โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์และบ้านพักอาศัยสังคมมีการยกเลิกขั้นตอนการลงทุน

ปัญหาคอขวดในขั้นตอนการอนุมัตินโยบายการลงทุนพร้อมกันกับการอนุมัตินักลงทุนได้รับการแก้ไขแล้ว ช่วยให้นักลงทุนโครงการมีความสะดวกในการดำเนินการตามขั้นตอนมากขึ้น - ภาพ: NGOC HIEN

รัฐบาลเพิ่งออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 115 ซึ่งมีรายละเอียดมาตราและมาตรการต่างๆ เพื่อบังคับใช้กฎหมายการประมูลและกฎหมายที่ดินเกี่ยวกับการคัดเลือกนักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการลงทุนโดยใช้ที่ดิน โดยที่รัฐบาลได้แก้ไข เพิ่มเติม และยกเลิกมาตราต่างๆ ของพระราชกฤษฎีกาหลายฉบับภายใต้การบริหารจัดการของรัฐโดย กระทรวงการวางแผนและการลงทุน

ในมาตรา 5 มาตรา 68 แห่งพระราชกฤษฎีกา 115 ข้อ c ข้อ 7 มาตรา 31 แห่งพระราชกฤษฎีกา ได้รับการแก้ไขและเพิ่มเติมด้วยข้อความดังต่อไปนี้: "สำหรับการวางผังเมือง เนื้อหาการประเมินต้องรวมถึงการประเมินความสอดคล้องของโครงการลงทุนกับผังเมือง ในกรณีที่มีการเสนอโครงการในพื้นที่ที่ไม่จำเป็นต้องมีผังเมืองตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการวางผังเมือง หรือต้องมีการปรับปรุงผังเมืองและไม่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ จะต้องประเมินความสอดคล้องของโครงการลงทุนกับผังทั่วไป"

กฎระเบียบดังกล่าวจะช่วยขจัดอุปสรรคและปัญหาคอขวดที่คอยกัดกินประเทศมานานหลายปีเกี่ยวกับขั้นตอนการอนุมัตินโยบายการลงทุนโครงการบ้านจัดสรร โครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ และโครงการลงทุนที่ใช้ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย เช่น อพาร์ตเมนต์ให้บริการ ออฟฟิศเทล คอนโดเทล เป็นต้น

ก่อนหน้านี้ พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 31 กำหนดให้มีการประเมินความสอดคล้องของโครงการลงทุนกับผังเมืองในขั้นตอนการอนุมัตินโยบายการลงทุนพร้อมกับการอนุมัตินักลงทุน แต่กำหนดให้การวางผังเมือง เนื้อหาการประเมินต้องประกอบด้วยการประเมินความสอดคล้องของโครงการลงทุนกับผังเมืองโดยละเอียด (ถ้ามี) และการวางผังเมืองแบบแบ่งเขต (ถ้ามี) ในกรณีที่ผังเมืองโดยละเอียดและการวางผังเมืองแบบแบ่งเขตยังไม่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง จะต้องมีการประเมินความสอดคล้องของโครงการลงทุนกับผังเมืองทั่วไป

ตามที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า นี่เป็นกฎระเบียบที่ทำให้โครงการบ้านพักอาศัยสังคมและโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ส่วนใหญ่ไม่สามารถปฏิบัติตามข้อกำหนดนี้ได้ 100% ตั้งแต่ปี 2564 จนถึงปัจจุบันที่ธุรกิจต่างๆ จะต้องปฏิบัติตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 31

ส่งผลให้ในปี พ.ศ. 2564 ในนครโฮจิมินห์ มีโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์เพียง 7 โครงการเท่านั้นที่ได้รับอนุมัตินโยบายการลงทุนพร้อมกับการอนุมัติของนักลงทุน ในปี พ.ศ. 2565 มีโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์เพียง 2 โครงการที่ได้รับอนุมัติ และในปี พ.ศ. 2566 มีโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์เพียง 2 โครงการที่ได้รับอนุมัติ นอกจากนี้ ไม่มีโครงการบ้านจัดสรรสังคมใดได้รับอนุมัตินโยบายการลงทุนพร้อมกับการอนุมัติของนักลงทุน

จากการพูดคุยกับ Tuoi Tre Online ผู้อำนวยการบริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งในนครโฮจิมินห์ ระบุว่า หากไม่ได้รับผลการพิจารณาอนุมัตินโยบายการลงทุนพร้อมกันกับที่ได้รับอนุมัติจากนักลงทุนแล้ว บริษัทจะไม่สามารถดำเนินการตามขั้นตอนการอนุมัติผังรายละเอียดในระดับ 1/500 ของกรมผังเมืองและสถาปัตยกรรม หรือขั้นตอนการจัดสรรที่ดิน การเช่าที่ดิน การคิดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และการให้เช่าที่ดินของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมต่อไปได้

ที่มา: https://tuoitre.vn/cac-du-an-nha-o-thuong-mai-nha-o-xa-hoi-duoc-go-vuong-thu-tuc-dau-tu-20240921112818835.htm