แม้ว่ารัฐบาลจะพยายามอย่างเต็มที่เพื่อป้องกันผลกระทบและความเสี่ยงในเชิงลบ แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็ยังคงเผชิญกับอุปสรรคและความยากลำบากมากมาย
ที่ดินเปล่าแปลงหนึ่งในเมืองบุ๊ตเซิน (อำเภอหวงฮวา) ถูกนำออกประมูลไปนานแล้ว แต่การก่อสร้างยังคงมีอัตราจำกัด
หลังจากมีการประกาศใช้กฎหมายว่าด้วยการเคหะ พ.ศ. 2566 กฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 และระเบียบปฏิบัติที่เกี่ยวข้อง หน่วยงานภาครัฐทุกระดับและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องได้ดำเนินการเผยแพร่และสร้างความตระหนักรู้แก่นักลงทุน องค์กร และบุคคลทั่วไปอย่างเร่งด่วน พร้อมทั้งได้ดำเนินการแก้ไขปัญหาและอุปสรรคต่างๆ อย่างเร่งด่วนและเด็ดขาด เพื่อส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน
การตรวจสอบและกำกับดูแลการดำเนินงานตามนโยบายด้านที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ดำเนินการอย่างจริงจัง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กรมก่อสร้างได้ติดตามและกำกับดูแลสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดอย่างสม่ำเสมอและมีประสิทธิภาพ พร้อมทั้งดำเนินมาตรการและแก้ไขปัญหาที่เหมาะสมเพื่อป้องกันไม่ให้ตลาดร้อนแรงหรือซบเซา การปล่อยข่าวลือ การเก็งกำไรเพื่อปั่นราคา และการสร้างความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทาน...
ดังนั้น แม้จะมีสภาวะ เศรษฐกิจ ที่ท้าทาย ในปี 2024 คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ เมือง และเทศบาลในจังหวัดได้จัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับโครงการต่างๆ ตามรายชื่อที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดอนุมัติ โดยปฏิบัติตามกฎระเบียบและขั้นตอนต่างๆ อย่างเคร่งครัด รายงานจากกรมก่อสร้างแสดงให้เห็นว่า ในปี 2024 ท้องถิ่นได้ประมูลที่ดินตามแผนจำนวน 316 แปลง รวมพื้นที่ 130.84 เฮกเตอร์ สร้างรายได้กว่า 10.83 ล้านล้านดอง (47.4% ของแผน) ซึ่งสูงกว่าปี 2023 ถึง 2.4 เท่า นอกจากนี้ จากรายงานของท้องถิ่น พบว่าไม่มีกรณีใดที่ผลการประมูลสูงผิดปกติ เกินราคาเริ่มต้นหลายเท่าตัว โดยเฉลี่ยแล้ว ราคาประมูลที่ชนะเพิ่มขึ้นเพียง 0.2% ถึง 3% เมื่อเทียบกับราคาเริ่มต้น เมืองแทงฮวา และอำเภอเถียวฮวาและฮาจุง ถือเป็นพื้นที่ที่มีการเสนอราคาประมูลสูงสุดเมื่อเทียบกับราคาเริ่มต้น โดยมีอัตราตั้งแต่ 28.8% ถึง 30%
ตามข้อมูลจากกรมการก่อสร้าง การจัดสรรและการให้เช่าที่ดินผ่านการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินได้ช่วยลดการปฏิบัติที่ไม่เหมาะสม มีส่วนช่วยอย่างมากต่อรายได้ของงบประมาณท้องถิ่น และนำไปลงทุนใหม่ในโครงสร้างพื้นฐาน ซึ่งสอดคล้องกับเป้าหมายการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม กระบวนการประมูลยังดำเนินการอย่างเปิดเผย เป็นกลาง ซื่อสัตย์ และยุติธรรม เพื่อให้มั่นใจได้ว่าสิทธิและผลประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายของทุกฝ่ายที่เข้าร่วมได้รับการคุ้มครอง
อย่างไรก็ตาม ในบรรดาที่ดินที่วางแผนไว้ซึ่งนำออกประมูลในปีก่อนๆ อัตราการครอบครอง (การก่อสร้างบ้านเสร็จสมบูรณ์และมีผู้อยู่อาศัย) ยังคงอยู่ในระดับต่ำ นายเหงียน มานห์ ตวน หัวหน้าฝ่ายบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กรมการก่อสร้าง กล่าวว่า อัตรานี้ในเมือง แทงฮวา อยู่ที่ประมาณ 20% เท่านั้น ในอำเภอและพื้นที่ห่างไกลจากใจกลางเมือง อัตรานี้อยู่ที่ประมาณ 10% เท่านั้น ส่งผลให้เกิดการสูญเสียทรัพยากรที่ดินอย่างมาก
สาเหตุของสถานการณ์นี้มีมากมาย ส่วนหนึ่งเกิดจากการเก็งกำไรของประชาชน และอีกส่วนหนึ่งเป็นเพราะที่ดินที่ถูกประมูลไปยังไม่ได้รับใบอนุญาตใช้ที่ดิน อย่างไรก็ตาม ตามที่เหงียน มานห์ ตวน หัวหน้าแผนกบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า สาเหตุหลักคือความต้องการรายได้จากการประมูลใช้ที่ดินมีสูงมาก ในขณะที่ความต้องการจากผู้ที่ต้องการซื้อที่ดินเพื่อการลงทุนเพื่อหวังผลกำไรก็สูงมากเช่นกัน นี่เป็นส่วนหนึ่งที่ทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง และแม้แต่ในพื้นที่เดียวกัน ราคาที่ดินที่ประมูลในภายหลังก็สูงกว่าราคาที่ประมูลก่อนหน้านี้ สถานการณ์นี้ไม่เพียงแต่ทำให้คนยากจน คนรายได้น้อย หรือคนรายได้ปานกลางเข้าถึงและซื้อที่ดินได้ยากเท่านั้น แต่ยังทำให้ท้องถิ่นดึงดูดบริษัทและธุรกิจขนาดใหญ่ทั้งในและต่างประเทศให้มาลงทุนในโครงการก่อสร้างได้ยากอีกด้วย
แม้ว่าอสังหาริมทรัพย์จะเป็นสินค้าที่อยู่ภายใต้กลไกตลาด แต่ข้อเท็จจริงที่ว่าที่ดินที่ได้มาจากการประมูลยังคงไม่ได้พัฒนาเป็นเวลานานหลังจากนั้นถือเป็นการสูญเสียครั้งใหญ่ เพื่อช่วยป้องกันสถานการณ์นี้ กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 (ทั้งสองฉบับมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567) ได้กำหนดข้อบังคับเกี่ยวกับการจำกัดระยะเวลาในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยหลังจากชนะการประมูล พร้อมทั้งบทลงโทษสำหรับการฝ่าฝืน อย่างไรก็ตาม จนถึงปัจจุบัน ยังไม่มีข้อบังคับเฉพาะเจาะจงใดๆ ที่นำกฎหมายเหล่านี้ไปปฏิบัติใช้จริง
ข่าวดีอีกประการหนึ่งสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนของที่ดินเปล่า คือ รัฐบาลกำลังดำเนินการปรึกษาหารืออย่างกว้างขวางเพื่อสรุปแผนการดำเนินงานตามมติที่ 161/2024/QH15 ลงวันที่ 23 พฤศจิกายน 2024 ของ สภาแห่งชาติ ว่าด้วยการปรับปรุงประสิทธิผลและประสิทธิภาพในการดำเนินนโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างต่อเนื่อง ดังนั้น รัฐบาลคาดว่าจะมอบหมายให้คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองที่อยู่ภายใต้การปกครองส่วนกลางเป็นประธานและประสานงานกับกระทรวงและหน่วยงานต่างๆ เพื่อพัฒนาแนวทางแก้ไขที่เหมาะสมในการแก้ปัญหาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบปัญหา อุปสรรคทางกฎหมาย และความชะงักงันอันเนื่องมาจากกระบวนการดำเนินงานที่ยืดเยื้อและการเปลี่ยนแปลงกฎหมายตลอดเวลา และเพื่อหลีกเลี่ยงการ "ทำให้เป็นอาชญากรรม" ของความสัมพันธ์ทางเศรษฐกิจและพลเรือน คาดว่าแนวทางแก้ไขนี้จะ "ปลดปล่อย" ศักยภาพให้โครงการที่ดินเปล่าจำนวนมากได้รับการลงทุนใหม่ ซึ่งจะช่วยส่งเสริมการพัฒนาที่ยั่งยืนและมีสุขภาพดีของตลาดอสังหาริมทรัพย์
ข้อความและภาพถ่าย: ดง ทันห์
[โฆษณา_2]
ที่มา: https://baothanhhoa.vn/quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-cho-coi-troi-de-phat-trien-lanh-manh-243696.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)