รัฐบาลขอความเห็นเกี่ยวกับร่างพระราชกฤษฎีกาที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และกฎหมายที่อยู่อาศัย

ผู้เข้าร่วมประชุมที่สะพาน เตวียนกวาง ได้แก่ สหายเหงียน มานห์ ตวน สมาชิกคณะกรรมการประจำพรรคประจำจังหวัด รองประธานคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัด ผู้นำของกรม สาขา คณะกรรมการประชาชนของเขต เมือง และสมาคมนักธุรกิจประจำจังหวัด

สหายเหงียน มานห์ ตวน สมาชิกคณะกรรมการประจำพรรคจังหวัด รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด และผู้แทน ณ จุดสะพานเตวียนกวาง

เมื่อวันที่ 28 มีนาคม 2566 ในการประชุมสมัยที่ 6 สภานิติบัญญัติแห่งชาติ ชุดที่ 15 ได้ผ่านร่างกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 จำนวน 10 บท 83 มาตรา (เรียกว่า กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566) สภานิติบัญญัติแห่งชาติได้มอบหมายให้รัฐบาลกำหนดรายละเอียดเนื้อหาต่างๆ เพื่อเป็นพื้นฐานในการบังคับใช้กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ร่างพระราชกฤษฎีกาซึ่งระบุรายละเอียดมาตราต่างๆ ของกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ประกอบด้วย 7 บท และ 37 มาตรา บทต่างๆ ประกอบด้วย บทบัญญัติทั่วไป; การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่แล้วและการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต; ขั้นตอนการโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์; สัญญาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์; ธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์; การกำกับดูแลตลาดอสังหาริมทรัพย์; บทบัญญัติการบังคับใช้

ร่างพระราชกฤษฎีกากำหนดรายละเอียดมาตราต่างๆ ของกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับการก่อสร้างและการจัดการระบบสารสนเทศและฐานข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ประกอบด้วย 4 บท 27 มาตรา ได้แก่ บทบัญญัติทั่วไป เนื้อหาของฐานข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ การก่อสร้าง การจัดการ การดำเนินงาน การเผยแพร่ และการใช้ประโยชน์จากระบบสารสนเทศตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ การจัดการการนำไปปฏิบัติ

ร่างพระราชกฤษฎีกากำหนดรายละเอียดมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่อยู่อาศัยว่าด้วยการพัฒนาและการบริหารจัดการที่อยู่อาศัยสังคม ประกอบด้วย 7 บทและ 78 มาตรา ได้แก่ บทบัญญัติทั่วไป ขั้นตอนของโครงการลงทุนด้านการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับกองกำลังทหารของประชาชน ว่าด้วยที่อยู่อาศัยสังคม ว่าด้วยที่พักอาศัยของคนงาน ว่าด้วยที่อยู่อาศัยสำหรับกองกำลังทหารของประชาชน การจัดองค์กรดำเนินการ และบทบัญญัติในการดำเนินการ

การประกาศใช้พระราชกฤษฎีกาที่ให้รายละเอียดเกี่ยวกับมาตราต่างๆ ของพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยว่าด้วยการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารชุด ครอบคลุม 8 บทและ 48 มาตรา รวมถึง: บทบัญญัติทั่วไป; ขั้นตอนการลงทุนในการก่อสร้างโครงการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารชุด การย้ายถิ่นฐาน การบังคับย้ายถิ่นฐาน และการจัดที่พักอาศัยชั่วคราว; การชดเชย การสนับสนุน การตั้งถิ่นฐานใหม่; การดำเนินโครงการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารชุดในกรณีการรวมกิจการ; กลไกจูงใจสำหรับโครงการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารชุด; การสนับสนุนเงินทุนเพื่อสร้างใหม่อาคารชุด; บทบัญญัติในการดำเนินการ

ร่างพระราชกฤษฎีกาที่ให้รายละเอียดเกี่ยวกับมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่อยู่อาศัยประกอบด้วย 12 บทและ 95 มาตรา รวมถึง: บทบัญญัติทั่วไป; บทบัญญัติเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย; บทบัญญัติเฉพาะเกี่ยวกับโครงการและแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยระดับจังหวัด; ขั้นตอนของโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัย; การพัฒนาและการจัดการที่อยู่อาศัยสาธารณะ; การพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ การพัฒนาที่อยู่อาศัยหลายชั้น ที่อยู่อาศัยแบบหลายห้องชุด; การระดมทุนเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัย; การแปลงหน้าที่ของที่อยู่อาศัย; การจัดการและการใช้ที่อยู่อาศัยที่เป็นทรัพย์สินสาธารณะ; การจำแนกประเภทอาคารชุด; การจัดการและการใช้อาคารชุด; บทบัญญัติการบังคับใช้

ในการประชุม กระทรวง หน่วยงาน คณะกรรมการประชาชนจังหวัด และสมาคมธุรกิจต่างๆ ได้แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับร่างพระราชกฤษฎีกาข้างต้นหลายประการ ผู้แทนบางท่านได้แสดงความคิดเห็น เช่น การพิจารณาและกำหนดหลักเกณฑ์เกี่ยวกับระยะเวลาการจัดตั้งวิสาหกิจเพื่อกำหนด "วิสาหกิจที่เพิ่งจัดตั้งใหม่" บนพื้นฐานดังกล่าว การกำหนดส่วนของเจ้าของตามทุนจดทะเบียนที่ลงทุนจริงตามบทบัญญัติของกฎหมาย การพิจารณาข้อบังคับเกี่ยวกับ "ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็ก" เพื่อให้ท้องถิ่นมีพื้นฐานในการนำไปปฏิบัติ ผู้แทนได้เสนอ พิจารณา และแก้ไขข้อความต่างๆ เพื่อให้ความหมายชัดเจนยิ่งขึ้น ข้อบังคับเกี่ยวกับการระดมเงินทุนในการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัย เขตเมือง ฯลฯ

ในช่วงท้ายการประชุม รอง นายกรัฐมนตรี เจิ่น ฮอง ฮา ประเมินว่าข้อคิดเห็นในเอกสารดังกล่าวมีคุณภาพสูง ลึกซึ้ง และมีประสิทธิภาพ รองนายกรัฐมนตรีขอให้หน่วยงานร่างพิจารณาความคิดเห็นของผู้แทนอย่างจริงจังและครบถ้วน เพื่อให้ร่างกฤษฎีกาเสร็จสมบูรณ์ตามกำหนดเวลาและเป็นไปตามระเบียบข้อบังคับ

กระทรวง สาขา หน่วยงานกลางและส่วนท้องถิ่นประสานงานอย่างแข็งขันกับกระทรวงก่อสร้างเพื่อค้นคว้าและตรวจสอบเอกสาร และมีส่วนร่วมเชิงลึกในการร่างคำสั่งเป็นลายลักษณ์อักษรและส่งไปยังกระทรวงก่อสร้าง

แหล่งที่มา