อพาร์ทเมนต์หรูหราราคาเกิน 50 ล้านดองต่อตารางเมตรครองตลาดอสังหาริมทรัพย์

ราคาอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย และโฮจิมินห์ยังคงเพิ่มสูงขึ้น

รายงานของ กระทรวงการก่อสร้าง ระบุว่า ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 ความสนใจในอพาร์ตเมนต์เริ่มฟื้นตัว ความต้องการซื้อและเช่าเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งอพาร์ตเมนต์ราคา 2-4 พันล้านดอง เป็นที่ต้องการค้นหามากที่สุด

ในด้านราคาขาย ในฮานอย ราคาหลักเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์เปิดใหม่เพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 14% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยอยู่ที่ 50.8 ล้านดอง/ตร.ม.

อพาร์ทเม้นท์หรูราคาเกิน 50 ล้านดอง/ตรม. อิทธิพลตลาดอสังหาฯ ภาพที่ 1 — ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์ยังคงเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง (ภาพ: TNMT)

เกี่ยวกับเรื่องนี้ คุณฮวง ไห่ ผู้อำนวยการกรมบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า ราคาขายปรับตัวสูงขึ้น เนื่องจากอุปทานใหม่ในตลาดระดับไฮเอนด์มีสัดส่วนสูง (มากกว่า 90%) ขณะเดียวกัน นักลงทุนบางรายได้ปรับราคาขึ้นและเปิดขายสินค้าคงคลังเพิ่มเติมบนชั้นที่สูงขึ้น

ในตลาดรอง ราคาขายเฉลี่ยยังคงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า โดยแตะระดับ 32 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 2.7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 0.8% เมื่อเทียบกับปีก่อน

ทุกอำเภอในฮานอยบันทึกการเพิ่มขึ้นของราคาขายรองในไตรมาสที่ 3 เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 โดยที่ Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem และ Gia Lam เพิ่มขึ้นมากกว่า 3%

ในนครโฮจิมินห์ ในไตรมาสที่ 3 จำนวนอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ส่วนใหญ่มาจากโครงการเดิมที่อยู่ในเฟสต่อไป ราคาขายหลักของตลาดอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ในไตรมาสนี้สูงกว่า 60 ล้านดอง/ตร.ม.

ในตลาดรอง ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 45 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ขณะเดียวกัน ราคารองในกลุ่มสินค้าหรูหราและราคาจับต้องได้ยังคงเกือบเท่าเดิมเมื่อเทียบกับไตรมาสที่สอง

นอกจากนี้ ในส่วนของราคาอพาร์ทเม้นท์ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ผู้นำกระทรวงก่อสร้างยังกล่าวอีกว่า ตลาดต้อนรับโครงการอพาร์ทเม้นท์ราคาประหยัดจำนวนหนึ่ง ซึ่งมีราคาอยู่ที่ประมาณ 25-35 ล้านดอง/ตร.ม.

ตัวอย่างเช่น โครงการ One 18 Ngoc Lam (Long Bien, ฮานอย) มีราคาเสนอขายอยู่ที่ประมาณ 27.5 ล้านดองต่อตารางเมตร โครงการ Eurowindow River Park (เขต Dong Anh) มีราคาเสนอขายอยู่ที่ประมาณ 25.2 ล้านดองต่อตารางเมตร...

ในทำนองเดียวกัน โครงการอพาร์ตเมนต์สตูดิโอ Diyas Sky (เขต Tan Binh นครโฮจิมินห์) มีราคาเสนอขายอยู่ที่ประมาณ 25.5 - 32 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนโครงการอพาร์ตเมนต์ Citi Alto มีราคาเสนอขายอยู่ที่ประมาณ 29 - 34 ล้านดอง/ตร.ม.

กระทรวงก่อสร้างวางกรอบราคาจัดประเภทอพาร์ตเมนต์หรู

แม้ว่าตลาดจะมีโครงการอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดเกิดขึ้นเป็นจำนวนมาก แต่ผู้นำกระทรวงก่อสร้างกล่าวว่ากลุ่มอพาร์ตเมนต์หรูหรายังคงมีสัดส่วนที่มากของอุปทานอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด

อพาร์ทเม้นท์หรูราคาเกิน 50 ล้านดอง/ตรม. อิทธิพลตลาดอสังหาฯ ภาพที่ 2 — โดยเฉพาะอย่างยิ่งอพาร์ทเมนท์หรูหราที่มีราคาสูงกว่า 50 ล้านดองต่อตารางเมตรครองตลาดอสังหาริมทรัพย์ (ภาพ: DM)

ยกตัวอย่างเช่น ในนครโฮจิมินห์ ประมาณ 96% ของอุปทานใหม่ในไตรมาสที่สามมาจากกลุ่มไฮเอนด์ และอีก 4% ที่เหลือมาจากกลุ่มลักชัวรี ซึ่งมาจากโครงการเฟสต่อไปในเขตเมืองใหม่ Thu Thiem ส่งผลให้ราคาขายเบื้องต้นในนครโฮจิมินห์พุ่งสูงถึง 60 ล้านดอง/ตร.ม.

ในงานแถลงข่าวประจำไตรมาส 3 ปี 2566 เมื่อช่วงบ่ายวันที่ 19 ตุลาคมที่ผ่านมา นายเหงียน วัน ซิงห์ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า ในอนาคตอันใกล้นี้ จะมีการจัดประเภทห้องชุดเพื่อกำหนดราคาขายและควบคุมค่าบริการ

รัฐมนตรีช่วยว่าการฯ ระบุว่า ก่อนหน้านี้ไม่มีกฎระเบียบว่าอพาร์ตเมนต์ใดเป็นอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ ขนาดกลาง และราคาไม่แพง แต่ปัจจุบันมีการกำหนดช่วงราคาไว้แล้ว โดยอพาร์ตเมนต์สำหรับผู้มีรายได้น้อยราคาต่ำกว่า 25 ล้านดองต่อตารางเมตร และอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ราคาสูงกว่า 40 ล้านดองต่อตารางเมตร

“ระดับนี้ถูกกำหนดขึ้นเพื่อจำแนกประเภทโครงการ ซึ่งเราจะใช้กำหนดประเภทอพาร์ตเมนต์ชั้นหนึ่ง ชั้นสอง และชั้นสาม จากนั้นเราจะกำหนดราคาขายและควบคุมค่าบริการอพาร์ตเมนต์ตามการจัดประเภท ซึ่งจะทำให้เกิดความยุติธรรมและความโปร่งใส” รองรัฐมนตรีซินห์กล่าวเน้นย้ำ

แหล่งที่มา