จำเป็นต้องมีการรับรองและรับรองเมื่อซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หรือไม่?

การทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์มักมีมูลค่าสูงและซับซ้อน ดังนั้น การรับรองเอกสารและการรับรองในการทำธุรกรรมจึงไม่เพียงแต่ช่วยรับประกันความปลอดภัยทางกฎหมายเท่านั้น แต่ยังช่วยให้มีหลักฐานสำหรับหน่วยงานที่มีอำนาจในกรณีที่มีข้อพิพาทอีกด้วย

ผู้คนไปที่สำนักงานรับรองเอกสารเพื่อรับรองเอกสารที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน

นางสาวบุ้ย ถิ ง็อก ซึ่งอาศัยอยู่ในตำบลด่งถัน อำเภอจ่าวถัน ได้เปิดเผยกับผู้สื่อข่าวว่า เธอต้องการทำสัญญาบริจาคบ้านและที่ดินให้กับลูกสาวเนื่องจากเธออายุมากแล้ว และสงสัยว่ากฎระเบียบนั้นกำหนดให้ต้องมีการรับรองหรือรับรองสัญญาในการบริจาคบ้านและที่ดินหรือไม่

การรับรองเอกสารและการรับรองความถูกต้องจะดำเนินการเพื่อให้แน่ใจถึงความปลอดภัยทางกฎหมายสำหรับสัญญาและธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับการโอน การบริจาค และการสืบทอดอสังหาริมทรัพย์ ในเวลาเดียวกัน ป้องกันการละเมิดกฎหมาย ป้องกันข้อพิพาท และปกป้องสิทธิและผลประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายของบุคคลและองค์กรที่เกี่ยวข้อง

การรับรองเอกสารและการพิสูจน์ตัวตนยังมีหน้าที่ในการสร้างและจัดเตรียมหลักฐานสำหรับกิจกรรมการดำเนินคดีในการแก้ไขกรณีและเหตุการณ์ที่เมื่อเกิดข้อพิพาทระหว่างคู่กรณี

นายเหงียน ซวน ถัง ประธานสมาคมผู้รับรองเอกสารประจำจังหวัด กล่าวว่า ในมาตรา 27 วรรค 3 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ระบุว่า สัญญาโอนกรรมสิทธิ์ บริจาค จำนอง การลงทุนทุนโดยใช้สิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการใช้ที่ดิน และทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน จะต้องได้รับการรับรองหรือรับรองโดยสำนักงานทนายความ

นายทัง กล่าวว่า กฎหมายยังกำหนดด้วยว่า ในกรณีของสัญญาเช่า สิทธิการเช่าช่วง สัญญาโอนสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อ การเกษตร สัญญาโอนหรือสมทบทุนการใช้สิทธิการใช้ที่ดินที่มีฝ่ายหนึ่งหรือหลายฝ่ายที่เข้าร่วมในธุรกรรมเป็นองค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จะต้องมีการรับรองหรือรับรองเอกสารตามคำขอของฝ่ายที่เกี่ยวข้อง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เอกสารเกี่ยวกับการรับมรดกสิทธิการใช้ที่ดินจะต้องได้รับการรับรองหรือรับรองเอกสารตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยเรื่องแพ่ง

นอกจากนี้ มาตรา 164 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กำหนดว่า ในกรณีการซื้อ ขาย เช่า บริจาค แลกเปลี่ยน สมทบทุน หรือจำนองบ้าน สัญญาต้องผ่านการรับรองจากสำนักงานทนายความหรือสำนักงานทนายความ กรณีองค์กรบริจาคบ้านเพื่อการกุศล การกุศล หรือเพื่อความสามัคคี ซื้อ ขาย หรือเช่าซื้อบ้านที่เป็นทรัพย์สินของรัฐ เป็นต้น สัญญาไม่ต้องผ่านการรับรองจากสำนักงานทนายความหรือสำนักงานทนายความ (ยกเว้นกรณีที่คู่กรณีมีความจำเป็น) เอกสารมรดกบ้านต้องผ่านการรับรองจากสำนักงานทนายความหรือสำนักงานทนายความตามบทบัญญัติของกฎหมายแพ่ง

นาย Phan Van Hung ทนายความ ประธานสมาคมทนายความประจำจังหวัด กล่าวว่า มาตรา 459 ของประมวลกฎหมายแพ่ง พ.ศ. 2558 ระบุว่า การบริจาคอสังหาริมทรัพย์จะต้องทำเป็นหนังสือ มีการรับรองจากทางราชการ รับรองความถูกต้อง หรือจดทะเบียน หากต้องจดทะเบียนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ตามระเบียบข้อบังคับ

ดังนั้น ตามความเห็นของนายหุ่ง ในกรณีที่นางบุย ทิ ง็อก ต้องการทำสัญญามอบบ้านและที่ดินให้แก่บุตร เธอสามารถยึดถือประมวลกฎหมายแพ่งและกฎหมายที่ดิน มาตรา 27 วรรค 3 พ.ศ. 2567 เป็นหลักในการทำนิติกรรมและรับรองตามกฎหมายได้

มาตรา 1 มาตรา 2 แห่งพระราชบัญญัติรับรองเอกสาร พ.ศ. 2557 การรับรองเอกสาร คือ การกระทำของเจ้าหน้าที่รับรองเอกสารขององค์กรรับรองเอกสารสาธารณะที่รับรองเป็นลายลักษณ์อักษรถึงความถูกต้องแท้จริงและถูกต้องตามกฎหมายของสัญญาหรือธุรกรรมทางแพ่งอื่นใด ความถูกต้อง ถูกต้องตามกฎหมาย และไม่ขัดต่อจริยธรรมทางสังคมของการแปลเอกสารและกระดาษจากภาษาเวียดนามเป็นภาษาต่างประเทศหรือจากภาษาต่างประเทศเป็นภาษาเวียดนามที่ต้องรับรองโดยนิติกรรมตามที่กฎหมายกำหนด หรือที่บุคคลหรือองค์กรร้องขอให้มีการรับรองเอกสารโดยสมัครใจ

บทความและภาพ : BB

แหล่งที่มา