“กำลังพลต่างๆ เช่น ครู บุคลากร ทางการแพทย์ ทหาร ในพื้นที่ภูเขา พื้นที่ชายแดน และพื้นที่เกาะ ต่างเผชิญความยากลำบากด้านความเป็นอยู่มากมาย... จึงควรหาแนวทางแก้ไขเพื่อสนับสนุนด้านที่อยู่อาศัยแก่บุคคลเหล่านี้ด้วยเช่นกัน”
นโยบายก้าวล้ำนำสมัย อำนวยความสะดวกในการนำไปปฏิบัติในระดับท้องถิ่น
ผู้แทนนครโฮจิมินห์กล่าวว่าตั้งแต่เริ่มต้นวาระ นครโฮจิมินห์ได้สร้างโครงการบ้านพักอาศัยสังคมแล้ว 5 โครงการ และสร้างเสร็จไปแล้ว 2,777 ยูนิต ขณะเดียวกัน นครโฮจิมินห์ได้รับและกำลังก่อสร้างอีก 4 โครงการ รวม 2,874 ยูนิต คาดว่าจะแล้วเสร็จภายในสิ้นปี 2568 ดังนั้น ภายในสิ้นปี 2568 นครโฮจิมินห์จะมีบ้านพักอาศัยสังคมที่สร้างเสร็จไปแล้ว 5,250 ยูนิต
ในปี 2569 นครโฮจิมินห์มีโครงการที่ดำเนินการลงทุนเสร็จสิ้นแล้ว 22 โครงการ และจะเริ่มก่อสร้างในปี 2569 เมื่อแล้วเสร็จ จำนวนยูนิตที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมทั้งหมดจะอยู่ที่ประมาณ 32,780 ยูนิต (รวมโครงการที่แล้วเสร็จและอยู่ระหว่างดำเนินการ) นครโฮจิมินห์จึงเกินแผนที่กำหนดไว้
นอกจากนี้ ในเดือนมิถุนายนนี้ กรมก่อสร้างของนครโฮจิมินห์จะให้คำแนะนำแก่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ในการออกกฎระเบียบเฉพาะสำหรับพื้นที่ที่ประชาชนมีการวางแผนที่ชัดเจนเกี่ยวกับตัวบ่งชี้การวางผังสถาปัตยกรรม เช่น ดัชนีการใช้ที่ดิน ความสูง และขนาดการก่อสร้าง ในพื้นที่เหล่านี้ ประชาชนจะได้รับการยกเว้นจากขั้นตอนการขออนุญาตก่อสร้าง และจำเป็นต้องดำเนินการเฉพาะขั้นตอนการจดทะเบียนก่อสร้างเท่านั้น
“ด้วยความก้าวหน้าและนโยบายเฉพาะตามมติที่ 201/2025/QH15 นครโฮจิมินห์สัญญากับ นายกรัฐมนตรี ว่าจะปฏิบัติภารกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมให้ดียิ่งขึ้นกว่าแผนที่นายกรัฐมนตรีมอบหมาย” ตัวแทนนครโฮจิมินห์ยืนยัน
จังหวัดบั๊กนิญเป็นพื้นที่ที่ถือว่าประสบความสำเร็จในการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม ในขณะที่พื้นที่หลายแห่งมีข้อได้เปรียบทางเศรษฐกิจ แต่การพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมยังจำกัดอยู่เนื่องจากกองทุนที่ดินเชิงพาณิชย์สำหรับที่อยู่อาศัยทางสังคมยังมีไม่เพียงพอ ผู้แทนจังหวัดบั๊กนิญแบ่งปันประสบการณ์ที่ประสบความสำเร็จว่า
ในเวลาเดียวกัน เมืองบั๊กนิญได้ดำเนินการสี่ภารกิจ ได้แก่ ประการแรก เน้นที่ทิศทางและการดำเนินงาน คณะกรรมการถาวรของคณะกรรมการพรรคประจำจังหวัดได้จัดตั้งคณะกรรมการกำกับดูแลการเคหะสงเคราะห์สังคมซึ่งมีประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเป็นหัวหน้า ประการที่สอง เมืองบั๊กนิญได้พัฒนาโปรแกรมการดำเนินการที่ละเอียดและเฉพาะเจาะจงพร้อมงานที่เกี่ยวข้องกับเป้าหมายที่ตั้งไว้ ประการที่สาม จัดตั้งสายด่วนเพื่อจัดระเบียบการดำเนินการ ประการที่สี่ เมืองบั๊กนิญจัดการเจรจาเป็นประจำเพื่อขจัดอุปสรรคและความยากลำบากสำหรับนักลงทุนและธุรกิจที่ดำเนินการจัดเคหะสงเคราะห์สังคม
ด้วยแนวทางดังกล่าว ทำให้ปัจจุบันจังหวัดบั๊กนิญมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมรวมทั้งสิ้น 56 โครงการ พื้นที่รวม 192 เฮกตาร์ โดยจังหวัดได้ก่อสร้างโครงการบ้านพักอาศัย 150 ยูนิตแล้ว 2 โครงการ และได้รับใบอนุญาตก่อสร้างแล้ว 5 โครงการ พื้นที่รวม 8,860 ตร.ม. ในอนาคต จังหวัดบั๊กนิญจะยังคงมุ่งเน้นที่การขับเคลื่อนการดำเนินการให้บรรลุเป้าหมายปี 2568 โดยมีโครงการ 11 โครงการ รวมถึงบ้านพักอาศัยสังคม 5,688 ยูนิต
ผู้แทนจังหวัดกวางนิญแจ้งว่ารัฐบาลได้มอบหมายให้จังหวัดกวางนิญดำเนินการสร้างบ้านพักอาศัยสังคมประมาณ 17,500 หลังตั้งแต่บัดนี้จนถึงปี 2030 และในปี 2025 เพียงปีเดียว จังหวัดกวางนิญได้รับมอบหมายให้สร้างบ้านพักอาศัยสังคมได้ 2,200 หลัง จนถึงปัจจุบัน จังหวัดกวางนิญได้ดำเนินการสร้างบ้านพักอาศัยสังคมไปแล้วประมาณ 1,300 หลัง และยังคงดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมอื่นๆ อีก 3 โครงการ
“แม้ว่ากระบวนการดำเนินการยังมีปัญหาอยู่มาก แต่คาดว่าภายในสิ้นปีนี้ จังหวัดกวางนิญจะสร้างบ้านพักอาศัยสังคมเพิ่มอีก 914 หลัง ขณะเดียวกัน จังหวัดยังได้เตรียมโครงการบ้านพักอาศัยสังคมอีก 13 หลัง โดยมีขนาดรวมประมาณ 18,753 หลัง ถือเป็นการปฏิบัติตามมติของรัฐบาลในการดำเนินงานพัฒนาบ้านพักอาศัยสังคมอย่างครอบคลุม และจังหวัดยังได้จัดเตรียมแหล่งลงทุนเชิงรุกอีกด้วย
เราได้สั่งการให้หน่วยงาน หน่วยงาน และสาขาต่าง ๆ ของจังหวัดดำเนินการอย่างเร่งด่วนในการดำเนินงานที่เกี่ยวข้องกับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม พร้อมกันนั้นก็เพิ่มการจัดสรรทรัพยากรและมอบหมายงานให้หน่วยงานต่าง ๆ เพื่อประสานงานกับกองกำลังติดอาวุธ (กองทัพบก ตำรวจ) เพื่อตรวจสอบและแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม จนถึงขณะนี้ การดำเนินการได้รับผลตอบรับในเชิงบวก แสดงให้เห็นว่ากระบวนการดำเนินการเป็นไปอย่างราบรื่นและไม่มีปัญหาซับซ้อนใด ๆ” ตัวแทนจากจังหวัดกวางนิญแจ้ง
เพิ่มแรงจูงใจให้คนรุ่นใหม่อายุไม่เกิน 35 ปี กู้เงินเพื่อซื้อบ้าน
นาย Pham Thanh Ha รองผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐ แจ้งว่าเกี่ยวกับการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคม ธนาคารแห่งรัฐได้ออกเอกสารที่สั่งให้สถาบันสินเชื่อและสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยสำหรับนักลงทุนดำเนินการตามโครงการ นอกจากนี้ ในปี 2568 ธนาคารแห่งรัฐได้กำชับธนาคารผู้ให้สินเชื่อว่าเมื่อเข้าร่วมโครงการบ้านพักอาศัยสังคมแล้ว จะไม่รวมอยู่ในอัตราส่วนสินเชื่อทั่วไป ซึ่งถือเป็นแรงจูงใจให้ธนาคารรู้สึกปลอดภัยในการให้สินเชื่อ
หลังจากนั้นธนาคารกลางได้ขอให้ธนาคารต่างๆ จัดสรรแพ็คเกจสินเชื่อมูลค่า 120,000 พันล้านดองเพื่อขจัดปัญหาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ จนถึงปัจจุบัน นอกจากธนาคารพาณิชย์ของรัฐ 4 แห่งแล้ว ยังมีธนาคารพาณิชย์ร่วมทุนอีก 5 แห่ง ทำให้แพ็คเกจสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์รวมอยู่ที่ 145,000 พันล้านดอง
สำหรับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ ธนาคารกลางได้คงอัตราดอกเบี้ยเงินกู้และสนับสนุนให้ธนาคารต่างๆ ลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ต่อไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งการลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อบ้านรายบุคคล ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับนักลงทุนอยู่ที่ 6.6% ต่อปี และสำหรับผู้ซื้อบ้านอยู่ที่ 6.1%
ในส่วนของการเบิกจ่ายเงินกู้สำหรับโครงการบ้านพักอาศัยของรัฐนั้น ตามรายงานของธนาคารแห่งรัฐ โครงการบ้านพักอาศัยของรัฐประมาณ 100 โครงการทั่วประเทศกำลังดำเนินการอยู่ ตามรายงานของกระทรวงก่อสร้าง ระบุว่าโครงการบ้านพักอาศัยของรัฐเสร็จสิ้นไปแล้วประมาณ 51% ของเป้าหมาย นอกจากนี้ ธนาคารพาณิชย์ยังได้ให้คำมั่นว่าจะให้สินเชื่อแก่โครงการบ้านพักอาศัยของรัฐประมาณ 7,800 พันล้านดอง โดยรายงานของกระทรวงก่อสร้างระบุว่ามีการเบิกจ่ายเงินกู้มากกว่า 3,800 พันล้านดอง โดยสินเชื่อสำหรับนักลงทุนอยู่ที่ 3,200 พันล้านดอง และสินเชื่อสำหรับผู้ซื้อบ้านอยู่ที่ 585 พันล้านดอง
จากโครงการบ้านจัดสรร 100 โครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการในปัจจุบัน มี 53 โครงการที่ได้รับการอนุมัติสินเชื่อแล้ว ส่วนที่เหลืออีก 28 โครงการยังไม่ต้องกู้เงิน (เนื่องจากผู้ลงทุนได้จัดหาแหล่งทุนเอง หรือโครงการยังไม่ถึงขั้นต้องระดมเงินทุน หรือได้ระดมทุนจากผู้ซื้อที่อยู่อาศัยแล้ว) ส่วนโครงการที่เหลืออีก 9 โครงการเพิ่งได้รับการประกาศ ดังนั้น ธนาคารพาณิชย์จึงอยู่ระหว่างการรับข้อมูลเพื่อประเมินและตัดสินใจปล่อยสินเชื่อ
จากการศึกษาวิจัยและเสนอแพ็คเกจสินเชื่อสำหรับกลุ่มคนรุ่นใหม่ โดยอ้างอิงจากการขึ้นทะเบียนของธนาคารพาณิชย์ ธนาคารกลางได้กำชับให้ธนาคารปล่อยกู้ให้กับกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่มีอายุต่ำกว่า 35 ปี เพื่อซื้อที่อยู่อาศัยในอัตราดอกเบี้ยพิเศษ 15 ปี โดยนอกจากจะลดอัตราดอกเบี้ยปกติ 2% ใน 5 ปีแรกแล้ว กลุ่มคนรุ่นใหม่ที่มีอายุต่ำกว่า 35 ปีจะได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงต่อเนื่องไปอีก 1% เมื่อเทียบกับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ปกติ
“เรื่องนี้ถือเป็นเรื่องสำคัญกว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านที่ธนาคารเสนอให้ในปัจจุบัน นั่นหมายความว่าคนรุ่นใหม่ที่อายุต่ำกว่า 35 ปี ไม่เพียงแต่จะได้รับส่วนลด 2% ใน 5 ปีแรกเท่านั้น แต่ยังจะได้รับส่วนลด 1% ในอีก 10 ปีข้างหน้า เมื่อเทียบกับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ปกติ” ตัวแทนธนาคารแห่งรัฐกล่าว
การบูรณาการโครงการ “บ้านอยู่อาศัยสังคม” และ “การบรรเทาความยากจนอย่างยั่งยืน”
กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อมกล่าวว่า พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ศ. 2567 จนถึงขณะนี้และเอกสารแนวทางสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมนั้นเอื้ออำนวยมาก ไม่มีปัญหาอีกต่อไป ประการแรก การวางแผนอยู่ภายใต้การริเริ่มของท้องถิ่น สำหรับการจัดสรรที่ดิน การเช่าที่ดิน การอนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม ไม่ได้ผ่านการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ไม่ได้ผ่านการเสนอราคาสำหรับโครงการที่ใช้ที่ดิน แต่เป็นการจัดสรรที่ดินโดยตรงให้กับนักลงทุน สำหรับนโยบายการเงินเกี่ยวกับที่ดิน โครงการบ้านพักอาศัยสังคมทั้งหมดได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและไม่จำเป็นต้องผ่านขั้นตอนในการกำหนดภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน
ในส่วนของการกระจายอำนาจนั้น ในอนาคตอันใกล้นี้ จะมีการเสนอให้หน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ในการจัดสรรที่ดิน การเช่าที่ดิน และการอนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินสำหรับบุคคลที่ได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินหรือไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินโอนไปยังระดับตำบล เช่น ก่อนหน้านี้ ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะบริหารตำบล 100 แห่ง แต่หลังจากการควบรวมกิจการแล้ว จะมีเพียง 24 ตำบล ดังนั้น หน่วยงานการออกใบอนุญาตจะดำเนินการโดยคน 24 คน จึงลดขั้นตอนและระยะเวลาดำเนินการได้มาก
สำหรับท้องถิ่นที่มีปัญหาทางเศรษฐกิจและสังคมมากมาย กระทรวงเกษตรและพัฒนาชนบทเชื่อว่าการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมในบริบทของการขาดแคลนที่อยู่อาศัยทั่วทุกแห่งนั้น เป็นไปได้ที่จะบูรณาการนโยบาย "ที่อยู่อาศัยทางสังคม" เข้ากับนโยบาย "การบรรเทาความยากจนอย่างยั่งยืน" ในโครงการเดียวกันของจังหวัด เพื่อแก้ปัญหาด้านอุปทานและแก้ไขปัญหาการบรรเทาความยากจนอย่างยั่งยืน
ควรมีนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษแก่ครู แพทย์ และทหาร ในพื้นที่ภูเขาและเกาะในการซื้อบ้านพักสังคมมากขึ้น
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง ตรัน ฮอง มิงห์ ตอบสนองต่อท้องถิ่นเกี่ยวกับการดำเนินการตามขั้นตอนการชดเชยการย้ายถิ่นฐานและปัญหาทางสังคมที่เกี่ยวข้อง โดยกล่าวว่า ตามระเบียบ คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดมีหน้าที่รับผิดชอบในการใช้เงินงบประมาณแผ่นดินจากทุนการลงทุนสาธารณะ ทุนรายจ่ายประจำ หรือแหล่งทุนตามกฎหมายอื่นๆ ตามบทบัญญัติของกฎหมาย เพื่อดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมาย เพื่อให้เกิดประสิทธิภาพ เกี่ยวกับวิธีการดำเนินการ กระทรวงก่อสร้างพร้อมที่จะประสานงานกับกระทรวงการคลังเพื่อจัดทำร่างพระราชกฤษฎีกาเพื่อกำหนดแนวทางสำหรับโปรแกรมและโครงการที่เกี่ยวข้อง
ปัจจุบันมีสถานการณ์ที่บางพื้นที่มีแหล่งรายจ่ายประจำเพื่อเพิ่มรายได้ ประหยัดค่าใช้จ่าย หรือรายจ่ายประจำบางส่วนถูกจัดสรรให้ท้องถิ่นเพื่อซ่อมแซมสาธารณูปโภค แต่ขาดแรงจูงใจในการดำเนินการ หรือมีจังหวัดหรืออำเภอที่มีงบประมาณเกินดุลหลายหมื่นล้านดองต่อปีแต่ไม่สามารถดำเนินการดังกล่าวได้ สาเหตุที่ท้องถิ่นดำเนินการได้ยากอาจเกิดจากอุปสรรคจากกฎหมายงบประมาณแผ่นดิน อย่างไรก็ตาม สำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม กระทรวงก่อสร้างจะประสานงานกับกระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อมเพื่อแก้ไขปัญหาให้กับท้องถิ่น
“เราพบว่าปัญหาที่ดินในบางพื้นที่ (เช่น ชานเมืองฮานอย) ทำให้การดำเนินโครงการต่างๆ ง่ายขึ้น เนื่องจากมีความชัดเจนและมีความเป็นไปได้สูง แต่หากดำเนินการในพื้นที่ห่างไกลและห่างไกลตามชายแดน จะเป็นเรื่องยากมาก หากไม่ได้ก็ไม่เป็นไร แต่ถ้าดำเนินการจริงก็น่าเป็นห่วงมาก และบางคนถึงกับบอกว่าทำไม่ได้ด้วยซ้ำ อย่างไรก็ตาม ฉันยืนยันว่าหากดำเนินโครงการเหล่านี้อย่างจริงจังในพื้นที่ ก็จะได้ผลลัพธ์ที่ชัดเจน”
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กองทัพและทหารสามารถเข้าร่วมสร้างบ้านได้ในราคาประมาณ 30 ล้านดอง/บ้าน 100 ตร.ม. เพื่อเป็นแรงจูงใจให้ครูได้รับเงินสนับสนุน นอกจากนี้ ยังต้องพิจารณาระดับการสนับสนุน 30 ล้านดอง/บ้านควบคู่กับปัจจัยอื่นๆ เพื่อสนับสนุนให้ครูอยู่อาศัยในพื้นที่ห่างไกล เช่น เบี้ยเลี้ยงการสอน สภาพการทำงาน... เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่คนที่สามารถซื้อบ้านได้ยังคงประสบปัญหาจากความกังวลทางจิตใจจากปัญหาที่เกิดขึ้นในระดับรากหญ้า เช่น ในเขตที่ประชากรเกือบ 70% ไม่มีไฟฟ้าใช้ สภาพความเป็นอยู่ยังคงยากลำบากมาก... แม้แต่แรงงานที่ทำงานในโรงไฟฟ้าพลังน้ำก็ประสบปัญหาด้านสภาพความเป็นอยู่มากมาย รวมถึงสภาพความเป็นอยู่ที่ยากลำบากของกองกำลังต่างๆ เช่น ครู แพทย์ กองทัพ... ดังนั้น ฉันจึงเสนอให้มีแนวทางแก้ไขเพื่อสนับสนุนที่อยู่อาศัยสำหรับวิชาเหล่านี้ เช่น คาดว่าจะต้องส่งบ้านประมาณ 4,000 หลังในซอนลาในเร็วๆ นี้” รัฐมนตรีทรานหงิ่งมินห์เสนอ
ส่วนนโยบายสินเชื่อที่ให้สิทธิพิเศษ เช่น อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ 6.6%... จะต้องแบ่งเป็น 2 กลุ่มหลักๆ ประการแรก ผู้ประกอบการและผู้ลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมจะต้องมีกฎเกณฑ์เกี่ยวกับช่วงเวลาสิทธิพิเศษ (เช่น ใช้ดอกเบี้ย 6.76% เป็นระยะเวลาหนึ่ง) ประการที่สอง กลุ่มเปราะบางในสังคมที่ได้รับอนุญาตให้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมจะต้องมีอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าและนโยบายที่ยืดหยุ่นมากขึ้น
“เราเพียงแค่ต้องมีพระราชกฤษฎีกาทั่วไปเพื่อเป็นแนวทางเท่านั้น ไม่จำเป็นต้องออกหนังสือเวียนที่ซับซ้อนกว่านี้ ดังนั้น จึงจำเป็นต้องลดจำนวนการออกหนังสือเวียนให้เหลือน้อยที่สุด และเน้นที่การพัฒนาพระราชกฤษฎีกาเพื่อให้รัฐบาลควบคุม ปัญหาที่เกิดขึ้นเป็นปัญหาทั่วไป กระทรวงและสาขาต่างๆ ควรทำงานร่วมกันเพื่อปรับปรุงนโยบายที่อยู่อาศัยทางสังคมให้สมบูรณ์แบบ เพื่อนำไปปฏิบัติอย่างมุ่งมั่นและพร้อมกันทั่วประเทศ เพื่อให้บรรลุและเกินเป้าหมายการก่อสร้างที่อยู่อาศัยตั้งแต่บัดนี้จนถึงปี 2030 ซึ่งเป็นปัญหาที่สำคัญและเร่งด่วนมาก” รัฐมนตรี Tran Hong Minh เสนอแนะ
ที่มา: https://baolangson.vn/can-co-chinh-sach-cho-giao-vien-bac-si-quan-nhan-o-bien-gioi-hai-dao-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-5048998.html
การแสดงความคิดเห็น (0)