ฉันต้องจ่ายภาษีหรือไม่หากเช่าบ้านราคาต่ำกว่า 100 ล้านดองต่อปี?

ในปี 2023 ครอบครัวของนางสาวบุ้ย ถิ เฮือง ( ไห่ ดวง ) เช่าบ้านให้บริษัทใช้เป็นสำนักงาน โดยมีค่าเช่าเดือนละ 8 ล้านดอง รวมเป็นเงิน 96 ล้านดอง เป็นเวลา 1 ปี

ตามที่นางสาวเอกล่าว นี่เป็นกิจกรรมการเช่าเพียงอย่างเดียวของครอบครัวเธอ อย่างไรก็ตาม เมื่อไม่นานมานี้เธอได้รับคำขอจากบริษัทให้เช่าว่าเธอจะต้องลงทะเบียนรหัสภาษีธุรกิจและประกาศกิจกรรมการเช่าของเธอ

“ตามความเข้าใจของฉัน การเช่าทรัพย์สินที่มีมูลค่าต่ำกว่า 100 ล้านดองต่อปี ไม่เสียภาษีมูลค่าเพิ่มและไม่ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ดังนั้น ฉันจึงไม่จำเป็นต้องจดทะเบียนภาษีธุรกิจและยื่นเอกสารแสดงภาษี อย่างไรก็ตาม ฉันก็สงสัยว่ากรณีเช่าทรัพย์สินที่มีรายได้ 100 ล้านดองต่อปีหรือต่ำกว่านั้น จะต้องจดทะเบียนภาษีและยื่นภาษีมูลค่าเพิ่มและภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหรือไม่” นางสาวเอเล่าให้ฟัง

กระทรวงการคลัง ชี้แจงกรณีดังกล่าวว่า ตามหนังสือเวียนที่ 40/2021/TT-BTC ว่าด้วยภาษีมูลค่าเพิ่ม ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา และการบริหารจัดการสำหรับครัวเรือนธุรกิจและบุคคลธรรมดาทางธุรกิจ ได้ให้คำจำกัดความของบุคคลธรรมดาที่ให้เช่าทรัพย์สิน คือ บุคคลที่สร้างรายได้จากการให้เช่าทรัพย์สิน ได้แก่ การให้เช่าบ้าน อาคาร สถานที่ ร้านค้า โรงงาน โกดัง ไม่รวมบริการที่พัก...

นอกจากนี้ มาตรา 4 วรรค 2 กำหนดหลักการภาษี ดังนี้ ผู้ประกอบการและบุคคลธรรมดาที่มีรายได้จากการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจในปีปฏิทินไม่เกิน 100 ล้านดอง ไม่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มและภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ตามกฎหมายว่าด้วยภาษีมูลค่าเพิ่มและภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

ครัวเรือนธุรกิจแต่ละแห่งมีหน้าที่รับผิดชอบในการยื่นภาษีอย่างถูกต้อง ซื่อสัตย์ ครบถ้วน และยื่นบันทึกภาษีตรงเวลา รับผิดชอบต่อกฎหมายเกี่ยวกับความถูกต้อง ความซื่อสัตย์ และความสมบูรณ์ของบันทึกภาษีตามที่กำหนด

ดังนั้น จากบทบัญญัติข้างต้น จึงสรุปได้ว่ากรณีของนางสาวฮวง ถือเป็นบุคคลธรรมดาที่มีรายได้จากการให้เช่าทรัพย์สิน นางสาวฮวง จะต้องแจ้งการจดทะเบียนภาษีและแจ้งกิจกรรมการให้เช่าทรัพย์สินให้ถูกต้องตามระเบียบ

แหล่งที่มา