อพาร์ทเม้นท์ที่ไม่มีสมุดสีชมพูถูกบังคับให้ลดราคา

ขาย ไม่มีใครซื้อ

ล่าสุดมีผู้พักอาศัยอยู่ในอาคารชุดมิลเลนเนียม (เขต 4 นครโฮจิมินห์) ต้องการขายอพาร์ทเมนท์ของตัวเองเนื่องจากซื้อบ้านและย้ายเข้ามาในช่วงปลายปี 2561 แต่ยังไม่ได้รับสมุดสีชมพู นอกจากนี้ในช่วงนี้มีข้อมูลมากมายว่าโครงการนี้เกี่ยวข้องกับเรื่องอื้อฉาวที่เกี่ยวข้องกับที่ดินสาธารณะ โครงการถูกตำรวจสอบสวน และ “ความไม่มั่นคง” ของนักลงทุน ดังนั้นเธอจึงต้องการขายเพิ่มมากขึ้น ด้วยเหตุผลดังกล่าวข้างต้น ประกอบกับตลาดที่หยุดชะงัก ทำให้เธอต้องยอมรับ "ส่วนลดมหาศาล" แต่ก็ยังไม่มีผู้ซื้อ

Căn hộ chưa có sổ hồng bị ép giá - Ảnh 1. — อพาร์ทเม้นหลายแห่งถูกบังคับให้ลดราคาเพราะไม่มีสมุดสีชมพู

นั่นคือสถานการณ์ทั่วไปของลูกค้าที่ซื้ออพาร์ทเม้นท์โดยไม่ได้รับหนังสือสีชมพูในปัจจุบัน ในช่วงต้นปี 2019 คุณ Cong Quang ซื้ออพาร์ทเมนท์ขนาด 88 ตร.ม. ในอาคารอพาร์ทเมนท์ Orchard Park View (เขต Phu Nhuan นครโฮจิมินห์) ในราคาเกือบ 6 พันล้านดอง นายกวางได้ชำระเงินไปแล้วร้อยละ 95 ของมูลค่าอพาร์ทเมนต์ แต่จนถึงขณะนี้ยังคงเป็นสัญญามัดจำและยังไม่ได้รับสมุดสีชมพู นายกวางได้ลงโฆษณาขายอพาร์ทเม้นท์ดังกล่าวซ้ำแล้วซ้ำเล่าจากราคา 6,500 ล้านลงมาเหลือ 6,100 ล้านดอง แต่ก็ยังไม่มีใครซื้อเลย ไม่เพียงเท่านั้นราคาเช่าอพาร์ทเมนต์ยังลดลงจาก 25 ล้านดองต่อเดือนเป็น 20 ล้านดอง เพื่อหาผู้เช่า

“อาคารชุดดังกล่าวได้ส่งมอบให้กับลูกค้าไปแล้วในปี 2561 อย่างไรก็ตาม เนื่องจากปัญหาที่ดินสาธารณะ ทางรัฐบาลได้ดำเนินการตรวจสอบและควบคุมดูแล และจนถึงปัจจุบัน ผู้ซื้อบ้านยังไม่ได้รับหนังสือสีชมพู หากซื้อเพื่ออยู่อาศัยที่นี่ก็ถือว่าดีมาก เพราะไม่มีใครเอาบ้านของคุณไปได้ อย่างไรก็ตาม ความจริงที่ว่าอพาร์ตเมนต์ไม่มีหนังสือสีชมพูทำให้เกิดความไม่สะดวก ความกังวลใจ และส่งผลกระทบต่อสิทธิของผู้ซื้อบ้านเป็นอย่างมาก ประการแรก เมื่อคุณต้องการขาย ด้วยเหตุผลที่ไม่มีหนังสือ โครงการอยู่ระหว่างการตรวจสอบ อพาร์ตเมนต์จึงถูกผู้ซื้อบังคับให้ขายในราคาตกต่ำ ไม่เพียงเท่านั้น การขายยังเป็นเรื่องยากมาก แม้ว่าราคาจะลดลงอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับอพาร์ตเมนต์ที่มีหนังสือสีชมพูในพื้นที่เดียวกัน นอกจากนี้ อพาร์ตเมนต์เหล่านี้ไม่สามารถจำนองเพื่อกู้เงินจากธนาคารเพื่อทำธุรกิจได้ โดยเฉพาะในช่วงเวลาที่ยากลำบากเช่นนี้ จนถึงตอนนี้ ฉันได้ลงโฆษณาขายไปแล้ว 3 ครั้ง และลดราคาไปแล้ว 2 ครั้ง แต่ก็ยังหาผู้ซื้อไม่ได้” นายกวางกล่าว

เจ้าของอพาร์ทเม้นท์ส่วนใหญ่ที่นี่ก็ใช้ชีวิตอย่างวิตกกังวล เช่นเดียวกับนายกวาง เมื่อพวกเขายังไม่ได้ถือสมุดสีชมพูในมือ และนักลงทุนก็มีส่วนเกี่ยวข้องกับข่าวลือเสี่ยงๆ มากมาย

ในปี 2016 คุณ Pham Hung และภรรยาของเขา (อาศัยอยู่ในเขต Binh Thanh นครโฮจิมินห์) ซื้ออพาร์ทเมนท์ 2 ห้องนอนในโครงการอพาร์ทเมนท์บนถนน Mai Chi Tho (เมือง Thu Duc) ในราคาเกือบ 4 พันล้านดอง แม้ว่าจะได้ชำระเงินค่าห้องไปแล้ว 95% และรับบ้านมาเป็นเวลานานแล้วก็ตาม แต่ผู้ลงทุนยังไม่ได้แจ้งให้ลูกบ้านทราบถึงขั้นตอนการขอหนังสือสีชมพู ล่าสุดโครงการดังกล่าวมีการละเมิดที่ดินสาธารณะหลายครั้งและอยู่ระหว่างการสอบสวนของเจ้าหน้าที่ ทำให้การมอบหนังสือสีชมพูให้กับผู้อยู่อาศัยจึงยังห่างไกลไปอีก นายฟาม หุ่ง ผู้พักอาศัยและผู้ลงทุนอาคารอพาร์ตเมนต์ได้ส่งคำร้องถึงทางการแต่ก็ไร้ผล

ออก หนังสือที่ดินให้กับประชาชนก่อนแล้วจึงจัดการกับนักลงทุนในภายหลัง

จากการที่กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ระบุว่า ในระหว่างดำเนินการจัดทำเอกสาร กรมฯ ได้รับเอกสารจากหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ อาทิ ผู้ตรวจการ ผู้ตรวจสอบ ตำรวจ... ที่เกี่ยวข้องกับโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยหลายโครงการในเมือง โดยมีเนื้อหาขอให้จัดเตรียมเอกสารเพื่อใช้ในการดำเนินการตรวจสอบและสืบสวน นอกจากนี้ ยังมีมติเสนอให้ระงับการดำเนินการทางปกครองเกี่ยวกับที่ดินเป็นการชั่วคราว เนื่องจากต้องทบทวนขั้นตอนการจัดสรรที่ดิน การโอนกรรมสิทธิ์ การนำเงินทุนมาใช้ในการดำเนินโครงการ เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ทบทวนแผนการใช้ที่ดินเมื่อแปลงสภาพกิจการ และกำหนดภาระผูกพันทางการเงินใหม่

ปัจจุบันในนครโฮจิมินห์มีโครงการอสังหาริมทรัพย์หลายโครงการที่ได้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเป็นที่ดินที่จัดสรรหรือให้เช่าโดยรัฐบาลและได้ลงทุนก่อสร้างเสร็จสิ้นแล้ว แม้ว่าหลายโครงการจะได้ขายบ้านแล้ว สร้างเสร็จและนำไปใช้ประโยชน์ และมีคนย้ายเข้ามาตั้งถิ่นฐานแล้ว แต่ราคาที่ดินยังไม่ได้รับการอนุมัติเพื่อคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ส่งผลให้ประชาชนที่ซื้อบ้านในโครงการเหล่านี้ไม่ได้รับหนังสือสีชมพู อีกทั้งรัฐบาลก็ยังไม่สามารถจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ภาษี และค่าธรรมเนียมอื่นๆ ได้ ขณะที่ธุรกิจต่างๆ ต้องเสียดอกเบี้ยเงินกู้จากธนาคารเพิ่มมากขึ้น โดยไม่ต้องพูดถึงการร้องเรียนและฟ้องร้องจากประชาชนที่ไม่ได้รับใบรับรอง

ลูกค้ามีความซื่อสัตย์

นายเล ฮวง เจา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ เห็นด้วยกับข้อเสนอของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เนื่องจากเขาเชื่อว่าลูกค้าคือบุคคลที่ซื่อสัตย์ ในหลายๆ สถานที่ ลูกค้าจ่ายเงินไปถึง 95% ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์แล้ว ดังนั้นโครงการที่มีการละเมิดด้านการลงทุน การก่อสร้าง ธุรกิจ และการจำนองทรัพย์สิน แต่ห้องชุดที่ลูกค้าซื้อยังคงเป็นไปตามผังเมืองและการออกแบบ การละเมิดของผู้ลงทุนจะถูกคัดแยกไปดำเนินการตามกฎหมาย และจะออกสมุดสีชมพูให้กับผู้ซื้อที่อยู่อาศัย จากความเป็นจริงดังกล่าวข้างต้น ผู้ที่ซื้อบ้านโดยไม่ได้รับหนังสือสีชมพูจะต้องสูญเสียมากมาย มันเป็นทรัพย์สินขนาดใหญ่ที่สะสมมาตลอดชีวิตโดยผู้คนมากมาย แต่พวกเขากลับต้องใช้ชีวิตอย่างหวาดกลัว เพราะถ้าไม่มีใบรับรองความเป็นเจ้าของอยู่ในมือ พวกเขาจะรู้สึกไม่มั่นคง ไม่สามารถตั้งหลักปักฐานและมีอาชีพการงานได้

นายเล ฮวง ชาว วิเคราะห์ต่อไปว่า สำหรับโครงการที่ต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินและชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มเติม (ถ้ามี) นี่คือความสัมพันธ์ระหว่างผู้ลงทุนโครงการและหน่วยงานของรัฐ ไม่เกี่ยวข้องกับความรับผิดชอบและภาระผูกพันของผู้ซื้อบ้าน แนะนำให้แยกจัดการแยกกัน และให้ความสำคัญกับการออกสมุดสีชมพูให้กับผู้ซื้อบ้านเป็นอันดับแรกด้วย

ดังนั้น กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์ จึงได้ออกเอกสารขอความเห็นเรื่องการมอบสมุดสีชมพูให้กับผู้ซื้อบ้านในโครงการดังกล่าว ในกรณีโครงการถูกระงับชั่วคราวเนื่องจากอยู่ระหว่างการพิจารณาของศาล มีเอกสารการระงับโครงการจากหน่วยงานสอบสวน หรือมีคำสั่งระงับโครงการชั่วคราวจากหน่วยงานบังคับใช้กฎหมาย จะต้องแจ้งให้กรมทราบ กรมฯจะระงับการออกสมุดชมพูชั่วคราว และจะจัดการกรณีที่เหลือต่อไป

เพื่อสนับสนุนข้อเสนอของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของนครโฮจิมินห์ ทนายความ Tran Manh Cuong จากสมาคมทนายความนครโฮจิมินห์ เสนอแนวทางแก้ไขเพิ่มเติมสำหรับการแยกกลุ่มอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ละเมิดกฎในการจัดการ ประการแรก กรณีการระดมเงินทุนโดยผู้ลงทุน หรือการขายผิดกฎหมาย เราจะเน้นดำเนินการให้แล้วเสร็จภายในกำหนด หากจำเป็น จะส่งเรื่องให้หน่วยงานสอบสวนดำเนินการตามกฎหมายต่อไป กลุ่มนี้เกี่ยวข้องกับข้อพิพาทระหว่างสามฝ่าย (นักลงทุน ธนาคาร ผู้ซื้อบ้าน) หากนักลงทุนจำนองโครงการไว้กับธนาคาร ผู้ซื้อบ้านสามารถยื่นฟ้องเพื่อปกป้องสิทธิที่ถูกต้องตามกฎหมายของตนได้ กลุ่มการละเมิดกฎเกณฑ์ในการก่อสร้าง เช่น การก่อสร้างไม่เป็นไปตามใบอนุญาต โครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคที่ไม่สมบูรณ์... ทางเทศบาลจำเป็นต้องออกสมุดสีชมพูให้กับผู้ซื้อบ้านหากอพาร์ตเมนต์เป็นไปตามเงื่อนไขทางเทคนิคและกฎหมายทั้งหมด ไม่ควรรอให้โครงการแล้วเสร็จก่อนจึงจะออกให้ผู้ซื้อทันที

ลิงค์ที่มา