รอ “ปลดปล่อย” เพื่อพัฒนาอย่างมีสุขภาพดี

แม้ว่าหน่วยงานบริหารของรัฐได้ใช้มาตรการที่เข้มงวดเพื่อป้องกันความเสี่ยงเชิงลบ แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับอุปสรรคและความยากลำบากมากมาย

ที่ดินที่วางแผนไว้ในเมืองบัตเซิน (ฮว่างฮัว) ได้ถูกสร้างเสร็จเพื่อประมูลไปนานแล้ว แต่อัตราการก่อสร้างยังคงจำกัดอยู่

หลังจากมีการออกพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 พระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 และเอกสารแนวทางการบังคับใช้กฎหมาย หน่วยงานทุกระดับและทุกหน่วยงานที่เกี่ยวข้องได้ดำเนินการประชาสัมพันธ์และเผยแพร่ข้อมูลแก่นักลงทุน องค์กรที่เกี่ยวข้อง และบุคคลทั่วไปอย่างรวดเร็ว ขณะเดียวกัน ก็ได้ดำเนินการหาแนวทางแก้ไขอย่างเร่งด่วนและเด็ดขาดเพื่อขจัดอุปสรรคและความยากลำบาก เพื่อส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย มั่นคง และยั่งยืน

งานตรวจสอบและกำกับดูแลการดำเนินนโยบายที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้รับการจัดระเบียบและดำเนินการอย่างจริงจัง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กรมโยธาธิการและผังเมืองได้ติดตามสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดอย่างสม่ำเสมอและมีประสิทธิภาพ ดำเนินมาตรการและแนวทางแก้ไขที่เหมาะสมอย่างทันท่วงทีเพื่อป้องกันไม่ให้ตลาด “ร้อนระอุ” หรือ “ซบเซา” ปล่อยข่าวลือ เก็งกำไรเพื่อปั่นราคาเพื่อแสวงหากำไร และก่อให้เกิดความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทาน...

ดังนั้น แม้จะมีสภาพ เศรษฐกิจ ที่ยากลำบาก แต่ในปี 2567 คณะกรรมการประชาชนของเขต ตำบล และเทศบาลในจังหวัดได้จัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับโครงการตามรายการที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดอนุมัติ โดยดูแลให้ขั้นตอนและขั้นตอนเป็นไปตามระเบียบข้อบังคับ รายงานจากกรมก่อสร้างระบุว่า ในปี 2567 ท้องถิ่นได้จัดการประมูลพื้นที่วางผังเมือง 316 แห่ง พื้นที่รวม 130.84 เฮกตาร์ รวบรวมเงินได้มากกว่า 10.83 ล้านล้านดอง (เท่ากับ 47.4% ของแผน) โดยประเมินว่าจำนวนนี้สูงกว่าปี 2566 ถึง 2.4 เท่า จากรายงานของท้องถิ่น พบว่าในปีที่ผ่านมาไม่มีกรณีที่ผลการประมูลสูงผิดปกติ ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายเท่า ราคาประมูลที่ชนะมีการปรับขึ้นเฉลี่ย 0.2% ถึง 3% เมื่อเทียบกับราคาเริ่มต้น เมืองและอำเภอThanh Hoa: Thieu Hoa, Ha Trung ถือเป็นพื้นที่ที่ผลการประมูลเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับราคาเริ่มต้นสูงสุดจาก 28.8% เป็น 30%

กรมก่อสร้างระบุว่า การจัดสรรที่ดินและการให้เช่าผ่านการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินมีสถานการณ์เชิงลบที่จำกัด ส่งผลให้งบประมาณท้องถิ่นมีแหล่งรายได้มหาศาล และนำเงินกลับไปลงทุนในโครงสร้างพื้นฐาน ซึ่งสอดคล้องกับเป้าหมายการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม การจัดการประมูลที่ดินยังดำเนินการอย่างเปิดเผย เป็นกลาง ซื่อสัตย์ และเท่าเทียมกัน เพื่อประกันสิทธิและผลประโยชน์อันชอบธรรมของคู่สัญญาที่เข้าร่วมตามบทบัญญัติของกฎหมาย

อย่างไรก็ตาม ในบรรดาที่ดินที่วางแผนไว้ซึ่งถูกประมูลในปีก่อนๆ อัตราการครอบครอง (ทั้งที่สร้างเสร็จแล้วและมีคนเข้าอยู่อาศัย) ยังคงอยู่ในระดับต่ำ คุณเหงียน มานห์ ตวน หัวหน้าฝ่ายบริหารจัดการที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ กรมก่อสร้าง กล่าวว่า อัตรานี้ในเมือง ถั่นฮวา อยู่ที่ประมาณ 20% เท่านั้น ส่วนในเขตและเขตพื้นที่ที่ห่างไกลจากศูนย์กลางเมือง อัตรานี้อยู่ที่ประมาณ 10% เท่านั้น ซึ่งทำให้เกิดการสูญเสียทรัพยากรที่ดินอย่างมหาศาล

สถานการณ์ข้างต้นมีสาเหตุหลายประการ ส่วนหนึ่งเกิดจากการเก็งกำไร ส่วนหนึ่งมาจากที่ดินที่ชนะการประมูลแต่ยังไม่ได้รับใบอนุญาตใช้ที่ดิน... อย่างไรก็ตาม นายเหงียน มานห์ ตวน หัวหน้ากรมการจัดการตลาดการเคหะและอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่า สาเหตุหลักมาจากความต้องการรายได้งบประมาณมหาศาลจากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ขณะที่ความต้องการซื้อที่ดินเพื่อเก็บสินค้าและหากำไรของผู้คนอยู่ในระดับสูงมาก นี่เป็นส่วนหนึ่งของเหตุผลที่ราคาที่ดินยังคงสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง แม้ในพื้นที่เดียวกันจะมีสถานการณ์ที่ที่ดินที่วางแผนไว้ในภายหลังถูกประมูลในราคาที่สูงกว่าที่ดินที่วางแผนไว้ก่อนหน้านี้ สถานการณ์นี้ไม่เพียงแต่ทำให้ผู้มีรายได้น้อย ผู้มีรายได้ปานกลาง หรือผู้มีรายได้น้อย เข้าถึงและซื้อที่ดินเพื่ออยู่อาศัยได้ยากขึ้นเท่านั้น แต่ยังทำให้ท้องถิ่นต่างๆ ดึงดูดบริษัทและวิสาหกิจขนาดใหญ่ทั้งในและต่างประเทศให้เข้ามาสนใจและศึกษาข้อมูลเพื่อลงทุนในโครงการก่อสร้างและงานต่างๆ ได้ยากขึ้นด้วย

แม้ว่าอสังหาริมทรัพย์จะเป็นสินค้าโภคภัณฑ์และต้องปฏิบัติตามกฎเกณฑ์ของตลาด แต่การไม่สร้างบ้านบนที่ดินที่ถูกประมูลขายทอดตลาดมาเป็นเวลานานก็ถือเป็นการสิ้นเปลือง เพื่อป้องกันสถานการณ์เช่นนี้ กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 (ทั้งสองฉบับมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567) ได้กำหนดกฎระเบียบเพื่อควบคุมระยะเวลาในการสร้างบ้านหลังจากชนะการประมูล รวมถึงบทลงโทษต่างๆ อย่างไรก็ตาม จนถึงขณะนี้ยังไม่มีกฎระเบียบเฉพาะสำหรับการนำกฎหมายนี้ไปปฏิบัติ

อีกหนึ่งข่าวดีสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคที่ดิน คือ รัฐบาลกำลังหารือและสรุปแผนการดำเนินการตามมติ สมัชชาแห่งชาติ ที่ 161/2024/QH15 ลงวันที่ 23 พฤศจิกายน 2567 ว่าด้วยการพัฒนาประสิทธิภาพและประสิทธิผลของการดำเนินนโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างต่อเนื่อง ดังนั้น คาดว่ารัฐบาลจะมอบหมายให้คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองต่างๆ ที่อยู่ภายใต้การบริหารส่วนกลาง เป็นประธานและประสานงานกับกระทรวงและหน่วยงานต่างๆ เพื่อหาแนวทางแก้ไขที่เหมาะสมและจัดการโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังประสบปัญหา ปัญหาทางกฎหมาย และภาวะชะงักงันอันเนื่องมาจากกระบวนการดำเนินการที่ยืดเยื้อและการเปลี่ยนแปลงของกฎหมายอย่างต่อเนื่อง โดยไม่ทำให้ความสัมพันธ์ทางเศรษฐกิจและสังคมกลายเป็น "อาชญากรรม"... คาดว่าแนวทางแก้ไขนี้จะช่วย "คลี่คลาย" โครงการที่ดินจำนวนมากที่ต้องนำกลับมาลงทุนใหม่ ซึ่งจะช่วยส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้แข็งแกร่งและยั่งยืน

บทความและรูปภาพ: ดง ถัน

ที่มา: https://baothanhhoa.vn/quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-cho-coi-troi-de-phat-trien-lanh-manh-243696.htm