อพาร์ทเมนต์ในฮานอยเริ่มเย็นลง เจ้าของบ้านต้อนรับแขกเก่ากลับมา

ราคาอพาร์ตเมนท์เริ่มลดลง

หลังจากราคาอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงสุดเมื่อเดือนเมษายนปีที่แล้ว ราคาอพาร์ตเมนต์ก็เริ่มมีสัญญาณชะลอตัวลง จากผลสำรวจของนักข่าว Dan Tri พบว่าราคาขายอพาร์ตเมนต์มือสองหลายแห่งใน ฮานอย ลดลง 200-500 ล้านดอง

อพาร์ทเมนต์เก่าในย่าน Thanh Xuan (ฮานอย) ซึ่งมีพื้นที่ 64 ตารางเมตรและมี 2 ห้องนอน เคยลงประกาศขายในเดือนพฤษภาคมในราคา 4.7 พันล้านดอง หรือเทียบเท่ากับ 73.4 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่ปัจจุบันลดราคาลงเหลือ 4.3 พันล้านดองแล้ว

หรืออพาร์ทเม้นท์อีกแห่งในย่านหมีดิ่ญ (นามตูเลียม ฮานอย) พื้นที่ 60 ตรม. 2 ห้องนอน เคยลงประกาศขายเมื่อเดือนพฤษภาคม ในราคา 3.1 พันล้านดอง ตอนนี้เจ้าของลดราคาลงมาเหลือ 2.75 พันล้านดองแล้ว

เจ้าของบ้านบางรายที่โฆษณาขายบ้านราคาสูงมาเป็นเวลานานและขายยาก ต่าง "ยอม" เชิญชวนลูกค้าเก่ากลับมาซื้อบ้านอีกครั้ง คุณ Pham Cuong ซึ่งอาศัยอยู่ใน Nam Tu Liem กรุงฮานอย เล่าว่า เมื่อปลายเดือนมีนาคม ครอบครัวของเธอได้ไปดูอพาร์ตเมนต์มือสองหลายแห่ง แต่กลับต้องปฏิเสธเพราะราคาสูงเกินไปและคุณภาพไม่สมราคา หลังจากค้นหามานานกว่า 2 เดือนแต่ก็ยังไม่ได้ผลลัพธ์ ครอบครัวของเธอจึงได้ระงับแผนซื้อบ้านไว้ชั่วคราว

อย่างไรก็ตาม ในช่วงกลางเดือนสิงหาคม นายหน้าได้ติดต่อเธออย่างต่อเนื่องเพื่อขอเสนอขายบ้านที่เธอเห็นอีกครั้งในราคาที่ต่ำกว่าเดิม 200-300 ล้านดอง ยกตัวอย่างเช่น อพาร์ตเมนต์ขนาด 60 ตารางเมตร มี 2 ห้องนอนในย่านไตโม (นามตูเลียม) ถูกเสนอขายในราคา 3.2 พันล้านดองในเดือนเมษายน แต่ปัจจุบันเจ้าของต้องการขายก่อนกำหนดในราคา 2.9 พันล้านดอง ซึ่งลดลง 300 ล้านดองเมื่อเทียบกับเดือนเมษายนปีที่แล้ว

คุณเกืองกล่าวว่าราคาบ้านได้ลดลงเล็กน้อย แต่ไม่ได้เพิ่มขึ้นมากนักเมื่อเทียบกับราคาที่เพิ่มขึ้น ดังนั้น ครอบครัวของเขาจะติดตามสถานการณ์ต่อไป และหากราคาลดลงอีก พวกเขาก็จะวางเงินดาวน์เพื่อซื้อบ้าน

คุณทีวี (เก๊าจาย, ฮานอย) เล่าว่าก่อนหน้านี้ครอบครัวของเธออาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ขนาด 72 ตารางเมตร มี 2 ห้องนอน ในเขตเก๊าจาย เมื่อปลายปีที่แล้ว ครอบครัวของเธอวางแผนที่จะย้ายบ้าน จึงตัดสินใจซื้อบ้านหลังใหม่

เจ้าของบ้านบางรายตกลงที่จะลดราคาเพื่อขายอพาร์ทเมนท์ของตน (ภาพ: Tran Khang)

ประมาณเดือนพฤษภาคม เธอจึงประกาศขายอพาร์ตเมนต์ดังกล่าวเนื่องจากไม่ได้ใช้ ในเวลานั้น นายหน้าเสนอราคาที่แตกต่างกันทุกวัน โดยบางคนเสนอราคาสูงถึง 5 พันล้านดอง แต่เธอก็ยังไม่ขายเพราะคิดว่าราคาจะสูงขึ้นเรื่อยๆ เดือนกรกฎาคม เมื่อตลาดเริ่มซบเซา เธอจึงติดต่อนายหน้าอีกครั้ง แต่นายหน้าบอกว่าเธอจำเป็นต้องลดราคาลง 5-7% เมื่อเทียบกับเดือนเมษายน เพื่อให้ขายได้ง่ายขึ้น

จิตวิทยาของผู้ซื้อในสถานะการรอคอย

คุณถั่น ตุง เจ้าของบริษัทนายหน้าในฮานอย ยอมรับว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันปรับตัวลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับเดือนพฤษภาคม ปัจจุบันสภาพคล่องยังชะลอตัวกว่าช่วงปลายปีที่แล้วและต้นปีนี้ หลายคนจึงพักแผนซื้อบ้านไว้ชั่วคราวเพื่อรอดูสถานการณ์ ปัจจุบัน เจ้าของอพาร์ตเมนต์บางรายที่ต้องการขายจะต้องยอมรับราคาที่ลดลง 200-300 ล้านดองจากช่วงต้นปีเพื่อหาผู้ซื้อ

กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า ราคาอพาร์ตเมนต์ปรับตัวสูงขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ ไม่เพียงแต่ในโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่เท่านั้น แต่ยังรวมถึงอพาร์ตเมนต์เก่าหลายหลังที่ใช้งานมานานหลายปีด้วย อย่างไรก็ตาม สถานการณ์เช่นนี้เกิดขึ้นเพียงช่วงสั้นๆ และในขณะเดียวกันก็เริ่มมีสัญญาณชะลอตัวลงในช่วงปลายไตรมาสที่สอง เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์อยู่ในระดับสูงอยู่แล้ว และผู้ซื้อกำลังรอดูสถานการณ์

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ เหงียน ก๊วก อันห์ ระบุว่า ระดับความสนใจในอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงสุดในเดือนสิงหาคม 2566 จากนั้นก็ชะลอตัวลง และในช่วงต้นปีนี้ ระดับความสนใจเริ่มเพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยเข้าใกล้จุดสูงสุดในเดือนสิงหาคม 2566 อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่เดือนมีนาคมปีนี้เป็นต้นไป ระดับความสนใจลดลง จนถึงปัจจุบัน ระดับความสนใจลดลง 40% เมื่อเทียบกับจุดสูงสุดในเดือนมีนาคม

เขามองว่าสัญญาณนี้เป็นเรื่องปกติมาก ในตลาดการลงทุนทุกแห่งย่อมมีทั้งแนวโน้มขาขึ้นและขาลง แม้กระทั่งแนวโน้มขาลงด้านข้าง เมื่อจำนวนผู้สนใจเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว จะมีผู้ขายจำนวนมากเกิดขึ้น ส่งผลให้จำนวนผู้สนใจอพาร์ตเมนต์ลดลง

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า การเพิ่มขึ้นของราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเนื่องจากภาวะขาดแคลนเป็นผลมาจากกฎอุปสงค์และอุปทาน แม้ว่าราคาที่เพิ่มขึ้นจะส่งสัญญาณว่าจะส่งผลกระทบ แต่กลับสร้างความสับสนให้กับนักเก็งกำไร ทำให้เกิดอุปทานและอุปสงค์เสมือนเพื่อผลักดันราคาในตลาดขายต่อ อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริงแล้ว การระบุและจัดการกับพฤติกรรมการเก็งกำไรและภาวะราคาอพาร์ตเมนต์ที่พุ่งสูงขึ้นนั้นเป็นเรื่องยาก

ในภาวะอุปทาน "ตึงตัว" บุคคลและธุรกิจที่มีสินค้าจะได้เปรียบในการขึ้นราคา เป็นที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ที่ผู้ขายจะขึ้นราคาเมื่ออพาร์ตเมนต์หรือสินค้าอื่นๆ ขาดแคลนในตลาด เขากล่าวว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะมีจุดปรับตัว แต่จะไม่มากนัก

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-ha-nhiet-chu-nha-chao-lai-khach-cu-20240822143451805.htm