ผลิตภัณฑ์ที่นำออกสู่ตลาดจะตรงกับความต้องการในโลกแห่งความเป็นจริงอย่างใกล้ชิด

ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า ผลิตภัณฑ์ที่นำออกสู่ตลาดจะสอดคล้องกับความต้องการในโลกแห่งความเป็นจริงและการลงทุนที่ยั่งยืน โดยให้ความสำคัญเป็นพิเศษกับด้านกฎหมายและการวางแผน

ในการสัมมนา "ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2026: เอาชนะอุปสรรค ก้าวสู่ยุคใหม่" ซึ่งจัดโดยหนังสือพิมพ์การเงินและการลงทุน เมื่อวันที่ 12 พฤษภาคม ณ นครโฮจิมินห์ นางสาว Cao Thi Thanh Huong รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท Savills Vietnam กล่าวว่า นักลงทุนให้ความสนใจในพื้นที่ที่มีศักยภาพ เช่น ไฮฟอง กวางนิงห์ ลองอัน และบิ่ญเดือง

ที่จริงแล้ว ข้อจำกัดเกี่ยวกับการแบ่งแยกและการขายที่ดินในเมืองที่มีการปกครองส่วนกลางนั้น มีผลบังคับใช้มาตั้งแต่ปี 2015 แล้ว ไม่ใช่แค่ในอีกห้าปีข้างหน้าเท่านั้น ก่อนหน้านี้ เนื่องจากราคาที่ดินต่ำ ผู้ซื้อจึงมักลดเกณฑ์ทางกฎหมายลง และลงทุนในที่ดินที่แบ่งแยกแล้วได้ง่าย แม้กระทั่งที่ดิน เกษตรกรรม ถึงแม้ว่าพวกเขาจะไม่ใช่เกษตรกรก็ตาม

Ms. Cao Thi Thanh Huong รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย Savills Vietnam

อย่างไรก็ตาม กฎระเบียบเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดิน ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และสิทธิ์ของผู้พัฒนาในการแบ่งแยกที่ดินนั้นเข้มงวดมากขึ้นผ่านกฎหมายและพระราชกฤษฎีกาต่างๆ ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า ผลิตภัณฑ์ที่นำออกสู่ตลาดจะสอดคล้องกับความต้องการด้านที่อยู่อาศัยที่แท้จริงและการลงทุนที่ยั่งยืน โดยให้ความสำคัญเป็นพิเศษกับด้านกฎหมายและการวางแผน

เมืองที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูงหรือมีการพัฒนา ด้านการท่องเที่ยว ที่แข็งแกร่ง เช่น นครโฮจิมินห์ ฮานอย และจังหวัดท่องเที่ยวสำคัญ จะยังคงเป็นผู้นำตลาดต่อไป ผู้ซื้อจะสนใจผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่มีข้อผูกพันที่ชัดเจนเกี่ยวกับด้านกฎหมายและความคืบหน้าในการก่อสร้าง ชื่อเสียงของผู้พัฒนาเป็นปัจจัยสำคัญสำหรับผู้จัดจำหน่ายในการนำผลิตภัณฑ์ออกสู่ตลาด คุณภาพของการบริหารจัดการและการดำเนินงานหลังการส่งมอบโครงการเป็นสิ่งสำคัญเบื้องต้นสำหรับการสร้างความไว้วางใจจากลูกค้าในโครงการต่อๆ ไป

เนื่องจากต้นทุนการผลิตที่เพิ่มสูงขึ้น (การพัฒนา การก่อสร้าง การสำรองความเสี่ยง ต้นทุนเงินทุน) ตลาดจึงเห็นแนวโน้มไปสู่ขนาดห้องชุดที่เล็ลง อย่างไรก็ตาม ขนาดที่เล็ลงไม่ได้หมายความว่าประสบการณ์การอยู่อาศัยจะลดลงเสมอไป ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์กำลังปรับปรุงการออกแบบ ผังห้องชุด และพื้นที่โดยรวม เพื่อให้มั่นใจถึงความสะดวกสบายและความลงตัวภายในกลยุทธ์การกำหนดราคาของพวกเขา

ในเมืองที่มีการปกครองส่วนกลาง กลุ่มอสังหาริมทรัพย์นี้จะประกอบด้วยบ้านที่สร้างเสร็จแล้วมากกว่าที่ดินเปล่า เนื่องจากมีจำนวนจำกัด จึงจะกลายเป็นสินค้าหรูหราพิเศษ ส่วนอพาร์ตเมนต์นั้น ไม่ต้องสงสัยเลยว่าจะเป็นสินค้าที่ได้รับความนิยมและครองตลาดในเมืองโฮจิมินห์ ฮานอย และจังหวัดโดยรอบในอนาคตอันใกล้นี้

แม้จะยังคงมีแรงกดดันทางกฎหมายและความท้าทายที่เกี่ยวข้องกับขนาดของตลาดทุน หน่วยงานกำกับดูแลก็ยังคงทำงานอย่างแน่วแน่เพื่อเอาชนะอุปสรรคเหล่านี้ เป้าหมายหลักคือการกระตุ้นตลาดเพื่อตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยและการจ้างงานของประชาชน ซึ่งจะสร้างผลกระทบในวงกว้างและขับเคลื่อนการพัฒนาเศรษฐกิจของสังคมในยุคใหม่

บริษัท Savills ตั้งข้อสังเกตว่า ตลาดที่อยู่อาศัยกำลังประสบปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง (ระดับ C) อย่างรุนแรง หลังจากโครงสร้างอุปทานเปลี่ยนแปลงไปหลายปี ในเมืองโฮจิมินห์ อพาร์ตเมนต์ระดับ C คิดเป็นเพียงประมาณ 29% ของอุปทานหลักในไตรมาสที่ 1 ปี 2026 ในขณะที่ในฮานอยไม่มีโครงการอพาร์ตเมนต์ระดับ C ใหม่เปิดตัวในช่วงเวลาเดียวกัน

แนวโน้มราคาแสดงให้เห็นถึงช่องว่างที่กว้างขึ้นระหว่างสองตลาดหลัก ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วตั้งแต่ปี 2024 และปัจจุบันแซงหน้าอัตราการเติบโตของโฮจิมินห์ซิตี้แล้ว ในไตรมาสแรกของปี 2026 ราคาเฉลี่ยของห้องชุดใหม่ในฮานอยอยู่ที่ประมาณ 100 ล้านดง/ตารางเมตร ซึ่งสูงกว่าประมาณ 91 ล้านดง/ตารางเมตรในโฮจิมินห์ซิตี้

ในแง่ของอุปทาน ฮานอยมีห้องชุดใหม่ประมาณ 11,200 ยูนิต ซึ่งสูงกว่าโฮจิมินห์ซิตี้ที่มีประมาณ 4,700 ยูนิตอย่างเห็นได้ชัด ปริมาณการซื้อขายในฮานอยอยู่ที่ประมาณ 4,800 ยูนิต เกือบสองเท่าของโฮจิมินห์ซิตี้ อย่างไรก็ตาม อัตราการดูดซับอยู่ที่ 43% ในขณะที่โฮจิมินห์ซิตี้มีประมาณ 1,900 ยูนิตและอัตราการดูดซับอยู่ที่ 40%

รายงานจาก Savills ระบุว่า แนวโน้มการย้ายอุปทานไปยังเมืองรอบนอกเริ่มปรากฏชัดเจนมากขึ้น เนื่องจากระดับราคาในเมืองใหญ่ยังคงสูงอย่างต่อเนื่อง

ที่มา: https://baodautu.vn/cac-san-pham-dua-ra-thi-truong-se-bam-sat-nhu-cau-o-thuc-d593856.html