห่งรายงานการขาดทุน

อย่างไรก็ตาม ธุรกิจบางแห่งยังคงประสบภาวะขาดทุนจำนวนมากหรือมีผลประกอบการไม่ดี Novaland Group (รหัสหลักทรัพย์: NVL) ขาดทุน 1,820 พันล้านดองในช่วง 9 เดือนแรก ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลมาจากรายได้ทางการเงินที่ลดลง อย่างไรก็ตาม รายได้จากการขายสุทธิอยู่ที่เกือบ 4,956 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 33% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งบันทึกจากการส่งมอบโครงการสำคัญ

ณ วันที่ 30 กันยายน ยอดสินเชื่อคงค้างทั้งหมดของ Novaland มีมูลค่ามากกว่า 64,000 พันล้านดอง โดยสินเชื่อระยะสั้นมีมูลค่าประมาณ 32,000 พันล้านดอง

หรือ DRH Holdings Joint Stock Company (รหัสหุ้น: DRH) ขาดทุนมากกว่า 25 พันล้านดองในไตรมาสที่สาม นับเป็นการขาดทุนติดต่อกัน 10 ไตรมาสติดต่อกัน ตลอด 9 เดือน บริษัทขาดทุนสะสมเกือบ 76 พันล้านดอง

บริษัท Vinahud Housing and Urban Development Investment Joint Stock Company (รหัสหุ้น: VHD) ขาดทุนมากกว่า 2.2 หมื่นล้านดองในไตรมาสที่สาม เนื่องจากรายได้ที่ต่ำไม่เพียงพอต่อต้นทุนการดำเนินงาน ตลอด 9 เดือน บริษัทขาดทุนสะสมเกือบ 8 หมื่นล้านดอง

กำไรจากการลงทุนในหุ้น

ธุรกิจอื่นๆ บางแห่งมีกำไรเพิ่มขึ้น แต่กำไรเหล่านั้นมาจากกิจกรรมการลงทุนในหุ้น เช่น Tu Liem Urban Development Joint Stock Company (รหัสหุ้น: NTL) หรือ Da Nang Housing Development Investment Joint Stock Company (รหัสหุ้น: NDN)

ด้วยเหตุนี้ ในไตรมาสที่ 3 เขตเมืองตูเลียมจึงมีกำไรจากเงินฝากและการลงทุนในหลักทรัพย์สูงกว่าช่วงเดียวกันเกือบ 4 เท่า คิดเป็นมูลค่าเกือบ 58 พันล้านดอง ส่งผลให้บริษัทมีกำไรเกือบ 13 พันล้านดอง สูงกว่าช่วงเดียวกันถึง 3.5 เท่า แม้ว่ารายได้จะอยู่ที่เพียงเกือบ 4 พันล้านดองก็ตาม

ขณะเดียวกัน นาดานังมีกำไรจากการลงทุนในหลักทรัพย์มากกว่า 128,000 ล้านดองในช่วง 9 เดือนแรก ส่งผลให้กำไรในช่วง 9 เดือนแรกสูงกว่า 145,000 ล้านดอง สูงกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อนถึง 3.5 เท่า

ที่มา: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/cac-dai-gia-bat-dong-san-lai-lon-rieng-novaland-lo-dam-20251031143946390.htm