ขาย ไม่มีใครซื้อ
เมื่อไม่นานมานี้ ผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์มิลเลนเนียม (เขต 4 นครโฮจิมินห์) ต้องการขายอพาร์ตเมนต์ของเธอ เพราะเธอซื้อบ้านหลังนี้และย้ายเข้ามาอยู่เมื่อปลายปี 2561 แต่ยังไม่ได้รับหนังสือสีชมพู นอกจากนี้ ยังมีข่าวมากมายเกี่ยวกับโครงการนี้ว่ากำลังมีเรื่องอื้อฉาวเกี่ยวกับที่ดินสาธารณะ โครงการกำลังถูกตำรวจสอบสวน และ "ความไม่มั่นคง" ของนักลงทุน เธอจึงต้องการขายเพิ่มเติม ด้วยเหตุผลดังกล่าวข้างต้น ประกอบกับตลาดถูกระงับ เธอจึงต้องยอมรับ "ส่วนลดพิเศษ" แต่ก็ยังไม่มีผู้ซื้อ
อพาร์ทเมนต์หลายแห่งถูกบังคับให้ลดราคาเนื่องจากไม่มีหนังสือสีชมพู
นี่เป็นสถานการณ์ทั่วไปของลูกค้าที่ซื้ออพาร์ตเมนต์โดยไม่ได้รับหนังสือสีชมพู ในช่วงต้นปี 2562 คุณกง กวง ได้ซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาด 88 ตารางเมตรในอาคารอพาร์ตเมนต์ออร์ชาร์ดพาร์ควิว (เขตฟู่ญวน นครโฮจิมินห์) ในราคาเกือบ 6 พันล้านดอง คุณกวงได้ชำระเงินไปแล้ว 95% ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์ แต่จนถึงขณะนี้ยังคงเป็นสัญญามัดจำและยังไม่ได้รับหนังสือสีชมพู คุณกวงได้ลงประกาศขายอพาร์ตเมนต์หลายครั้งจากราคา 6.5 พันล้านดองเหลือ 6.1 พันล้านดอง แต่ก็ยังไม่มีใครซื้อ ไม่เพียงเท่านั้น ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ยังลดลงจาก 25 ล้านดองต่อเดือนเหลือ 20 ล้านดองเพื่อหาผู้เช่า
อาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้ถูกส่งมอบให้กับลูกค้าในปี 2561 อย่างไรก็ตาม เนื่องจากปัญหาที่ดินสาธารณะ รัฐบาลจึงได้ดำเนินการตรวจสอบและประเมินราคา และจนถึงปัจจุบัน ผู้ซื้อบ้านยังไม่ได้รับหนังสือรับรองสีชมพู หากซื้อเพื่ออยู่อาศัยที่นี่จะดีมาก เพราะไม่มีใครสามารถยึดบ้านของคุณได้ อย่างไรก็ตาม การที่อพาร์ตเมนต์ไม่มีหนังสือรับรองสีชมพูทำให้เกิดความไม่สะดวก ความกังวล และส่งผลกระทบต่อสิทธิของผู้ซื้อบ้านหลายประการ ประการแรก เมื่อคุณต้องการขาย เนื่องจากไม่มีหนังสือรับรอง โครงการกำลังอยู่ระหว่างการตรวจสอบ ผู้ซื้อจึงถูกบังคับให้ตั้งราคาขายที่ต่ำมาก ไม่เพียงเท่านั้น การขายยังเป็นเรื่องยากมาก แม้ว่าราคาจะลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับอพาร์ตเมนต์ที่มีหนังสือรับรองสีชมพูในย่านเดียวกัน นอกจากนี้ อพาร์ตเมนต์เหล่านี้ยังไม่สามารถกู้ยืมเงินจากธนาคารเพื่อดำเนินธุรกิจได้ โดยเฉพาะในช่วงเวลาที่ยากลำบากเช่นนี้ จนถึงตอนนี้ ผมได้ลงประกาศขายไปแล้ว 3 ครั้ง และลดราคาลงอีก 2 ครั้ง แต่ก็ยังหาผู้ซื้อไม่ได้” คุณกวางกล่าว
เจ้าของอพาร์ทเมนท์ส่วนใหญ่ที่นี่ก็ใช้ชีวิตด้วยความวิตกกังวลเช่นเดียวกับคุณกวาง เมื่อพวกเขายังไม่ได้ถือสมุดสีชมพูไว้ในมือ และนักลงทุนก็มีส่วนเกี่ยวข้องกับข่าวลือเสี่ยงๆ มากมาย
ในปี 2559 คุณ Pham Hung และภรรยา (อาศัยอยู่ในเขต Binh Thanh นครโฮจิมินห์) ซื้ออพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนในโครงการอพาร์ตเมนต์บนถนน Mai Chi Tho (เมือง Thu Duc) ในราคาเกือบ 4 พันล้านดอง แม้ว่าจะจ่ายเงินไปแล้ว 95% ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์และได้รับบ้านหลังนี้มาเป็นเวลานานแล้ว แต่ผู้ลงทุนก็ยังไม่ได้แจ้งให้ผู้อยู่อาศัยทราบเกี่ยวกับขั้นตอนการขอหนังสือสีชมพู เมื่อเร็ว ๆ นี้ โครงการนี้มีการละเมิดสิทธิ์ที่ดินสาธารณะจำนวนมากและกำลังถูกสอบสวนโดยเจ้าหน้าที่ ทำให้การออกหนังสือสีชมพูให้กับผู้อยู่อาศัยยังห่างไกลออกไป คุณ Pham Hung ผู้อาศัยและนักลงทุนของอาคารอพาร์ตเมนต์ได้ยื่นคำร้องต่อเจ้าหน้าที่เพื่อขอความช่วยเหลือ แต่ก็ไม่เป็นผล
ออก หนังสือที่ดินให้ประชาชนก่อน แล้วค่อยจัดการกับนักลงทุนในภายหลัง
กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ระบุว่า ในระหว่างกระบวนการพิจารณาเอกสาร กรมฯ ได้รับเอกสารจำนวนมากจากหน่วยงานรัฐที่เกี่ยวข้อง เช่น ผู้ตรวจการ ผู้ตรวจสอบบัญชี ตำรวจ ฯลฯ ที่เกี่ยวข้องกับโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยหลายโครงการในตัวเมือง โดยมีเนื้อหาเกี่ยวกับการขอเอกสารเพื่อใช้ในการตรวจสอบและสอบสวน นอกจากนี้ ยังมีคำสั่งให้ระงับการดำเนินการทางปกครองเกี่ยวกับที่ดินเป็นการชั่วคราว เนื่องจากการพิจารณาทบทวนขั้นตอนการจัดสรรที่ดิน การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน การจัดสรรเงินทุนเพื่อการดำเนินโครงการ การเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน การทบทวนแผนการใช้ที่ดินเมื่อโอนกรรมสิทธิ์กิจการ และการกำหนดภาระผูกพันทางการเงินใหม่
ปัจจุบันในนครโฮจิมินห์มีโครงการอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากที่เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินโดยเปลี่ยนแหล่งที่มาของที่ดินที่รัฐจัดสรรหรือให้เช่า และได้ดำเนินการก่อสร้างเสร็จสิ้นแล้ว หลายโครงการได้ขายบ้าน อนุมัติการก่อสร้างและนำไปใช้ประโยชน์แล้ว มีคนย้ายเข้ามาอยู่อาศัยแล้ว แต่ราคาที่ดินยังไม่ได้รับการอนุมัติเพื่อนำมาคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ส่งผลให้ผู้ที่ซื้อบ้านในโครงการเหล่านี้ไม่ได้รับหนังสือรับรองการใช้ที่ดิน รัฐบาลไม่สามารถจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ภาษี และค่าธรรมเนียมต่างๆ ได้ และธุรกิจต่างๆ ก็มีภาระในการจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้จากธนาคารเพิ่มขึ้น รวมถึงการร้องเรียนและฟ้องร้องจากประชาชนที่ไม่ได้รับหนังสือรับรองการใช้ที่ดิน
ลูกค้ามีความซื่อสัตย์
คุณเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ เห็นด้วยกับข้อเสนอของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เพราะเชื่อว่าลูกค้าคือคนซื่อสัตย์ ในหลายพื้นที่ ลูกค้าจ่ายเงินสูงถึง 95% ของมูลค่าห้องชุด ดังนั้น โครงการที่มีการละเมิดกฎเกณฑ์ด้านการลงทุน การก่อสร้าง ธุรกิจ และการจำนองทรัพย์สิน แต่ห้องชุดที่ลูกค้าซื้อยังคงเป็นไปตามแบบแปลนและการออกแบบ ควรแยกการละเมิดของนักลงทุนออกไปดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมาย และควรออกสมุดบัญชีสีชมพูให้กับผู้ซื้อบ้าน เพราะในความเป็นจริง ดังที่ได้กล่าวไปแล้ว ผู้ที่ซื้อบ้านโดยไม่มีสมุดบัญชีสีชมพูต้องประสบกับความสูญเสียในหลายๆ ด้าน ซึ่งเป็นทรัพย์สินมูลค่ามหาศาล เงินออมตลอดชีวิตของใครหลายคน แต่พวกเขากำลังตกอยู่ในความหวาดกลัวเมื่อไม่มีหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ในมือ พวกเขารู้สึกไม่มั่นคง ไม่สามารถตั้งหลักปักฐานและมีอาชีพการงานได้
นายเล ฮวง เชา วิเคราะห์เพิ่มเติมว่า สำหรับโครงการที่ต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินและชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มเติม (ถ้ามี) นี่คือความสัมพันธ์ระหว่างผู้ลงทุนโครงการและหน่วยงานของรัฐ ไม่เกี่ยวข้องกับความรับผิดชอบและภาระผูกพันของผู้ซื้อบ้าน ขอแนะนำให้แยกและดำเนินการแยกกัน และให้ความสำคัญกับการออกสมุดสีชมพูให้กับผู้ซื้อบ้านก่อน
ดังนั้น กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์จึงได้ออกหนังสือขอความเห็นเกี่ยวกับการออกหนังสือสีชมพูให้แก่ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในโครงการดังกล่าว ในกรณีที่โครงการถูกระงับชั่วคราวเนื่องจากอยู่ระหว่างการพิจารณาคดีของศาล มีเอกสารการระงับจากหน่วยงานสอบสวน หรือได้รับคำสั่งระงับชั่วคราวจากหน่วยงานบังคับใช้กฎหมาย จะต้องแจ้งให้กรมฯ ทราบ กรมฯ จะระงับการออกหนังสือสีชมพูชั่วคราว และจะดำเนินการจัดการกรณีอื่นๆ ที่เหลือต่อไป
ทนายความ Tran Manh Cuong จากสมาคมทนายความนครโฮจิมินห์ สนับสนุนข้อเสนอของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เสนอแนวทางแก้ไขเพิ่มเติมสำหรับการแยกกลุ่มอาคารชุดที่ละเมิดสิทธิ์ในการจัดการ ประการแรก เกี่ยวข้องกับคดีการระดมทุนโดยนักลงทุนหรือการขายที่ผิดกฎหมาย ซึ่งจะมุ่งเน้นไปที่การจัดการ และหากจำเป็น จะถูกส่งตัวไปยังหน่วยงานสอบสวนเพื่อดำเนินการตามกฎหมาย คดีนี้เกี่ยวข้องกับข้อพิพาทระหว่างสามฝ่าย (นักลงทุน ธนาคาร และผู้ซื้อบ้าน) หากนักลงทุนได้จำนองโครงการไว้กับธนาคาร ผู้ซื้อบ้านสามารถยื่นฟ้องเพื่อปกป้องสิทธิ์อันชอบธรรมของตนได้ คดีการละเมิดสิทธิ์ในการก่อสร้าง เช่น การก่อสร้างไม่เป็นไปตามใบอนุญาต โครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคไม่สมบูรณ์... นครโฮจิมินห์จำเป็นต้องออกสมุดปกสีชมพูให้กับผู้ซื้อบ้าน หากอพาร์ตเมนต์เป็นไปตามเงื่อนไขทางเทคนิคและกฎหมายทั้งหมด และไม่ควรรอให้โครงการเสร็จสิ้นก่อนจึงจะออกสมุดปกสีชมพูให้กับผู้ซื้อทันที
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)