ท่ามกลางราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้น ในฮานอย ซึ่งเกินกำลังซื้อของครอบครัวหนุ่มสาวจำนวนมาก อพาร์ตเมนต์ที่มีสัญญาเช่า 50 ปีจึงถูกมองว่าเป็นทางเลือกที่ราคาไม่แพงกว่าเมื่อเทียบกับโครงการซื้อบ้านระยะยาว อย่างไรก็ตาม ยังคงมีข้อกังวลเกี่ยวกับระยะเวลาการเป็นเจ้าของและอนาคตของทรัพย์สินหลังจากผ่านไปหลายสิบปี หลายคนยังกังวลเกี่ยวกับความเสี่ยงที่จะสูญเสียบ้านไปอย่างสิ้นเชิงเมื่อสัญญาเช่าหมดอายุลง
หลังจากใช้เวลาหลายเดือนในการค้นหาอพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพงใกล้ใจกลางกรุงฮานอย เพื่อความสะดวกในการทำงานและการเรียนของลูกๆ คุณ Tran Thi Lien ตัดสินใจพิจารณาอพาร์ตเมนต์แบบเช่าระยะยาว 50 ปี ซึ่งมีราคาเพียงประมาณสองในสามของอพาร์ตเมนต์แบบซื้อขาดระยะยาว อย่างไรก็ตาม เมื่อเธอได้รับแจ้งว่าอพาร์ตเมนต์ที่เธอกำลังพิจารณานั้นเหลือสิทธิ์ในการใช้ประโยชน์เพียงประมาณ 30 ปี ความกังวลหลายอย่างก็เกิดขึ้นทันที
“ในเว็บไซต์ขายอสังหาริมทรัพย์และผ่านทางนายหน้า พวกเขาบอกว่าสัญญาเช่าสามารถต่ออายุได้หลังจาก 50 ปี แต่หลายแหล่งข้อมูลอ้างว่ารัฐจะยึดทรัพย์สินคืนหลังจาก 50 ปี ด้วยข้อมูลที่ขัดแย้งกันเช่นนี้ ทำให้ฉันรู้สึกสับสนมาก อีกข้อกังวลหนึ่งคือ ผู้ที่เป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ที่มีสัญญาเช่า 50 ปี จะจดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรสำหรับครอบครัวและสมาชิกในครอบครัวได้อย่างไร” นางเลียนกล่าว
อพาร์ตเมนต์ที่มีสัญญาเช่า 50 ปีนั้นมีราคาไม่แพงและเข้าถึงได้ง่ายกว่า แต่ผู้ซื้อยังคงต้องพิจารณาแง่มุมทางกฎหมายและสิทธิของตนอย่างรอบคอบเมื่อสัญญาเช่าหมดอายุลง
ในความคิดของครอบครัวชาวเวียดนามจำนวนมาก ที่ดินและบ้านไม่ใช่แค่ที่อยู่อาศัย แต่ยังเป็นสินทรัพย์ตลอดชีวิต ดังนั้น การเปลี่ยนแปลงใดๆ ที่เกี่ยวข้องกับระยะเวลาการเป็นเจ้าของหรือมูลค่าการใช้งานจึงทำให้ผู้คนรู้สึกกังวล อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า ด้วยความเข้าใจที่ชัดเจนในด้านกฎหมาย ผู้ซื้อยังคงรู้สึกปลอดภัยได้
ทนายความ เหงียน ทันห์ ฮา ประธานสำนักงานกฎหมาย SB กล่าวว่า "คุณมีสิทธิ์ที่จะให้ ซื้อ หรือแลกเปลี่ยนบ้านหลังนั้นได้ แต่คุณต้องใส่ใจกับระยะเวลาที่เหลืออยู่ของโครงการด้วย ตัวอย่างเช่น หากบ้านหลังนั้นใช้งานมาแล้ว 20 ปี เหลือระยะเวลาใช้งานอีกเพียง 30 ปี เมื่อคุณกู้เงินจากธนาคาร ธนาคารจะประเมินมูลค่าบ้านเพียง 30 ปีเท่านั้น"
นางสาวฟาม ถิ เมียน รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า "หน่วยงานภาครัฐได้กำหนดและระบุระยะเวลาการใช้งานไว้อย่างชัดเจนในเอกสารเหล่านี้ หากระยะเวลาการใช้งานหมดอายุลง ใบรับรองจะไม่มีผลทางกฎหมาย อย่างไรก็ตาม เรายังสามารถยื่นขอต่ออายุได้"
ในบริบทของทรัพยากรที่ดินที่นับวันยิ่งมีจำกัด โครงการอพาร์ตเมนต์แบบเช่าระยะยาว 50 ปี กำลังมีส่วนช่วยแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่ๆ ดังนั้น หลายคนจึงเชื่อว่าจำเป็นต้องมีกรอบกฎหมายที่เข้มงวดและชัดเจนยิ่งขึ้น เพื่อให้ผู้คนรู้สึกมั่นใจเมื่อเลือกที่อยู่อาศัยประเภทนี้
“ตัวอย่างเช่น รัฐกล่าวว่าที่ดินผืนนี้ไม่เหมาะสมสำหรับการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์อีกต่อไป แต่เหมาะสำหรับพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจมากกว่า พวกเขาปฏิเสธที่จะขยายสิทธิของผู้อยู่1อาศัยที่ได้รับผลกระทบอย่างชัดเจน ส่วนเรื่องการย้ายถิ่นฐานนั้น ผู้อยู่1อาศัยจะสามารถย้ายเข้าไปอยู่ในอพาร์ตเมนต์ใหม่ได้โดยตรงหรือไม่ กลไกด้านการเงินและที่อยู่อาศัยสำหรับผู้อยู่1อาศัยจะต้องระบุไว้อย่างชัดเจนในกฎหมายด้วย” นายเหงียน ทันห์ ฮา ทนายความและประธานสำนักงานกฎหมาย SB กล่าว
ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาคุณภาพการก่อสร้าง ชื่อเสียงของผู้พัฒนาโครงการ และทำเลที่ตั้งของโครงการ มากกว่าที่จะมุ่งเน้นเฉพาะสัญญาเช่า 50 ปี ด้วยราคาที่สมเหตุสมผล นี่อาจเป็นทางเลือกที่เหมาะสมสำหรับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยทันที แต่ไม่ต้องการจ่ายราคาสูงเกินไปสำหรับโครงการกรรมสิทธิ์ระยะยาว ในความเป็นจริงแล้ว ด้วยอายุการใช้งานของอาคารอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบัน 50 ปีนั้นค่อนข้างนาน และโครงการระยะยาวหลายโครงการจำเป็นต้องมีการปรับปรุงครั้งใหญ่หลังจากใช้งานไปแล้ว 40-50 ปี
ที่มา: https://vtv.vn/duoc-va-mat-khi-mua-chung-cu-co-thoi-han-so-huu-50-nam-100251213130959833.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)