จำเป็นต้องมีวิธีแก้ปัญหาที่มีประสิทธิผลหลายประการเพื่อจำกัดข้อพิพาทที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน

ตามรายงานของทางการ สาเหตุของข้อพิพาทมักเกิดจากความผันผวนของราคาที่ดิน การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินของคู่กรณีในหลายกรณีไม่เป็นไปตามรูปแบบ กระบวนการใช้ที่ดินมีการทับซ้อนกันระหว่างครัวเรือน

ศาลประชาชนจังหวัดพิจารณาคดีข้อพิพาทสิทธิการใช้ที่ดิน

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ข้อพิพาททางแพ่งมีแนวโน้มเพิ่มมากขึ้น โดยส่วนใหญ่เป็นข้อพิพาทเกี่ยวกับที่ดินและทรัพย์สินที่มีการพัฒนาซับซ้อนมากมาย

ในช่วงสามเดือนแรกของปี 2567 เกิดข้อพิพาททางแพ่งในจังหวัดมากกว่า 2,200 กรณี ส่วนใหญ่เป็นข้อพิพาทเกี่ยวกับที่ดิน (คิดเป็นประมาณ 70%) ที่มีปัจจัยซับซ้อนและการพัฒนาที่ยืดเยื้อ

สาเหตุส่วนใหญ่มักมาจากการผันผวนของราคาที่ดิน การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินของคู่สัญญาในหลายๆ กรณีไม่เป็นไปตามรูปแบบ กระบวนการใช้ที่ดินมีการทับซ้อนระหว่างครัวเรือน

ในขณะเดียวกัน บางกรณีก็กินเวลานานหลายปีและยากต่อการแก้ไขเนื่องจากเหตุผลที่เป็นรูปธรรม เช่น การเปลี่ยนแปลงกฎหมายเกี่ยวกับการจัดการที่ดินหรือการปรับปรุงการทำแผนที่ การเปลี่ยนแปลงแผนที่ทะเบียนที่ดิน การเปลี่ยนแปลงสถานะที่ดินอันเนื่องมาจากภัยธรรมชาติ เป็นต้น

เช่น กรณีพิพาทระหว่าง นาย ก. กับ นาย ม. ที่อาศัยอยู่ในตำบลดงฟุก เอ อำเภอจ่าถานห์

ทั้งสองมีข้อพิพาทกันมาตั้งแต่ปี พ.ศ. 2537 เกี่ยวกับที่ดินผืนหนึ่งซึ่งมีเนื้อที่ 832 ตารางเมตร ซึ่งเดิมเป็นคลอง แต่ปัจจุบันได้ถูกถมดินไปแล้ว เมื่อครอบครัวของนายเอทำการเพาะปลูกที่ดินผืนนั้น นายเอ็มได้ขัดขวาง และในทางกลับกัน ทั้งสองครอบครัวต้องการยืนยันว่าที่ดินผืนนี้เป็นของครอบครัว ขณะที่หน่วยงานท้องถิ่นระบุว่าที่ดินผืนนี้เป็นที่ดินที่รัฐบริหารจัดการ สุดท้ายทั้งสองครอบครัวจึงต้องยื่นฟ้องเพื่อขอให้ศาลตัดสิน

ก่อนหน้านี้ ศาลประชาชนเมืองวีถันห์รับพิจารณาคดีข้อพิพาทเรื่องที่ดินที่เกี่ยวข้องกับการจำนองที่ดิน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในปี พ.ศ. 2558 คุณเค. และคุณนายเอ็น. ได้รับที่ดินผืนหนึ่งจากคุณแอล. และคุณนายเอช. ซึ่งเป็นพื้นที่นาข้าวบางส่วน ขนาดพื้นที่ 8,698.7 ตารางเมตร ในเขตที่ 3 ทั้งสองฝ่ายลงนามในเอกสารที่เขียนด้วยลายมือ พร้อมจำนองที่ดินจำนวน 200,000,000 ดอง สัญญามีระยะเวลา 3 ปี หากไม่ไถ่ถอนที่ดินภายในกำหนดเวลา ทั้งคู่จะยังคงทำการเพาะปลูกต่อไป

อย่างไรก็ตาม หลังจากนั้นไม่นาน คุณเค. และคุณนายเอ็น. ได้ทราบว่าที่ดินที่ตนได้รับมานั้นได้ถูกโอนโดยคุณแอล. และคุณนายเอช. ให้แก่คุณบี. และคุณบี. ก็ได้จำนองที่ดินผืนนี้ไว้กับธนาคารด้วย หลังจากที่ข้อตกลงล้มเหลว คุณเค. และคุณนายเอ็น. จึงต้องฟ้องร้องคุณแอล. และคุณนายเอช. ต่อศาลเพื่อเรียกร้องค่าเสียหาย

ศาลประชาชนจังหวัดระบุว่าข้อพิพาทเกี่ยวกับที่ดินส่วนใหญ่เป็นคดีความที่ยาก ซับซ้อน และยืดเยื้อ ซึ่งส่วนใหญ่เกิดจากความผันผวนของราคาที่ดินและแนวโน้มมูลค่าสิทธิการใช้ที่ดินที่สูงขึ้น ดังนั้น ข้อพิพาทเกี่ยวกับที่ดินจึงเกิดขึ้นระหว่างบุคคลหลายฝ่าย เช่น ระหว่างพี่น้อง ญาติมิตร ฯลฯ โดยเฉพาะอย่างยิ่งข้อพิพาทระหว่างเพื่อนบ้านซึ่งเป็นเรื่องที่เกิดขึ้นบ่อย

นายเหงียน ดอง คอย หัวหน้าฝ่ายคดีแพ่ง คดีปกครอง และคดีอื่นๆ ตามกฎหมาย สำนักงานอัยการจังหวัด กล่าวว่า มีหลายกรณีที่หลังจากศาลชั้นต้นมีคำพิพากษาแล้ว คู่ความยังคงไม่เห็นพ้องต้องกัน และยังคงอุทธรณ์ต่อศาลอุทธรณ์ ทำให้คดียืดเยื้อและเข้มข้น ในทางกลับกัน ระดับความรู้ความเข้าใจทางกฎหมายของประชาชนบางส่วนยังต่ำ การซื้อขาย การให้กู้ยืม การปล่อยเช่า... ไม่มีเอกสารเฉพาะเจาะจง จึงมักเกิดข้อพิพาทระหว่างกระบวนการใช้สิทธิ

นายเหงียน ฮวง มานห์ รองประธานสมาคมทนายความประจำจังหวัด กล่าวว่า เพื่อลดข้อพิพาทเรื่องที่ดินในปัจจุบัน นอกจากจะพัฒนาความรู้ทางกฎหมายของประชาชนแล้ว จำเป็นต้องศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินอย่างละเอียดถี่ถ้วนก่อนทำการซื้อขาย สำหรับการปล่อยเช่าหรือปล่อยเช่า... จำเป็นต้องจัดเตรียมเอกสารและขั้นตอนที่จำเป็น และให้เจ้าหน้าที่รับรองและประทับตราลงในเอกสารที่ถูกต้องตามกฎหมาย เพื่อหลีกเลี่ยงข้อพิพาท

นอกจากนี้ หน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องกับการวัดและการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน จำเป็นต้องรวบรวมและตรวจสอบข้อมูลที่จำเป็น ครบถ้วน ถูกต้อง และชัดเจน เพื่อออกใบรับรองให้แก่เจ้าของที่ถูกต้อง หลีกเลี่ยงข้อพิพาทที่ไม่น่าเกิดขึ้น

นายเจือง ดิงห์ เหงะ ประธานศาลประชาชนจังหวัด กล่าวว่า ปัจจุบันคดีแพ่งที่เกี่ยวข้องกับที่ดินส่วนใหญ่มีความซับซ้อน เพื่อให้กระบวนการดำเนินคดีเป็นไปตามกระบวนการทางกฎหมาย จึงจำเป็นต้องตรวจสอบ รวบรวม รวบรวมพยานหลักฐาน และประเมินทรัพย์สิน... ซึ่งทำให้การพิจารณาคดีประเภทนี้ต้องใช้ขั้นตอน ขั้นตอน และระยะเวลาค่อนข้างมาก

เพื่อพัฒนาคุณภาพการแก้ไขคดีแพ่ง โดยเฉพาะคดีแพ่งที่เกี่ยวข้องกับข้อพิพาทที่ดิน ให้เกิดประสิทธิภาพสูง นาย Truong Dinh Nghe กล่าวว่า ภาคส่วนศาลยังคงส่งเสริมการไกล่เกลี่ยในการแก้ไขข้อพิพาท โดยเน้นที่การใช้กฎหมายว่าด้วยการไกล่เกลี่ยและการเจรจาในศาล

“หน่วยงานดังกล่าวจะเสริมสร้างความแข็งแกร่งให้กับทีมเจ้าหน้าที่ศาลที่มีคุณสมบัติสูง แนะนำให้หน่วยงานที่มีอำนาจควบคุมการบริหารจัดการ การวัด และการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินอย่างใกล้ชิดมากขึ้น... เพื่อจำกัดการเกิดข้อพิพาท” นายเหงะ กล่าวเสริม

บทความและรูปภาพ: BB

แหล่งที่มา