หลักเกณฑ์และอำนาจในการพิจารณาออกใบอนุญาตใช้ที่ดินครั้งแรก

VTV.vn - กฎหมายที่ดินฉบับปัจจุบันมีข้อกำหนดเกี่ยวกับการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ติดอยู่กับที่ดินให้แก่บุคคลและครัวเรือนเป็นครั้งแรกแล้ว...

ภาพประกอบ.

นายฟาม ดัง ดัต ( เมืองเว้ ) ถามว่า: นายเอเป็นเจ้าของที่ดินถมทะเลแปลงหนึ่งซึ่งเขาได้สร้างบ้านและอาศัยอยู่ที่นั่นมาตั้งแต่ปี 1999 การกระทำเช่นนี้ถือเป็นการละเมิดกฎหมายที่ดินหรือไม่?

จากข้อมูลทะเบียนที่ดิน พบว่าที่ดินแปลงดังกล่าวได้รับการจดทะเบียนและแจ้งการใช้ประโยชน์โดยนายเอในปี 2546 โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยในเมืองและปลูกพืชยืนต้น นายดาทจึงสอบถามว่า นายเอควรยื่นขอใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินตามมาตรา 138 หรือมาตรา 139 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 หรือไม่

กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม ได้ตอบข้อซักถามนี้ดังต่อไปนี้:

การบังคับใช้หลักเกณฑ์ในการตรวจสอบและออกใบอนุญาตการใช้ที่ดินแก่ครัวเรือนและบุคคล ควรพิจารณาเป็นรายกรณีและจากบันทึกการจัดการที่ดินในท้องถิ่น กระทรวง เกษตร และสิ่งแวดล้อมมีความเห็นหลักการดังต่อไปนี้:

กฎหมายที่ดินฉบับปัจจุบันได้กำหนดไว้แล้วว่า การออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ติดอยู่กับที่ดินเป็นครั้งแรก จะมอบให้แก่บุคคลและครัวเรือนที่ใช้ที่ดินอยู่ในปัจจุบัน ตามที่ระบุไว้ในมาตรา 137, 138, 139, 140 และ 141 ของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567

ขั้นตอนการจดทะเบียนที่ดินและทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินในเบื้องต้นสำหรับบุคคล ชุมชนที่อยู่อาศัย และครัวเรือนที่ใช้ที่ดิน ตลอดจนขั้นตอนการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินในเบื้องต้น ได้กำหนดไว้ในมาตรา 2 และมาตรา 5 เนื้อหา C ภาค 5 ภาคผนวก 1 ของพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 151/2025/ND-CP ลงวันที่ 12 มิถุนายน 2025 ว่าด้วยการกำหนดขอบเขตอำนาจของรัฐบาลท้องถิ่นสองระดับ และการมอบหมายและการกระจายอำนาจในด้านที่ดิน

การออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินฉบับแรกแก่ครัวเรือนและบุคคลทั่วไปนั้น อยู่ในอำนาจของประธานคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล (ตามที่ระบุไว้ในข้อ ข วรรค 1 มาตรา 5 แห่งพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 151/2025/ND-CP)

กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อมแจ้งเรื่องนี้ให้ท่านทราบ เพื่อให้ท่านได้ศึกษาเรื่องนี้และติดต่อหน่วยงานท้องถิ่นที่เกี่ยวข้องเพื่อแก้ไขปัญหาตามระเบียบข้อบังคับ

ที่มา: https://vtv.vn/can-cu-tham-quyen-xet-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-lan-dau-100251215151629655.htm