เช้าวันนี้ 31 ต.ค. นายเหงียน ฮู ทอง รองหัวหน้าคณะผู้แทนสมาชิกสภานิติบัญญัติแห่งชาติจังหวัด บิ่ญ ถ่วน ร่วมเสวนาในห้องประชุมถึงเนื้อหาบางส่วนที่มีความคิดเห็นแตกต่างกันเกี่ยวกับร่างกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) ว่าด้วยร่างกฎหมายดังกล่าวได้เพิ่มกฎหมายใหม่ ๆ เข้ามาหลายฉบับ รวมถึงเนื้อหากฎหมายหลายฉบับที่ปรับให้สอดคล้องกับร่างกฎหมายว่าด้วยที่ดิน (แก้ไข) และให้สอดคล้องกับสถานการณ์ปัจจุบันของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขององค์กรและบุคคล
ข้อคิดเห็นเฉพาะในมาตรา 6 - เกี่ยวกับการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ประกอบกิจการ ข้อ 1 กำหนดสถานที่เปิดเผยข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ในระบบข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ตามบทบัญญัติของกฎหมายฉบับนี้ และในหน้าข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของกิจการ (ถ้ามี) ในกรณีที่กิจการไม่มีหน้าข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ หมายความว่า กิจการไม่เปิดเผยข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งไม่เป็นการสร้างเงื่อนไขให้ประชาชนเข้าถึงแหล่งข้อมูลได้อย่างโปร่งใส ดังนั้น ผู้แทนเหงียน ฮู ทอง จึงเสนอให้กำหนดไว้โดยเฉพาะว่า: การเปิดเผยข้อมูลต่อสาธารณะในหน้าข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ทั่วไปของท้องถิ่น ของแต่ละท้องถิ่นที่มีอสังหาริมทรัพย์ และในหน้าข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของกิจการอสังหาริมทรัพย์ ให้ตัดคำว่า "ถ้ามี" ออก เพื่อให้เป็นข้อมูลสาธารณะและโปร่งใสสำหรับประชาชนและหน่วยงานของรัฐ
ในมาตรา 8 ว่าด้วยการกระทำต้องห้าม ผู้แทนเหงียน ฮู ทอง เสนอให้เพิ่มการกระทำที่เป็นการปั่นป่วนและขัดขวางตลาดอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงการสมรู้ร่วมคิดในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน การเข้าร่วมประมูลเพื่อปั่นราคาที่ดินในพื้นที่โดยรอบ เข้าไปในร่างกฎหมาย เนื่องจากในความเป็นจริง กฎหมายฉบับนี้เกิดขึ้นทั่วทุกหนทุกแห่งในช่วงที่ผ่านมา ทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้น และผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์อย่างแท้จริงไม่สามารถซื้อที่ดินเพื่อสร้างบ้านได้
เกี่ยวกับหลักประกันในการซื้อขายและเช่าซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคตตามมาตรา 26 ผู้แทนเหงียน ฮู ทอง เสนอให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องกำหนดขอบเขตของหลักประกันตามข้อ 1 มาตรา 26 ให้ชัดเจน “…จำนวนเงินที่นักลงทุนได้รับล่วงหน้าจากลูกค้า และจำนวนเงินอื่นๆ (ถ้ามี) ตามที่ตกลงกันไว้ในสัญญาซื้อขายและเช่าซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคตที่นักลงทุนมีภาระผูกพันต้องจ่ายให้แก่ลูกค้าเมื่อนักลงทุนไม่ส่งมอบที่อยู่อาศัยตามที่ตกลงไว้” เนื่องจากผู้แทนเห็นว่าจำเป็นต้องกำหนดอย่างชัดเจนว่า “เงินที่นักลงทุนได้รับล่วงหน้า” เป็นจำนวนเงินเท่าใด เป็นเงินมัดจำหรือไม่ และจำนวนเงินอื่นๆ เป็นเท่าใด ผู้แทนเหงียน ฮู ทอง เสนอให้ รัฐบาล กำหนดเนื้อหานี้
การแสดงความคิดเห็นต่อมาตรา 43 - ในส่วนของสัญญาในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ผู้แทน Nguyen Huu Thong เสนอให้เพิ่มกฎระเบียบเกี่ยวกับสัญญาซื้อขาย เช่า และให้เช่าซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในมาตรา 43 ข้อ 1 เพื่อให้สอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมายที่อยู่อาศัย
เกี่ยวกับการใช้สัญญาในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มาตรา 44 ผู้แทนเหงียน ฮู ทอง เสนอให้เพิ่มวรรค 3 ของมาตรา 44 โดยมีเนื้อหาดังนี้ “สัญญาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่บุคคลมีส่วนร่วมต้องได้รับการรับรองและรับรองโดยโนตารี” ผู้แทนอธิบายว่า ในอดีตปัจจัยในการสร้างหลักประกันความปลอดภัยทางกฎหมายสำหรับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ได้รับความสนใจเท่าที่ควร มีกรณีสำคัญหลายกรณีเกิดขึ้นจากการละเมิดของนักลงทุน ซึ่งก่อให้เกิดความเสียหายอย่างใหญ่หลวงต่อผู้บริโภคทั้งในด้านมูลค่าและปริมาณ การละเมิดเหล่านี้พบเห็นได้บ่อยขึ้นเรื่อยๆ และผู้บริโภค (ซึ่งเป็นฝ่ายที่อ่อนแอกว่า) ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์กับนักลงทุนยังไม่ได้รับการรับประกันความปลอดภัยอย่างเหมาะสม ดังนั้น ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่มีบุคคลอย่างน้อยหนึ่งฝ่ายต้องได้รับการรับรองโดยโนตารี เพื่อให้เป็นไปตามหลักความเป็นธรรมและการไม่เลือกปฏิบัติระหว่างบุคคลตามที่กำหนดไว้ในรัฐธรรมนูญ พ.ศ. 2556 และมาตรา 3 วรรค 1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง พ.ศ. 2558 ในขณะเดียวกันก็รับประกันสิทธิของผู้เสียเปรียบในการเข้าร่วมธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)