สานฝันเรื่องที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้เป็นจริง

เนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์เพิ่มสูงขึ้นเร็วกว่าการเติบโตของรายได้ ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยจึงไม่ใช่ทางเลือกที่ด้อยกว่าอีกต่อไป แต่กลับกลายเป็นหนึ่งในวิธีที่ปฏิบัติได้จริงที่สุดสำหรับคนหนุ่มสาวในปัจจุบันในการทำให้ความฝันที่จะเป็นเจ้าของบ้านเป็นจริง

การแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยสำหรับคนหนุ่มสาวไม่ใช่แค่เรื่องสวัสดิการสังคมเท่านั้น แต่ยังเกี่ยวกับการรักษาทรัพยากรมนุษย์คุณภาพสูงเพื่อการพัฒนาเมืองด้วย (ภาพประกอบ. ที่มา: หนังสือพิมพ์สุขภาพและชีวิต)

จากรายงานของ กระทรวงการก่อสร้าง ที่เผยแพร่ในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2568 ในไตรมาสที่สองของปี พ.ศ. 2568 ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยอยู่ที่ประมาณ 80 ล้านดง/ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 5.6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 33% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ในโฮจิมินห์ซิตี้ ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ก็สูงถึง 89 ล้านดง/ตารางเมตร ความจริงนี้สร้างความขัดแย้ง: คนหนุ่มสาวจำนวนมากไม่สามารถซื้ออพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์ที่มีราคา 3-6 พันล้านดงได้ แต่ก็ "ไม่ยากจนพอ" ที่จะเข้าเกณฑ์ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย หากไม่มีการวางแผนทางการเงินตั้งแต่เนิ่นๆ ความฝันที่จะมีบ้านเป็นของตัวเองก็ยิ่งห่างไกลออกไป

อย่างไรก็ตาม นโยบายใหม่สำหรับปี 2025-2026 แสดงให้เห็นสัญญาณที่ดี การปรับเพิ่มเกณฑ์รายได้สำหรับการเข้าถึงที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเป็น 20 ล้านดง/เดือนสำหรับคนโสด และ 40 ล้านดง/เดือนสำหรับคู่สมรส ถือเป็นการปรับปรุงที่สำคัญ ในการประชุมคณะกรรมการกลางด้านนโยบายที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ ครั้งที่ 6 เมื่อวันที่ 26 กุมภาพันธ์ นายกรัฐมนตรี ฟาม มินห์ ชินห์ ยังได้สั่งการให้ธนาคารกลางเร่งการเบิกจ่ายสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โดยให้ความสำคัญกับคนหนุ่มสาวอายุต่ำกว่า 35 ปี นโยบายเหล่านี้ช่วยลดแรงกดดันและเปิดโอกาสให้คนทำงานรุ่นใหม่ ข้าราชการ และพนักงานของรัฐจำนวนมากได้เป็นเจ้าของบ้านมากขึ้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำเป็นต้องเปลี่ยนความคิดที่ว่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมีไว้สำหรับผู้มีรายได้น้อยและมีคุณภาพจำกัดเท่านั้น แต่ควรเน้นไปที่พื้นที่อยู่อาศัยที่มีอารยธรรม พร้อมด้วยโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและสังคมที่ครบครัน รูปแบบการเช่าระยะยาวสำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมกำลังได้รับการพิจารณาว่าเป็นแนวทางที่เหมาะสม เนื่องจากแนวโน้มแรงงานที่เปลี่ยนแปลงและผันผวนในช่วง 10-20 ปีข้างหน้า เมื่อคนหนุ่มสาวขาดกำลังทรัพย์ในการเป็นเจ้าของบ้าน การเช่าระยะยาวที่มั่นคงภายใต้การบริหารจัดการของรัฐสามารถช่วยลดภาระหนี้สิน ทำให้พวกเขาสามารถมุ่งเน้นไปที่การพัฒนาตนเองและการดูแลครอบครัวได้ ด้วยวิธีนี้ ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะทำหน้าที่ที่แท้จริงในฐานะระบบสนับสนุน ช่วยให้คนทำงานรู้สึกมั่นคงและมุ่งมั่นในงานของตน แทนที่จะถูกมองว่าเป็นสินทรัพย์เก็งกำไร

แม้ว่าโอกาสด้านนโยบายจะเปิดกว้างมากขึ้น แต่การได้รับที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยยังคงต้องอาศัยการประสานงานระหว่างผู้มีส่วนได้ส่วนเสียทุกฝ่าย เนื่องจากจำนวนผู้สมัครมีมากกว่าจำนวนที่อยู่อาศัยที่มีอยู่หลายเท่าตัว ทำให้เกิดแรงกดดันอย่างมากต่อทั้งระบบการจัดการและตัวบุคคล แม้แต่รายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ เช่น เอกสารหมดอายุ การใช้แบบฟอร์มที่ล้าสมัย หรือข้อมูลที่ไม่ตรงกับข้อมูลในบัตรประจำตัวประชาชน ก็อาจทำให้ใบสมัครถูกปฏิเสธได้ ดังนั้น เยาวชนจึงจำเป็นต้องพัฒนาความรู้ด้านกฎหมายของตนเองอย่างจริงจังและใช้ความระมัดระวังอย่างสูงสุด เนื่องจากกระบวนการนี้ต้องการความถูกต้องแม่นยำอย่างยิ่ง การมองข้ามเพียงเล็กน้อยก็อาจขัดขวางความพยายามร่วมกันของทั้งระบบและบุคคล ทำให้ความฝันของพวกเขาต้องถูกระงับไว้ชั่วคราว

นอกจากนี้ ด้านการเงินก็เป็นสิ่งที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ แม้จะมีอัตราดอกเบี้ยเงินกู้พิเศษประมาณ 5.4% ต่อปี สำหรับระยะเวลาสูงสุด 25 ปี ผู้ซื้อก็ยังคงต้องมีเงินสดอย่างน้อย 20-30% ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์พร้อมใช้ การตรวจสอบประวัติเครดิตกับศูนย์ข้อมูลเครดิตแห่งชาติเวียดนาม (CIC) เพื่อหลีกเลี่ยงหนี้เสียเป็นขั้นตอนเตรียมการที่สำคัญซึ่งคนหนุ่มสาวหลายคนมักมองข้าม

เพื่อให้ความฝันเรื่องที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยเป็นจริงได้ จำเป็นต้องมีการประสานงานของหลายปัจจัย เช่น นโยบายที่ส่งเสริมการเข้าถึงที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง การจัดหาที่อยู่อาศัยที่มั่นคง และการที่เยาวชนเตรียมความพร้อมด้านการเงินและเข้าใจกฎระเบียบที่เกี่ยวข้อง เมื่อเงื่อนไขเหล่านี้ครบถ้วน ที่อยู่อาศัยที่มั่นคงจะไม่ใช่เป้าหมายที่เอื้อมไม่ถึงอีกต่อไป แต่จะเป็นรากฐานให้เยาวชนสร้างอาชีพและตั้งรกรากอยู่ในเมืองได้อย่างมั่นใจในระยะยาว

ที่มา: https://baoquocte.vn/cham-tay-vao-giac-mo-nha-o-xa-hoi-367669.html