รัฐบาลขอความเห็นร่าง พ.ร.บ. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และ พ.ร.บ. ที่อยู่อาศัย

ผู้เข้าร่วมประชุมที่จุดสะพาน เตวียนกวาง ได้แก่ สหายเหงียน มานห์ ตวน สมาชิกคณะกรรมการประจำพรรคประจำจังหวัด รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด หัวหน้าแผนก หัวหน้าสาขา คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ ระดับเมือง สมาคมนักธุรกิจจังหวัด

สหายเหงียน มานห์ ตวน สมาชิกคณะกรรมการประจำพรรคประจำจังหวัด รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด และคณะผู้แทนที่จุดสะพานเตวียนกวาง

เมื่อวันที่ 28 มีนาคม 2566 ในการประชุมสมัยที่ 6 สภานิติบัญญัติแห่งชาติ ชุดที่ 15 ได้ผ่านกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มี 10 บท 83 มาตรา (เรียกว่า กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566) ในกฎหมายฉบับนี้ รัฐสภาได้มอบหมายให้รัฐบาลกำหนดรายละเอียดเนื้อหาหลายประการ เพื่อให้แน่ใจว่ามีพื้นฐานในการบังคับใช้กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ร่างพระราชกฤษฎีกากำหนดรายละเอียดมาตราต่างๆ ของกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ประกอบด้วย 7 บทและ 37 มาตรา บทต่างๆ ประกอบด้วย: บทบัญญัติทั่วไป; การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่และการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต; ขั้นตอนการโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์; สัญญาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์; ธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ ; การกำกับดูแลตลาดอสังหาริมทรัพย์; เงื่อนไขการบังคับใช้

ร่างพระราชกฤษฎีกากำหนดรายละเอียดมาตราต่างๆ ของกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เกี่ยวกับการจัดสร้างและบริหารจัดการระบบสารสนเทศและฐานข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ประกอบด้วย 4 บทและ 27 มาตรา ดังนี้: บทบัญญัติทั่วไป; เนื้อหาฐานข้อมูลด้านตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ การสร้าง จัดการ ดำเนินงาน เผยแพร่ และใช้ประโยชน์จากระบบสารสนเทศเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ การดำเนินการจัดองค์กร

ร่างพระราชกฤษฎีกากำหนดรายละเอียดมาตราต่างๆ ของพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยเพื่อการพัฒนาและบริหารจัดการที่อยู่อาศัยสงเคราะห์ ประกอบด้วย 7 บท 78 มาตรา รวมทั้งข้อกำหนดทั่วไป ขั้นตอนของโครงการลงทุนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสงเคราะห์และที่อยู่อาศัยสำหรับกองกำลังติดอาวุธของประชาชน เกี่ยวกับบ้านพักสังคม; เรื่อง การจัดที่พักอาศัยสำหรับคนงาน; เรื่องที่อยู่อาศัยสำหรับกองกำลังทหารของประชาชน; การจัดองค์กรการดำเนินงาน; เงื่อนไขการบังคับใช้

การประกาศใช้พระราชกฤษฎีกาซึ่งมีรายละเอียดมาตราต่างๆ ของพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยว่าด้วยการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารชุดประกอบด้วย 8 บทและ 48 มาตรา รวมทั้ง: บทบัญญัติทั่วไป; ระยะการลงทุนก่อสร้างโครงการปรับปรุงและก่อสร้างอาคารชุด; การย้ายถิ่นฐาน การโยกย้ายโดยถูกบังคับ และที่พักชั่วคราว; การชดเชย การสนับสนุน การจัดสรรที่อยู่ใหม่; ดำเนินการโครงการปรับปรุง ซ่อมแซม อาคารชุด ในกรณีรวมอาคาร; กลไกจูงใจโครงการปรับปรุงและสร้างใหม่ตึกอพาร์ตเมนต์ ร่วมบริจาคเงินเพื่อบูรณะอาคารอพาร์ตเมนต์; เงื่อนไขการบังคับใช้

ร่างพระราชกฤษฎีกาซึ่งมีรายละเอียดมาตราต่างๆ ของพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย ประกอบด้วย 12 บท และ 95 มาตรา รวมทั้ง: บทบัญญัติทั่วไป; กฎระเบียบการเป็นเจ้าของบ้าน; กฎระเบียบเฉพาะเกี่ยวกับโครงการและแผนการพัฒนาที่อยู่อาศัยระดับจังหวัด ระยะโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัย; การพัฒนาและบริหารจัดการโครงการบ้านอยู่อาศัย; พัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อการจัดสรรใหม่,พัฒนาอาคารพักอาศัยหลายชั้น,ห้องชุดจำนวนมาก; ระดมทุนเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัย; การแปลงฟังก์ชั่นการอยู่อาศัย; การจัดการและการใช้ที่อยู่อาศัยสาธารณะ; การจำแนกประเภทอาคารอพาร์ตเมนต์; การจัดการการใช้ประโยชน์ของอาคารชุด; เงื่อนไขการบังคับใช้

ในการประชุม กระทรวง สาขา คณะกรรมการประชาชนจังหวัด และสมาคมธุรกิจได้ร่วมแสดงความเห็นเกี่ยวกับร่างพระราชกฤษฎีกาข้างต้นหลายประการ ผู้แทนบางคนได้แสดงความคิดเห็น เช่น การพิจารณาและกำหนดหลักเกณฑ์เกี่ยวกับระยะเวลาในการจัดตั้งวิสาหกิจ เพื่อกำหนด "วิสาหกิจที่จัดตั้งใหม่" บนพื้นฐานดังกล่าว การกำหนดความเสมอภาคตามทุนก่อตั้งที่สมทบจริงตามบทบัญญัติของกฎหมาย ทบทวนกฎหมายว่าด้วย “ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็ก” เพื่อให้ท้องถิ่นมีพื้นฐานการบังคับใช้ ผู้แทนได้เสนอ ตรวจสอบ และแก้ไขวลีต่างๆ มากมายให้ชัดเจนยิ่งขึ้น กฎระเบียบการระดมเงินทุนในการดำเนินการโครงการที่อยู่อาศัย เขตเมือง...

ในช่วงสรุปการประชุม รอง นายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha ประเมินข้อคิดเห็นที่ส่งมาในเอกสารดังกล่าวว่ามีคุณภาพสูง ลึกซึ้ง และมีประสิทธิผล รองนายกรัฐมนตรีขอให้หน่วยงานผู้ร่างพิจารณารับฟังความคิดเห็นของผู้แทนอย่างจริงจังและเต็มที่ เพื่อให้สามารถจัดทำร่างพระราชกฤษฎีกาให้แล้วเสร็จทันเวลาและถูกต้องตามระเบียบ

กระทรวง สาขา หน่วยงานกลางและส่วนท้องถิ่นประสานงานร่วมกับกระทรวงก่อสร้างอย่างแข็งขันเพื่อค้นคว้าและตรวจสอบเอกสาร และมีส่วนร่วมในการร่างคำสั่งเป็นลายลักษณ์อักษรและส่งให้กับกระทรวงก่อสร้างอย่างต่อเนื่อง

แหล่งที่มา