ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในฟิลิปปินส์ ไทย และเวียดนาม กำลังเผชิญความกังวลเกี่ยวกับอุปทานส่วนเกินอันเนื่องมาจากความต้องการของผู้บริโภคที่อ่อนแอ
ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากต้องลดขนาดโครงการบ้านใหม่ลง - ภาพ: BLOOMBERG
โดยอ้างอิงคำพูดของนางสาวอาดา ชเว ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก ของ CBRE หนังสือพิมพ์ Business Times ของสิงคโปร์ เมื่อวันที่ 12 มีนาคม ซึ่งระบุว่า อัตราดอกเบี้ยที่สูง มาตรฐานการให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่เข้มงวด และหนี้ครัวเรือน ล้วนเป็นปัจจัยที่ทำให้มีบ้านเกินดุลในฟิลิปปินส์ ไทย และเวียดนาม
ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายรายจำเป็นต้องลดขนาดโครงการที่อยู่อาศัยใหม่
ในตลาดฟิลิปปินส์ วิวพระอาทิตย์ตกที่สวยงามของอ่าวมะนิลาไม่เพียงพอที่จะดึงดูดผู้ซื้อคอนโดมิเนียม ศูนย์กลางการค้าแห่งนี้และเมืองอื่นๆ กำลังประสบกับภาวะยอดขายบ้านชะลอตัวอย่างมีนัยสำคัญ
หากพิจารณาจากอัตราการเจริญเติบโตในปัจจุบัน จะต้องใช้เวลามากกว่า 8 ปีจึงจะขายคอนโดมิเนียม 74,000 ยูนิตที่อยู่ในตลาดได้ ตามข้อมูลจาก Colliers International Philippines
ข้อมูลจาก Colliers ระบุว่า ความต้องการคอนโดมิเนียมลดลง 61% เหลือประมาณ 9,000 ยูนิตเมื่อปีที่แล้ว ซึ่งถือเป็นระดับต่ำสุดในรอบอย่างน้อย 9 ปี
อพาร์ทเมนต์อีก 11,000 แห่งจะเข้าสู่ตลาดในช่วงฤดูใบไม้ร่วง ซึ่งจะเป็นจำนวนคอนโดมิเนียมใหม่สำหรับขายน้อยที่สุดในรอบปี นับตั้งแต่ปี 2559 เป็นอย่างน้อย และเป็นเพียงหนึ่งในห้าของ 56,000 แห่งที่เปิดตัวในปี 2562
ขณะเดียวกัน ในตลาดคอนโดมิเนียมไทย “จำนวนคอนโดมิเนียมและอสังหาฯ ที่อยู่อาศัยอื่นๆ ที่ขายได้ในปี 2567 น่าผิดหวังมาก โดยลดลงมากกว่า 30%” นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมคอนโดมิเนียมไทย กล่าว
นายณัฐพงศ์ คุณากรวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ป จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นครอบครัวของนายแพทองธาร ชินวัตร นายกรัฐมนตรี คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาฯ ของไทยในปีนี้จะเข้มข้นยิ่งขึ้น
“เรากำลัง สำรวจ พื้นที่อื่นๆ เช่น โลจิสติกส์ โรงแรม และอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อื่นๆ เพื่อหารายได้เติบโตเพื่อทดแทนแนวโน้มที่อ่อนแอของอสังหาริมทรัพย์ที่พักอาศัยหลักของเรา” ณัฐพงศ์กล่าวเสริม
ในตลาดเวียดนาม ผู้พัฒนาส่วนใหญ่เน้นสร้างบ้านระดับไฮเอนด์มากเกินไปโดยไม่ใส่ใจกับที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง ส่งผลให้เกิดการขาดแคลนอพาร์ทเมนท์ที่เหมาะสมสำหรับผู้ซื้อส่วนใหญ่ในเมืองใหญ่ เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์
การขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงส่งผลให้ราคาสูงขึ้น จนผู้มีรายได้น้อยและปานกลางไม่สามารถซื้อได้ ตามรายงานของรัฐบาลเวียดนาม
นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh เรียกร้องให้กระทรวงและภาคส่วนที่เกี่ยวข้องพัฒนานโยบายเพื่อส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม และขอให้ผู้พัฒนามุ่งเน้นไปที่ความต้องการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงที่เหมาะกับคนส่วนใหญ่ของชาวเวียดนาม
ที่มา: https://tuoitre.vn/cac-nha-phat-trien-bat-dong-san-dong-nam-a-doi-mat-tinh-trang-cung-vuot-cau-20250313150354707.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)