ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้เผชิญกับอุปทานล้นตลาด

ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในฟิลิปปินส์ ไทย และเวียดนาม กำลังเผชิญกับความกังวลเกี่ยวกับอุปทานส่วนเกินอันเนื่องมาจากความต้องการของผู้บริโภคที่อ่อนแอ

ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายรายต้องลดขนาดโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ - ภาพ: BLOOMBERG

หนังสือพิมพ์ Business Times ของสิงคโปร์ อ้างคำพูดของนางสาว Ada Choi ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยประจำภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก ของ CBRE เมื่อวันที่ 12 มีนาคม ซึ่งระบุว่า อัตราดอกเบี้ยที่สูง มาตรฐานการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่เข้มงวด และหนี้สินครัวเรือน ล้วนเป็นปัจจัยที่ทำให้มีที่อยู่อาศัยเกินดุลในฟิลิปปินส์ ไทย และเวียดนาม

ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายรายต้องลดขนาดโครงการที่อยู่อาศัยใหม่

ในตลาดฟิลิปปินส์ วิวพระอาทิตย์ตกดินอันงดงามของอ่าวมะนิลายังไม่เพียงพอที่จะดึงดูดผู้ซื้อคอนโดมิเนียม ศูนย์กลางการค้าของฟิลิปปินส์และเมืองอื่นๆ แห่งนี้กำลังเผชิญกับภาวะชะลอตัวของยอดขายบ้านอย่างมาก

หากพิจารณาจากอัตราการเติบโตในปัจจุบัน อาจต้องใช้เวลามากกว่า 8 ปีจึงจะขายคอนโดมิเนียม 74,000 ยูนิตที่อยู่ในตลาดได้ ตามข้อมูลจาก Colliers International Philippines

ข้อมูลจาก Colliers ระบุว่า ความต้องการคอนโดมิเนียมลดลง 61% เหลือประมาณ 9,000 ยูนิตเมื่อปีที่แล้ว ซึ่งถือเป็นระดับต่ำสุดในรอบอย่างน้อย 9 ปี

อพาร์ทเมนต์อีก 11,000 แห่งจะเข้าสู่ตลาดในช่วงฤดูใบไม้ร่วง ซึ่งจะเป็นจำนวนคอนโดมิเนียมใหม่สำหรับขายที่ต่ำที่สุดในรอบปี นับตั้งแต่ปี 2559 เป็นอย่างน้อย และเป็นเพียงหนึ่งในห้าของ 56,000 แห่งที่เปิดตัวในปี 2562

ขณะเดียวกัน ตลาดคอนโดมิเนียมและอสังหาฯ อื่นๆ ของไทย “จำนวนคอนโดมิเนียมและอสังหาฯ ที่อยู่อาศัยอื่นๆ ที่ขายได้ในปี 2567 น่าผิดหวังมาก โดยลดลงมากกว่า 30%” นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมคอนโดมิเนียมไทย กล่าว

นายณัฐพงศ์ คุณากรวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ป จำกัด (มหาชน) หรือ SC Asset Corp ซึ่งอยู่ภายใต้การบริหารของตระกูลนายแพทองธาร ชินวัตร นายกรัฐมนตรี เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยในปีนี้มีแนวโน้มเข้มข้นยิ่งขึ้น

“เรากำลัง สำรวจ พื้นที่อื่นๆ เช่น โลจิสติกส์ โรงแรม และอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อื่นๆ เพื่อหารายได้เติบโตทดแทนแนวโน้มที่อ่อนแอของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยหลักของเรา” ณัฐพงศ์กล่าวเสริม

ในตลาดเวียดนาม ผู้พัฒนาส่วนใหญ่ยังมุ่งเน้นไปที่การผลิตบ้านระดับไฮเอนด์มากเกินไปโดยไม่คำนึงถึงที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง ส่งผลให้เกิดการขาดแคลนอพาร์ทเมนท์ที่เหมาะสมสำหรับผู้ซื้อส่วนใหญ่ในเมืองใหญ่ เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้

การขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงทำให้ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มสูงขึ้น จนผู้มีรายได้น้อยและปานกลางไม่สามารถซื้อได้ ตามรายงานของรัฐบาลเวียดนาม

นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh เรียกร้องให้กระทรวงและภาคส่วนที่เกี่ยวข้องพัฒนานโยบายเพื่อส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม และขอให้ผู้พัฒนาให้ความสำคัญกับความต้องการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงที่เหมาะกับคนส่วนใหญ่ของชาวเวียดนาม

อ่านเพิ่มเติม กลับไปที่หัวข้อ

ที่มา: https://tuoitre.vn/cac-nha-phat-trien-bat-dong-san-dong-nam-a-doi-mat-tinh-trang-cung-vuot-cau-20250313150354707.htm